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标题: 是不是大家都发财了？ [打印本页]
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-1-26 22:37:27     标题: 是不是大家都发财了？

从上班处到家，发现Sandringham 这条街有10多个楼盘在开发。他们大多盖Apartment.  朋友说，一块600的地，成本140万，盖3套450平方，大约135万。可以卖360万。利润大约85万。沒人想上班，房地产一夜就富啊！
作者: 夏么浅浅    时间: 2021-1-26 22:42:16

首先要解决140+135，才能去赚85。
作者: 还是回国吧    时间: 2021-1-26 22:42:42

是的呀，现在满大街的“开发商”。。。哈哈！！！
作者: kikilulu    时间: 2021-1-26 22:47:18

有种说法 奥克兰人均开发商 虽然确实夸张了些。但是感觉现在还有点这意思了。。
作者: ling6264    时间: 2021-1-26 22:47:49

都是有钱人 = =！ 人人都做开发商，大家一起发横财！
作者: rzrljb    时间: 2021-1-26 22:48:35

是的，大家都有几套房呢
作者: 人左之由    时间: 2021-1-27 00:39:20

本帖最后由 人左之由 于 2021-1-27 00:43 编辑

分割还需要25万的费用，中介费10万，最后利润50万。

50万还要打gst跟tax, 净利润31万。

总投入， 140+135+25+10， 310万。

最后赚31万。 一个项目下来1年多，才10%收益。还要但各种风险，你说划不划得来。
作者: 还是回国吧    时间: 2021-1-27 07:25:29

人左之由 发表于 2021-1-27 00:39
分割还需要25万的费用，中介费10万，最后利润50万。

50万还要打gst跟tax, 净利润31万。

按你这么算，真的不划算，太累了，还不如炒股票，躺着赚钱。。。哈哈
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-1-27 07:39:02

人左之由 发表于 2021-1-27 00:39
分割还需要25万的费用，中介费10万，最后利润50万。

50万还要打gst跟tax, 净利润31万。

自住房。不存在先付140万了。只剩下160万。也不卖，不存在GST和TAX. 收租养老了！
作者: crystal-nemo    时间: 2021-1-27 07:47:07

人左之由 发表于 2021-1-27 00:39
分割还需要25万的费用，中介费10万，最后利润50万。

50万还要打gst跟tax, 净利润31万。

你少算了商业贷款的利息。。。。。。。。。。。。。
作者: 我没JJJJJ    时间: 2021-1-27 07:48:07

很好奇，经常听周边的人说 建房按2000刀1个平方算，这个价格是包括gst和其他什么费用的？还是全部加起来？
作者: fszt    时间: 2021-1-27 07:55:08

这种房子大量涌出市场的时候，还能卖那么贵吗？
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-1-27 08:09:27

fszt 发表于 2021-1-27 07:55
这种房子大量涌出市场的时候，还能卖那么贵吗？

看了新房的，就会对旧房百般嫌弃。沒有对比就沒有伤害。
作者: fszt    时间: 2021-1-27 08:26:40

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-1-27 08:09
看了新房的，就会对旧房百般嫌弃。沒有对比就沒有伤害。

你见过用rimu做框架的旧房吗？很多旧房的质量那是杠杠的。
作者: 还是回国吧    时间: 2021-1-27 08:34:41

fszt 发表于 2021-1-27 08:26
你见过用rimu做框架的旧房吗？很多旧房的质量那是杠杠的。

说这些没有用的，图帝说了老房子是棺材房，里面不知道死过多少人，多数人还是喜欢新房子。虽然新房子也有可能死过人，但是心理上感觉比较好，住着舒服。。。哈哈
作者: Quad    时间: 2021-1-27 08:35:21

“发”了， 开发的“发”
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-1-27 08:35:43

fszt 发表于 2021-1-27 08:26
你见过用rimu做框架的旧房吗？很多旧房的质量那是杠杠的。

不是质量问题，是结构问题。花120万买不到象样的旧房。新房的厨房，卫生间，储存间及衣柜都很实用。只是土地200平左右。
作者: fszt    时间: 2021-1-27 08:41:53

还是回国吧 发表于 2021-1-27 08:34
说这些没有用的，图帝说了老房子是棺材房，里面不知道死过多少人，多数人还是喜欢新房子。虽然新房子也有 ...

那些壕，是new money，不知道有种东西叫old money。哈哈哈
作者: 金庸大师    时间: 2021-1-27 09:06:18

fszt 发表于 2021-1-27 07:55
这种房子大量涌出市场的时候，还能卖那么贵吗？

我也奇怪，哪里这么多买家。毕竟人口总数没怎么增加，买不起房的还是买不起，买得起的都买大地破房
作者: 是个狼灭    时间: 2021-1-27 09:14:49

人左之由 发表于 2021-1-27 00:39
分割还需要25万的费用，中介费10万，最后利润50万。

50万还要打gst跟tax, 净利润31万。

其实不是这么算的，赚的比你算的多
作者: ctai010    时间: 2021-1-27 09:20:39

本帖最后由 ctai010 于 2021-1-27 09:25 编辑

Sandringham 600地的房140萬買的到?
那是去年上半年的價吧


作者: ctai010    时间: 2021-1-27 09:24:21

剛去homes.co.nz爬了一下

Sandrinham 600地 88m2的房 估價1.6
作者: Tingziwan    时间: 2021-1-27 09:30:50

各种各样税很高的好吧，最后入口袋的恐怕一半也不到
作者: zwanything    时间: 2021-1-27 09:57:11

人左之由 发表于 2021-1-27 00:39
分割还需要25万的费用，中介费10万，最后利润50万。

50万还要打gst跟tax, 净利润31万。

这算法不对，开发商实际投入资金也就30万，所以利润翻倍。
作者: alike0932    时间: 2021-1-27 10:00:28

Tingziwan 发表于 2021-1-27 09:30
各种各样税很高的好吧，最后入口袋的恐怕一半也不到

税都被抵掉了，吃喝加油豪车机票住酒店，只有会计给力，想抵税方法多了去了
作者: songinator    时间: 2021-1-27 10:04:28

crystal-nemo 发表于 2021-1-27 07:47
你少算了商业贷款的利息。。。。。。。。。。。。。

还有隐性成本
作者: 冬天的风    时间: 2021-1-27 10:15:58

金庸大师 发表于 2021-1-27 09:06
我也奇怪，哪里这么多买家。毕竟人口总数没怎么增加，买不起房的还是买不起，买得起的都买大地破房 ...

中介说 新西兰可以开始搞房地产内循环。 内需很大的。
作者: wyrainman    时间: 2021-1-27 10:33:51

冬天的风 发表于 2021-1-27 10:15
中介说 新西兰可以开始搞房地产内循环。 内需很大的。

能给介绍一下怎么内循环吗？老是不理解什么叫内循环，吃完了拉出来再吃进去？即便是吃的下去粑粑也没有营养呀，再说能量也不能守恒，这不科学吧？那个胖子提出这个说法我就一直觉得不太相信，小学文化字都认不全，物理怕是真的没学过吧。
作者: angelee123    时间: 2021-1-27 10:36:48

wyrainman 发表于 2021-1-27 10:33
能给介绍一下怎么内循环吗？老是不理解什么叫内循环，吃完了拉出来再吃进去？即便是吃的下去粑粑也没有营 ...

推荐你看一部电影


人体蜈蚣
作者: Lease    时间: 2021-1-27 11:32:29

我也确实看到很多“新”的开发商，所有的人都涌进了大地开发这一行， 呵呵. 就如同股市， 去年开始也有大量新手涌入一样.

根据经验， 这种大量的新人涌入某一个投资领域， 通常不会有什么好的结果. 但是， 现在也没有什么选择， 存款利率不到1%， 肯定得把钱放在别的地方，让子弹继续飞吧.
作者: V7    时间: 2021-1-27 11:35:19

本帖最后由 V7 于 2021-1-27 11:38 编辑
alike0932 发表于 2021-1-27 10:00
税都被抵掉了，吃喝加油豪车机票住酒店，只有会计给力，想抵税方法多了去了 ...

不要想的那么神。
说一个简单的道理，赚钱就要交税，不赚钱不交税。
想赚钱还是想不赚钱？

投进去100，拿回来100，都吃喝玩乐掉了，那还搞什么嘛。都跑不过通胀。
作者: 金庸大师    时间: 2021-1-27 11:41:16

Lease 发表于 2021-1-27 11:32
我也确实看到很多“新”的开发商，所有的人都涌进了大地开发这一行， 呵呵. 就如同股市， 去年开始也有大量 ...

难怪大佬你选择卖了两个投资房
作者: Lease    时间: 2021-1-27 11:47:28

金庸大师 发表于 2021-1-27 11:41
难怪大佬你选择卖了两个投资房

但我卖掉房子赚的钱现在都在股市里， 也依然在同“泡沫”共舞.
作者: 冬天的风    时间: 2021-1-27 12:29:46

Lease 发表于 2021-1-27 11:32
我也确实看到很多“新”的开发商，所有的人都涌进了大地开发这一行， 呵呵. 就如同股市， 去年开始也有大量 ...

我也认同当大多数人一拥而上的时候基本上就到快撤退的时候了。
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-1-27 12:36:06

冬天的风 发表于 2021-1-27 12:29
我也认同当大多数人一拥而上的时候基本上就到快撤退的时候了。

刚接到通知，Great North Road 有102 Terrace Houses， 11 Apartments 2月开工了！大约明年9月完工。
作者: 冬天的风    时间: 2021-1-27 14:03:58

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-1-27 12:36
刚接到通知，Great North Road 有102 Terrace Houses， 11 Apartments 2月开工了！大约明年9月完工。 ...

明年九月还是今年九月啊？

已经2021啦。。。

遍地开发商，到处都是房子，看看会不会供过于求吧。拭目以待。
作者: vehicle    时间: 2021-1-27 14:55:29

估计现在搞西区，南区的大地开发，风险性很大，未来会供过于求。但位置方便的中区问题应该不大。看看中区不算太差的区域 比如ellerslie，300多 400平的小全副地，现在基本都是150万往上 到200万，如果这些地方开的联排 卖个100万出头，估计还是很有市场。但如果都搬到西区，南区了，还不买个带点地的，还去住联排，而且这联排的要加估计也不会太低，一旦市场上一堆这样的房源，估计就得砸了。
作者: 狂风暴雨    时间: 2021-1-27 15:21:01

楼主这个算数算的略显潦草
作者: Premix    时间: 2021-1-27 15:38:04

Lease 发表于 2021-1-27 11:47
但我卖掉房子赚的钱现在都在股市里， 也依然在同“泡沫”共舞.

lease 股票有什么见解吗？在群里看了很久，你是为数不多的几个没用屁股决定脑袋的人。
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-1-27 15:39:43

vehicle 发表于 2021-1-27 14:55
估计现在搞西区，南区的大地开发，风险性很大，未来会供过于求。但位置方便的中区问题应该不大。看看中区不 ...

好区的，都是预售。没盖都卖完了！
作者: rabbit    时间: 2021-1-27 17:28:48

还是回国吧 发表于 2021-1-27 07:25
按你这么算，真的不划算，太累了，还不如炒股票，躺着赚钱。。。哈哈

这一个个，都太凡尔赛了
作者: auckland.clark    时间: 2021-1-27 18:29:54

人左之由 发表于 2021-1-27 00:39
分割还需要25万的费用，中介费10万，最后利润50万。

50万还要打gst跟tax, 净利润31万。

其实，你还少算了一些成本。
房子的设计费不低。
还有，如果135万的现金需要融资的花，年利率是10%+2--3%的手续费。
利润真正到个人手上，还有收入税。
作者: auckland.clark    时间: 2021-1-27 18:34:58

Lease 发表于 2021-1-27 11:32
我也确实看到很多“新”的开发商，所有的人都涌进了大地开发这一行， 呵呵. 就如同股市， 去年开始也有大量 ...

发展经济都需要一个抓手，龅牙总理也不忌讳用房地产促进经济的发展。
问题是：一个国家是不能长期依靠房地产这个抓手的。
作者: liushuang    时间: 2021-1-27 21:43:21

本帖最后由 liushuang 于 2021-1-28 14:16 编辑
Lease 发表于 2021-1-27 11:32
我也确实看到很多“新”的开发商，所有的人都涌进了大地开发这一行， 呵呵. 就如同股市， 去年开始也有大量 ...

过剩的资本就该被消灭
作者: liushuang    时间: 2021-1-27 21:45:11

auckland.clark 发表于 2021-1-27 18:34
发展经济都需要一个抓手，龅牙总理也不忌讳用房地产促进经济的发展。
问题是：一个国家是不能长期依靠房 ...

房产周期长，总理顺水推舟而已
作者: 雾中原野    时间: 2021-1-27 22:12:50

呵呵呵呵呵呵呵呵呵
作者: 吃草的狮子    时间: 2021-1-27 22:37:44

人左之由 发表于 2021-1-27 00:39
分割还需要25万的费用，中介费10万，最后利润50万。

50万还要打gst跟tax, 净利润31万。

太划得来了
作者: kikilulu    时间: 2021-1-27 23:03:18

能量守恒，和股市一样，发财的肯定有，但不可能是人人都发财
作者: 冬天的风    时间: 2021-1-28 08:05:15

kikilulu 发表于 2021-1-27 23:03
能量守恒，和股市一样，发财的肯定有，但不可能是人人都发财

中肯。。。
作者: vodafone2degree    时间: 2021-1-28 08:54:20

盖房子很多不确定因素的，所以人家也是对赌的，赌对了赚的多，赌不对会赔钱的，人家还赌明天市场会更好。
现在最黑的是市政府，旱涝保收，consents钱跑不掉，watercare一个表二万，找谁说理。
作者: Lease    时间: 2021-1-28 13:00:44

Premix 发表于 2021-1-27 15:38
lease 股票有什么见解吗？在群里看了很久，你是为数不多的几个没用屁股决定脑袋的人。 ...

股市，房市都已经疯狂， 不知道这样的情况还会维持多久.

在股市里赚钱难度高很多， 如果没经验的话， 还是不介入为好. 如果一定要介入的话，那最多就买点指数基金（USF, FNZ,etc).
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-1-28 17:44:04

vehicle 发表于 2021-1-27 14:55
估计现在搞西区，南区的大地开发，风险性很大，未来会供过于求。但位置方便的中区问题应该不大。看看中区不 ...

新盖的公寓不能算，有bodycorp. 不过倒是可以和出租的竞争下，租客不在乎你是地小的还是没地的，反正都是新房，有个阳台足够了。

我早期也觉得会供过于求， 后来想想这边的效率，和政府在这其中疯狂捞钱的嘴脸，就知道第一效率还是上不去，第二可能在某个时段供过于求，很快又会变紧缺了。过去新开发区也是这样，只要能度过这个坎，就行。什么市场，总有最贪心的会死一些。
作者: 太极宗师001    时间: 2021-1-28 17:49:25

都是看到贼吃肉，没看到贼挨打。
作者: 金庸大师    时间: 2021-1-28 18:10:21

我刚卖掉的房子所在的新开发区就有不少17年高位拿地扛不到2020年中的，血亏十几万把地又退给土地开发商。2020年尾有钱赚了，这个开发区又是一地难求。
作者: 冬天的风    时间: 2021-1-29 13:43:07

金庸大师 发表于 2021-1-28 18:10
我刚卖掉的房子所在的新开发区就有不少17年高位拿地扛不到2020年中的，血亏十几万把地又退给土地开发商。20 ...

十几万不叫血亏。。。。。



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