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标题: 到底要不要还贷款？ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-1-7 19:53:36 标题: 到底要不要还贷款？

最近买了个房子，银行预批了全额。付定金的时候想着三个月的settle，就用手边的存款付了定金，没打算让银行赚利息。现在要交割了，虽说银行利息大概2.20%，可是算下来还是一个月不少的利息，我在纠结要不要少贷点款，这样每个月利息也少付点。房子打算出租，扣完管理费，要是贷款少点基本上不用自己往里面贴钱。
想听听大家的意见，手边还剩的10万的现金抵，是不是去抵一部分贷款？房子打算长线持有，不是炒短线，没什么其他的本事，想着投钱在房子上至少能跑平个通胀，不致于贬值的太厉害，所以真心求教，定interest only
两个人上班，工资够吃够花，也没什么大的开销。也不敢乱投资，赚钱不易，也不想给自己太大的压力。
FML 惯例，上班好辛苦，每天看在钱的份上起床上班！这下又给自己挖了个坑，我的脑子是被车碾过了！

作者: 匿名 时间: 2021-1-7 20:04:19

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作者: rzrljb 时间: 2021-1-7 20:08:16

你手上的余钱可以开一个对冲账户

作者: 云迪 时间: 2021-1-7 20:15:13

肯定开对冲账户啊，这个10万可以抵利息，贷款额度还存在，那个10万什么时候有更好用处在拿出来用，用的时候再付利息

作者: ilmaro 时间: 2021-1-7 20:21:45

本帖最后由 ilmaro 于 2021-1-7 20:22 编辑

这年头，借钱光荣，还钱可耻……

不还！还要理由气壮的不还！

才是真英雄……

作者: bintoo 时间: 2021-1-7 20:22:29

楼上说得对，我也是搞了个对冲，平时有多余钱剩来就存进去低掉部分利息，要花钱买大件就临时套出来。投资房几个月前起刚好达到收支平衡不需要往他打钱，负载率不到35%，其实还算比较抗风险的。

作者: 匿名 时间: 2021-1-7 20:24:05

本帖最后由匿名于 2021-1-7 20:27 编辑

云迪发表于 2021-1-7 20:15
肯定开对冲账户啊，这个10万可以抵利息，贷款额度还存在，那个10万什么时候有更好用处在拿出来用，用的时候 ...

那就是少贷点款是不是。
比如现在总额150万，浮动10万，其实贷款140万？

作者: 还是回国吧 时间: 2021-1-7 20:28:33

所谓的对冲，offset，revolving credit，是双刃剑。你如果花钱没有节制，你就惨了。。。哈哈

作者: wwan 时间: 2021-1-7 20:37:46

云迪发表于 2021-1-7 20:15
肯定开对冲账户啊，这个10万可以抵利息，贷款额度还存在，那个10万什么时候有更好用处在拿出来用，用的时候 ...

对冲账号的利息比贷款要高不少吧

作者: 雾中原野 时间: 2021-1-7 20:38:23

匿名者发表于 2021-1-7 20:24
那就是少贷点款是不是。
比如现在总额150万，浮动10万，其实贷款140万？

yes brother...........

作者: rzrljb 时间: 2021-1-7 20:46:36

匿名者发表于 2021-1-7 20:24
那就是少贷点款是不是。
比如现在总额150万，浮动10万，其实贷款140万？

应该是，总额150，对冲10，算你贷款了150，但是只用还140的利息

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2021-1-7 20:47:36

还不还贷款
你的事你作主

作者: 119900 时间: 2021-1-7 20:58:20

居然在FML看到了知识帖。。。

作者: eurotour 时间: 2021-1-7 21:10:29

真是学到了新技能啊。。。

作者: ilmaro 时间: 2021-1-7 21:17:04

最近房事好热啊……

作者: auckland.clark 时间: 2021-1-7 21:38:37

rzrljb 发表于 2021-1-7 20:46
应该是，总额150，对冲10，算你贷款了150，但是只用还140的利息

其实也不是啦。
这个150万的贷款，如果是都定期了，就不存在浮动对冲的问题。只有留出假如的10万左右的浮动，其余的140万固定，这个10万才能对冲。并且浮动额度是没有贷款返现的。
如果这个10万用没有了，就是有10万的浮动利率。现在的浮动利率可比固定的高多了，基本是超过4%的年利率的，还是要看自己的资金情况安排。

作者: fangduoduo 时间: 2021-1-7 22:46:09

哪家能到2.2%啊，pm我一下嘛

作者: rabbit 时间: 2021-1-7 23:07:16

我去房版吐槽房价高，你来FML问怎么订利息

作者: DDD888 时间: 2021-1-8 08:06:58

fangduoduo 发表于 2021-1-7 22:46
哪家能到2.2%啊，pm我一下嘛

人家要借150万新西兰元，肯定是优惠价

作者: DDD888 时间: 2021-1-8 08:08:56

另外匿名楼主在问问题啦！显然是问贴高手

作者: 匿名 时间: 2021-1-8 11:13:11

wwan 发表于 2021-1-7 20:37
对冲账号的利息比贷款要高不少吧

YES............

作者: AhSan 时间: 2021-1-8 11:17:09

BNZ Total Money 4.55%

作者: Rubjames 时间: 2021-1-8 11:20:32

mark一下，有钱了再来研究

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-1-8 11:31:21

auckland.clark 发表于 2021-1-7 21:38
其实也不是啦。
这个150万的贷款，如果是都定期了，就不存在浮动对冲的问题。只有留出假如的10万左右的浮 ...

土澳还真有固定的offset

作者: 云迪 时间: 2021-1-8 12:00:51

匿名者发表于 2021-1-7 20:24
那就是少贷点款是不是。
比如现在总额150万，浮动10万，其实贷款140万？

你的贷款额度还是150啊，只是浮动了10万带对冲。你里面有钱，对冲掉了就不付这部分利息

作者: 云迪 时间: 2021-1-8 12:02:05

trdeyoualbert 发表于 2021-1-8 11:31
土澳还真有固定的offset

对，土澳目前是ANZ offer对冲的定期。

作者: 云迪 时间: 2021-1-8 12:03:40

本帖最后由云迪于 2021-1-8 12:04 编辑

wwan 发表于 2021-1-7 20:37
对冲账号的利息比贷款要高不少吧

对冲是浮动账户，肯定比固定要高的啊。主要要看你这个钱有什么长期规划没有，如果临时没有有希望这个借贷额度存在，对冲的目的就是你多一块钱放里面你就少付一块的利息。如果什么时候真的10万大额需要动，再调成固定就可以了。

作者: xuli019 时间: 2021-1-8 15:19:24

匿名者发表于 2021-1-8 11:13
YES............

能借多少借多少能不还就不还

作者: 小小星走天涯 时间: 2021-1-8 19:01:53

看收入情况和可预期收入情况了，如果按我的收入，什么都不买就怼房子，车有了，旅游也玩遍了，真的不要再浪费钱了，看着每周给出的利息，就如同刀割一样的疼

作者: 261874939 时间: 2021-1-8 19:03:03

买几手特斯拉股票不香么。。。

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