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标题: 这些新规则使我担心，做房东不容易！ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-1-13 18:17:22 标题: 这些新规则使我担心，做房东不容易！

你觉得那一项最难接受？

图片附件: new renters law.jpg (2021-1-13 18:17:14, 96.81 KB) / 下载次数 1
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MjQ0NDA0OHxhOWRiMTkwMXwxNzQwNzY5MTI0fDB8MA%3D%3D

作者: 匿名 时间: 2021-1-13 18:24:52

fixed term 结束后，不可以要他们走，自动变成 periodical，然后不按时付租金，又弄脏房子，你只可以忍受

你就要什么都照顾，什么都供应，让他们油漆，放螺丝钉

作者: 匿名 时间: 2021-1-13 18:25:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: bintoo 时间: 2021-1-13 18:25:57

政府为流氓租客提供法律庇护,那房东就更严格筛选租客和提高租金来抵消风险好了，任何而外开销其实都和gst一样，转嫁而已。

作者: rabbit 时间: 2021-1-13 18:26:53

都难接受

作者: moonIlight2013 时间: 2021-1-13 18:29:19

bintoo 发表于 2021-1-13 18:25
政府为流氓租客提供法律庇护,那房东就更严格筛选租客和提高租金来抵消风险好了，任何而外开销其实都和gst ...

难呀，新西兰房价涨，但是租金不怎么涨，或是很慢。涨了不好找。。

作者: Domani 时间: 2021-1-13 18:29:43

匿名者发表于 2021-1-13 18:24
fixed term 结束后，不可以要他们走，自动变成 periodical，然后不按时付租金，又弄脏房子，你只可以忍受

...

多了一个结束前21天前通知这么个程序而已

作者: bintoo 时间: 2021-1-13 18:34:41

moonIlight2013 发表于 2021-1-13 18:29
难呀，新西兰房价涨，但是租金不怎么涨，或是很慢。涨了不好找。。

关键是房子过得去，我刚涨完。

作者: 匿名 时间: 2021-1-13 18:35:05

以前他们要把房子还原出租时候的情况，现在他们把整房子由白变成粉红色，并且手工劣质，墙壁又多洞洞，我们都那他们没法！你收贵些租金? 他们只付第一星期，搬进去后就几星期付一次，你本来可以给九十天通知就要他们走，现在可能要等他们自己搬。

这投资风险大！

作者: moonIlight2013 时间: 2021-1-13 18:38:48

bintoo 发表于 2021-1-13 18:34
关键是房子过得去，我刚涨完。

如果你有靠谱的人住着，我不想涨房价赶走人家。我问过中介对方答复说你不可能漫天要价，政府部门有相关规定，范围要接近你所在地的median。

作者: 匿名 时间: 2021-1-13 18:40:21

reassign lease?

如果他找个不好的朋友来临时顶替，然后又弄些麻烦来，又 reassign .............天啊!

作者: bintoo 时间: 2021-1-13 18:43:31

moonIlight2013 发表于 2021-1-13 18:38
如果你有靠谱的人住着，我不想涨房价赶走人家。我问过中介对方答复说你不可能漫天要价，政府部门有相关规 ...

遇到靠谱的额，把我房子打理得好的，我每次都承诺只要他们不走，我永远不加租，而且年底还给他们寄个两三百的gift card.当给他们小朋友的礼物。

加租都是换房客的时候啦。不是要求加装暖气我都没打算加，多出来的一点点钱用来装了暖气。

作者: bintoo 时间: 2021-1-13 18:44:59

Rental reform: $13m landlord's fears for 'borderline' tenants

又有华人之光大大个头像标榜自己有多少个房子出来刷存在了。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-1-13 18:49:35

bintoo 发表于 2021-1-13 18:43
遇到靠谱的额，把我房子打理得好的，我每次都承诺只要他们不走，我永远不加租，而且年底还给他们寄个两三 ...

现在必须加暖气了吧？新规定。

作者: bintoo 时间: 2021-1-13 18:52:51

moonIlight2013 发表于 2021-1-13 18:49
现在必须加暖气了吧？新规定。

是的, 就加在大厅，我的做法是让我出租的房子100%符合法律规则，说加啥我就加啥，然后20一周慢慢存回来。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-1-13 19:05:35

这里太多法盲。。。哈哈！！！都被吓死了

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-13 19:23:47

这些规定好啊，剔除一些不良房东，我的出租房都早就满足这些要求了。我自住的反而没满足。

作者: salesonline 时间: 2021-1-13 19:35:31

都不难受，没投资房，哈哈哈

作者: 匿名 时间: 2021-1-13 19:40:34

bintoo 发表于 2021-1-13 18:44
Rental reform: $13m landlord's fears for 'borderline' tenants

又有华人之光大大个头像标榜自己有多少 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
房版的帖子

作者: stnz 时间: 2021-1-13 19:42:46

都不难受，没投资房，哈哈哈

作者: qwertyy 时间: 2021-1-13 19:56:46

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 119900 时间: 2021-1-13 20:43:12

没这种苦恼。。。

作者: 匿名 时间: 2021-1-13 20:52:53

做房东真的很不容易，

作者: ilmaro 时间: 2021-1-13 20:59:51

做房东难

做女房东更难

做好房东

太难……

作者: 匿名 时间: 2021-1-13 21:21:08

本帖最后由匿名于 2021-1-13 21:26 编辑

楼上有一点不对，到期前21天给通知不租了。以前可以。新的法律是租不租房客说的算。
如果他要继续， open 约，你就必须给。除非你装修房子，或者亲属进去住，这个事情还必须真实。客户走后90 天内开始弄。
至于说房客难缠，现在查房客的tribunal 记录也没有用了。
因为法院支持他们匿名。每一个租客来申请你房子都是非常nice .
没有记录可以查，你怎么知道难不难缠。
所以未来房东需要非常小心。找到难产户，就很麻烦。
这个欠租，也不像过去可以立马申请tribunal. 好像需要等差钱一周以上， tribunal 才会受理

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2021-1-13 21:27:44

做房客好

做女房客更好

作者: 匿名 时间: 2021-1-13 21:57:17

匿名者发表于 2021-1-13 21:21
楼上有一点不对，到期前21天给通知不租了。以前可以。新的法律是租不租房客说的算。
如果他要继续， op ...

现在屋价高。我卖掉出租房子，有什么其他投资？现在找租客靠运气，没有纪录可参考，大大增加风险

作者: bloodelf 时间: 2021-1-14 08:32:53

匿名者发表于 2021-1-13 21:57
现在屋价高。我卖掉出租房子，有什么其他投资？现在找租客靠运气，没有纪录可参考，大大增加风险
...

看了一圈你会发现还是住宅房产投资最简单，也最安全。房产投资最大的优点是你可以借别人的钱来给自己增加资产。

作者: ACEpilot 时间: 2021-1-14 08:59:10

我一直都是这么说的，这些有利于租客的政策都是政府综合考虑的
1.政治正确，为主要政治支持者送福利，为巩固自己选票；
2.提高房东持有多个出租房的难度，促进房屋释放出市场；
3.加快那些楼弱病残户型的重建或更新，状况好点的升级一下，不好的就慢慢变成第2点

作者: fangduoduo 时间: 2021-1-14 09:09:56

没什么好说的，下次选国家党吧，他们承诺会overturn这个鬼条款

作者: ybc16 时间: 2021-1-14 09:22:17

楼主的想法有些多虑。你的房子就是投资，投资有赚有亏。不能稳赚不亏。心态好一些。我一洋人邻居房子都空了6个月还是乐呵的。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-1-14 10:29:03

ilmaro 发表于 2021-1-13 20:59
做房东难

做女房东更难

然后还得被某些同胞吐槽“友善房东”

作者: 匿名 时间: 2021-1-14 10:32:17

估计是间接打击投资房的一个措施。

作者: 匿名 时间: 2021-1-14 10:51:11

以后只能提高房租，拒绝6个月以内的短租，用长租中的几周房租，为破事买单

作者: 匿名 时间: 2021-1-14 10:52:40

以后只能提高房租，拒绝6个月以内的短租，用长租中的几周房租，为破事买单 +1

作者: 匿名 时间: 2021-1-14 10:53:07

以后只能提高房租，拒绝6个月以内的短租，用长租中的几周房租，为破事买单

+2

作者: 匿名 时间: 2021-1-14 10:54:13

以后只能提高房租，拒绝6个月以内的短租，用长租中的几周房租，为破事买单 +3

作者: 匿名 时间: 2021-1-14 11:25:54

以后只能提高房租，拒绝6个月以内的短租，用长租中的几周房租，为破事买单

作者: 小小星走天涯 时间: 2021-1-14 11:26:05

bintoo 发表于 2021-1-13 18:25
政府为流氓租客提供法律庇护,那房东就更严格筛选租客和提高租金来抵消风险好了，任何而外开销其实都和gst ...

正解，以后中国人租房只能是非东亚人不租了。

作者: 匿名 时间: 2021-1-14 11:29:19

小小星走天涯发表于 2021-1-14 11:26
正解，以后中国人租房只能是非东亚人不租了。

东北亚的人，除了没购房资格的，基本都有自己的房子了，照你这说法只能租给东南亚的了。碰上没购房资格的东北亚人，几率太低了

作者: bintoo 时间: 2021-1-14 11:29:32

小小星走天涯发表于 2021-1-14 11:26
正解，以后中国人租房只能是非东亚人不租了。

也不是啦，其实有一个移民族群的租客，相对租房素质很高，我投资房三波房客了，全是有意挑选哪里移民过来的，全都很满意。具体哪里就不公开说了，免得拉上种族话题。

作者: 小小星走天涯 时间: 2021-1-14 11:35:02

匿名者发表于 2021-1-14 11:29
东北亚的人，除了没购房资格的，基本都有自己的房子了，照你这说法只能租给东南亚的了。碰上没购房资格的 ...

整租确实很难找，看房子大小，2房比3-4房好租，真需要花550租大房的人都应该买房了，这也是没办法的事情，我现在第一个房子也是东亚人住着，是小两口，过来奋斗的，很害怕哪天他说买房了，毕竟好房客太难找了。

作者: 小小星走天涯 时间: 2021-1-14 11:38:44

bintoo 发表于 2021-1-14 11:29
也不是啦，其实有一个移民族群的租客，相对租房素质很高，我投资房三波房客了，全是有意挑选哪里移民过来 ...

按你的尿性，绝对不会是黑人，阿三也不可能，南非白人？我和它们打过交道，都把南非那套带过来了，一个个神经病，俄罗斯人我接触过感觉还不错，那么就剩欧洲了，我想东欧吧，我没接触过，但看视频觉得东欧人不错，因为他们的思想和中国人比较靠近，中国人也很喜欢乌克兰妹子不是吗？

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-1-14 11:43:23

bintoo 发表于 2021-1-14 11:29
也不是啦，其实有一个移民族群的租客，相对租房素质很高，我投资房三波房客了，全是有意挑选哪里移民过来 ...

菲律宾

作者: moonIlight2013 时间: 2021-1-14 13:09:34

小小星走天涯发表于 2021-1-14 11:35
整租确实很难找，看房子大小，2房比3-4房好租，真需要花550租大房的人都应该买房了，这也是没办法的事情 ...

说实话，奥克兰多数出租对象都是新移民，或是非奥克兰，新西兰其他地区过来的小两口，太高档的房子，太大的房子不一定好租，这种租客相对少，人家也买的起。

还有对出租客也不能太挑剔，有些人说不租外来移民人口，那基本少了一半对象。

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