新西兰天维网社区

标题: 请问现在买二房是不是没有银行接受20%deposit了？ [打印本页]

作者: sophiewoo 时间: 2021-1-20 19:05:03 标题: 请问现在买二房是不是没有银行接受20%deposit了？

在小镇已经有房了，但是想搬去奥克兰，打算买个房自主。这种owner occupied在不卖第一套房的前提下还是算投资房。省吃俭用现在手头上有几万根本啥都买不起，小镇的房现在卖的话要交税，不卖也用不了多少equity 来买二房。。郁闷啊。。首付太多了。请问大家这种情况怎么才算最好的决策。。

作者: stnz 时间: 2021-1-20 19:31:13

Ask your husband......................................

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-20 19:50:39

奥克兰当自住就只要20%首付，换家银行申请，具体问中介更靠谱

作者: 悦享奇城 时间: 2021-1-20 20:16:27

欢迎楼主回奥克兰高位接盘

作者: joeyli 时间: 2021-1-20 20:27:42

最好还是卖掉啊！自住房卖掉为啥要收税？

作者: rzrljb 时间: 2021-1-20 20:51:22

几万块钱就算是20%也不够在奥克兰买房啊

作者: liushuang 时间: 2021-1-20 21:56:19

我建议卖掉小镇的房子，然后搬到奥克兰租房找工作，不建议现在到奥克兰接盘

作者: 游客 时间: 2021-1-20 22:09:37

请问二房哪里能买？我也想买一个，不过就怕大房不同意

作者: auckland.clark 时间: 2021-1-20 22:10:54

小镇上的房子，只要是自住房，哪怕交割时间只有6个月，卖了也不会交税啊。

作者: liushuang 时间: 2021-1-20 22:14:42

auckland.clark 发表于 2021-1-20 22:10
小镇上的房子，只要是自住房，哪怕交割时间只有6个月，卖了也不会交税啊。 ...

我在IRD上看到这条信息

Intention rule

When a property has been bought with the firm intention of resale you'll have to pay tax on any profit from the sale.

The intention to sell does not need to be the main reason for buying the property - it could be one of a number of reasons for buying.

https://www.ird.govt.nz/property ... en-you-buy-and-sell

作者: auckland.clark 时间: 2021-1-20 22:19:13

liushuang 发表于 2021-1-20 22:14
我在IRD上看到这条信息

Intention rule

是啊，楼主买小镇的房子的意图就是自住啊，后来是想搬迁到奥克兰才要卖出的。

同样，即使买了10年的投资房卖了，你告诉IRD：我买房的唯一目的就是增值，不是投资。IRD也是要收增值税的。

作者: liushuang 时间: 2021-1-20 22:26:46

auckland.clark 发表于 2021-1-20 22:19
是啊，楼主买小镇的房子的意图就是自住啊，后来是想搬迁到奥克兰才要卖出的。

同样，即使买了10年的投资 ...

楼主说“小镇的房现在卖的话要交税”，不知道是哪种情况

作者: sophiewoo 时间: 2021-1-21 09:44:38

liushuang 发表于 2021-1-20 22:26
楼主说“小镇的房现在卖的话要交税”，不知道是哪种情况

因为没有住进去，一直有房客住着。

作者: sophiewoo 时间: 2021-1-21 09:46:04

auckland.clark 发表于 2021-1-20 22:19
是啊，楼主买小镇的房子的意图就是自住啊，后来是想搬迁到奥克兰才要卖出的。

同样，即使买了10年的投资 ...

IRD是要求有一半的时间住在里面，而且居住的空间大于一半，我都没有

作者: sophiewoo 时间: 2021-1-21 09:48:10

liushuang 发表于 2021-1-20 21:56
我建议卖掉小镇的房子，然后搬到奥克兰租房找工作，不建议现在到奥克兰接盘 ...

其实租房奥克兰也不算贵，话说奥克兰的房价还会涨
小镇的房子太好打理了，而且现金流不错，就是太多钱压在里面了动不了

作者: sophiewoo 时间: 2021-1-21 09:49:25

金庸大师发表于 2021-1-20 19:50
奥克兰当自住就只要20%首付，换家银行申请，具体问中介更靠谱

好的，谢谢

作者: sophiewoo 时间: 2021-1-21 09:50:17

游客发表于 2021-1-20 22:09
请问二房哪里能买？我也想买一个，不过就怕大房不同意

你真逗，哈

作者: auckland.clark 时间: 2021-1-21 11:55:16

sophiewoo 发表于 2021-1-21 09:46
IRD是要求有一半的时间住在里面，而且居住的空间大于一半，我都没有

第一套房，怎么都好解释。可以问问会计。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-1-21 13:02:09

本帖最后由是个狼灭于 2021-1-21 13:03 编辑

第一，小镇的房子是自住不用交税，除非你一直没住，第二，你买的第二套房子如果想自住那就可以按照自住的标准去贷款。如果你真的需要找个会计来帮你和IRD解释这个事情，那你可以找我，但是我觉得没那个必要，还是找个资深点的broker吧，如果你没有，我也可以推荐

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-1-21 13:11:32

如果是我们new build房子，很多银行还是接受20%deposit的，如果您有equity，首付会更低

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)