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标题: 被中介抬高價錢，怎麼辦？ [打印本页]

作者: Eric's mama 时间: 2021-1-28 09:30:50 标题: 被中介抬高價錢，怎麼辦？

事情是這樣的:去看一間房子CV大概是100多万.

准备要make a pre-offer, 對方仲介居然不接受,

呀，好吧，再想想....略為提高自己出的價錢吧.

之後對方仲介又說有人offer 145万都不接受.
哎哟。。。我們再想想，再籌備籌備，看有沒有這樣的錢。

現在,這位仲介又說要150万才肯賣.
感覺如何？感覺她在抬高價錢！
她是個女的，中年洋人。

你叫我怎麼辦好了？
麻煩大家幫我，支支招。。。。。。
謝謝!拜託拜託

作者: hillli 时间: 2021-1-28 09:32:59

没办法，放弃走人，现在的房主都心红

作者: 无过 时间: 2021-1-28 09:34:42

其实很简单的事情，谈不妥就等着拍卖再去

作者: salesonline 时间: 2021-1-28 09:39:47

你不出价不就好了，给她你想出的最高价，不行拉倒，等拍卖

作者: aprily 时间: 2021-1-28 09:42:44

这还真不是中介抬价，中介只想早卖岀，145和150对中介没差别

作者: Venox10111 时间: 2021-1-28 09:46:32

这种情况等拍卖好了

作者: mss 时间: 2021-1-28 09:51:12

其实现在房市最好的方法就是直接去拍卖

作者: angelee123 时间: 2021-1-28 09:54:24

冤枉中介了。。。。。

作者: songinator 时间: 2021-1-28 09:57:30

Venox10111 发表于 2021-1-28 10:46
这种情况等拍卖好了

臊着他拍卖也不出价等on the market

作者: rzrljb 时间: 2021-1-28 10:01:17

他爱接不接，等拍卖

作者: 还是回国吧 时间: 2021-1-28 10:01:22

现在这个市场，你最好的策略就是直接别看也别买，你这种预算不够的，最后只能让中介当棋子抬高房价，最后买到的也不会是你

作者: a366232446 时间: 2021-1-28 10:05:18

中介拦低于屋主预期的offer很正常吧。现在有点卖方市场的意思。出pre-offer就是在帮屋主抬价，去拍卖总得多花点钱。

作者: 冬天的风 时间: 2021-1-28 10:05:41

还是回国吧发表于 2021-1-28 11:01
现在这个市场，你最好的策略就是直接别看也别买，你这种预算不够的，最后只能让中介当棋子抬高房价，最后买 ...

正解。。。

作者: kazama2007 时间: 2021-1-28 10:06:11

本帖最后由 kazama2007 于 2021-1-28 11:59 编辑

她是在试探你能出的最高价。

你出价时应该这样出：

首先口头通知她你准备要出价了，但不要说你要出多少，就说会给出一个很好的价格，让她先把出价单Agreement发给你。

然后你写好出价，递出Offer给她，你出Offer时也可以带上时间限制，比如24或48小时内有效。如果不带也可以，这样如果Auction时流派，他们就有可能考虑你的Offer。

然后她可以接受或不接受你出的Offer，这你就管不着了，反正你已经出价了，然后如果她接受了觉得有很大可能性可以成交她就会把你的Offer递给卖家，让卖家再决定是否接受或出Counter Offer。

如果Offer没被接受，也不要紧，就去参加Auction就好了。

让拍卖决定价格，这个最公平了！不要被中介吃定你很想要这套房子的患得患失的心态，这样你会多花很多冤枉钱。

作者: salesonline 时间: 2021-1-28 10:11:11

你们拦不住楼主，他就是想买这房子，意思表露的很清楚了，中介早就摸到他心思啦，所以钱不够就别看了，看100万以下的，你能出得起150万才考虑怎么玩的问题

作者: 我是黑中介 时间: 2021-1-28 10:21:28

和则买不和则弃

作者: lodn 时间: 2021-1-28 10:59:09

你直接放160w 就好了

作者: Patrick2003 时间: 2021-1-28 11:04:56

无过发表于 2021-1-28 10:34
其实很简单的事情，谈不妥就等着拍卖再去

My little cat is right. Agreed

作者: stillof 时间: 2021-1-28 11:24:50

100多万cv现在这市场要价150万很正常吧，说不上抬高价钱

作者: 巴依老爷 时间: 2021-1-28 12:11:22

本来就是中介的职责吧？
就好比一个警察去抓贼，你说警察去抓贼啦！
中介不抬高价格就好比警察不去抓贼一样不是吗？

作者: :TicklyRain: 时间: 2021-1-28 12:26:01

楼主想多了。同意其他网友的回复。直接去拍卖就行了。

作者: kikilulu 时间: 2021-1-28 12:28:33

直接去拍卖就行了，反正reserve price到时候就会知道了啊

作者: haomai15 时间: 2021-1-28 12:31:01

不能总让人家牵着鼻走吧

作者: Elddies 时间: 2021-1-28 13:25:39

中介都是帮房东说话的，有些房东不知道市场的，这种流拍的也不少

作者: bungyjumping999 时间: 2021-1-28 16:46:22

本帖最后由 bungyjumping999 于 2021-1-28 17:53 编辑

Like it or not, it will be more than $1.5 million, maybe even 1.7milllion judging from today's Barfoot auction, most are pre-auction offers accepted and the auction continues with increased bidding.
No need to get angry, the market dictates the price. River East is now river west, buyer market has changed to seller's market.

You can get comfort here from people who are against the market, they will lend their shoulders to cry on, but the reality is there are a lot of buyers with bags of money willing to spend on.

Can see from today's auction, auctioneer now refused to take a $1000 bid.

作者: liushuang 时间: 2021-1-28 16:51:45

等3月31日后的Mortgagee Sale

作者: HobbyWorld 时间: 2021-1-28 17:04:11

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kikilulu 时间: 2021-1-28 17:34:24

liushuang 发表于 2021-1-28 17:51
等3月31日后的Mortgagee Sale

2.29% 利息还mortagee Sale 啊？

作者: liushuang 时间: 2021-1-28 18:18:52

kikilulu 发表于 2021-1-28 18:34
2.29% 利息还mortagee Sale 啊？

零利息，永远不用还本金就没有mortagee Sale了

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-1-28 18:51:04

现在的市场，cv100卖出150不是啥新鲜事了

作者: 红叶疯了 时间: 2021-1-28 19:20:18

Cv 100 卖150很奇怪么？？

作者: 还是回国吧 时间: 2021-1-28 19:26:14

红叶疯了发表于 2021-1-28 20:20
Cv 100 卖150很奇怪么？？

是很奇怪，太便宜了。。。哈哈！！！

作者: zxyvc 时间: 2021-1-28 21:08:05

楼主不是找的listing中介吧？我现在发现买房应该直接找listing中介，因为只有他（她）知道屋主的心理价位，而其他的中介不知道，而且listing中介为了独享佣金会非常抗拒其他的中介。我以前不知道老找熟悉的中介去谈，丢掉了许多机会。而且上面的一些朋友说错了，中介在屋主签了委托卖房合同后不会帮屋主说话的，一签后就跟屋主翻脸的中介太多了，因为一签后屋主就只能由这个中介卖了，跑不了！除非屋主取消合同，而取消后在委托期（一般3个月）内屋主还不能找其他中介公司卖，也不能私卖（这一点很多人没注意），所以签了合同后中介是不用搭理屋主的。中介反而要对买家好，要尽量讨好买家来出价，然后打击屋主想卖高价的信心，这样房子才容易卖出，很久才知道买房卖房的行情。还有买房要找小中介公司，卖房要找大的中介中司（最好里面有众多的会忽悠的中介的），大家应该知道哪家公司最多了，哈哈。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-1-28 21:52:19

zxyvc 发表于 2021-1-28 22:08
楼主不是找的listing中介吧？我现在发现买房应该直接找listing中介，因为只有他（她）知道屋主的心理价位， ...

所谓的买家中介，就是菜鸟中介，手上没有listing太闲的，拿菜鸟买家练练手。。。哈哈！！！这个很多人还没发现

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-28 21:55:20

zxyvc 发表于 2021-1-28 22:08
楼主不是找的listing中介吧？我现在发现买房应该直接找listing中介，因为只有他（她）知道屋主的心理价位， ...

说出我的其中一个诀窍，还有两个诀窍我就不和你讲了，慢慢悟吧

作者: 红叶疯了 时间: 2021-1-28 23:19:26

Lz你不会一开始按照cv出的价吧？？？

作者: auckland.clark 时间: 2021-1-29 09:15:53

没有看出是中介的问题，反而看出是楼主的问题了。
市场价和CV有什么关系呢？房主的要价和CV也没有关系啊。
你如果真喜欢这个房子，也可以等到拍卖的时候去，再看当时的情况决定。

作者: stillof 时间: 2021-1-29 09:30:27

金庸大师发表于 2021-1-28 22:55
说出我的其中一个诀窍，还有两个诀窍我就不和你讲了，慢慢悟吧

讲一下吧，普渡苍生，我踩过两次雷了

作者: kikilulu 时间: 2021-1-29 09:47:29

auckland.clark 发表于 2021-1-29 10:15
没有看出是中介的问题，反而看出是楼主的问题了。
市场价和CV有什么关系呢？房主的要价和CV也没有关系啊。
...

对啊，CV是2017年的，这都2021年了，真的没参考性，尤其大地小房，反正都要推倒建连排，CV更加没参考性

作者: subrina02 时间: 2021-1-29 11:03:20

劝楼主果断放弃
买房要随缘，是你的就是你的，不是你的不强求
跟找对象差不多，强扭的瓜不甜

作者: kikilulu 时间: 2021-1-29 16:17:09

liushuang 发表于 2021-1-28 19:18
零利息，永远不用还本金就没有mortagee Sale了

https://www.stuff.co.nz/business ... own-home-loan-rates
又有降息的新闻了 The Co-operative Bank is offering a 2.09 per cent one-year fixed rate to first home buyers.

作者: liushuang 时间: 2021-1-29 16:19:00

kikilulu 发表于 2021-1-29 17:17
https://www.stuff.co.nz/business ... own-home-loan-rates
又有降息的新闻了 The Co-operative Bank is ...

快到零了，加油

作者: Eric's mama 时间: 2021-1-29 19:55:16

我看我只好等拍賣，同时也在看看別的房子，比较一下。

作者: Eric's mama 时间: 2021-1-29 19:57:33

zxyvc 发表于 2021-1-28 22:08
楼主不是找的listing中介吧？我现在发现买房应该直接找listing中介，因为只有他（她）知道屋主的心理价位， ...

是的，我們可能一開始就犯錯，我們是找一個相熟的中介去問，我們得到的待遇不是很好，比如說：
你對她說Hi！
她說： Hi what?
或許我們那個中介於其中有犯錯什麼的我們也不知道，是吧？

作者: Eric's mama 时间: 2021-1-29 20:00:25

subrina02 发表于 2021-1-29 12:03
劝楼主果断放弃
买房要随缘，是你的就是你的，不是你的不强求
跟找对象差不多，强扭的瓜不甜 ...

是的，是沒有這麼多的資金，只好借錢喔。。。。。。
沒錯，強扭的瓜不甜，
但是，當你真的看中了，你會去追求，或許再也找不到這麼好的.
不然，遗憾终生，孤独终老。

作者: Eric's mama 时间: 2021-1-29 20:02:43

kikilulu 发表于 2021-1-29 10:47
对啊，CV是2017年的，这都2021年了，真的没参考性，尤其大地小房，反正都要推倒建连排，CV更加没参考性 ...

我不是參考CV，
我是參考Homes Estimate Jan 2021的, 再加多一些。
但是都沒有到150.

作者: bossy174 时间: 2021-1-29 23:55:31

你应该冤枉中介了，这很合理

作者: kikilulu 时间: 2021-1-30 08:27:59

本帖最后由 kikilulu 于 2021-1-30 09:35 编辑

Eric's mama 发表于 2021-1-29 21:02
我不是參考CV，
我是參考Homes Estimate Jan 2021的, 再加多一些。
但是都沒有到150. ...

所有估价网站也只是个参考，你可以去拍卖，到时候就知道屋主reserve price 了。也知道其他人的出价。拍卖算是比较透明了，相对于议价和tender 关于Homes估价 ,看看这条新闻。https://www.chineseherald.co.nz/news/property/realtor-price/?from=groupmessage homes 说估价只是一个参考。

作者: Cindy0307 时间: 2021-2-4 00:00:00

首先，那位中介是不应该跟你说别人出了什么的offer来让你加钱，这违反了中介的code。
其二，你的budget不算很低，等一会儿一定会要合你心意的房子出现，不着急。
还有建议下次给offer前，找律师好好查查lim report和做个valuation，避免不必要的后悔。

作者: Eric's mama 时间: 2021-2-4 05:59:56

沒錯，我們從來沒遇過有中介跟我們說，其他人給了多少錢。問其他的仲介，也不會講的，就是她這樣子講，會讓我們覺得她，在想要抬高價錢的感覺。
其二，我的budget,原本只是110，後來變成120，後來再變成130，現在已經不夠了，不能夠買得起屋子了.
經歷了半年的時間,都還沒有找到合心意的房子和負擔得起的價錢.
就是太心急了,還是步驟錯了. 下次不要再找中介，帶我們去開房子來看.

作者: war2009 时间: 2021-2-4 06:16:59

Eric&#39;s mama 发表于 2021-2-4 06:59
沒錯，我們從來沒遇過有中介跟我們說，其他人給了多少錢。問其他的仲介，也不會講的，就是她這樣子講，會讓 ...

感觉下手晚了，现在房价每周都要比前一周贵一点点

作者: angelee123 时间: 2021-2-4 08:33:14

这位妈妈，这么说吧

现在市场屋况还行基本上就是cv+40-50w，自住，我说的不是投资房

所以你就按照你的budget往下减这么多来看，完全没有分割潜力的小地有没有校区的话，你的钱是够的，比如像是north cote这边，还没有贵出圈，买个相对老点的房子，然后自己装修一下，住着很好，我印象中你是在看东区的房子吧，那我就不太清楚了，howick能找到，cockle bay之前我也看到一家，150左右，但是说实话，你要是想找那种哪怕是只有小学不错的房子，现在150左右，基本上也是都有硬伤

作者: 党中央 时间: 2021-2-4 10:31:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kikilulu 时间: 2021-2-4 10:32:54

好奇，最后这套房子拍卖价格是多少啊？到150万了么？

作者: Eric's mama 时间: 2021-2-5 06:58:54

war2009 发表于 2021-2-4 07:16
感觉下手晚了，现在房价每周都要比前一周贵一点点

這感覺越迟買會越貴喔，因為，他的房子也在漲價

作者: Eric's mama 时间: 2021-2-5 07:03:26

angelee123 发表于 2021-2-4 09:33
这位妈妈，这么说吧

现在市场屋况还行基本上就是cv+40-50w，自住，我说的不是投资房

我看的房子,都沒有分割潜力的小房子，小地，不新，不旧。
就是倒楣，遇到這個中介，这样子的對待。
別的仲介都客客氣氣，有礼貌的，就這個.......

我目前租在中區，正在找中到南區.

作者: Eric's mama 时间: 2021-2-5 07:04:45

kikilulu 发表于 2021-2-4 11:32
好奇，最后这套房子拍卖价格是多少啊？到150万了么？

還沒拍賣，正在等拍賣。

作者: Eric's mama 时间: 2021-2-5 07:05:11

我需要冷靜，但是，市場不冷靜。

作者: Eric's mama 时间: 2021-2-5 07:18:06

現在跟銀行借錢，但是，銀行不借給我們，
首先，是工資沒漲，但是开销卻多了，加了那個小孩子托兒所的費用，
大概可能借不了錢了。

作者: carpentrynz 时间: 2021-2-5 07:50:27

Highland park应该还能买到

作者: Quad 时间: 2021-2-5 08:15:58

没有看出是中介的问题，
市场价和CV有什么关系呢？房主的要价和CV也没有关系啊。
你如果真喜欢这个房子，也可以等到拍卖的时候去，再看当时的情况决定。

作者: angelee123 时间: 2021-2-5 08:30:36

Eric's mama 发表于 2021-2-5 08:18
現在跟銀行借錢，但是，銀行不借給我們，
首先，是工資沒漲，但是开销卻多了，加了那個小孩子托兒所的費用 ...

的确是，加个孩子开销大很多，只要银行肯借，啥事都没有，我就没见过中国人还不起贷款断供的，中区和南区我都不熟，一个是买不起，一个是太远，东区的话，150绝对可以买到，howick handland park pakuranga 那边的小地房子但是现在屋主心里价位太高所以看运气吧我也是看了很久参加了几次拍卖才买到

作者: Quad 时间: 2021-2-5 09:28:21

angelee123 发表于 2021-2-5 09:30
的确是，加个孩子开销大很多，只要银行肯借，啥事都没有，我就没见过中国人还不起贷款断供的，中区和南区 ...

中肯

作者: kikilulu 时间: 2021-2-5 09:40:51

Eric's mama 发表于 2021-2-5 08:04
還沒拍賣，正在等拍賣。

祝你好运。。。。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-2-6 06:50:48

钱在自己手上是自己的，去别人口袋就是别人的。
别信她忽悠，等拍卖，就知道是什么货色了。有钱还怕没房子。不过有的时候感觉中介忽悠，现在的市场他们还真忽悠的出去。

作者: Eric's mama 时间: 2021-2-6 13:23:21

主要是因為工作在南區，所以不想浪費太多時間在塞車的路上。
我也参加了几次拍卖，出价没有对方高，后来才知道原来是发展商。
现在这家应该没有发展商来抢吧~ 只是屋主心里价位太高.

作者: Eric's mama 时间: 2021-2-6 13:23:49

kikilulu 发表于 2021-2-5 10:40
祝你好运。。。。

承你貴言......

作者: Eric's mama 时间: 2021-2-6 13:24:45

vodafone2degree 发表于 2021-2-6 07:50
钱在自己手上是自己的，去别人口袋就是别人的。
别信她忽悠，等拍卖，就知道是什么货色了。有钱还怕没房子 ...

可能不會再看見她了。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-2-7 09:00:19

房子如果最后卖不出去，中介最伤心，因为没有中介费可收。
他们就会认为房东在浪费他们时间

作者: hlissnake 时间: 2021-2-22 22:28:42

请问楼主妈妈拍到了这套房子吗？

作者: hlissnake 时间: 2021-2-22 22:29:03

Eric's mama 发表于 2021-2-6 14:23
主要是因為工作在南區，所以不想浪費太多時間在塞車的路上。
我也参加了几次拍卖，出价没有对方高，后来才 ...

请问楼主妈妈拍到了这套房子吗？

作者: Eric's mama 时间: 2021-2-23 11:04:43

沒有買到，
有人和我搶著，
房子買了158万以上......

作者: Eric's mama 时间: 2021-2-23 11:06:11

是很傷心難過的，很難得找到這麼漂亮的房子。对我而言。

作者: Eric's mama 时间: 2021-2-23 11:08:41

但是，價錢是在太昂貴了，真的负擔不起.

作者: angelee123 时间: 2021-2-23 11:14:10

Eric's mama 发表于 2021-2-23 12:08
但是，價錢是在太昂貴了，真的负擔不起.

发个地址看看，话说你在南区上班，其实在东区偏南买房子很好，那边都是新移民，有好有坏，估计事儿少些

作者: Eric's mama 时间: 2021-2-23 11:15:48

[attach]2461506[/attach]有缘无分

作者: angelee123 时间: 2021-2-23 11:17:54

Eric's mama 发表于 2021-2-23 12:15
有缘无分

我去 158，我觉得你150还是看看flat bush 吧虽然质量很一般但是150大把的挑

作者: anzbank 时间: 2021-2-23 11:20:08

Eric's mama 发表于 2021-2-5 08:18
現在跟銀行借錢，但是，銀行不借給我們，
首先，是工資沒漲，但是开销卻多了，加了那個小孩子托兒所的費用 ...

试试中资银行，我朋友在4大主流银行只能借到最多80万，同样的申请在中国银行借到120万，现在能看150万的房子了

作者: withmysnow 时间: 2021-2-23 11:23:10

好贵,没想到

作者: angelee123 时间: 2021-2-23 11:24:10

withmysnow 发表于 2021-2-23 12:23
好贵,没想到

是呀我现在想想我在东区买的800+的地还挺便宜的

作者: mrscw 时间: 2021-2-23 11:53:31

https://www.youtube.com/watch?v=5PohhfgruGc, 感觉这个有点用。

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