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标题: 新租赁法的调整问题求助 [打印本页]

作者: sinnel 时间: 2021-1-19 10:12:41 标题: 新租赁法的调整问题求助

关于2月改革实施的新租赁法

如果fixed-term租约结束后，自动变为periodic租约，这样的话，租客如要搬走要给28天notice。

想问问，如果fixed-term租约结束后，房东和租客再次签订新的fixed-term租约（基于双方同意）。
这样notice是多少天，是否还是原来的90天？

作者: nathans 时间: 2021-1-19 12:41:39

我的理解是，你和之前的租客是没法重新签fixed-term的了。必须转为periodic，或者终止（赶走）。
你只能赶走后和下一个新租客签1次fixed term。。然后同上转periodic。
仅个人理解，顺便看看其他大神作答

作者: 快乐123 时间: 2021-1-19 12:55:07

在固定租约到期前，是可以和现在的租客协商重新签固定租约或者接触固定租约的，提前多长时间谈和签没有要求，在现在固定租约结束前签字都是有效的。我想还是早点儿（比如提前三个月）谈对双方都比较好。以后和租客友好协商和沟通会很重要。

作者: 房奴甲 时间: 2021-1-19 16:08:03

可以的，我们已经续签了。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-1-19 16:51:38

房奴甲发表于 2021-1-19 16:08
可以的，我们已经续签了。

人家问的是notice要多少天，不是问可不可以。。。哈哈

作者: altimeter 时间: 2021-1-19 21:56:43

本帖最后由 altimeter 于 2021-1-21 20:51 编辑

1. 新法规里，租客要给28天通知无理由结束定期
2. 定期结束后，双方可以renew一个新的定期。但租客如果了解下法规，就会知道他们没必要renew成定期，自动变成periodic对租客是最优选择
3. 自愿renew为定期后，那么notice的要求不变。租客如果想在第二个定期后搬走，提前90-21天给通知。

作者: tanfengxia 时间: 2021-1-19 21:58:36

快乐123 发表于 2021-1-19 12:55
在固定租约到期前，是可以和现在的租客协商重新签固定租约或者接触固定租约的，提前多长时间谈和签没有要求 ...

在固定租约到期前，租客想提前搬走，给房东28天的notice就行？

作者: altimeter 时间: 2021-1-19 21:59:28

nathans 发表于 2021-1-19 12:41
我的理解是，你和之前的租客是没法重新签fixed-term的了。必须转为periodic，或者终止（赶走）。
你只能赶 ...

新法规下，房东主动终止租约很困难了

作者: nathans 时间: 2021-1-19 22:26:16

altimeter 发表于 2021-1-19 21:59
新法规下，房东主动终止租约很困难了

对，可能我表达得不清楚。的确作为房客来说，法令开始实施之后，没人会傻傻得和你再签fix term，他们完全可以要求period。

最终结果要么就是你提前发notice，终止法令前的最后一次fix term，但你也只能换房客了。这个房东还是有这个权利得。

要么你想留下他，那必然不可能签fix term。。只能按照房客得要求和法规要求，转periodic

作者: LU99 时间: 2021-1-20 09:50:21

就是固定约，允许房客找人顶替，房东不能拒绝。所以签不签固定约。已经无差别

作者: angelee123 时间: 2021-1-20 13:53:17

我也问个问题，想买个房子自住，现在租客还在租约里面fixed term，过几个月到期，如果现在买了，租客马上找来什么问题，比如什么房子不符合什么新标准一类的，怎么办？我肯定是不需要为settle之前的事情负责对吧？
说实话，我把不得他们settle完就走，我自己还想装修装修住呢
healthhome 的标准应该是19年出的，按理说，这种情况应该不会发生吧

作者: altimeter 时间: 2021-1-21 20:42:37

angelee123 发表于 2021-1-20 13:53
我也问个问题，想买个房子自住，现在租客还在租约里面fixed term，过几个月到期，如果现在买了，租客马上找 ...

1.新规生效之前签的fix term，到期后，房东还是有权无理由终止。所以租期满了，你就提前给notice终止好了
2.你仔细了解下新规的要求，否则当心被租客坑
3.settle以后，你就需要为之前的房屋问题负责

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