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标题: 律师说 Trust Account 超过当天限额导致房产延期交割，怎么办？ [打印本页]
作者: 匿名 时间: 2021-2-5 13:58:41 标题: 律师说 Trust Account 超过当天限额导致房产延期交割，怎么办？
本帖最后由 匿名 于 2021-2-5 19:57 编辑
大概时间线是这样，
- 上周某天，我原本要settle一个房子，中午十二点接到律师通知，可以存钱了。
- 一点到银行，根据律师指示，让银行经理当面Clear 支票。
- 一点半，银行经理说，Funds Cleared，No Hold，Into Lawyer Trust Account。
- 然后等到三点，期间一直在跟银行经理确认，银行经理写了一封证明信给我，盖章签字，发送给律师。
- 三点半，律师说，可以走了。意思即为，收到银行信，表示他相信钱能用。剩下的事情交给他处理。
- 到五点，律师说，他的Trust Account超过了一天转账金额。钱无法打到对方律师行。交割不了。（他当天有20个房子要交割，最后两个没有交割完成，我是其中一个）
- 六点，律师说，他从下午四点开始给银行打电话，要求提高当天转账限额，但是没有人接电话。 六点十五，律师说不能等了，他要下班了。下个工作日才能交割了，因为中间隔了public holiday
- 这周，晚交割。产生银行和卖家罚金共计约$2000。
- 为了及时止损，我们选择先交割，避免产生更多的罚金。 跟律师沟通谁的责任，律师并且明确说明，不认为他有错，已经不需要再沟通。如果我们投诉，他就等文件。
这周某天，
- 这个律师楼的另一个律师通过第三方朋友找我们，希望不要投诉，给个情面。说这个钱记在她账上，可以抵以后的服务。
我们在这个过程中的想法：
- 律师明知道周五有20个房子要交割，应该提前估算一下大概转账金额，是否超过限额。
- 一点半发生的事情，我三点半从银行走，律师四点才开始给银行打电话。 我在银行期间试图联系过律师Bank Account Manager，未果。律师是否也应该早点采取行动，比如直接找他的 account manager。
- 虽然钱不多，但是我想知道到底是谁的责任。人情社会我懂，但是既然律师如此硬气，那现在不要托人来找我。
- 非常有意思的是，在我的事情发生之后，律师叫我同事（我之前推给他的客户）提前了好几天把钱打进他的 Trust Account
Interesting。 你们怎么看？
作者: Domani 时间: 2021-2-5 14:01:03
这么点屁事没什么新闻价值，媒体不会曝光的。不想就这么算了就告他吧。
作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-5 14:03:05
不管他们给什么理由，都是他们的错，你必须投诉+索赔
作者: auckland.clark 时间: 2021-2-5 14:05:59
这样的通常有1-2%的概率，通常是银行方面引起的，是律师的错误还是第一次听说。
有的是银行处理耽误了，会给律师发个资金信用担保信。律师通常是有备用金的，他们会从备用金支付。
作者: auckland.clark 时间: 2021-2-5 14:09:40
还是回国吧 发表于 2021-2-5 14:03 
不管他们给什么理由，都是他们的错，你必须投诉+索赔
类似这样的，我遇到过一次，我是买家，银行贷款当天没有转到律师账户，是银行忘了。快下班的时候，律师才收到银行的担保信，后来是律师通过他们的备用金账户支付的。
作者: 匿名 时间: 2021-2-5 14:11:23
跟你老婆的老板有什么关系?
作者: jamesmc 时间: 2021-2-5 14:16:10
not a big deal
作者: 匿名 时间: 2021-2-5 14:21:14
匿名者 发表于 2021-2-5 14:11
跟你老婆的老板有什么关系?
就是小圈子，都认识。那个律师不认识我。
作者: 是个狼灭 时间: 2021-2-5 14:21:31
晚交割才产生2000刀的罚金吗？我还以为要交房子价格的10%
作者: 匿名 时间: 2021-2-5 14:22:16
auckland.clark 发表于 2021-2-5 14:09
类似这样的，我遇到过一次，我是买家，银行贷款当天没有转到律师账户，是银行忘了。快下班的时候，律师才 ...
我们的诉求就是要知道谁承担这个责任。 你的情况下，银行的责任，并且银行采取了行动。
作者: 匿名 时间: 2021-2-5 14:23:19
是个狼灭 发表于 2021-2-5 14:21
晚交割才产生2000刀的罚金吗？我还以为要交房子价格的10%
卖家收每天4%的利息，银行收多少的利息。四天。我房子价值也不高
作者: auckland.clark 时间: 2021-2-5 14:32:57
匿名者 发表于 2021-2-5 14:23
卖家收每天4%的利息，银行收多少的利息。四天。我房子价值也不高
没有这么高吧？我记得几年前是按照19%左右的年利率算的。
作者: 匿名 时间: 2021-2-5 14:33:23
auckland.clark 发表于 2021-2-5 14:05
这样的通常有1-2%的概率，通常是银行方面引起的，是律师的错误还是第一次听说。
有的是银行处理耽误了，会 ...
我的卖家说，他是做broker的，从业以来从来没听说过律师Trust account 钱付不出去的情况。我是做财经类的，讲真，我也没见过。
作者: auckland.clark 时间: 2021-2-5 14:41:26
匿名者 发表于 2021-2-5 14:33
我的卖家说，他是做broker的，从业以来从来没听说过律师Trust account 钱付不出去的情况。我是做财经类的 ...
这个的确是第一次听说，太奇葩，没有律师是这样设置账户的。如果市场好的话，同一天交割的多一点，金额也高一点的话，律师就干不了活了？
感觉这个理由是个谎言，成立不了的。
作者: Just4LD 时间: 2021-2-5 14:43:32
auckland.clark 发表于 2021-2-5 14:41
这个的确是第一次听说，太奇葩，没有律师是这样设置账户的。如果市场好的话，同一天交割的多一点，金额也 ...
哈哈哈哈，难道被你们俩扒出来了大瓜？
坐等律师函！
作者: auckland.clark 时间: 2021-2-5 14:51:27
Just4LD 发表于 2021-2-5 14:43
哈哈哈哈，难道被你们俩扒出来了大瓜？
坐等律师函！
好害怕 
作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-5 15:02:54
auckland.clark 发表于 2021-2-5 14:51
好害怕
肯定是华人律师，哈哈哈
作者: joeistheman 时间: 2021-2-5 15:05:59
auckland.clark 发表于 2021-2-5 14:41
这个的确是第一次听说，太奇葩，没有律师是这样设置账户的。如果市场好的话，同一天交割的多一点，金额也 ...
律师函警告！！！
作者: 匿名 时间: 2021-2-5 15:34:43
trdeyoualbert 发表于 2021-2-5 15:02
肯定是华人律师，哈哈哈
是华人律师。 鉴于本版版规，以及留点面子不断人家财路，没曝光公司名
作者: joeistheman 时间: 2021-2-5 15:36:22
匿名者 发表于 2021-2-5 15:34
是华人律师。 鉴于本版版规，以及留点面子不断人家财路，没曝光公司名
A字头女性律师？？？？
作者: 匿名 时间: 2021-2-5 15:37:07
joeistheman 发表于 2021-2-5 15:36
A字头女性律师？？？？
不是。 不要猜。
作者: 匿名 时间: 2021-2-5 15:44:32
不知道为什么，我听说过的奥克兰华人律师，没几个人名声好的
作者: ctai010 时间: 2021-2-5 16:23:11
本帖最后由 ctai010 于 2021-2-5 16:46 编辑
律師trust account 從沒聽說有超過額度
這是第一次聽
並且一個律師樓一天settle二十個房產也是聞所未聞(指小律師樓)
這律師樓多大?
如果只有一兩個律師完全不合理
作者: auckland.clark 时间: 2021-2-5 16:25:15
我们在这个过程中的想法：
律师明知道周五有20个房子要交割，应该提前估算一下大概转账金额，是否超过限额。
我在想：华人律师至少有50人，他如果真的一天交割20个房子，在市场上就是单边的10套房子。假如他承担的是平均数，华人律师就是接了500套交易的。毕竟其他族裔的律师是大多数，问题来了：奥克兰一周到底卖了几千套房子啊？
作者: 匿名 时间: 2021-2-5 16:28:08
auckland.clark 发表于 2021-2-5 16:25
我在想：华人律师至少有50人，他如果真的一天交割20个房子，在市场上就是单边的10套房子。假如他承担的是 ...
他跟我说有几个洋人律所也出现了同样的问题。 说他们奥克兰律师圈炸了。
我的point就是，他应该知道他的daily limite，并且提前给银行打招呼。像我们存deposit的时候，也是超过自己银行的daily limite的。我们要去银行申请。
作者: 匿名 时间: 2021-2-5 16:29:14
auckland.clark 发表于 2021-2-5 16:25
我在想：华人律师至少有50人，他如果真的一天交割20个房子，在市场上就是单边的10套房子。假如他承担的是 ...
那几天是的。我是圣诞之前一周买到的房子。 然后放在了一月底。听说那段时间大家都安排在奥克兰日搬家，所以选在之前settle。
作者: 匿名 时间: 2021-2-5 16:31:05
如果不是这间律行太差,就是你被忽悠了.反正罚款不应你来付. 去Law Society告吧. 我上班的律行百多个settlements一天从沒出过这种问题
作者: 匿名 时间: 2021-2-5 16:41:30
匿名者 发表于 2021-2-5 16:31
如果不是这间律行太差,就是你被忽悠了.反正罚款不应你来付. 去Law Society告吧. 我上班的律行百多个settlem ...
谢谢。我也觉得一告一个准。就是涉及到了人情
作者: 匿名 时间: 2021-2-5 16:53:19
我的想法是这样的。
1）肯定是律师的问题。或者是经验不足，没有预见到这种情况。或者是工作马虎，没有及时处理应对。
2）通过后来找你说情的律师做沟通。如果给你报销了late settlement的罚款（必须是现金，不可以是信用点），就没必要去投诉。投诉只是处罚他，并不会补偿你。把钱要到手，是实在的。
3）以后再买房子，提醒律师可能会有这种情况，让他们提前注意一下。新西兰生活，就是自己什么都需要懂一些。DIY简单修理是这样，法律税务等方面，也是这样。靠所谓的“专业”人士处理好全部的事情，不出错。是不切实际的幻想。
作者: 匿名 时间: 2021-2-5 16:56:42
想了一下，再加一条。
4）生活就是这样。有时候你没有做错，但是错误的损失需要你来承担。没地方说理去。
作者: 匿名 时间: 2021-2-5 17:06:22
本帖最后由 匿名 于 2021-2-5 17:08 编辑
As long as your money is in the Lawyer's trust account, it is none of your business anymore to know how, when and limits etc. You are a layman, no need to know the details.
If the lawyer fails to settle, she has to take responsibility. No excuse.
Best place to lodge complaints is law society first. Notice that she didn't even apologize but said is not her fault.
作者: fangduoduo 时间: 2021-2-5 17:08:41
本帖最后由 fangduoduo 于 2021-2-5 17:09 编辑
个人感觉现在律师的服务没有以前好了，尤其是华人律师吧
前几年买的房子，都是交割后，当天把房产文件立马发过来了，更新的title什么的
这次买房律师，交割后啥消息都没，主动打电话给他们，说2周后给我发房产文件……
作者: 匿名 时间: 2021-2-5 17:09:32
做same day cleared payment是没有限额的，网银转账才有。同一天交割20套房子的概率也很底，交割日不是律师决定的，这么巧赶上所有人都选那一天交割？
作者: auckland.clark 时间: 2021-2-5 17:12:20
fangduoduo 发表于 2021-2-5 17:08
个人感觉现在律师的服务没有以前好了，尤其是华人律师吧
前几年买的房子，都是交割后，当天把房产文件立马 ...
2周后才给这些文件？？？
作者: auckland.clark 时间: 2021-2-5 17:13:41
匿名者 发表于 2021-2-5 17:09
做same day cleared payment是没有限额的，网银转账才有。同一天交割20套房子的概率也很底，交割日不是律师 ...
我都是避开周一、周五，接触到的银行的人员也是这样建议的。
作者: fangduoduo 时间: 2021-2-5 17:14:46
auckland.clark 发表于 2021-2-5 17:12
2周后才给这些文件？？？
对，我是发邮件问他们要title ---这个时候已经是交割之后的第四天了，然后他们回复了title给我，还附带的说：我们一般2周后才会给这些文件，言外之意是我太着急了
作者: ctai010 时间: 2021-2-5 17:21:01
匿名者 发表于 2021-2-5 17:09
做same day cleared payment是没有限额的，网银转账才有。同一天交割20套房子的概率也很底，交割日不是律师 ...
就算真的有20個交割
trust account 的責任也在律師
1000個交割也一樣
不是客戶的責任
作者: auckland.clark 时间: 2021-2-5 17:25:28
fangduoduo 发表于 2021-2-5 17:14
对，我是发邮件问他们要title ---这个时候已经是交割之后的第四天了，然后他们回复了title给我，还附带的 ...
他们当天没有发给你资金清单、律师费单据这些材料吗？
我律师几年来都是一致的：下午交割完成后我会收到手机短信，告知什么地址的房子已经交割完成（有时候助理会再来一个电话告知情况），谢谢信任和支持。晚上6点左右，我会收到PDF格式的电邮文件有8、9页，包括贷款银行的放款（或者还款）清单、对方律师的资金结算清单、我自己和这个房子的资金清单、律师的律师费清单、Title，等。
作者: diamondking3 时间: 2021-2-5 17:25:52
哪家律所? 能不能pm我一下，避坑.
作者: 屠夫 时间: 2021-2-5 18:18:02
我的关注点是一位律师一天可以交割20个房子。*
作者: ctai010 时间: 2021-2-5 18:54:56
這律師事務所奇跁，
如果律師沒錯，跟本不怕你投訴。
請你不要投訴就是心虛了，那不投訴就不投，你至少賠$2000損失吧，又不是什麼大錢，你又不賠，什麼credit, 作夢，如果是我，本來不想投訴的現在一定要投訴了。
作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2021-2-5 20:27:00
trdeyoualbert 发表于 2021-2-5 15:02
肯定是华人律师，哈哈哈
必须投诉+索赔
作者: fangduoduo 时间: 2021-2-5 22:09:03
auckland.clark 发表于 2021-2-5 17:25
他们当天没有发给你资金清单、律师费单据这些材料吗？
我律师几年来都是一致的：下午交割完成后我会收到 ...
没有。。这就是有趣的地方，我也一直以为当天怎么都该把title发给我吧，结果我等啊等啊，最后是barfoot中介跟我说已经交割完成啦！律师根本就没联系我，过了好几天我主动去要来了title，然后他们是这么回复我的：
Please find attached PRCT FYI.
We usually email Client Report to client around 2 weeks after settlement with CT attached.
我也是这么多年买房，第一次看的律师这么做事情的
作者: zhong5487 时间: 2021-2-5 22:11:30
fangduoduo 发表于 2021-2-5 17:14
对，我是发邮件问他们要title ---这个时候已经是交割之后的第四天了，然后他们回复了title给我，还附带的 ...
我们都是交割当天所有文件全部给了，发邮件都搞的清清楚楚明明白白的的，去年11月交割的，华人律师
作者: 匿名 时间: 2021-2-5 23:59:00
匿名者 发表于 2021-2-5 16:53
我的想法是这样的。
谢谢。非常中肯。
就是中间还有些细节不方便透露，结论就是他们不会赔偿费用，我们等于要放弃，自认倒霉(中间人说了，算他欠我一个人情)。
我第一套房子用了这个律师，那会儿也是朋友推荐的。他们处理房子交割就应该是最简单的业务，没想到第二套房子出这种幺蛾子。
作者: 匿名 时间: 2021-2-6 00:13:43
本帖最后由 匿名 于 2021-2-6 00:17 编辑
ctai010 发表于 2021-2-5 18:54
這律師事務所奇跁，
如果律師沒錯，跟本不怕你投訴。
是这样的。说到底不是钱的事情。我甚至后来私下给律师的助理，处理文件时候直接打交道的人发微信感谢他，感谢他两个房子settle的帮忙，我一直觉得他很专业，说话语气都很诚恳很友善。
主要还是两点，一个是因为律师的态度，另一个是我就想知道如果给法律，法官判，到底是谁的责任。如果法官说，这是我的责任，我应该怎样怎样避免这种事情发生，我就认。
律师说了两句匪夷所思的话。一句是我催问他钱有没有付出去时候，他说“我叫你可以走了，我会处理，你如果还还告诉我你晚上睡不着觉，那是你的问题”。第二句是“我就收你这点律师费，我承担的太多了，身心俱疲。”
我一个做会计的，见过恶心的客户多了去了，我们再怎么抱怨收客人钱少，也不能说这样的话。
现在中间人是对我们很好的一个朋友，也年长我们几岁，怎么说这个面子是肯定要给了
作者: 匿名 时间: 2021-2-6 00:21:05
屠夫 发表于 2021-2-5 18:18
我的关注点是一位律师一天可以交割20个房子。*
上面还有某位匿名回帖的律所工作的大神说他们公司一天settle百来套房子都没问题
作者: nzrover 时间: 2021-2-6 08:50:46
本帖最后由 nzrover 于 2021-2-6 08:57 编辑
啥时候都别拉得太满，要留有一定余地。星期五交割就是太赶了。特别是公众假日前的星期五下午一般都没人了。律师的信托账号提高限额肯定是上百万的吧！这么大额没有个稍微大一点的经理谁敢批啊！星期五下午找经理？估计早就EO了。
作者: zhang168 时间: 2021-2-6 17:49:35
哪个律师行这么忙，告诉下可绕行
作者: onetreehill1 时间: 2021-2-6 18:18:07
楼主为了人情，情愿自己损失，真是大好人啊
作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-6 18:25:26
onetreehill1 发表于 2021-2-6 18:18
楼主为了人情，情愿自己损失，真是大好人啊
二千刀不是钱啊？？？这中间人有点倚老卖老
作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-6 18:28:44
匿名者 发表于 2021-2-6 00:13
是这样的。说到底不是钱的事情。我甚至后来私下给律师的助理，处理文件时候直接打交道的人发微信感谢他， ...
既然中间人对你们好，更应该叫律师至少至少赔那二千刀延误费，否则那就是律师大晒，成年人犯错找大佬搞掂，完全不理后果，那中间人也心中是非不分
作者: Hollandwin 时间: 2021-2-6 23:02:05
trdeyoualbert 发表于 2021-2-6 18:28
既然中间人对你们好，更应该叫律师至少至少赔那二千刀延误费，否则那就是律师大晒，成年人犯错找大佬搞掂 ...
大概这就是所谓成年人的世界不分对错，只衡量利弊了吧
作者: 匿名 时间: 2021-2-8 01:03:10
能找得到另一个晚交割的人就好了。
作者: joyjoyjoy 时间: 2021-2-9 12:51:32
有时遇到不靠谱的律师是真能气吐血。
我遇到一个收费呕心的律师。
作者: stnz 时间: 2021-2-9 20:09:25
还是回国吧 发表于 2021-2-5 14:03
不管他们给什么理由，都是他们的错，你必须投诉+索赔
+1...............................................................
作者: stnz 时间: 2021-2-9 20:14:31
匿名者 发表于 2021-2-5 15:44
不知道为什么，我听说过的奥克兰华人律师，没几个人名声好的
You are right,
I know 2 Taiwan's lawyers, one is man and one is woman , both personal credit are shit
作者: stnz 时间: 2021-2-9 20:18:19
匿名者 发表于 2021-2-5 16:41
谢谢。我也觉得一告一个准。就是涉及到了人情
You use your money to pay for 人情?
Is your money free dropped from the sky?
作者: takka 时间: 2021-2-10 05:02:38
最近交割买卖房子，也是遇到了一个非常奇葩的华人女律师。
作者: 知秋一叶 时间: 2021-2-10 08:31:30
这律师豪横啊！有问题就一推二六五，职业道德和职业素质根本没有，他能干出这种事，就别想他能为客户尽心尽力办事了。 房产律师有的是，以后就不用找他办了，曝光他！！！
作者: 匿名 时间: 2021-2-10 09:14:59
知秋一叶 发表于 2021-2-10 08:31
这律师豪横啊！有问题就一推二六五，职业道德和职业素质根本没有，他能干出这种事，就别想他能为客户尽心尽 ...
鬼知道交割一个房子做做paperwork的能出这种幺蛾子，都不用他上庭打官司
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