新西兰天维网社区

标题: 如果疫情三五年内不结束，政府会一直给房地产放水吗， [打印本页]

作者: 冬天的风 时间: 2021-1-12 19:46:54 标题: 如果疫情三五年内不结束，政府会一直给房地产放水吗，

世卫组织说的，病毒有可能与人类长期伴随，看样子边境三五年没办法打开了，政府会一直放水到边境重开吗。到时候奥克兰房价会不会中位数200万了？

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-1-12 19:56:10

未来直接混合疫苗呗，每年打一次，流感，肺炎一起打。

作者: pategao 时间: 2021-1-12 19:57:08

本帖最后由 pategao 于 2021-1-12 19:58 编辑

一定会放水，但是政府不是给房市放水，是水就漫过去了，如果大放水5年，中位数不会是200万，是远远超过200万

作者: 还是回国吧 时间: 2021-1-12 20:07:32

为什么要想这么多？你确定未来三五年内还活着吗？哈哈

作者: rzrljb 时间: 2021-1-12 20:42:25

到时候估计纽币和rmb 1：1了

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-12 20:59:40

不用放水，按人头发盒饭就不错了

作者: a366232446 时间: 2021-1-12 21:01:06

那么多钱，自然就进房地产了。你看国内好几年没涨的房价，又开始抬头了不是

作者: rabbit 时间: 2021-1-12 21:04:19

还是回国吧发表于 2021-1-12 20:07
为什么要想这么多？你确定未来三五年内还活着吗？哈哈

又说大实话呐

作者: catalsdevelop 时间: 2021-1-12 21:14:53

今年就有疫苗了，你怕啥。全球不搞发展，不到 3 年全部玩完。

作者: 119900 时间: 2021-1-12 22:54:46

走一步看一步。。。

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-12 23:13:39

疫情三五年，地球人口都灭了一半了，有口粥喝就不错了，还想着房子发财

作者: kazama2007 时间: 2021-1-12 23:55:53

本帖最后由 kazama2007 于 2021-1-12 23:59 编辑

目测这次的大放水不只是新西兰一国在放，欧美澳洲日本几乎所有的发达国家都在做这件事。而且都是为了救经济，说白了就是用经济维稳撬动社会维稳。

目测这次中国国内倒是没有像08年那次那样放水了，中国目前是唯一一个没有跟进欧美发达国家大放水的超大型经济体（甚至还时不时唱反调）。所以国内的股市房市都没有出现像欧美国家那种集体暴涨。

欧美国家（也包括日本澳新）目前因为印钱大放水，各国的房市暴涨，股市暴涨，比特币和黄金也跟着暴涨。其背后本质应该就是各国的主权信用货币越来越不值钱了（所以那些期待资产暴跌的人要失望了）。

就是这么个情况，如果你不在（中国）国内，又不想手上的货币贬值，唯一的做法就是购入资产，不论是房产，股票还是黄金比特币，都比货币保值。目前货币是最不保值的品种。当然作为普通人，房产是最好的选择，即保值，还有收入，也能利用杠杆，和有升值空间。

作者: 冬天的风 时间: 2021-1-12 23:57:15

大量印钞放水的后果就是货币贬值。。。当然了，美国也在放水，美元也在贬值。中国这次基本上没放水，因为要搞内循环，要发展高科技产业特别是半导体芯片，之前几次大放水大水漫灌，实体经济被严重打击，堆积了大量的房地产泡沫。所以人民币升值是大势所趋。
纽币如果继续大量放水的话，对人民币长期看贬。因为新西兰的商品主要以进口为主，中国又是新西兰最大的贸易伙伴，新西兰不能光靠印钞票去中国买东西吧。。接着就会出现通货膨胀，物价飞涨，工资滞胀，民怨沸腾。。

然后政府被迫加息，把多印的钞票收回，政府破产。

哈哈，想象力太丰富了。不知道会不会出现这个结局。

作者: wyrainman 时间: 2021-1-13 00:06:53

kazama2007 发表于 2021-1-12 23:55
目测这次的大放水不只是新西兰一国在放，欧美澳洲日本几乎所有的发达国家都在做这件事。而且都是为了救经济 ...

最好如你所说，但反过来说，如果一切问题都可以人为控制，那么房产也好经济也罢都在轨道中，以前的一切理论和规律都可以拿来参考。但是，这次来的是瘟疫，以前没有处理成功的经验，我们再去套用以前的经验怕是大意了。偏不躲，只能耗子尾汁啦。让牙科医生治疗脚气，不知道能不能治好。希望能扛过去，总比政府呆立一旁，束手无策要心理上愉快一些。但是要是相信了政府出招就能解决问题？政府是总要做点什么，起码让大家不要慌，但是，大家还一哄而上，不知道说啥了。谁蛋大水上吧。

作者: 冬天的风 时间: 2021-1-13 00:08:33

kazama2007 发表于 2021-1-12 23:55
目测这次的大放水不只是新西兰一国在放，欧美澳洲日本几乎所有的发达国家都在做这件事。而且都是为了救经济 ...

有个问题想请教一下，需求从哪里来，边境不能打开，失业率高企，也不大可能大规模发绿卡引进移民，奥克兰新建那么多联排，一套变五六套，到时候卖给谁？都去买首套房了，那买投资房租给谁啊？是不是要学习中国，开启内循环模式？

作者: kazama2007 时间: 2021-1-13 00:23:38

本帖最后由 kazama2007 于 2021-1-13 00:45 编辑

冬天的风发表于 2021-1-12 23:57
大量印钞放水的后果就是货币贬值。。。当然了，美国也在放水，美元也在贬值。中国这次基本上没放水，因为要 ...

基本同意。这种想象其实在疫情下很现实。

疫情中和疫情后，有自然资源或实物产品出口的国家的货币会保值，而中国是全球最大实物产品出口国，同时也是世界最大自然资源消耗国，同时这次疫情国内没有大放水，依此逻辑疫情中和结束后人民币应该会长期持续看涨。

在这种情况下，在中国国内有资产或收入的人会有很大优势，相对新西兰本国来说，有这种优势（对欧美来说也是一样的）。而最惨的人就是新西兰（欧美）本国内的持有货币无资产者，会受到双重打击，首先是本国货币相对人名币贬值，造成日常商品购买力或大幅下降生活水平降低，第二条是本国货币相对本国资产也在贬值，造成以持有本国货币为主的财富价值大幅缩水。

作者: kazama2007 时间: 2021-1-13 00:32:37

本帖最后由 kazama2007 于 2021-1-13 00:51 编辑

冬天的风发表于 2021-1-13 00:08
有个问题想请教一下，需求从哪里来，边境不能打开，失业率高企，也不大可能大规模发绿卡引进移民，奥克兰 ...

请教谈不上，我都是自己随意瞎说的。

新建出来的联排除了首次买家外还可以被投资者买，那些已有几套房或几十套房的人因为房价上涨了可以用大量新增的Equity去消化这些新的stock，只要他们相信房价会一直长期稳步上涨就行。而那些因为首付不够但又购房刚需的人就会暂时不买成为这些投资房的租客。

这其实也是一种新西兰特色的内循环。

至于带地的房子，应该是由开放商去消化了。

移民今年虽然停止，但回流的人还是不少的，还有大量原本计划离开NZ移民海外的kiwi暂时也不走了也是一种变相的人口流入吧。这样坚持一两年都不是问题，等明年重新慢慢开放移民这个坎就算过去了。

所以政府才敢那么胸有成竹的预测房价5年内会稳步上涨吧。

作者: xli422 时间: 2021-1-13 00:43:09

想那么多干嘛活在当下投资的话注意控制风险就当正常年过呗。。。。。。。。。还有就是少看点新闻没啥好处。。

作者: Elddies 时间: 2021-1-13 09:54:42

kazama2007 发表于 2021-1-13 00:32
请教谈不上，我都是自己随意瞎说的。

新建出来的联排除了首次买家外还可以被投资者买，那些已有几套房或 ...

回流的人还是挺少的，现在开发商已经减少开发了，卖不掉就惨了。

作者: 冬天的风 时间: 2021-1-13 10:02:17

Elddies 发表于 2021-1-13 09:54
回流的人还是挺少的，现在开发商已经减少开发了，卖不掉就惨了。

后花园说今年明年有100万kiwi要回来，其中一半计划买房。后花园发这种文章，简直拉低自己的智商。哈哈。

作者: Elddies 时间: 2021-1-13 10:20:16

冬天的风发表于 2021-1-13 10:02
后花园说今年明年有100万kiwi要回来，其中一半计划买房。后花园发这种文章，简直拉低自己的智商。哈哈。 ...

哈哈，标题一定是：劲爆！今年有百万kiwi回流，房价即将翻十倍！

先不说人家是不是真的想回来呢，新西兰今年第四季度才开始打疫苗，今年净人口流入估计比去年还差。

作者: kikilulu 时间: 2021-1-13 10:24:15

本帖最后由 kikilulu 于 2021-1-13 10:37 编辑

冬天的风发表于 2021-1-13 10:02
后花园说今年明年有100万kiwi要回来，其中一半计划买房。后花园发这种文章，简直拉低自己的智商。哈哈。 ...

如果看了昨天的新闻，说隔离设施非常难定，有个程序员写了个程序帮助kiwi回流预定隔离酒店，就知道回流承载量极其有限了。除非完全放开边境，不需要隔离了，那时候估计想回来的kiwi更少，因为疫情结束或者疫苗接种率高，海外工作机会更多收入更好。

作者: 晴天小佳 时间: 2021-1-13 10:28:16

会的，节奏慢点，今年最困难

作者: ACEpilot 时间: 2021-1-13 11:38:26

羊毛出在狗身上，猪买单
就新西兰而言，现在和未来2-3年用房产来稳经济，我看没毛病。经济这种东西，就是要把钱流动起来，起的房以后卖不卖得出不是政府关心的，政府给出很好的政策给开发商让他们投钱建房，相关行业就能run起来，建材，劳动力，相关教育，运输，银行等都能受惠，从而把其他饮食，零售这些都稳住了。

只要让某部分人赚到钱了，就会有更多人往这里钻，从大开发商，到小开发商，再到个体投资者都往这个风口逐利，有现金的拿现金出来搞，没现金的向银行借的也要来稿，这样政府稳经济的目的就达到了。

以后房子卖不去了，政府也不用埋单，某些开放商的房子卖不出去了，现金流好的就放着不卖，那些背一点的资金链链断了破产的，资产（卖不出去的房）就打包拍卖到资金好的开发商那里，用时间和市场慢慢消化掉。赚了钱的政府和开发商开心，亏了钱的或破产的都是公司或个人自己的钱，政府不买单

就新西兰这种小地方，房子卖不出也不会腰斩的，因为都是一级借贷，这里的金融服务业太落后单一了，搞不出二级贷款的，什么腰斩或崩盘是不存在的。现在全球印钱的时候，入市和增持都是对的，当然杠杆的大小还得看个人能力

作者: vodafone2degree 时间: 2021-1-14 11:53:46

好歹奥克兰努力努力争取做到大洋洲第一，看齐北上广深

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-1-14 13:52:30

vodafone2degree 发表于 2021-1-14 11:53
好歹奥克兰努力努力争取做到大洋洲第一，看齐北上广深

悉尼这么大的拦路虎过不去，哈哈哈

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-1-14 14:46:52

三五年？经济早完蛋了，到时断供潮来临，你还做梦价格会高涨？？

作者: fszt 时间: 2021-1-14 16:32:20

冬天的风发表于 2021-1-13 10:02
后花园说今年明年有100万kiwi要回来，其中一半计划买房。后花园发这种文章，简直拉低自己的智商。哈哈。 ...

哈哈，走夜路吹口哨，自己给自己壮胆

作者: Eric's mama 时间: 2021-1-14 16:41:42

119900 发表于 2021-1-12 22:54
走一步看一步。。。

Me too, Me too.

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)