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标题: 南区投资房应不应该卖掉 [打印本页]

作者: Kevvvin 时间: 2021-1-8 04:52:43 标题: 南区投资房应不应该卖掉

如题，房子算上还贷款本金利息，地税，还要倒贴钱，现在还需要花钱维护。应不应该现在房市好出手？卖了又应该把钱投到什么地方。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-1-8 07:47:18

sky大神们都是只买不卖的。
压力大就卖，压力小就不卖。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-1-8 08:08:16

必须卖掉啊，贴钱的房子就是等现在这种疯狂的市场卖掉赚一笔

作者: gary001 时间: 2021-1-8 08:13:19

投资房还有倒贴钱的？如果是我肯定会卖掉的

作者: 野牛 时间: 2021-1-8 08:23:21

5年内买的贴一些钱没关系，5年了还没有能cover所有cost的话那就该考虑一下了

作者: LYYX 时间: 2021-1-8 08:47:03

不管是自住房，还是投资房，没有上升50%或以上的价，我不考虑卖（除非不可抗拒的例外！）。。。

作者: rzrljb 时间: 2021-1-8 09:07:46

贴钱就卖了，买个不贴钱的长期持有

作者: bondbunny 时间: 2021-1-8 09:15:52

现在买投资房不比以前。十几年前投资房30几万买来租400多40多万买下租500多是很正常的

现在100多万买来的房子能租700—800就撑死了，开始几年不贴钱是不现实的，除非loction和房子多少有些问题，公寓，或者 1房改2房、2房改3房瞎折腾的

投资者谁都不比谁聪明，在目前市场里拣漏很困难的，只能是有得有失了

作者: salesonline 时间: 2021-1-8 09:23:52

卖了肯定还投到房子里啊，南区怎么会不赚钱呢，那边大把的岛民没房住，必须租，不行等房价再涨一轮再卖掉

作者: fran1215 时间: 2021-1-8 09:31:06

我觉得既然定位很明确，投资房不是正现金流的还是早点做别的打算！

作者: lodn 时间: 2021-1-8 10:27:11

马上收投资房税了，赶紧卖掉啊

作者: kazama2007 时间: 2021-1-8 10:32:37

bondbunny 发表于 2021-1-8 09:15
现在买投资房不比以前。十几年前投资房30几万买来租400多40多万买下租500多是很正常的

现在100多万买来的 ...

确实如此。分析的很对.

作者: kazama2007 时间: 2021-1-8 10:35:55

本帖最后由 kazama2007 于 2021-1-8 10:39 编辑

我认为不应该因为现金流有点紧张就卖房。

楼主你说了贷款还本金利息，那样我大胆猜一下你的投资房在账面上应该是持平或有小赚的，但在现金流上却是亏的（每年需要往里贴钱）。

我建议楼主可以继续持有，不过应该把还贷改为只还利息，这样你投资房每年在现金流上就有可能持平了，这样坚持几年，等银行要求重新本金利息一起还时，利率应该也降了，房租应该也上涨了，那时就有望在贷款本金利息都一起还的情况下仍保持现金流上基本持平，这样你就可以长期持有了。到那时你的投资房也大概率升值了。

作者: kikilulu 时间: 2021-1-8 10:38:24

本帖最后由 kikilulu 于 2021-1-8 20:10 编辑

bondbunny 发表于 2021-1-8 09:15
现在买投资房不比以前。十几年前投资房30几万买来租400多40多万买下租500多是很正常的

现在100多万买来的 ...

的确是，虽然十几年前利息高，但是building 折旧算做cost, 负扣税退税（如果有亏损）。而现在的优势只是利息低，房价涨幅远大于租金涨幅，除非多付首付，否则买入前几年都要贴钱，尤其是大地破房更加要贴。
不过大地本来也是投资预期，不是yields流派。lz如果不想贴钱，可以换成中心地段小的房子。

作者: kazama2007 时间: 2021-1-8 10:42:17

kikilulu 发表于 2021-1-8 10:38
的确是，但是十几年前利息高，但是building 折旧算做cost, 负扣税退税（如果有亏损）。而现在的优势只是 ...

以前是真的好，现在取消了负扣税后，亏损只能抵消未来的净利润了，也不能转给抵消个人的其他或生意收入。

可以说低利率，和可以把利息作为支出，是目前的唯一优势了。

作者: kikilulu 时间: 2021-1-8 10:51:16

本帖最后由 kikilulu 于 2021-1-8 10:54 编辑

kazama2007 发表于 2021-1-8 10:42
以前是真的好，现在取消了负扣税后，亏损只能抵消未来的净利润了，也不能转给抵消个人的其他或生意收入。 ...

2011还是2012年以前还可以把building每年折旧算在cost, 税务政策真是宽松。现在连负扣税也彻底给取消了。除了低利息，政策上优势几乎没有。房租也没有特别大的涨幅，最多也就是涨个通胀。还要做hhs 也是一大笔钱。也就是最近这一年房价涨幅还不错，否则很多人要抛售了。

作者: kazama2007 时间: 2021-1-8 10:59:47

kikilulu 发表于 2021-1-8 10:51
2011还是2012年以前还可以把building每年折旧算在cost, 税务政策真是宽松。现在连负扣税也彻底给取消了。 ...

是的，那种曾经的房屋折旧可以地税的存在现在很多人都应该不知道了。

税务上对投资房是越来越不利了比起20年前10年前。

这次大涨实际上掩盖了这种不利。

作者: kikilulu 时间: 2021-1-8 11:04:29

kazama2007 发表于 2021-1-8 10:59
是的，那种曾经的房屋折旧可以地税的存在现在很多人都应该不知道了。

税务上对投资房是越来越不利了比起 ...

其实税务和 hhs标准，政策层面是有出台来调控的。但是因为疫情印钱和低利息，导致了价格的大涨。
可以看看新西兰10年和20年前的利息，就知道现在贷款利息可比腰斩还厉害。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-1-8 12:22:30

bondbunny 发表于 2021-1-8 09:15
现在买投资房不比以前。十几年前投资房30几万买来租400多40多万买下租500多是很正常的

现在100多万买来的 ...

你说的不错，虽然房价暴涨，但是租金却涨的很有限，政府不停出台措施，很多老房子要额外投入资金，所以有些是租金无法cover费用的。

作者: SunnyGarden 时间: 2021-1-8 13:19:02

今年利息这么低居然还会亏？不知道都亏在哪里，难道是房租太低了？
最近南区的房子不是涨疯了吗，我还想入手南区大地的房子呢，LZ卖了也未必能再买回一个好的投资房

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-1-8 13:46:28

不卖！！！！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-1-8 14:38:21

分割大地留着。crosslease/unit卖了买大地再

作者: 爱玩新西兰 时间: 2021-1-8 16:07:30

卖了套现后有利润并且你的财务状况能够让你进行二次投资就卖。不能进行二次投资也不赚钱，那就考虑如何升级或改造现有资产以提升回报率。亏钱卖应该是最后选项

作者: 红叶疯了 时间: 2021-1-8 16:15:12

不卖！！！！

作者: auckland.clark 时间: 2021-1-8 20:06:02

如果资金有压力，就卖吧。

作者: kikilulu 时间: 2021-1-8 20:12:15

本帖最后由 kikilulu 于 2021-1-8 20:41 编辑

SunnyGarden 发表于 2021-1-8 13:19
今年利息这么低居然还会亏？不知道都亏在哪里，难道是房租太低了？
最近南区的房子不是涨疯了吗，我还想入 ...

估计楼主的当时定的利息比较高，还没到期，最近定的都是2.5%以下了。

作者: 261874939 时间: 2021-1-8 23:09:59

这时候是高位，还不卖等什么。。

海哥说过市场火爆的时候就应该赶紧把不好的资产出售掉。

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