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标题: 16 Basra Drive, Henderson, Auckland [打印本页]
作者: 南海遗珠    时间: 2021-1-31 20:30:42     标题: 16 Basra Drive, Henderson, Auckland

长周末，闲着没事去看房子拍卖。这市场真的热火朝天，黑压压一大群，90%是华人。原以为华人只去remuera 和Epsom,没想道现在连西区Henderson也被占领了。一华女率先85万开盘，一个洋人大肚腩95万回应，没几个会合，就冲上了110万，然后一个阿三来搅局，拍卖快速超过115万，接着大肚腩和一个小个子华女胶着厮杀，小个子华女还在电话里找救兵，可惜实力不够，最后大肚腩117万获胜。 一个非常普通的3室房，室内面积不大，花园也很小。最后卖出了天价。感觉最后的赢家是那对屋主老夫妇，可以幸福安度晚年了。
这房市还能持续多久，真的看不懂。。。。。
作者: 一缕烟丝    时间: 2021-1-31 21:00:00

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: aprily    时间: 2021-1-31 21:04:26

这个CV都93了，还好吧。
最近想买unit投资，周末看到几个拍卖结果
4/441 Onehunga Mall, Onehunga，2房unit，CV65万，成交99万
22 Middlesex Road, Waterview，2房unit，CV56万，成交95.5万，晕死……
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-1-31 22:55:08

aprily 发表于 2021-1-31 21:04
这个CV都93了，还好吧。
最近想买unit投资，周末看到几个拍卖结果
4/441 Onehunga Mall, Onehunga，2房unit ...

死晕！活久见！比600的地house都贵！
作者: kikilulu    时间: 2021-1-31 23:03:46

本帖最后由 kikilulu 于 2021-1-31 23:05 编辑
aprily 发表于 2021-1-31 21:04
这个CV都93了，还好吧。
最近想买unit投资，周末看到几个拍卖结果
4/441 Onehunga Mall, Onehunga，2房unit ...

作者: mss    时间: 2021-1-31 23:23:35

利率在降，房市在涨
作者: kazama2007    时间: 2021-1-31 23:27:46

其实不难懂

Auckland在NZ就像是澳洲的悉尼墨尔本

加拿大的温哥华多伦多

或者是国内的北上广深一线

这些城市都有以下几个共同点：

1. 所处的国家都是政治稳定，经济长期向好的国家 （一个是世界工厂和全球最大消费市场，其他都是地大物博资源丰富但人口稀少的国家）

2. 它们都是这个国家里的头部一线城市，聚集了全国最优秀的各种资源

3. 它们每年都吸引大量高素质高收入或者是高资产净值的人口流入，并且是长期趋势

4. 政府都在长期实行某种程度上的土地财政政策，人为限制住房供应量

5. 城市里的居民基本把买房，投资房产和炒房看成是一种全民运动，整个社会都参与在其中

6. 它们的基本面长期持续看好，它们所处的国家的基本面也长期持续看好


所以，哪里有不涨的理由。

作者: liushuang    时间: 2021-2-1 07:51:33

kazama2007 发表于 2021-1-31 23:27
其实不难懂

Auckland在NZ就像是澳洲的悉尼墨尔本

同意你的观点

我说一个不涨的理由，疫情导致失业断供
作者: tomato    时间: 2021-2-1 08:29:50

昨天去看了个Torbay的，58 Awaruku Road， 也是3房小全副，还是最近全装修过，只卖了不到96W。 看来Torbay 还是低洼， 还不如beach haven, 算是拉了北岸或是全奥克兰的后腿了。
作者: 红叶疯了    时间: 2021-2-1 09:06:35

tomato 发表于 2021-2-1 08:29
昨天去看了个Torbay的，58 Awaruku Road， 也是3房小全副，还是最近全装修过，只卖了不到96W。 看来Torbay  ...

因為那是个淹水区 地点也不方便 长车道
作者: bondbunny    时间: 2021-2-1 09:24:36

kikilulu 发表于 2021-1-31 23:03
  • 那么贵了。。。去年初，waterview的unit 卖了80多万，都觉得天价。今年直接上95万了。。。
    ...

    • Waterview好像是公屋比较集中的区域，校网Avondale，想不到Unit的价格都直逼双校网了
    作者: 漫天星    时间: 2021-2-1 09:44:23

    这房子的价格还不算最夸张的.summerland小学正对面那路，45 harvest drive. 同样是三房两卫，地和室内都没这房大。好像是地500多平房子150平，人家拍卖直接到了125万. 还是个阿三赢的拍卖
    作者: rzrljb    时间: 2021-2-1 12:32:58

    漫天星 发表于 2021-2-1 09:44
    这房子的价格还不算最夸张的.summerland小学正对面那路，45 harvest drive. 同样是三房两卫，地和室内都没 ...

    henderson height 178的三房两卫，630地，前一阵子，买了140w
    作者: 红叶疯了    时间: 2021-2-1 14:12:09

    rzrljb 发表于 2021-2-1 12:32
    henderson height 178的三房两卫，630地，前一阵子，买了140w

    地址在哪？？？？？
    作者: kikilulu    时间: 2021-2-1 16:24:27

    bondbunny 发表于 2021-2-1 09:24
    Waterview好像是公屋比较集中的区域，校网Avondale，想不到Unit的价格都直逼双校网了 ...

    估计同类型的unit,双校网还是要贵不少，你看楼上说的onehunga都要99万了。3楼说的；4/441 Onehunga Mall, Onehunga，2房unit，CV65万，成交99万


    作者: 漫天星    时间: 2021-2-1 16:59:20

    rzrljb 发表于 2021-2-1 12:32
    henderson height 178的三房两卫，630地，前一阵子，买了140w

    感觉现在买房都没啥参考指标的.同样的房型最后的价格全在有没有买家喜欢.有人抢啥价格都可能出来
    作者: zoehuang2002    时间: 2021-2-1 17:21:45

    漫天星 发表于 2021-2-1 16:59
    感觉现在买房都没啥参考指标的.同样的房型最后的价格全在有没有买家喜欢.有人抢啥价格都可能出来 ...

    1/85 aviemore  drive， highland park, crosslease，拍了131.5。三房的砖房
    作者: xiaoqi1999    时间: 2021-2-1 19:34:40

    拍卖我也在，房屋面积没记错的话180+已经算很大了，540米独立的地也不算小，房屋格局和屋况可以说都很好，这个价格比我预期略高，但也属意料之中。
    作者: rzrljb    时间: 2021-2-1 20:34:11

    本帖最后由 rzrljb 于 2021-2-1 20:36 编辑
    红叶疯了 发表于 2021-2-1 14:12
    地址在哪？？？？？

    后garden每周都有成交记录 30 Brittany Drive,Henderson cv94成交价140.1w，你用relab可以看到附近房子过去的成交价，附近3套类似的，年初成交的92，93，87.
    作者: 红叶疯了    时间: 2021-2-1 20:38:25

    rzrljb 发表于 2021-2-1 20:34
    后garden每周都有成交记录 30 Brittany Drive,Henderson cv94成交价140.1w，你用relab可以看到附近房子过 ...

    那怎麼差这么多呢
    作者: rzrljb    时间: 2021-2-1 20:43:41

    本帖最后由 rzrljb 于 2021-2-1 20:54 编辑
    红叶疯了 发表于 2021-2-1 20:38
    那怎麼差这么多呢

    因为今年银行放水太厉害了，我举个例子，我同事，没啥钱，19年henderson valley 买了套68w的房子，如果没疫情这档子事，他肯定继续住在那个房子里也没钱买换房子，但是这波暴涨，他89w卖了，然后工资没变化的情况下银行多贷了几十w，因为利率低了，然后他直接换了一套127w的中区的房子，而且还款压力没有增加，因为利率低了，你想想如果人人都这么干，房市能不涨么，那些动辄130-140w买房的人其实很可能只是去年在西区买了一套75w房子的首套房购房者
    作者: 红叶疯了    时间: 2021-2-1 21:26:16

    rzrljb 发表于 2021-2-1 20:43
    因为今年银行放水太厉害了，我举个例子，我同事，没啥钱，19年henderson valley 买了套68w的房子，如果没 ...

    中区127万是哪裡？
    作者: rzrljb    时间: 2021-2-1 21:27:56

    红叶疯了 发表于 2021-2-1 21:26
    中区127万是哪裡？

    mt roskill那边
    作者: 红叶疯了    时间: 2021-2-1 21:29:56

    rzrljb 发表于 2021-2-1 21:27
    mt roskill那边

    阿三区啊 几房几卫浴 哪年的 多大地 室内面积多大
    19 年西区68万房子长什么样
    作者: rzrljb    时间: 2021-2-1 21:31:31

    红叶疯了 发表于 2021-2-1 21:29
    阿三区啊 几房几卫浴 哪年的 多大地 室内面积多大
    19 年西区68万房子长什么样 ...

    他就是个阿三啊，4房2卫，2010年，靠近20号高速，地很小300吧，房子相对新，2层180平。
    原来68w的就是henderson valley靠近葡萄园那边一套150-160平的砖瓦房
    作者: 红叶疯了    时间: 2021-2-1 21:45:08

    本帖最后由 红叶疯了 于 2021-2-1 21:47 编辑
    rzrljb 发表于 2021-2-1 21:31
    他就是个阿三啊，4房2卫，2010年，靠近20号高速，地很小300吧，房子相对新，2层180平。
    原来68w的就是hend ...

    三哥神操作 不过粗略算了一下三哥算上賺的加上之前买68万房子最早的首付款 。买Mt roskill的127万的房子应该贷了90万？这还款压力怎么会没增加？按照买68万的房子的百分之二十来算首付是136000
    作者: 88kiwi    时间: 2021-2-1 21:51:05

    rzrljb 发表于 2021-2-1 20:43
    因为今年银行放水太厉害了，我举个例子，我同事，没啥钱，19年henderson valley 买了套68w的房子，如果没 ...

    分析的太对了。我就是其中一个。pakuranga 房子卖了
    作者: kikilulu    时间: 2021-2-1 21:56:17

    红叶疯了 发表于 2021-2-1 21:45
    三哥神操作 不过粗略算了一下三哥算上賺的加上之前买68万房子最早的首付款 。买Mt roskill的127万的房子应 ...

    利息一年跌了一个点，然后大房子也许再分租出去一间或者几间，做友善房东，减轻贷款压力。
    作者: rzrljb    时间: 2021-2-1 21:56:26

    红叶疯了 发表于 2021-2-1 21:45
    三哥神操作 不过粗略算了一下三哥算上賺的加上之前买68万房子最早的首付款 。买Mt roskill的127万的房子应 ...

    因为今年银行放水了，差不多比之前多批了40w，之前50多w贷款但是3.多利率，现在2.25%，我之前19年版的预批，20年renew，额度也增加了40w
    作者: 红叶疯了    时间: 2021-2-1 21:58:07

    rzrljb 发表于 2021-2-1 21:56
    因为今年银行放水了，差不多比之前多批了40w，之前50多w贷款但是3.多利率，现在2.25%，我之前19年版的预 ...

    这个贷款额度多少看的是收入占主要 跟放水没有任何关系吧 难道三哥收入大涨这一年多
    作者: 我没JJJJJ    时间: 2021-2-1 22:04:25

    本帖最后由 我没JJJJJ 于 2021-2-1 22:23 编辑
    红叶疯了 发表于 2021-2-1 21:58
    这个贷款额度多少看的是收入占主要 跟放水没有任何关系吧 难道三哥收入大涨这一年多 ...


    如果真是同样的收入，2020年比2019年能多贷这么多钱，可想而知钱贬值到什么程度，想想都可怕。
    作者: 红叶疯了    时间: 2021-2-1 22:08:37

    本帖最后由 红叶疯了 于 2021-2-1 22:12 编辑
    我没JJJJJ 发表于 2021-2-1 22:04
    同样的收入，2020年比2019年能多贷这么多钱，可想而知钱贬值到什么程度，想想都可怕。 ...

    唯一能想到就是三哥骗贷款 我不觉得收入没有大幅增长可以贷款多了一倍 银行不是傻子 要不就是三哥找到相好的了这一年多 一个人收入变两个人的了还说得过去。绝对不可能在三哥工资没有大幅度增长的情况下贷款会给多近一倍
    作者: rzrljb    时间: 2021-2-1 22:17:11

    红叶疯了 发表于 2021-2-1 21:58
    这个贷款额度多少看的是收入占主要 跟放水没有任何关系吧 难道三哥收入大涨这一年多 ...

    银行额度和你还款能力有关，你50w的4%利率和100w的2%利率的银行需要的还款能力是差不多的，在利率降的情况下，同样的收入会认定为还款能力提升，所以贷款额度就上去了
    作者: 红叶疯了    时间: 2021-2-1 22:24:10

    rzrljb 发表于 2021-2-1 22:17
    银行额度和你还款能力有关，你50w的4%利率和100w的2%利率的银行需要的还款能力是差不多的，在利率降的情况 ...

    兄弟 每家银行都有个内测利率 不是商业银行网上的官方利率 这个内测利率一般不会有特别大的改变 这个内测利率主要是测试利率上涨后借贷人的贷款承受能 也为了保障这不是次贷 这个即使有改变也不可能一下子贷款额度会增加近一倍
    作者: rzrljb    时间: 2021-2-1 22:25:57

    红叶疯了 发表于 2021-2-1 22:08
    唯一能想到就是三哥骗贷款 我不觉得收入没有大幅增长可以贷款多了一倍 银行不是傻子 要不就是三哥找到相好 ...

    之前他并没有贷满，他之前也能有个6-70左右额度,因为首付不够了，但是今年额度涨了50%左右差不多，三哥工作没变，还是我同事也没涨薪,我自己也办预批呢，19年是80多，20年renew 120
    作者: 红叶疯了    时间: 2021-2-1 22:34:31

    rzrljb 发表于 2021-2-1 22:25
    之前他并没有贷满，他之前也能有个6-70左右额度,因为首付不够了，但是今年额度涨了50%左右差不多，三哥工 ...

    68万买的房子首付百分之十当时？？？
    作者: rzrljb    时间: 2021-2-1 22:40:08

    红叶疯了 发表于 2021-2-1 22:34
    68万买的房子首付百分之十当时？？？

    20%的首付啊，贷款贷了50多，但是他预批有70左右，没用满额度
    作者: 红叶疯了    时间: 2021-2-1 22:54:15

    rzrljb 发表于 2021-2-1 22:40
    20%的首付啊，贷款贷了50多，但是他预批有70左右，没用满额度

    哦。那就可以理解了。其实也就多给了二十多万的贷款
    作者: 金庸大师    时间: 2021-2-1 23:04:56

    三哥现在是贷款主力，看看银行的贷款经理就知道，华人都换成三哥了
    作者: rzrljb    时间: 2021-2-1 23:44:22

    红叶疯了 发表于 2021-2-1 22:54
    哦。那就可以理解了。其实也就多给了二十多万的贷款

    这次他也没用满啊，他只是房子买到了127w，不是最高127w，贷款预批差不多50%的增幅吧，首付和贷款双重增加，所以现在市场才这么疯啊
    作者: anzbank    时间: 2021-2-2 07:20:24

    aprily 发表于 2021-1-31 21:04
    这个CV都93了，还好吧。
    最近想买unit投资，周末看到几个拍卖结果
    4/441 Onehunga Mall, Onehunga，2房unit ...

    4/441 Onehunga Mall, Onehunga 是个独立的两房啊



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