新西兰天维网社区

标题: 好不容易看到价格合适的房，broker说我的预批过期了 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-1-27 19:34:03 标题: 好不容易看到价格合适的房，broker说我的预批过期了

心累到不行，从去年6月开始看房，看着房市涨得是我心疼自己。
好不容易翻年了准备继续看，上周五上市的negotiation的，这周二下offer，提前跟broker说，才跟我说我之前的预批上周已经过期了……
好吧，下个带条件的offer，结果中介说我的价格最高，但是卖家还是选择了无条件的，心里是真的气……
去找broker，说最快要是个工作日才能批下来……
我就呆了，按照现在的市场情况，我现在是啥都不能做了……
就想问每次重新申请预批都会有这么个空白期么……
现在是不是房贷条件还特别紧，现在能申请的额度比去年少了几万……
BNZ还不提供贷款给不是用户的人了……
总之真是糟心到不行的两天……

作者: hellovista 时间: 2021-1-27 19:46:19

楼主既然知道预批有效期是半年, 为何不提前renew预批呢?

作者: moonIlight2013 时间: 2021-1-27 19:47:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: salesonline 时间: 2021-1-27 19:57:29

FML版才会是最糟心的一天

作者: 匿名 时间: 2021-1-27 19:57:35

hellovista 发表于 2021-1-27 20:46
楼主既然知道预批有效期是半年, 为何不提前renew预批呢?

第一次用broker，我以为broker会提醒。我最开始收到的预批信里面，也没有说具体的过期日期。说实话，三个月前我已经renew过一次，那次renew的我连具体的预批信都没看到。

是后悔不该找broker了，如果直接跟银行沟通，我还能可以提前准备。

作者: rzrljb 时间: 2021-1-27 20:04:32

要是去年买不就好了

作者: auckland.clark 时间: 2021-1-27 20:14:21

hellovista 发表于 2021-1-27 20:46
楼主既然知道预批有效期是半年, 为何不提前renew预批呢?

预批有效期是3个月

作者: stnz 时间: 2021-1-27 20:15:33

tell you a truth:
ask the first people which you will deal with, not middle man--broker, in nz

作者: auckland.clark 时间: 2021-1-27 20:16:37

匿名者发表于 2021-1-27 20:57
第一次用broker，我以为broker会提醒。我最开始收到的预批信里面，也没有说具体的过期日期。说实话，三个 ...

这些事情，还是自己多上心。在broker那里，自己只是一个客户。
换个角度说，已经6个月了，人家也不觉得你一定会真买房。

作者: 119900 时间: 2021-1-27 20:41:19

难啊。。。

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2021-1-27 20:44:00

心痛楼主哦

作者: liushuang 时间: 2021-1-27 20:48:07

买到了，过几个月要割肉更痛

作者: DDD888 时间: 2021-1-27 20:50:45

塞翁失马焉知非福，可以问下匿名楼主是老头吗？

作者: 糖宝 时间: 2021-1-27 21:09:38

匿名者发表于 2021-1-27 20:57
第一次用broker，我以为broker会提醒。我最开始收到的预批信里面，也没有说具体的过期日期。说实话，三个 ...

到底直接找银行，和。找broke 有什么区别？有没有知道的大神说一下。个人感觉银行的人讲的比broke明白多了，可是为什么大家还是大部分找broke

作者: 匿名 时间: 2021-1-27 21:15:02

auckland.clark 发表于 2021-1-27 21:16
这些事情，还是自己多上心。在broker那里，自己只是一个客户。
换个角度说，已经6个月了，人家也不觉得你 ...

是的，认清了，但是现在没办法了，因为签了合同所以只能忍了，只能这样吐槽。算是吃一蛰长一智吧，后面再重新批我肯定把所有信息都保存好了，本来找broker是为了省心，Full time上班真的很难跟银行直接谈。现在是是知道这些东西还是得靠自己。
已经六个月了，就是因为这是我唯一一个比别人价格高的offer，其他都是别人比我高10w20w的，所以才难过……

作者: 匿名 时间: 2021-1-27 21:16:05

DDD888 发表于 2021-1-27 21:50
塞翁失马焉知非福，可以问下匿名楼主是老头吗？

谢谢，希望承你吉言。女的，所以不是糟老头子。

作者: nzrover 时间: 2021-1-27 21:25:50

第一次买房最好做两个银行的预批。以免出现意外。反正预批要的材料都是一样的办两个预批也不麻烦。在交割前永远是未知的因为银行能随时反悔不贷给你钱。

作者: 匿名 时间: 2021-1-28 08:42:07

LZ挺可惜的，但是老实说，买房时自己还是需要多注意预批跟其他材料的有效性。

现在无条件OFFER好像很吃香，我经历的一个CASE，无条件比带条件的开价少了10W+但是屋主还是接了无条件。

作者: wellesley 时间: 2021-1-28 09:34:33

匿名者发表于 2021-1-27 20:57
第一次用broker，我以为broker会提醒。我最开始收到的预批信里面，也没有说具体的过期日期。说实话，三个 ...

银行也不会提醒你的。自己的事情不操心真的是没办法怪他人。

作者: wellesley 时间: 2021-1-28 09:37:17

匿名者发表于 2021-1-28 09:42
LZ挺可惜的，但是老实说，买房时自己还是需要多注意预批跟其他材料的有效性。

现在无条件OFFER好像很吃香 ...

接有条件的合同，5-10个工作日，到时候也有可能卖不成。还不如接无条件合同，落袋为安。

作者: kazama2007 时间: 2021-1-28 10:47:56

本帖最后由 kazama2007 于 2021-1-28 11:55 编辑

liushuang 发表于 2021-1-27 21:48
买到了，过几个月要割肉更痛

如果你一年前买入一套中位价的房子，现在已经赚了至少30万了。

作者: kazama2007 时间: 2021-1-28 10:51:51

匿名者发表于 2021-1-27 22:15
是的，认清了，但是现在没办法了，因为签了合同所以只能忍了，只能这样吐槽。算是吃一蛰长一智吧，后面再 ...

这点你说的很对。

上班 Full Time 的人确实很被动，一来抽不出时间去大量看房，二来还没有时间去处理买房期间的各种问题，比如出价，贷款，议价，和安排做各种检测的时间和精力，和房产中介，贷款中介，律师，和各种专业人士之间的这些互动和沟通，都得消耗大量的时间精力，这些工作几乎就等于是在做一份Part-Time

作者: tonyca1 时间: 2021-1-28 12:04:10

买房路上的小插曲啦！重新预批贷款咯！

作者: 小小星走天涯 时间: 2021-1-28 14:33:37

我就不找Broker，如果自己心中有数，能贷多少钱，根本不需要Broker，银行又不是没有中国人贷款经理。

作者: AhSan 时间: 2021-1-28 20:05:11

hellovista 发表于 2021-1-27 20:46
楼主既然知道预批有效期是半年, 为何不提前renew预批呢?

半年???????????????

3 months only

作者: 匿名 时间: 2021-1-28 20:09:00

kazama2007 发表于 2021-1-28 11:47
如果你一年前买入一套中位价的房子，现在已经赚了至少30万了。

另一个帖子他等着三月底的mortagee sale 呢也让另外一个问怎么出价的楼主，等着断供大甩卖

咱也不懂这是啥蜜汁操作，利息那么低，市面上几乎没看到mortagee sale

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)