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标题: 请大家看看这房子值么？我觉得贵了吧 [打印本页]

作者: 一风 时间: 2021-1-13 20:07:55 标题: 请大家看看这房子值么？我觉得贵了吧

12 te wharau drive
本来很喜欢，打电话过去得知已经签合同了。唉，可惜。不过中介说是137 真的值么？
虽然位置不错，可毕竟才3房，而且都不朝阳。其实还有个担心，上市4个月才卖出去，不会有问题吧

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/greenhithe/house/798777

作者: pategao 时间: 2021-1-13 20:22:22

你看，很容易就把自己安慰了

作者: 还是回国吧 时间: 2021-1-13 20:25:04

你没买到，你当然觉得别人买贵了咯。现在的市场，买到就是赚到了

作者: Ceasarashton 时间: 2021-1-13 20:27:57

我觉得还好啦，砖瓦很容易打理。不是说国人就喜欢平层砖瓦房吗？三房这个价位在别的地方还有很多选择，毕竟价格130多万，不能分割的single zone.但是自主的话，还是很好的位置，在reserve 旁边，小孩上小学很方便。是适合收入比较好的家庭，有不要去中区上班。很安静，房间少，不需要招房客的家庭。我觉得四个月是有点长，可能屋主要价高，不愿意降价吧。价位也不是一般的工薪家庭接受得起的。

作者: 好运来 时间: 2021-1-13 21:15:37

还是那句话，现在觉得贵，再过几年后回头看当时还真便宜，而且别忘了有北岸护法在，北岸房价永不倒

作者: kingxun 时间: 2021-1-13 21:34:39

Ceasarashton 发表于 2021-1-13 20:27
我觉得还好啦，砖瓦很容易打理。不是说国人就喜欢平层砖瓦房吗？三房这个价位在别的地方还有很多选择，毕竟 ...

哪里写着不能分割？不是Residential-Mixed Housing Suburban吗？

作者: catalsdevelop 时间: 2021-1-13 22:12:26

4 个月才出，只能说性价比不高，要不就是要价太高不降，要不就是有问题。市场可不是傻子，性价比高的，最多两周就出了。

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-13 23:05:30

自住还凑合，同样的价格在别的地方也买不到合适的房子

作者: Venox10111 时间: 2021-1-14 00:45:59

这个房地下貌似有矿

作者: 红叶疯了 时间: 2021-1-14 06:19:09

Venox10111 发表于 2021-1-14 00:45
这个房地下貌似有矿

你的黑羊系统里显示的价格区间在157万到179之间。莫非真有矿？

作者: Ceasarashton 时间: 2021-1-14 06:28:49

kingxun 发表于 2021-1-13 21:34
哪里写着不能分割？不是Residential-Mixed Housing Suburban吗？

不好意思，我没去查土地信息，也greenhithe 很大部分都是大地single zone ，想当然啦

作者: 注册专用 时间: 2021-1-14 08:53:25

Greenhithe自住为主,虽然都叫3房，这个可比有的3房大多了，看看客厅，车库面积，te wharau drive那片质量很好的，没啥要打理的。
房价一年前那块大概120初，现在市场变了，但这东西，说到底就是个人的眼光了

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-1-14 09:22:23

有没有问题要验屋才知道，不过地有七百，而且沒有斜坡，平整，虽然后面相对高一点，但挺好打理，屋外地方便好有

虽说三房，房间算大，门口处有一office,用左单人房亦可，按图示有6平米，而且生活空间间隔不错，有可能四个月这价显贵，但到现在一屋难求，则相当不错，比那些新房卖个一百五以上好多，屋外空间宽敞好用，唯一就是房子不是全新，不过买了新房那些，估计五年之内都没有任何升值空间，首先地太小了，完全沒有任何分割的潜力，新房在头五年快速贬值，毕竟二手货，希望十年之内有十巴的升值

看过好几个新房五年内，现在卖连买入价都设有人要

作者: fangduoduo 时间: 2021-1-14 10:05:33

房子挺不错的呀，18号高速很方便驳接，而且正在升级以后1脚油门直达albany

作者: 红叶疯了 时间: 2021-1-14 10:06:58

trdeyoualbert 发表于 2021-1-14 09:22
有没有问题要验屋才知道，不过地有七百，而且沒有斜坡，平整，虽然后面相对高一点，但挺好打理，屋外地方便 ...

大哥現在这情况就别挑了现在近新或新房出来一堆人买。哪个出来没人要除非房子有问题

作者: 还是回国吧 时间: 2021-1-14 10:07:28

trdeyoualbert 发表于 2021-1-14 09:22
有没有问题要验屋才知道，不过地有七百，而且沒有斜坡，平整，虽然后面相对高一点，但挺好打理，屋外地方便 ...

楼主已经错过了，只能酸一下。。。哈哈

作者: vehicle 时间: 2021-1-14 11:14:27

这个房子应该更多的是朝向的问题吧，所以卖不出去，没有一个卧室是真正有阳光。这条街和周边的房子之前都是拍卖 150，160万卖的。这只是个三房，朝向也是个硬伤，能接近140万就是个市场价吧。那边买了都是自住，对于房子朝向啊之类的估计都是比较在意的

作者: septemberwing 时间: 2021-1-14 12:18:14

137不贵，这个区的房子都不便宜。这样的房子和地放在Hillcrest也要130+的

作者: Venox10111 时间: 2021-1-14 12:43:59

红叶疯了发表于 2021-1-14 06:19
你的黑羊系统里显示的价格区间在157万到179之间。莫非真有矿？

以经验来看，150-160是正常估价

作者: Tingziwan 时间: 2021-1-14 13:25:06

划重点，虽然是三房，但是有200平建筑面积，比市面上一些新的五房三卫浴面积都大，地也有705平，很适合人口简单不出租的家庭自住！！

作者: Eric's mama 时间: 2021-1-14 16:47:24

还是回国吧发表于 2021-1-13 20:25
你没买到，你当然觉得别人买贵了咯。现在的市场，买到就是赚到了

you right, I think so too.

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-14 17:02:22

本帖最后由金庸大师于 2021-1-14 17:06 编辑

今天看中介的爆料，Sunnynook 607的地破房都卖了160多万，CV才102万

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-1-14 17:29:32

vehicle 发表于 2021-1-14 11:14
这个房子应该更多的是朝向的问题吧，所以卖不出去，没有一个卧室是真正有阳光。这条街和周边的房子之前都是 ...

卧室一般不需要太多阳光，在南边也没问题，主要是厅。不过看人吧，有人喜欢房间在北面或者至少有个在北面，这个房子确实是都在阴面。我觉得更大问题是厨房的位置很奇怪，靠近卧室区域，和dinning间又隔了一个不伦不类形状三角的3x3.2米区域，这个设计真的有点奇葩。。我还是第一次见类似的设计。。孤陋寡闻了。。。价格呢不知道，面积200平米的三房这个设计洋人不喜欢，华人呢普遍喜欢房间多点的，可能价格又偏贵吧，所以卖这么久。

不过楼主说的签合同了137万，应该是unconditional了才会告诉价格至少，可是网上还没更新写sold，也可能是正好那天unconditional还没来得及改，要不价格一般不会告诉其他人的。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-1-14 18:54:55

楼主别扯了。卖方中介说还没卖呢你怎麼知道卖价多少。你穿越时空了？

作者: variable 时间: 2021-1-14 18:57:21

哎呀，買便宜了！哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

作者: pategao 时间: 2021-1-14 19:11:27

楼主已经说了，哎，可惜

作者: 一风 时间: 2021-1-15 23:04:26

红叶疯了发表于 2021-1-14 18:54
楼主别扯了。卖方中介说还没卖呢你怎麼知道卖价多少。你穿越时空了？

他和我说已经有合同了，有条件的，还没到日子final。不过我仔细看了下，车库上面那块是plaster，可能是这个原因所以比较便宜把

作者: 红叶疯了 时间: 2021-1-15 23:10:57

一风发表于 2021-1-15 23:04
他和我说已经有合同了，有条件的，还没到日子final。不过我仔细看了下，车库上面那块是plaster，可能是这 ...

没unconditional 直接告诉你多少钱的合同？

作者: 一风 时间: 2021-1-16 00:53:34

红叶疯了发表于 2021-1-15 23:10
没unconditional 直接告诉你多少钱的合同？

嗯，是的。你觉得那块plaster有影响么？会不会是很多人讨厌这个？还是很常见？

作者: 红叶疯了 时间: 2021-1-16 07:28:44

一风发表于 2021-1-16 00:53
嗯，是的。你觉得那块plaster有影响么？会不会是很多人讨厌这个？还是很常见？ ...

是哪个中介告诉你的这个是不你自己出的价啊上来找安慰？

作者: 房奴甲 时间: 2021-1-16 12:46:25

红叶疯了发表于 2021-1-15 23:10
没unconditional 直接告诉你多少钱的合同？

同问。没有无条件是不能说sold也不能告诉外界价钱的，不然别人可以出backup offer的。

作者: 一风 时间: 2021-1-16 12:51:01

红叶疯了发表于 2021-1-16 07:28
是哪个中介告诉你的这个是不你自己出的价啊上来找安慰？

那也太幼稚了。我找安慰不该编个高点的价格么？这样我就可以自我安慰，这么贵，不值。
这么大地，这么低价格，我还没买，你见过这么找安慰的么

作者: kikilulu 时间: 2021-1-16 13:27:17

房奴甲发表于 2021-1-16 12:46
同问。没有无条件是不能说sold也不能告诉外界价钱的，不然别人可以出backup offer的。 ...

我路过看到一个房，都无条件帖sold了，好奇想知道价格，就联系了中介，他说买家卖家都要求保密，最后我也不知道卖了多少钱。

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