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标题: 期房商业物业放了个卖家 sunset 条款 [打印本页]

作者: a366232446 时间: 2021-1-29 16:17:14 标题: 期房商业物业放了个卖家 sunset 条款

最近去了一个期房的商业物业。找律师看了一下合同，这个开发商放了一个sunset条款，就是在2023年四月以后，vendor可以单方面取消交易。我律师要求删除这条，对方还不同意。这种是不是坑啊。

作者: stnz 时间: 2021-1-29 16:26:19

they will use your money for 2 years and return you back later.

作者: 还是回国吧 时间: 2021-1-29 17:01:02

如果只是一方可以取消，那肯定是坑

作者: 网事随风 时间: 2021-1-29 17:43:46

想不明白吗？卖房的一分钱没有，你现在给50万，2年后盖好了，把你的取消交易，卖给别人现房80万，退你50万，自己赚30万。如果10个人就有现金500万，以后取消承诺再卖800万，500万退回去，300万到手，20万给律师负责对付屁民告状，280万自己和家人快乐的去全世界旅游

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2021-1-29 17:44:58

做生意把风险都转嫁到买家身上，这生意太好做了吧。

作者: pategao 时间: 2021-1-29 18:04:20

会有这种合同？

作者: subrina02 时间: 2021-1-29 18:56:59

Sunset条款对买家来说就是个坑

作者: uboat99 时间: 2021-1-29 20:44:35

带卖家sunset条款的就不要看了。
绝对的流氓。
房事好了，就拖着不去办CCC，拖过交割时间，按sunset把10%定金退你，转身分分钟高价卖给其他人。
垃圾中的垃圾。

作者: fangduoduo 时间: 2021-1-29 21:18:06

新西兰的楼花都是这样玩的，不是太懂的人建议别碰，分分钟被无良开发商坑

作者: a366232446 时间: 2021-1-29 23:21:02

pategao 发表于 2021-1-29 18:04
会有这种合同？

有啊，现在skykiwi上面弹广告的那个就是，前面卖了两期了

作者: a366232446 时间: 2021-1-29 23:21:30

fangduoduo 发表于 2021-1-29 21:18
新西兰的楼花都是这样玩的，不是太懂的人建议别碰，分分钟被无良开发商坑 ...

请问中间有什么方法可以规避风险。

作者: a366232446 时间: 2021-1-29 23:22:08

风雨之后无所谓拥有发表于 2021-1-29 17:44
做生意把风险都转嫁到买家身上，这生意太好做了吧。

这个项目都卖了两期了，这是第三期。最神奇的我朋友也去买的，他律师都没提这个

作者: a366232446 时间: 2021-1-29 23:23:03

网事随风发表于 2021-1-29 17:43
想不明白吗？卖房的一分钱没有，你现在给50万，2年后盖好了，把你的取消交易，卖给别人现房80万，退你50万 ...

神奇，我原来看过公寓有这样搞的，开发商被清盘，接手的不卖了。。。

作者: a366232446 时间: 2021-1-29 23:23:49

还是回国吧发表于 2021-1-29 17:01
如果只是一方可以取消，那肯定是坑

对方同意加入双方都可以取消的条款。但是开发商能取消怎么看都是坑啊

作者: a366232446 时间: 2021-1-29 23:24:42

uboat99 发表于 2021-1-29 20:44
带卖家sunset条款的就不要看了。
绝对的流氓。
房事好了，就拖着不去办CCC，拖过交割时间，按sunset把10% ...

这也是我最怕的，机会成本浪费了

作者: rzrljb 时间: 2021-1-29 23:33:15

感觉是个坑

作者: V7 时间: 2021-1-30 11:06:47

基本上所有的期房都有sunset条约，毕竟他们在预售，特别是高档apartment，盘子太大，在这个过程中种种原因却是有可能盖不下来，成本增加，预售不给力，资金不到位，都会走向sunset。

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