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标题: Single house zone 以后潜力如何 [打印本页]

作者: 88kiwi 时间: 2021-2-1 11:40:09 标题: Single house zone 以后潜力如何

现在很多可分割的大地非常抢手，想问问大家，以后奥克兰高密度住宅，周围的环境一定不好，停车什么的。那以后single h house zone 会不会很吃香

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-1 11:50:56

为什么要预测以后会发生的事情呢？这次疫情就让很多人栽跟斗了。。。哈哈

作者: 88kiwi 时间: 2021-2-1 12:03:25

还是回国吧发表于 2021-2-1 11:50
为什么要预测以后会发生的事情呢？这次疫情就让很多人栽跟斗了。。。哈哈 ...

买房啊，手上的钱必须花掉

作者: rzrljb 时间: 2021-2-1 12:28:35

已经开始涨了，henderson height的single house zone最近比cv涨了50%，19年这些房子都卖不到cv的

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-2-1 13:28:52

看你怎么去想。肯定会涨，只是时间上更久。现在是开发热，如果同样的钱去开发，10年可能翻几番。如果只是拿着，可能10年只翻一翻。而且，以后那些小房没地停车照样停你single house zone门口哈哈，多走两步算啥哈哈

作者: 永远的欢欢 时间: 2021-2-1 13:35:55

听上去前景很美好，对于自住来说，，但实际上大部分人还是希望自己的是分割地，，无论自己开发，或者甩给开发商，都是钱啊~~~~

作者: 小莹子 时间: 2021-2-1 14:00:38

应该会的..........

作者: pategao 时间: 2021-2-1 15:32:40

可以这么说：single house 将来很贵

作者: 小莹子 时间: 2021-2-1 16:04:58

pategao 发表于 2021-2-1 15:32
可以这么说：single house 将来很贵

有道理，物以希为贵！！！！！！

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-2-1 16:11:25

本帖最后由陌生的香港人于 2021-2-1 16:12 编辑

嚴格來說 single house zone 不能說有潛力因為在這你根本不能再做什麼就最多能做一個65平方米的 minor dwelling 而已所以根本沒多少潛力當然如果你能在前面後面弄個600m2 + 什麼的地還是能多分一塊的

但就是因為它基本沒有什麼潛力對追求生活環境的來說能保值可如上面網友所說和一塊能分割的甚至分幾塊的比較或許就不算什麼了

作者: nzrover 时间: 2021-2-1 19:22:40

物以稀为贵，你看看是600平米全幅地多还是其他类型的小地多？

作者: 房奴甲 时间: 2021-2-1 21:41:11

也要看房子多大什么价位。要是四百平方米的房子，你愿意要四百平方米地上的两层楼房，还是喜欢八百平方米院子的一层平房？买四百平方米室内面积房子的人，他就看不上那四百平方米的小地了，除非是像Parnell 或者ponsonby之类的地段。我对现在北岸某些没有景的非富人密集居住区盖了一些这样的小地大房子非常不看好，两百多万虽说不多，拿得出这个钱的人总归是讲究生活品质的，毕竟厉害国小地方出来的土豪以后眼光高了慢慢也会去更好的地方住，这些假豪宅若干年以后卖给谁去，我非常不乐观。我觉得以后SHZ应该会慢慢老房子拆掉盖成大房子。然后等社区全面成熟后大幅升值。高价位房子的主人不会愿意看见旁边有一串排屋，一大片停得老远的车。他们会自动追求SHZ的。

作者: songinator 时间: 2021-2-2 12:02:22

本帖最后由 songinator 于 2021-2-2 12:05 编辑

一个字好两个字潜力
你看看能联排开发以后mt wellington的89w cv卖了多少
single zone一般都是好区自住也舒服  不用担心邻居隔得太近  对当然看地大地小 1000平的single house海景学区房你看看能分割以后多少钱分分钟上去一百多万
嗨  见仁见智吧

以上说的是如果能开发的情况

如果不能开发  那就是楼上几位说的物以稀为贵    看看北京上海你要有个独栋别墅多少钱  总有那有钱的愿意几千万买住独栋

作者: gravel 时间: 2021-2-2 12:12:55

songinator 发表于 2021-2-2 12:02
一个字好两个字潜力
你看看能联排开发以后mt wellington的89w cv卖了多少
single zone一般都是好区自 ...

1000平的single house能分前400后600吗？

作者: songinator 时间: 2021-2-2 12:18:01

gravel 发表于 2021-2-2 12:12
1000平的single house能分前400后600吗？

我的理解是暂时不能。。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-2-2 14:18:51

songinator 发表于 2021-2-2 12:18
我的理解是暂时不能。。。。

其實是可以的只要分出來那空地部份有不包括車道的600+ 現房子那個lot不一定要600呢

作者: gravel 时间: 2021-2-2 14:28:04

陌生的香港人发表于 2021-2-2 14:18
其實是可以的只要分出來那空地部份有不包括車道的600+ 現房子那個lot不一定要600呢 ...

那如果是1000空地的话可以新建一个在400上，再分出个600吗？

作者: songinator 时间: 2021-2-2 15:32:29

gravel 发表于 2021-2-2 14:28
那如果是1000空地的话可以新建一个在400上，再分出个600吗？

其实我觉得你要是这么分的话属于杀鸡取卵我不会这样分

作者: gravel 时间: 2021-2-2 15:46:14

songinator 发表于 2021-2-2 15:32
其实我觉得你要是这么分的话属于杀鸡取卵我不会这样分

洗耳恭听，为什么呢？

作者: songinator 时间: 2021-2-2 15:49:42

本帖最后由 songinator 于 2021-2-2 15:52 编辑

gravel 发表于 2021-2-2 15:46
洗耳恭听，为什么呢？

你这么分完了造了房以后万一改zone了你怎么办拆了两个房造联排？就不值当了开发商也就不买你的房子了而且也影响房子本身的价值我看一个800多的地独栋卖了227w 旁边估计80年代直接分了造了2个一前一后 cv各115w 还不够折腾呢

我觉得SHZ的要不就不分当大别墅要不就等能分造3-5个

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-2-2 15:53:25

gravel 发表于 2021-2-2 14:28
那如果是1000空地的话可以新建一个在400上，再分出个600吗？

空地那邊必須是不包括車道的net site area 呢所以前面其實300多也行反正新分出來那部分必須是沒有車道下至少完整的600

作者: nzrover 时间: 2021-2-2 16:30:26

songinator 发表于 2021-2-2 15:49
你这么分完了造了房以后万一改zone了你怎么办拆了两个房造联排？就不值当了开发商也就不买你的房子 ...

Single 一般都远离市中心。等到rezone可能要等一辈子哦

作者: 88kiwi 时间: 2021-2-2 17:02:30

nzrover 发表于 2021-2-2 16:30
Single 一般都远离市中心。等到rezone可能要等一辈子哦

SHZ zone很多都是好区，部分Epsom,ponsonby,Kingsland，henderson height ,等等。我觉得未来几年肯定会风水轮流转。现在分割大地买的那么高价，未来这些区都是低收入群体，追求生活质量的肯定会花大笔钱买SHZ的房子。这些区本来就不能分割，所以肯定舒服

作者: 房奴甲 时间: 2021-2-3 09:18:00

我觉得最苦就是整条街能分割，就你家不能的那种了。有很多房子share车道的，特别是以前那种后座的房子，我一开始还挺喜欢的。有的房子地非常大，因为这个车道也不能分。还有什么因为水管子位置不能分的甚至不能加建的，这种房子太苦了。当初盖的时候也没比别人少花钱，现在卖出来就不值钱，不卖呢整条街都分割了一大堆联排，拥挤吵闹污染是大家一起分享的。

另外那些zoning可分割，但地契又不许你分割的，修个高fence都不行的，当初盖出来不少花钱，一般还都弄得挺体面的，现在如果想提高土地利用率只能把房子推倒重建一个大的。所以这种地方的plaster房子一个一个慢慢消失了。不过这种好在整条街都一样，大家谁都别想动。就相当于SHZ了，这种地方的范围可就大了，有不少现在看还不错的区，什么校区房之类的也常见。

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