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标题: 110还有可能在东区买到freehold的自住房吗 [打印本页]

作者: 渋谷川 时间: 2021-1-26 12:32:45 标题: 110还有可能在东区买到freehold的自住房吗

自住，想要全幅地是不是只能往北边或者西边看了

作者: angelee123 时间: 2021-1-26 12:34:33

otara算东区么

作者: stnz 时间: 2021-1-26 12:41:50

本帖最后由 stnz 于 2021-1-26 12:49 编辑

my neighbor sells now. Raywhite
170 Penrose Rd Mt Wellington, around $900K.
mine(172 ) will be on the market 1st Feb 2021.( a few days later) Barfoot

作者: songinator 时间: 2021-1-26 12:44:18

可以。。。。。。。。。。。。。。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-1-26 12:47:02

你觉得东区买不了，北岸就能买嘛少年

作者: 渋谷川 时间: 2021-1-26 12:48:50

angelee123 发表于 2021-1-26 12:34
otara算东区么

算吧但自住实在不敢买啊

作者: 渋谷川 时间: 2021-1-26 12:49:45

songinator 发表于 2021-1-26 12:44
可以。。。。。。。。。。。。。。

是不是只能在pakuranga和mt wellington看了呀

作者: 渋谷川 时间: 2021-1-26 12:50:29

是个狼灭发表于 2021-1-26 12:47
你觉得东区买不了，北岸就能买嘛少年

北岸不是学区和bay区的话应该有吧

作者: songinator 时间: 2021-1-26 12:52:18

渋谷川发表于 2021-1-26 12:49
是不是只能在pakuranga和mt wellington看了呀

不是。。。。。pakuranga你都看不起

作者: 渋谷川 时间: 2021-1-26 12:52:54

songinator 发表于 2021-1-26 12:52
不是。。。。。pakuranga你都看不起

真要去otara看了嘛

作者: stnz 时间: 2021-1-26 12:59:44

it is already luck if you can buy it at Pakuranga or Mt Wellington at $110K

作者: stnz 时间: 2021-1-26 13:00:51

$110K 想要全幅地??????????????? dreaming

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-1-26 13:04:32

这个价位不如去西区看看，还有不错的选择

作者: angelee123 时间: 2021-1-26 13:05:02

楼主想开点，我也是开始看东区，现在看北岸，东区怎么说呢，稍微好点的区，基本上就是北岸bay区的价格现在，mirangibay以北

作者: kikilulu 时间: 2021-1-26 13:19:36

本帖最后由 kikilulu 于 2021-1-26 14:15 编辑

渋谷川发表于 2021-1-26 12:49
是不是只能在pakuranga和mt wellington看了呀

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 2874&extra=page%3D1
MT WELLINGTON的全幅卖了1.71M 。。。不过1.1M 也许可以买个小地的，全副地也有300平米的那种。估计靠近Otahuhu 的mt welllington 小地可以。但是那边治安不是很好。pakuranga 的300全幅地不知道1.1M够不够，或者说flat bush (不知道算南区还是东区？）

作者: songinator 时间: 2021-1-26 13:40:26

渋谷川发表于 2021-1-26 12:52
真要去otara看了嘛

看我站内信。。。

作者: songinator 时间: 2021-1-26 13:41:01

angelee123 发表于 2021-1-26 13:05
楼主想开点，我也是开始看东区，现在看北岸，东区怎么说呢，稍微好点的区，基本上就是北岸bay区的价格现在 ...

举个例子爵爷北岸平地全服地

作者: 包不同 时间: 2021-1-26 13:43:54

songinator 发表于 2021-1-26 12:52
不是。。。。。pakuranga你都看不起

东区还有比pakuranga便宜的？

作者: rzrljb 时间: 2021-1-26 13:45:43

flat bush那边的小地房还是买得到的，也是freehold

作者: songinator 时间: 2021-1-26 13:58:04

包不同发表于 2021-1-26 13:43
东区还有比pakuranga便宜的？

有。。。。。。。。。。pakuranga地大就跟mt wellington破区也卖得不便宜 cv低因为能分割

作者: salesonline 时间: 2021-1-26 14:00:20

楼上都认为南区在地图上是不存在的

作者: angelee123 时间: 2021-1-26 14:22:03

songinator 发表于 2021-1-26 13:41
举个例子爵爷北岸平地全服地

不能这么比，全服地有但是平地北岸肯定少，但是北岸bay区，怎么看也比northpark强吧

昨天中介告诉我一个north park700多的地卖了将近188.。。。。190万在mirangibay全服地，没海景，应该是可以的，当然了，地估计也就是5-600

作者: angelee123 时间: 2021-1-26 14:22:43

songinator 发表于 2021-1-26 13:41
举个例子爵爷北岸平地全服地

cv 1.35 sold 1.88

作者: liushuang 时间: 2021-1-26 14:32:46

现在买不到，不如继续等几个月，可能就买到了

作者: 渋谷川 时间: 2021-1-26 14:34:00

liushuang 发表于 2021-1-26 14:32
现在买不到，不如继续等几个月，可能就买到了

就怕在等几个月otara都去不了了

作者: angelee123 时间: 2021-1-26 14:36:23

渋谷川发表于 2021-1-26 14:34
就怕在等几个月otara都去不了了

manurewa takanini，再不行可以去thames

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-1-26 14:37:48

需要几房的呀，我们公司的是townhouse，但是做成feesimple的土地了，价格东区不到60万，但是主要项目在西区，最贵的项目80万以内。

作者: songinator 时间: 2021-1-26 14:41:05

angelee123 发表于 2021-1-26 14:22
不能这么比，全服地有但是平地北岸肯定少，但是北岸bay区，怎么看也比northpark强吧

昨天中介告诉我一 ...

northpark 700多能分割的平地啊
northpark可是好区又方便一公里内南临botany 北邻meadowland 西邻ti rakau
mirangi bay的那个听着好听还没海景 190图个啥

Mellons Bay没景的有一个 913平的地卖了153w

作者: kikilulu 时间: 2021-1-26 14:42:07

liushuang 发表于 2021-1-26 14:32
现在买不到，不如继续等几个月，可能就买到了

等几个月啊

作者: angelee123 时间: 2021-1-26 14:47:24

kikilulu 发表于 2021-1-26 14:42
等几个月啊

标准答案，等几个月

问，等几个月呢？

答，就是等几个月

几个月以后，问怎么还是买不起

答，都说了让你等几个月了

问，可是我已经等了几个月了

答，（再）等几个月

作者: liushuang 时间: 2021-1-26 14:57:16

渋谷川发表于 2021-1-26 14:34
就怕在等几个月otara都去不了了

那就KiwiBuild 65万封顶，很多现房呀

https://www.kiwibuild.govt.nz/available-homes/

作者: liushuang 时间: 2021-1-26 15:11:24

kikilulu 发表于 2021-1-26 14:42
等几个月啊

Mortgage Holiday 3月31日结束，之后还不上贷款就会被平仓

作者: kikilulu 时间: 2021-1-26 15:14:04

angelee123 发表于 2021-1-26 14:47
标准答案，等几个月

问，等几个月呢？

今天评分没了，明天给你加分

作者: kikilulu 时间: 2021-1-26 15:15:06

本帖最后由 kikilulu 于 2021-1-26 15:17 编辑

angelee123 发表于 2021-1-26 14:47
标准答案，等几个月

问，等几个月呢？

32楼说贷款假期结束就会被平仓说是3月31日。
我们拭目以待, 我真是没见过房贷被平仓的

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-26 15:17:17

南区papakura好的位置你也买不起了，800多地要120万左右了，去看pukekohe可能还来得及

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-26 15:20:15

stnz 发表于 2021-1-26 12:41
my neighbor sells now. Raywhite
170 Penrose Rd Mt Wellington, around $900K.
mine(172 ) will be on th ...

你这样不好，把你的基本情况都暴露了。应该会有不少人抢

作者: angelee123 时间: 2021-1-26 15:20:26

kikilulu 发表于 2021-1-26 15:15
32楼说贷款假期结束就会被平仓说是3月31日。
我们拭目以待, 我真是没见过房贷被平仓的 ...

标准答案，等几个月

作者: stnz 时间: 2021-1-26 15:24:46

金庸大师发表于 2021-1-26 15:20
你这样不好，把你的基本情况都暴露了。应该会有不少人抢

I do not mind, because it is already in the listing and put it in the market.
mine is target for the developer!!!
1012 square land.
maybe special for 蚂莎辣逼 developer.

作者: kikilulu 时间: 2021-1-26 15:31:15

金庸大师发表于 2021-1-26 15:20
你这样不好，把你的基本情况都暴露了。应该会有不少人抢

他是卖家，当然希望越多人抢越好啊。。价格越抢越高

作者: kikilulu 时间: 2021-1-26 15:36:10

liushuang 发表于 2021-1-26 14:57
那就KiwiBuild 65万封顶，很多现房呀

https://www.kiwibuild.govt.nz/available-homes/

很多是from 65w 也不全是封顶吧？
既然供给那么多，人们为啥还是抢市场上那些房啊？是不是符合这个kiwibuild条件的人不多，或者这些房子地段太偏？

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-26 15:42:48

本帖最后由金庸大师于 2021-1-26 15:44 编辑

stnz 发表于 2021-1-26 15:24
I do not mind, because it is already in the listing and put it in the market.
mine is target for ...

黑羊系统一查你只有一套物业，不符合Skykiwi网友标准。1.6M-2.0M成交都有可能，应该加个阿三中介，阿三开放商资金也不少

作者: bubugu 时间: 2021-1-26 15:44:03

有的，Edgewater 附近电塔下的全幅地

作者: liushuang 时间: 2021-1-26 15:46:36

kikilulu 发表于 2021-1-26 15:36
很多是from 65w 也不全是封顶吧？
既然供给那么多，人们为啥还是抢市场上那些房啊？是不是符合这个kiwibu ...

因为没经历过平仓呀

作者: kikilulu 时间: 2021-1-26 15:51:35

本帖最后由 kikilulu 于 2021-1-26 15:54 编辑

liushuang 发表于 2021-1-26 15:46
因为没经历过平仓呀

我和周边的人都没经历过平仓，即使08年经济危机。
幸存者偏差？你和身边的朋友难道都经历过？银行贷款都是按照service rate计算的。也不是按市价，风险都算进去了，除非用假收入，我没见过假收入的，都是真实的上班族还有房租收入，实在想不出为啥要平仓又不是炒股

作者: liushuang 时间: 2021-1-26 15:55:45

kikilulu 发表于 2021-1-26 15:51
我和周边的人都没经历过平仓，即使08年经济危机。
幸存者偏差？你和身边的朋友难道都经历过？ ...

08年经济危机美国人经历过平仓呀

作者: kikilulu 时间: 2021-1-26 15:57:13

本帖最后由 kikilulu 于 2021-1-26 15:59 编辑

liushuang 发表于 2021-1-26 15:55
08年经济危机美国人经历过平仓呀

我说新西兰奥克兰没有说美国人我和周边的人特指新西兰奥克兰好吧，为啥扯美国去了，你知道美国是把房贷打包成了金融产品再次销售，才造成次贷危机吧？新西兰情况都完全不一样。

作者: liushuang 时间: 2021-1-26 16:02:34

kikilulu 发表于 2021-1-26 15:57
我说新西兰奥克兰没有说美国人我和周边的人特指新西兰奥克兰好吧，为啥扯美国去了，你知道美国是把房贷 ...

新西兰是贷款人失业断供，银行平仓拍卖

作者: stnz 时间: 2021-1-26 16:12:00

金庸大师发表于 2021-1-26 15:42
黑羊系统一查你只有一套物业，不符合Skykiwi网友标准。1.6M-2.0M成交都有可能，应该加个阿三中介，阿三开 ...

Yes, 不符合Skykiwi网友标准

作者: stnz 时间: 2021-1-26 16:24:37

金庸大师发表于 2021-1-26 15:42
黑羊系统一查你只有一套物业，不符合Skykiwi网友标准。1.6M-2.0M成交都有可能，应该加个阿三中介，阿三开 ...

黑羊系统 is not very right for the market value,
such as Ireland road property and 77 penrose road property, too far from the values to the sold prices.

作者: kikilulu 时间: 2021-1-26 16:26:18

stnz 发表于 2021-1-26 16:24
黑羊系统 is not very right for the market value,
such as Ireland road property and 77 penrose road ...

估价本来就是个参考。
哪个系统都not very right for the market value

作者: stnz 时间: 2021-1-26 16:30:45

kikilulu 发表于 2021-1-26 16:26
估价本来就是个参考。
哪个系统都not very right for the market value

But too far , over 20%

作者: wyrainman 时间: 2021-1-26 16:32:15

只能涨，必须涨，说要下跌的你危险了，这是在哪里，说下跌，好耗子尾汁呀，要谨慎，这里上涨才是真理。我们来炒房，下跌不就赔钱了，赔钱不就急眼了。别争论了，定了，必须涨。大家多休息，后面点钱需要精力。

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-26 16:32:43

stnz 发表于 2021-1-26 16:24
黑羊系统 is not very right for the market value,
such as Ireland road property and 77 penrose road ...

我的忠实建议是中区的大地房就不要卖，卖了的钱在中区啥也买不了，想办法top up去买心水的房子。我是有这样的历史教训，差不多和你同时期差不多价格买的中区大地破房，100多万卖了才五年又涨了一翻，当年卖了的钱继续投资其它区的房产也没涨过它。当然每个人的情况不一样，未来的发展也不可预计。

作者: stnz 时间: 2021-1-26 16:52:18

金庸大师发表于 2021-1-26 16:32
我的忠实建议是中区的大地房就不要卖，卖了的钱在中区啥也买不了，想办法top up去买心水的房子。我是有这 ...

I already bought one, no need top up.selling this, just cash out, because Turners moved to other place, and no more convent for me to contact with Turners.

作者: liuyangyi 时间: 2021-1-26 16:54:27

stnz 发表于 2021-1-26 15:24
I do not mind, because it is already in the listing and put it in the market.
mine is target for ...

R u 李羽 or 沈志权？

作者: stnz 时间: 2021-1-26 16:59:23

liuyangyi 发表于 2021-1-26 16:54
R u 李羽 or 沈志权？

What for?.......................................................

作者: liuyangyi 时间: 2021-1-26 17:00:57

stnz 发表于 2021-1-26 16:59
What for?.......................................................

Vendors name brah

作者: stnz 时间: 2021-1-26 17:06:26

金庸大师发表于 2021-1-26 16:32
我的忠实建议是中区的大地房就不要卖，卖了的钱在中区啥也买不了，想办法top up去买心水的房子。我是有这 ...

Of course. Mt Wellington area is very fast speed boom up recently, much than Pakuranga area.
Three ways to Motorways, go everywhere are around 10 km, every convent.
three railway stations,
Sylvia Park shopping mall
and all the shops (The Where House, K- Mart, Farmers,NOel Leaning, etc )and
super markets( Countdown, Paknsav, taiping, etc) around here.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-1-26 17:12:06

stnz 发表于 2021-1-26 16:30
But too far , over 20%

我觉得黑羊的还算不错了总的来说。有时反而偏高。倒是oneroof， homes那些，真的是偏低了，100万cv的可分割大地西区的中等区吧，900平米以上，估价110-120。。。实际行情是今年可能会破200万。能叫上名字的区，从北边albany到南边papakura在到西边massey东边howick,900多地的可以盖联排的平整点的管道位置不太差的，应该不会有150万以下的了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-1-26 17:21:31

金庸大师发表于 2021-1-26 16:32
我的忠实建议是中区的大地房就不要卖，卖了的钱在中区啥也买不了，想办法top up去买心水的房子。我是有这 ...

还是要看情况，大地不能产生现金流，如果你到了一个需要现金流比如退休的阶段，那么还是应该卖了。拿一辈子都留给孩子了自己啥也没享受也挺遗憾的。身边认识些这样的真的房子多，但是吃穿用还是很节俭。当然节俭没有不好，只是说生命有限，生命无常，有条件的话，还是应该享受下。提早退休晒晒太阳或者做点喜欢的工作发展点爱好，不香吗。我认识个大叔去年初走了，才50多。家产不说无数吧，也是一般人不能比的可以说。儿子女友换了一个又一个，车一辆又一辆，自己死前几个月自己餐饮生意还忙里忙外的，生意上累的不行，发现直接晚期没几个月就没了。啥也没享受上，和儿子关系还不好。老婆比他年轻10几岁应该是二婚不好意思问，前几天街上搂着个洋人老头逛commercial bay呢。。。老头倒是挺有派的，不是老鼠说给办pr那种哈哈。

作者: angelee123 时间: 2021-1-26 17:33:13

猩猩都叫兽发表于 2021-1-26 17:21
还是要看情况，大地不能产生现金流，如果你到了一个需要现金流比如退休的阶段，那么还是应该卖了。拿一辈 ...

人没了，钱没花了

作者: stnz 时间: 2021-1-26 17:53:13

猩猩都叫兽发表于 2021-1-26 17:21
还是要看情况，大地不能产生现金流，如果你到了一个需要现金流比如退休的阶段，那么还是应该卖了。拿一辈 ...

I really agree.
I do not want to get many properties and leave them for my children,
also I would like to retired earlier as I can,
I bought it in 2010 and sell it now, it is good enough for me.

作者: pategao 时间: 2021-1-26 18:30:15

stnz 发表于 2021-1-26 17:53
I really agree.
I do not want to get many properties and leave them for my children,
also I woul ...

probably better if you can change "l do not want to " to "l can not"

作者: 包不同 时间: 2021-1-26 19:18:49

songinator 发表于 2021-1-26 13:58
有。。。。。。。。。。pakuranga地大就跟mt wellington破区也卖得不便宜 cv低因为能分割 ...

难道说的是edgewater？那也不便宜

作者: songinator 时间: 2021-1-26 21:06:19

包不同发表于 2021-1-26 19:18
难道说的是edgewater？那也不便宜

非也非也 edgewater求我住我都不住

作者: woshibaba 时间: 2021-1-26 22:15:24

猩猩都叫兽发表于 2021-1-26 17:21
还是要看情况，大地不能产生现金流，如果你到了一个需要现金流比如退休的阶段，那么还是应该卖了。拿一辈 ...

又是一个悲伤的故事

作者: 烟迷le眼 时间: 2021-1-26 22:55:00

angelee123 发表于 2021-1-26 14:22
cv 1.35 sold 1.88

我在北岸非bay区，邻居家700的地cv1.22卖了172......

作者: angelee123 时间: 2021-1-27 09:21:27

烟迷le眼发表于 2021-1-26 22:55
我在北岸非bay区，邻居家700的地cv1.22卖了172......

哪里呀，我家600多，开发商看不上

作者: 花心大萝卜 时间: 2021-1-27 09:50:58

可以的就是现在新盖的连排，大地freehold就不要想了。

作者: 烟迷le眼 时间: 2021-1-27 16:22:39

angelee123 发表于 2021-1-27 09:21
哪里呀，我家600多，开发商看不上

问题是我们家旁边那套买家是买来自住的，不是开发…

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