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标题: 炒房的弟兄们，醒醒，QE 6月结束，OCR 1% 2023 [打印本页]

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-26 20:53:04 标题: 炒房的弟兄们，醒醒，QE 6月结束，OCR 1% 2023

本帖最后由金庸大师于 2021-1-26 20:55 编辑

Global economics research firm Capital Economics has doubled down on forecasts made only a week ago that the Reserve Bank will be the first advanced economy central bank to hike interest rates - and it now additionally sees the RBNZ ending its quantitative easing (QE) programme by the middle of THIS year.
Capital, which in its earlier forecast called for a rise in the Official Cash Rate from the current 0.25% to 0.5% by the end of 2022, now sees THREE OCR hikes by 2023, making for an OCR of 1% by the middle of 2023.

It also believes that due to New Zealand's much better than anticipated recovery from the Covid economic crisis, the RBNZ will end both its large scale asset purchases (LSAP) and funding for lending (FLP) programmes by June. It picks a final size of LSAP purchases of around $60 billion - while at this stage the RBNZ is allowing for $100 billion.

作者: salesonline 时间: 2021-1-26 21:02:18

不懂，什么意思

作者: songinator 时间: 2021-1-26 21:05:58

salesonline 发表于 2021-1-26 21:02
不懂，什么意思

量化宽松6月结束估计说中文你也不懂。。。。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-1-26 21:10:03

Lz洗洗睡吧美国拜登政府刚哗啦哗啦1.9万亿宽松. 你覺得经济学家的话能信？经济学家去年早些时候还预计新西兰房价会跌百分之十呢。。

作者: Goolstar2005 时间: 2021-1-26 21:15:57

继续印钞票。。。。。

作者: kikilulu 时间: 2021-1-26 21:17:46

这新闻貌似是在新西兰出现南非变异病毒之前写的，然后刚刚发出来？现在不是说如果再度封城的话，继续给雇员发钱么。主要还是看疫情发展。

作者: pategao 时间: 2021-1-26 21:22:29

难道这不是对炒房人的利好么？

作者: 还是回国吧 时间: 2021-1-26 21:29:37

我一直在等着利率上涨，听说利率上涨，房价还会跟着上涨，再来一波！！！

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-1-26 21:33:15

韦小宝只会在鹿鼎记里

作者: kikilulu 时间: 2021-1-26 21:34:58

还是回国吧发表于 2021-1-26 21:29
我一直在等着利率上涨，听说利率上涨，房价还会跟着上涨，再来一波！！！ ...

我也以为会上涨，没想到最近都跌到2.29%了

作者: 还是回国吧 时间: 2021-1-26 21:37:50

kikilulu 发表于 2021-1-26 21:34
我也以为会上涨，没想到最近都跌到2.29%了

太失望了，不过还好，我还欠银行一屁股的贷款，利率下跌对我来说也算是好事儿。。。哈哈

作者: 新西的蓝 时间: 2021-1-26 21:43:41

量化不是压i骆驼的稻草

作者: wyrainman 时间: 2021-1-26 22:13:30

管你利率涨还是跌，量化宽松与否，房价都要涨，利率跌房价上涨，利率涨也利好房市，就是涨，必须涨，无脑涨，为啥？因为炒房。

作者: Premix 时间: 2021-1-26 23:24:04

Capital Economics 去年还预测了新西兰会进入3年大衰退和超过10%的失业率。

作者: Winte-c 时间: 2021-1-26 23:57:56

Premix 发表于 2021-1-26 23:24
Capital Economics 去年还预测了新西兰会进入3年大衰退和超过10%的失业率。

难道新西兰现在没有衰退，失业率没有过10%？

作者: 冬天的风 时间: 2021-1-27 00:54:16

一个多月以前，我听一些国外专家讲，基本上OECD国家上半年能打疫苗，打完疫苗就可以自由流动了，现在这种观点已经慢慢被抛弃。前几天哈佛大学的专家做了一个非常悲观的预测，认为疫情要延续到2025年。根据这类观点，疫苗不可能在全球覆盖全民，只要有人不打疫苗，就没有完全保护。另外，疫苗平均只有80%左右的有效率，对变异之后的病毒疫苗也不能有效对应。

以上是中国一个砖家说的。
估计新西兰房价应该能涨到 2025年。

作者: Elddies 时间: 2021-1-27 09:46:29

新西兰就靠自己的消费水平，没法打开国门的话，很快就要自己吃自己了

作者: 冬天的风 时间: 2021-1-27 10:19:50

Elddies 发表于 2021-1-27 09:46
新西兰就靠自己的消费水平，没法打开国门的话，很快就要自己吃自己了

继续印钞，房地产开始搞内循环，以国内市场为主国内国际双循环为主要经济模式。

最低工资不是马上又要涨了吗。
实在不行，把最低工资直接涨到50，大家都有钱花了。政府能多收个人所得税税，多收gst.

作者: 冬天的风 时间: 2021-1-27 10:23:01

Elddies 发表于 2021-1-27 09:46
新西兰就靠自己的消费水平，没法打开国门的话，很快就要自己吃自己了

六万人签名要求工党政府搞大赦，给在新西兰境内的临时签证持有人绿卡，这是一波大刚需啊。估计到年底还能涨50%。

作者: V7 时间: 2021-1-27 10:48:33

冬天的风发表于 2021-1-27 10:19
继续印钞，房地产开始搞内循环，以国内市场为主国内国际双循环为主要经济模式。

最低工资不是马上又要涨 ...

现在确实是内循环啊。
现在大地地产的高价，其实也是在说明其他行业就已经是死干净了的状态。这些人失业了，需要进房产行业找钱，去年上半年是金融行业裁员的那帮人，去年年底已经有些后劲不足，可是今年直接说边境还不开放，旅游教育的资金进场。不过说到资金也就是做收入，银行贷款罢了，不停的进来托高房地产，看下一波谁来接盘吧。
这波游戏中，谁赚钱了？谁嚷嚷的厉害谁赚钱。

作者: zcufo123 时间: 2021-1-27 10:51:03

冬天的风发表于 2021-1-27 10:23
六万人签名要求工党政府搞大赦，给在新西兰境内的临时签证持有人绿卡，这是一波大刚需啊。估计到年底还能 ...

醒醒吧领养老金已经推到20年了政府还能让这些来拿福利的人领绿卡么有工作好移民的早就绿卡了好么

作者: 房奴甲 时间: 2021-1-27 11:08:47

老实说，我觉得新西兰经济现在挺好的。认识的人都天天出来蹦跶各种吃喝玩乐。都是些工薪族哈我不认识什么土豪。

作者: wyrainman 时间: 2021-1-27 11:11:22

不会这么惨吧，那那些砸钱买入的又不是傻子，拼了命冲进市场，有这首付证明有劳动能力，智力水品起码正常，能有资格买房的也起码是个大专文化水平，貌似不会成为最后一棒吧？论坛里好多人对房价上涨斩钉截铁，信心满满，应该还是可以再走一走吧？还没来得及卖呢，不能下来，这次上涨完了不知要等多久再来一把。。。。

作者: 我要买车 时间: 2021-1-27 11:19:46

那就得抓紧盖好，在涨利息之前完工，卖不掉至少可以出租，2023年之后又要一段时间的凉凉了

作者: V7 时间: 2021-1-27 11:28:39

本帖最后由 V7 于 2021-1-27 11:47 编辑

wyrainman 发表于 2021-1-27 11:11
不会这么惨吧，那那些砸钱买入的又不是傻子，拼了命冲进市场，有这首付证明有劳动能力，智力水品起码正常， ...

赚钱和有没有文化没有关系。

这次普通二手房子并没有太大的增值，增值的是大地，也就是其他行业进来接盘的大地，也就是面粉了，市场上新房面包成本就会高了，但是没关系，这些人就是进场给自己找个工作，可以自己消化的，多赚少赚而已嘛，赚个工资也行。成品房应该是稳的，大地应该还会高。要算到没利润了，市场又有其他机会了，这波才会下去。

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-27 11:43:11

V7 发表于 2021-1-27 11:28
赚钱和有没有文化没有关系。

这次普通二手房子并没有太大的增值，增值的是大地，也就是其他行业进来接盘 ...

真正要算到盖出的新房没人买，大地破房的概念才能破灭

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-1-27 11:59:58

钞票是越来越多的，几乎没有听到销毁钞票一说，只有印钞票一说，所以不动产的优势长期看，无论怎么样都是有的。

作者: 冬天的风 时间: 2021-1-27 12:25:59

stacyzhao1986 发表于 2021-1-27 11:59
钞票是越来越多的，几乎没有听到销毁钞票一说，只有印钞票一说，所以不动产的优势长期看，无论怎么样都是 ...

每年盖这么多新房子，疫情不结束，需求在哪里？
不担心供过于求？
如果疫情再持续个三五年，会不会出现大量的破产倒闭潮？
如果再来几次lockdown, 政府是不是需要继续印钞增加流动性，从而继续推高房价？
会不会出现通货膨胀？
目前的情况来看，疫苗是没什么效果的，病毒在不停变异。

作者: 冬天的风 时间: 2021-1-27 12:28:26

stacyzhao1986 发表于 2021-1-27 11:59
钞票是越来越多的，几乎没有听到销毁钞票一说，只有印钞票一说，所以不动产的优势长期看，无论怎么样都是 ...

你的那个假设是建立在疫情能在短期内被控制，经济恢复正常，市场上流动性正常之上的。
假如这个前提不存在了呢？
比如疫情再持续三五年，甚至十年。

作者: V7 时间: 2021-1-27 12:39:10

stacyzhao1986 发表于 2021-1-27 11:59
钞票是越来越多的，几乎没有听到销毁钞票一说，只有印钞票一说，所以不动产的优势长期看，无论怎么样都是 ...

第一，什么是长期，多长算长期，一般新西兰也就是最长7年，中间的波折就不用说了，不少倒在黎明前夜的。

第二，哈哈哈哈，还说没有听说毁钞票一说。见识了！美元回收流动性，就等于毁嘛，怎么没听说过呢，这就够喝一壶了。19年这帮人都资金短缺的嗷嗷叫，市场阴跌了好几年，如果不是疫情，会被收割的喊娘。只能说疫情改变了世界，包括经济格局。

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-1-27 13:38:57

V7 发表于 2021-1-27 12:39
第一，什么是长期，多长算长期，一般新西兰也就是最长7年，中间的波折就不用说了，不少倒在黎明前夜的。 ...

学习到了，谢谢普及

作者: ctai010 时间: 2021-1-27 17:18:55

本帖最后由 ctai010 于 2021-1-27 17:34 编辑

我個人認為

不要說全天維沒多少人看得懂這篇文(我自己是看不懂)

我猜這篇文的作者都不知道自己在寫啥

首先
OCR 與 QE 是兩回事

第一
OCR怎麼走只有老天爺知道
現在猜OCR怎麼走的人我只有一個字 BULLSHIT
疫情未來怎麼走都沒人知道了
誰這麼大本事會知道OCR怎麼走?

第二
QE在紐西蘭實質影響其實不大
https://www.nzherald.co.nz/busin ... Q7L4ZQ2MCWK5FIBIDQ/

全紐銀行加起來只從reserver bank 的funding for lending (FLP) programm拿了1.04 billion.
把1.04 billion分了後
每家銀行在QE拿到的錢佔全銀行的資產零頭都不到....
(有些銀行如ANZ 從funding for lending (FLP) 一塊都沒拿)

作者: liushuang 时间: 2021-1-27 17:25:38

ctai010 发表于 2021-1-27 17:18
我個人認為

不要說全天維沒多少人看得懂這篇文(我自己是看不懂)

银行用信贷印钱，实际是银行在炒房

作者: ctai010 时间: 2021-1-27 17:32:27

liushuang 发表于 2021-1-27 17:25
银行用信贷印钱，实际是银行在炒房

银行是炒房最大的受益者

作者: blackbirds 时间: 2021-1-27 18:00:30

V7 发表于 2021-1-27 12:39
第一，什么是长期，多长算长期，一般新西兰也就是最长7年，中间的波折就不用说了，不少倒在黎明前夜的。 ...

根据您说的，我回忆了一下，2018.19年时候，流动减弱，市场上有过一段钱荒，从宏观看，富人们不知为什么都不往外花钱，都捂住现金，按兵不动。
后来发生的事儿暂且不表。请问您观点，何时NZ房事迎来相对顶点，进入平稳期？标志政策又会是什么呢？利率上涨？

作者: Winte-c 时间: 2021-1-27 18:10:35

wyrainman 发表于 2021-1-27 11:11
不会这么惨吧，那那些砸钱买入的又不是傻子，拼了命冲进市场，有这首付证明有劳动能力，智力水品起码正常， ...

去看看赌场里面，那些赌徒一拿到工资就扔给赌场，难道说他们是傻的吗？赌徒比一般人都要聪明，反应能力，思维敏捷程度，就是因为他们太聪明了，总以为自己能掌控赌局。

作者: V7 时间: 2021-1-28 11:22:27

本帖最后由 V7 于 2021-1-28 11:26 编辑

blackbirds 发表于 2021-1-27 18:00
根据您说的，我回忆了一下，2018.19年时候，流动减弱，市场上有过一段钱荒，从宏观看，富人们不知为什么 ...

那个时候是开始缩表了，流动性一下子紧张起来，当时不少企业在回收资金等待过冬经济危机的到来。

疫情绝对是个突发事件，经济走向和这个冠状病毒变种一样，已经变成了不可预测性的事件。资金疯狂流入房地产，也是代表实体经济近乎摧毁，大家对于所有的行业都没有信心。回头看看房价平稳的时候，会有很多资金从房地产抽出进入到其他的行业，想想那几年是不是很多行业开张，物流，餐厅，服务行业。别的不说，就说近的，上次的资金流出，让奥克兰的餐饮环境绝对的上了一个台阶了。
世界经济危机崩不崩盘，我觉得就会悄然发生，谁都无法预测。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-1-28 12:26:32

V7 发表于 2021-1-28 11:22
那个时候是开始缩表了，流动性一下子紧张起来，当时不少企业在回收资金等待过冬经济危机的到来。

疫情绝 ...

疫情让新西兰居住环境上一个台阶，新房替代旧房。任何时期都有活干，生活要继续。

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-28 12:47:01

本帖最后由金庸大师于 2021-1-28 17:00 编辑

V7 发表于 2021-1-28 11:22
那个时候是开始缩表了，流动性一下子紧张起来，当时不少企业在回收资金等待过冬经济危机的到来。

疫情绝 ...

那个时候美国带头升息缩表，新西兰也跟进。这次美国也是无底线印钱，但是耶伦上台希望强势美元，新西兰自然也得跟进。昨晚美股大跌超过2%，资本市场的群魔乱舞肯定有所收敛，一起看看啥时候跌到20000点，所谓现金为王，不是指现在，指的是银根紧缩时。工地上遇到几个18年19年倒在黎明前的老板，倒了就得继续在工地上干苦力还账。目前的资本市场还是得唯灯塔国是首

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-30 13:40:15

炒房的姐妹们，从灯塔国传来好消息，今晨美股暴跌2%，如果继续这个趋势，炒房就是长期的投资方向了，世界变化快啊

作者: wyrainman 时间: 2021-1-30 13:49:09

金庸大师发表于 2021-1-30 13:40
炒房的姐妹们，从灯塔国传来好消息，今晨美股暴跌2%，如果继续这个趋势，炒房就是长期的投资方向了，世界变 ...

大师，灯塔国股票暴跌，是不是可以理解成资金无处可去，势必流到一个疫情危害最小的发达五眼国家，新西兰闪亮登场，灯塔国人民翘首以待等候疫情结束立即登上飞往新西兰的飞机，来之前先提前网购一套房子压压精，不然来了岂不是要睡到马路上。这么推算起来，我新西兰房价还是要有巨大增长潜力呀。您给说说，到明年这个时候，奥克兰中价位是250万呢还是230万呢？求解答，在线等。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-1-30 15:51:24

wyrainman 发表于 2021-1-30 13:49
大师，灯塔国股票暴跌，是不是可以理解成资金无处可去，势必流到一个疫情危害最小的发达五眼国家，新西兰 ...

7或8年后，250万可能性较大。

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-31 00:12:32

wyrainman 发表于 2021-1-30 13:49
大师，灯塔国股票暴跌，是不是可以理解成资金无处可去，势必流到一个疫情危害最小的发达五眼国家，新西兰 ...

灯塔国经济不行，美联储只能放水，各国自然也跟着放水，地产自然就向好。如果反向运作，地产的资金就紧张

作者: ben4 时间: 2021-1-31 00:21:38

本帖最后由 ben4 于 2021-1-31 00:23 编辑

Elddies 发表于 2021-1-27 09:46
新西兰就靠自己的消费水平，没法打开国门的话，很快就要自己吃自己了

新西兰大体上属于内循环优势大于外循环的经济体。每当天下有事，都有意无意中成为新西兰的发展机遇。
很多经济体都不能自己吃自己，但新西兰基本上可以。

作者: liushuang 时间: 2021-1-31 07:40:44

ben4 发表于 2021-1-31 00:21
新西兰大体上属于内循环优势大于外循环的经济体。每当天下有事，都有意无意中成为新西兰的发展机遇。
很 ...

同意你的观点，再加上邻居澳洲更是如虎添翼

作者: ctai010 时间: 2021-1-31 21:06:20

ben4 发表于 2021-1-31 00:21
新西兰大体上属于内循环优势大于外循环的经济体。每当天下有事，都有意无意中成为新西兰的发展机遇。
很 ...

這就是為什麼紐西蘭啥都貴

但特殊時期還是有好處的

作者: kazama2007 时间: 2021-1-31 23:30:53

liushuang 发表于 2021-1-31 07:40
同意你的观点，再加上邻居澳洲更是如虎添翼

你这个观点我同意

我也长期看好 NZ 和澳洲

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