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标题: 为什么一定要买自住房？ [打印本页]

作者: kazama2007 时间: 2021-1-28 10:40:22 标题: 为什么一定要买自住房？

本帖最后由 kazama2007 于 2021-1-28 11:45 编辑

最近看了很多吐槽房价太高的帖子。

其实大家完全可以租房自住，留下钱买投资房，租金收入抵消租金支出，完全一样。投资房升值了，只要长期持有不卖，也完全享受免税资本利得，需要变现时也可以Top Up出现金来（目前唯一的劣势是银行对投资房的首付贷款比例要求比自住房要高）

这样还可以有选择住哪里的自由，不用因为要搬迁到另一个区就的卖房，再买房折腾两回。

每个有能力买房的人都成为租客同时也是房东，这样多好，起码这样大家买房时就不会像买自住房那样把房价抢的那么高，以买投资房的心态去买房，就会计算租金回报率，这样房价竞价就会理性很多。

这种观念上的转变对个人财务，房价和社会都有好处。

如果自己住的房的租金被房东调高了，你也可以相应的调高你的租客的租金，完全不会被压榨。

作者: Just4LD 时间: 2021-1-28 10:42:13

自沙，你说得对，我买投资房好了，请问钱怎么来的？

作者: 匿名 时间: 2021-1-28 10:43:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: huliyehutu 时间: 2021-1-28 10:43:38

我自住房院子有棵树看这不顺眼就可以砍了
马桶坐着不舒服立刻就换一个
墙上光秃秃的没意思订个钉子挂个画吧

作者: fangduoduo 时间: 2021-1-28 10:46:42

自住房各种优惠政策，政府帮助大家上车第一套房，低首付，当然是先从自住房买起呀

作者: rzrljb 时间: 2021-1-28 10:48:34

我以前就是这么做的，而且租房住更省钱，因为一想到要搬家很麻烦就不买了。不过搬家确实很麻烦，家具家电也容易损坏。而且租金要先扣1/3的税后才能拿来抵房租，最后还是亏钱的。

作者: bintoo 时间: 2021-1-28 10:49:54

其实从物理上说，你提出的建议是可行的，甚至还有一定利益。但加上精神和传统观念，就显得不那么回事。

其中一个原因是，租住房不能像自住房一样，提供一个安全感和归属感，例如在房子是自己的，你会感觉没有人有权利让你搬走，还有就是各种投资添置在房子里，你都会感觉钱是花回自己身上，而不是别人的房子里。

再有就说，作为华人，近代文化和社会风气关系，不住在自己房子里，连成家都缺乏了前提条件。家里长辈也不会认同，作为传统观念，华人没有一个自己的“窝”（或不住在自己的窝里）会被认为是很凄凉的一件事。自己心理过不去。

作者: 匿名 时间: 2021-1-28 10:50:31

一定要买自住房，不然在华人中有鄙视链啊，所以租户都要吹在国内多有钱来找心理平衡

作者: salesonline 时间: 2021-1-28 10:52:41

你说得对，投资房是你自己的，随时可以变为自住房，当然选择自住加投资的肯定是要有更多的钱了

作者: moonIlight2013 时间: 2021-1-28 11:03:09

不知道你多少收入？你投资房的首付？每月自费租房那里来？有这个钱买套房子，做友好房东不行？
你数学是体育老师交的吗？你能收支平衡吗？

作者: joeistheman 时间: 2021-1-28 11:04:11

买什么自住房，，，，我住南区车库90刀一周住了10多年了，，，从来没涨过租，，岛毛友善邻居，，

其实主要是我没钱买自助

作者: Domani 时间: 2021-1-28 11:04:45

joeistheman 发表于 2021-1-28 12:04
买什么自住房，，，，我住南区车库90刀一周住了10多年了，，，从来没涨过租，，岛毛友善邻居，，

你房东太黑，我西区的地下室只要80。

作者: eurotour 时间: 2021-1-28 11:05:10

听着挺美好的，但是租金收入抵消租金支出，那么问题来了，房贷，地税呢？

作者: moonIlight2013 时间: 2021-1-28 11:05:37

joeistheman 发表于 2021-1-28 12:04
买什么自住房，，，，我住南区车库90刀一周住了10多年了，，，从来没涨过租，，岛毛友善邻居，，

敢问车库有厕所吗？能烧饭，洗澡吗？不会院内解决吧？

作者: eurotour 时间: 2021-1-28 11:07:16

joeistheman 发表于 2021-1-28 12:04
买什么自住房，，，，我住南区车库90刀一周住了10多年了，，，从来没涨过租，，岛毛友善邻居，，

是不是深更半夜还有不少友善的邻居，拿着刀枪在你家周围巡逻？

作者: joeistheman 时间: 2021-1-28 11:10:48

moonIlight2013 发表于 2021-1-28 12:05
敢问车库有厕所吗？能烧饭，洗澡吗？不会院内解决吧？

有，车库洗手池改的独立卫浴，，，我不用烧饭，，，我每天去印度餐厅解决吃饭问题

作者: moonIlight2013 时间: 2021-1-28 11:11:11

eurotour 发表于 2021-1-28 12:05
听着挺美好的，但是租金收入抵消租金支出，那么问题来了，房贷，地税呢？ ...

小学没毕业，加减乘除基本算术都不行。

作者: joeistheman 时间: 2021-1-28 11:11:42

eurotour 发表于 2021-1-28 12:07
是不是深更半夜还有不少友善的邻居，拿着刀枪在你家周围巡逻？

就是经常有友善邻居晚上来家里看看我安不安全，，，

作者: moonIlight2013 时间: 2021-1-28 11:15:10

joeistheman 发表于 2021-1-28 12:10
有，车库洗手池改的独立卫浴，，，我不用烧饭，，，我每天去印度餐厅解决吃饭问题 ...

还好不让你院内刨个坑儿解决。

我见过有人在院子里面私建个类似工地那种简易厕所淋浴，4，5个出租的sleepout公用。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-1-28 12:06:45

因为不买自住房会被骂LOSER~

作者: ThinkOutLoud 时间: 2021-1-28 12:42:13

同时遭着房东和房客的罪

作者: Ctny 时间: 2021-1-28 13:27:46

如果不缺这个钱，宁可自己住舒服点吧，如果都像你这么说买房没必要，那穿衣服吃饭都没什么必要，反正也得光着走

作者: liuyangyi 时间: 2021-1-28 13:28:05

又是一个何不食肉糜的帖子。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 匿名 时间: 2021-1-28 13:57:09

地主不知租户的苦哇，寄人篱下不好过，卖房子装修房子就被赶人，租房子递申请表低三下四，还要接受房东审查，请证明人多说好话，可怜呐~~

作者: 小小星走天涯 时间: 2021-1-28 14:02:15

其实所谓自住房投资房不过是位置和钱的问题罢了，我能理解楼主，比如楼主在奥克兰上班，奥克兰的房间太贵了，买不起，那就买发展潜力不错的地方吧，哈密顿好了，然后楼主用奥克兰差不多一般的价格在哈密顿买了套房子，再通过租出去抵押贷款达到平衡，自己在奥克兰租房子住即可，也可以很开心，逻辑上很合理，就是价格差就位，国情出发，但问题是，奥克兰租房要钱啊，即使哈密顿那边完全平衡了，其实做不到完全cover，毕竟还有地税，而且看利息多少，利息一旦达到5%，即使50万的房子，贷款40万，利息一周就500，不还本吗？所以很难做到平衡，除非贷款少于30万，勉强。再来，奥克兰租房，一个人是可以，150-170之间可以租的不错的房间，虽然不自由，但也经济，但如果结婚有孩子呢？你租房即使unit也得450-500，所以楼主的计划不适合结婚带小孩人士，只适合单身主义者。
如果买自住房呢？可以从小房，Unit或者TD买起，TD一般二手65以下，15万首期贷款50万，两个人很轻松，现在的利息一周不到300，也就是等于用还利息的钱，不到300一周就可以住上自己的房子里，3房的话还可以租一个房间出去，所有水电网煤气地税全部可以搞定了，那又何必搞一个不在本市的投资房瞎搞呢？自住房不会涨吗？奥克兰的房价远远没到天花板，一个城市房价的天花板最后取决于迁入的人口，只要新西兰还接受移民，只要移民第一首选奥克兰，奥克兰的房价就不可能跌，所以不管在哪买它都是有投资房性质，而且奥克兰极具投资价值，不像invercargil 那样，前途未知，，但我觉得有家庭的话还是先买自己喜欢的自住房，不用说什么，买就对了，如果我还有钱，我会继续买。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-1-28 14:04:25

对啊，租房才是最好的。阿三经济学家不是叫大家都租房别买房吗？必须听他的

作者: DDD888 时间: 2021-1-28 14:11:58

还是回国吧发表于 2021-1-28 15:04
对啊，租房才是最好的。阿三经济学家不是叫大家都租房别买房吗？必须听他的 ...

要看他的实际行动，而不是嘴上说的一套啦

作者: 匿名 时间: 2021-1-28 14:21:07

还是回国吧发表于 2021-1-28 15:04
对啊，租房才是最好的。阿三经济学家不是叫大家都租房别买房吗？必须听他的 ...

对，多向租客灌输这些。隔壁版有个帖子在谈杀猪盘，老鼠是不是准备养猪杀猪啊哈哈哈

作者: 匿名 时间: 2021-1-28 14:52:25

1. 首付：买自住房 - 需要凑首付；楼主的方案 - 也需要凑首付。
2. 支出：买自住房 - 银行利息；楼主的方案 - （房租支出 - 房租收入）+ 银行利息。
3. 增值：买自住房 - 自住房增值；楼主的方案 - 自有住房增值。

自己住的舒心与否这些很主观的因素就不考虑了。

从以上三条来看，楼主的这个方案。在自有住房的租金收入远远大于租住的房子的情况下有利。

我认识有人买了房子，不住，拿来做Airbnb短租生意。差不多也就是楼主说的这个意思吧。

作者: 匿名 时间: 2021-1-28 14:59:16

为了自己长远的身体心理心灵和生活起局的健康，不想和肮脏吵闹又不负责任的室友又爱监视的房东在同一个屋檐下。

作者: 261874939 时间: 2021-1-28 15:10:59

人生这么短暂。。。。租房？这生活质量那也太差了吧

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2021-1-28 15:20:26

moonIlight2013 发表于 2021-1-28 12:05
敢问车库有厕所吗？能烧饭，洗澡吗？不会院内解决吧？

可以用桶，或者杯子

作者: 悦享奇城 时间: 2021-1-28 15:24:53

或者你也可以合租哈哈，然后友善房东每天盯着你做多久饭，洗多久澡，每周洗几次衣服哈哈哈哈

作者: 悦享奇城 时间: 2021-1-28 15:27:45

小小星走天涯发表于 2021-1-28 15:02
其实所谓自住房投资房不过是位置和钱的问题罢了，我能理解楼主，比如楼主在奥克兰上班，奥克兰的房间太贵了 ...

我怀疑您是那些联排火柴盒建商的托哈哈哈哈

作者: moonIlight2013 时间: 2021-1-28 16:20:05

北岛黑蜻蜓发表于 2021-1-28 16:20
可以用桶，或者杯子

洗洗涮涮，完了再吃面。

作者: Nonlinear 时间: 2021-1-28 18:57:06

投资房收入的利润是要打税的，这样投资房的收入要大于自己租房的花销很多才能平衡。

作者: 小小星走天涯 时间: 2021-1-29 16:49:01

悦享奇城发表于 2021-1-28 16:27
我怀疑您是那些联排火柴盒建商的托哈哈哈哈

不用怀疑，我也想我是，甚至周围有三个朋友都接触房地产并发达了的，但很可惜，我没这个命。

作者: 小莹子 时间: 2021-1-29 17:48:30

问题是租房也不便宜……

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