匿名者 发表于 2021-1-5 19:02
楼主炒房高手，厉害啊
就问一个简单的问题，你卖掉的2个房子貌似都没有缴税，IRD没有找你麻烦吗？
我们两口子是2004年过来，2005年下半年申请技术移民，2006年初批的身份。住在蛤蟆屯。
自从我们2007年买了第一套房子之后，从2008年下半年开始，为自住所支付的代价，一直是等于然后是远远小于相应居住条件所对应的租金的。十几年来，我们每周开支的住房费用都只有小几百刀，住的都是整套的房子。
下面涉及到的数字和时间都是真实的。细节情况基本属实，但是有细微的遮掩和改变。
（1）
2007年，我们卖掉了国内的房子。那是一套房改房，我们赶上了福利房的最后一波。60平方的房子，卖了30万人民币，当时觉得是卖了天价了。现在那房子估计至少能卖300万。
30万人民币汇过来，当时大概是5万纽币吧。这便是我们所有的家当了。
2007年正是那一波房价最高的时候。大约因为是新顾客，新移民，没啥光荣历史可以证明自己靠谱，ASB银行说要20%首付，这意味着我们只能买不超过25万的房子。后来选来选去，选了个当年竣工的新房。为了方便叙述，这套房子，就叫做一号房吧。
300平方米独立产权的地皮，80平方米的建筑面积，三个卧室。现在看来是小得很。但是当时，感觉是比我们在国内那套老破小强多了。开放式厨房，大落地窗，木头阳台，带家电精装修，如果不介意没窗帘的话，真的是拎包入住。看着就很高端（当时的感觉哈，不许笑！）。还有个内进车棚，下雨天出门也淋不着。三个独立的互相不影响的车位。环境绿树成荫芳草萋萋，跟我们之前租的那种地毯起毛破损，墙壁斑驳发霉，连窗框都烂掉了窗户开不了的房子相比，那是真香！
价格是27万，首付需要五万四。当时屯里的房价，经过2004-2007年的暴涨，中位数大概是40万。这个一号房，价值是中位数的70%
我们不够首付。而且申请表填完银行说我们收入也不够。当时我全职，时薪大概是18刀，当时的最低工资大概是12左右（不是记得很清楚了），我老婆在读语言学校，没有收入。
眼看着买房就要歇菜。结果峰回路转。
（2）
正在纠扯皮中，我老婆突然告诉我说她找到了一份工作。我十分敬佩她。当时她雅思只有3分。基本上就是哑巴加聋子的水平。然后她居然被某个专门负责购物中心和超市清洁的公司给录取了，每周10个小时吧，在一个超市里上夜班做清洁，开个扫地车清洗超市地面。她是语言学校教了CV的写法，她写了就到处发，反正发邮件也不要钱。结果是瞎猫撞到了死老鼠。要知道当时她连驾照都没有。上班的第一天就把人家的扫地车给撞坏了（转弯的时候撞墙上了）。
正是因为多了这份收入，银行很勉强地批准了贷款。差了四千刀首付的问题，银行也算了。
付完钱，我们基本上也就是和广大KIWI们一样，口袋账户都是空空的。连窗帘都是攒钱分批做的。TRADEME上买了一圈二手家具和家电，开开心心搬了进去。
后来去买财产保险。AMI问你全屋家当值多少钱，我算了下，说大概2000.结果人家2000没法保险，保额至少2万起。我只好捏着鼻子说对对对那就算两万吧。那些家具家电如果都是新的，大约没准可能值得两万？
总价27万，贷款21.6万，利息是定了五年，9.8%每年。2007年11月交割的。2008年房价哐地就跌了。很多人大约还记得那段房地产界哀鸿遍野的日子。我的邻居们，跟我一模一样的房型（同一个开发商），都是26万甚至25万买下的，就差了几个月，我就亏了一两万。然后利息也一泻千里，直接跌到了7%左右。
此时（2007）我们的居住情况：一号房，80平方米三房，每周按揭本息合计500左右（可能有出入，记忆不准确了）。类似的房子租金在每周300刀左右一套。
(7)
我挺沮丧的。但是因为这个回答也不意外，所以并不算个太大的打击。我想起从前那个算抵押比的公式来了。我现在的问题是自有资产比例不能满足储备银行的要求。那我就来解决这个问题。我把二号房给卖了，这样我的自有资产比就能上去。按照储备银行的要求，20%的自有资产比例，我们可以买个44万的房子，怎么也比我们现在25万的房子好了。如果银行肯松松手，多给一点，50万也可期呀！所以现在最要紧的，是把2号房给卖了。
于是我们在2月份找了个中介，OPENHOME 开了七八个星期，终于在4月份收到了第一个OFFER,26.8万。算算数字么，扣除了中介费我们大概能把欠银行的贷款全还了。利润那是没有的。持有的这两年还亏了四五千刀。象我这样炒房炒亏本的人，大约不多？
买家是个奥克兰人，倒是没啥条件，只不过交割日期设置在了6个月之后的10月份。我们当时不明白为啥要这样。但是也没太在意。银行的意思是，只要房子卖了无条件，就可以当作已经卖掉，可以谈新贷款了。我们犹豫了几个小时，也就把这个offer接了。
所以第一套投资房（2号房），在持有2年之后，以亏本收场。我们的房子，一号房也好，二号房也罢，从2007年底到2014年底，就完全没有涨过，整整7年。这也不是我独一无二的经历。屯里的旧房子，从08年初到15年初，七年间价格就一直阴跌。只不过是因为新区的好房子一直入市，才在统计数据上拉高了房价中位数。
我一直说我操控了屯里的房市。我一买房，房价就暴跌，我一卖房，房价就暴涨。2015年从四月开始，屯里房价暴涨。我四月份卖掉的二号房，到10月份交割的时候，那个奥克兰人直接在交割日卖了35万 （估计他是七八月无条件成交，10月份交割）。我这下才明白为啥他要延迟6个月交割，原来是奥克兰炒房炒出的经验。
满足了20%的LVR 条件，我们拿到了四十来万的预批（100%贷款），又开始找房。
（8）
找房自然是困难的。心比天高钱包（预批）却比纸薄。找来找去，好不容易找到一个GJ的 LAND AND HOME PACKAGE。原来报价52万，我们添了一个卧室（从四卧室加到五卧室），添了厨房储物间，添了个凉棚，加了一个20多平方的大DECK，总报价60万（含地皮）。
房子的设计，确实是喜欢。地点固然不太好但是好歹是新区，无尾静街，景色也好，600平方方方正正的独立产权地，220平方的大平层。60万能拿下真心不错。这个叫做三号房吧。
银行说贷款就这么多，剩下的十几万你自己掏出来。掏就掏吧。好在是个PACKAGE， 估计交房还得大半年以后，付款是一段一段的，有这个时间，我争取从生意里调度点钱出来。
但是事情的发展有些出人意料，这三号房最后仍旧是0首付拿下。
(9)
自建房是个很麻烦的事。图纸改来改去，改好了提交BC又被打回来接着改。总之，五六月份谈好的房子，到11月都没批下来。当然也不可能设立合同和开工了 —— 因为图纸都没最后定，怎么会有合同呢？
我的预批却过期了。
2015年11月份，市政府公布了新的房产估价。我的一号房政府估价从25万（市价曾经都跌到和政府估价一样的水平上，够惨吧）直接跳到33万。
然后因为预批过期，需要更新各种资料，我找人评估了一号房，得到了38万的市价评估报告。然后，还是上面那个抵押比的公式套算了一下，在满足20%自有资产比的情况下，银行可以贷款58.5万，这差不多就是60万了。银行也没把这1.5万的差距太当回事，直接就批了60万。
三号房的图纸在12月得到了批准，2016年一月份动工，6月份交房。这整个时期，虽然我已经不再关注房市，但是当时房价仍旧是突飞猛进地飙涨。
2016年大概三月的某个日子，我在一号房的院子里溜娃或者是干活（忘记了），却看见我另外一个邻居要卖房。他跟我打招呼，说啊呀我这房子40万你买不买。我心里说你可拉倒吧，你的房子跟我的一样，我这个前一阵子才评估了38万，而且我感觉还挺有水分。我会花40万买你这个？再说我也没钱。
正好当天晚些时候，我的账户经理打电话告诉我说我的一号房贷款到期，问我到期后要选什么期限固定。我们聊了一会。结束的时候，她礼貌性地问我说还有什么可以帮忙的，我就开玩笑地把和邻居的谈话告诉了她。我说我的邻居要把他的房子卖给我，40万，我买不起。我为了买3号房（新房）已经花光了所有的额度和储蓄（其实我根本没有储蓄）。
第二天，我收到贷款经理的邮件，说我不能给我贷款40万那么多。我说没事没事，我昨天就是开个玩笑。我英文大约不好，让你误会了。抱歉抱歉。她顿了下说，如果是玩笑，那就算了。如果你真想买，我说不定可以批35万贷款，前提是你把三号房（新房）评估一下。她说三号房60万是一年前的价格了，而且是新建房的成本价，市价应该是不止了。
还有这种操作？？
此时（2016）我们的居住情况：一号房，80平方米三房，每周按揭仅付息（不还本金）200左右（可能有出入，记忆不准确了）。类似的房子租金在每周380刀左右一套。
（10）
当时3号房屋顶和外墙已经好了，其他都还是半拉子。我约了人来评估。按照建筑图纸和已经建好的部分，以及周围地产的参考价格，后来评估出来的价值是70万。
再提一次上面说的那个抵押比公式。我们现在手里两套房，一号房38万（仍旧引用几个月前的估价），3号房估价70万，预期买的下一套（4号房）35万，总资产38+70+35=143万。贷款最多80%，也就是最多114.4万。我们尚且欠着银行80万（一号房欠20万，3号房欠60万），也就是说我们还能再贷款34.4万，差不多35万。这就是为啥我的账户经理说她最多只能批35万。
这个计算不是太复杂。希望我这么说，已经能表诉清晰。
于是又开始找房。说实话35万刀在2016年已经买不到啥正经房子了。寻寻觅觅之后，我们很勉强地签下了一个CROSSLEASE 的三卧室旧房子，破破烂烂的，有些衣橱连门都没了，用个帘子挂着。浴室也漏水得厉害，墙纸斑驳。成交价格是33万。我们贷款33.7万，用多余的7千刀做了基本的修缮 —— 补了墙上的洞，换了浴室，还把屋檐修了，部分外墙又刷了一道漆。然后租出去。这个4号房，我们收了银行的返现，大概一千多，正好付了律师费。
而这个时候，利息率已经跌到4-5%左右。35万的贷款，每周还利息300多刀。房租360，付完了利息还剩一点。但是加上地税保险维修之类，就不太够，仍旧是每年微亏的状态。这个时候租房市场已经暖和起来，基本上不再有空置的情况。
我们之所以下决心买4号房，是因为我觉得，房租超过利息这种情况是“不合理”的，是不可能长久的。利息是银行的资金收益率，买房出租的收益正常应该低于利息率才对。如果房租收益更高，银行为啥要把钱借给我而不是自己去买房子？？我难道比房子还可靠？
而且不谈经济学，就是从人的直觉来说，也不合理。为啥不合理呢？你看，大致上啊，不纠结细节 - 我全额贷款，一分钱没出，啥也没做，就去签了几个字，然后就等着在家里每个星期领钱（虽然不多）？这不正常啊，所以必然不长久。要么房租跌下去，要么房价涨上来，才会把这个比例修正过来。房租跌下去的可能大约是没有，那么就只有房价涨上去了。
这个是我一个乡下人的朴素想法。大约经济学大拿们会不同意。我也管不了那么多。
那么我的风险在哪里呢？就是利息上涨。利息率涨上去也会修正刚才我说的利息和房租收益倒挂的情况。而且利息率的上升会直接威胁现金流，看上去是个很可怕的威胁。
利息率上涨，虽然可能性比房价暴跌要大得多，但是本质上根本不是个威胁。
此时（2016下半年）我们的居住情况：三号房，220平方米三房. 一号房出租，租金350每周。我们总贷款余额80万，每周按揭付息（不还本金）600刀出口，扣除350租金收入，每周实际支付利息250刀左右，加上两套房子的地税保险均摊，每周居住成本350刀。类似的房子（类似三号房）租金在每周550刀左右一套。现在这个时候，我们用350刀每周的实际支出，居住了相当于550刀租金的房子。然后还占据了总价100多万的房产的持续增值。
（11）
道理很简单。利息率什么时候会飙升？那必然是经济爆红大家非常赚钱的时候。那么经济爆红大家都赚钱的时候房价会暴跌？感觉不太可能。就算自己收入没有增长，付不起按揭了，最多是卖房了事。也不会亏到哪里去。这一场交易，一面是很可能赚每年3-5%的收益，另外一面是有可能打平或者微亏出手。这种买卖，实际上是很值得的。风险小（虽然不是没有），可控，收益可能又相当不错。
自从尝到了仅还利息带来的甜头（极大地缓解了现金流），我就再也不肯还本金。银行那边实在不肯了，就还一点本金，然后过一阵子再贷出来。实际上还本金一点意义也没有。就好像我做生意租了个店面，只要我付得起店租，我的生意就可以一直开下去。哪一天我不做生意了，卖了生意，退了店一了百了。
同理，我租了银行的钱来买房子，利息就是 租金，资金就是店面，房子就是我的生意。只要我付得起租金（利息），这个生意就能一直做下去。哪一天我不做这个生意了，我就卖了房子，把本金还给银行，收益我自己留着，完事。至于房贷是20年还是30年，有什么差别呢？每个人都是房子的匆匆过客，只能拥有一段时间而已，完全不需要考虑 “什么时候能够还清房贷” 这个问题。你在街上摆个摊卖煎饼果子，只要考虑果子好不好卖，利润够不够付摊位费就行了，为啥要操心啥时候能把街道买下来？
（12）
又过了几年，2019年底吧。欲望这东西是没底的。我们又在想要升级自住。就房子而言，三号房基本上是城区房子的典型了，再升级，要么是城区豪宅，要么是乡下LIFESTYLE。这个时候，屯里房子的中位数是60万上下。三号房的市场估价到了85万（政府估价78万）。利息跌到了4%。
我们给自己的新房设定了一个目标，中位数的2.5倍，也就是150万。那么同样的问题又来了，没得钱首付。我再次把死马拖了出来，打算再跟银行商量0首付。从前尝过甜头之后，我就再也不肯出首付。
按照当时的情况，我们的三套房（一号，三号，四号）加起来185万市价。欠贷款114万。假如我再增加150万刀贷款买五号房，我的资产总额是150+185=335万刀，欠贷款150+114=264万，自有资产比例71/335= 21% 。
这个时候，储备银行已经对自有资产比例有了严格的限制，必须要30%。这么算下来，贷款基本可以确定没戏。
然后再算算能不能还得起。
目前114万刀贷款，每周需要偿付利息880刀左右，加地税保险等，每周需要支出1100刀。一号和四号房的房租收入是800刀每周，我需要额外支付310刀来换取自己居住在三号房（当时类似3号房的市场租金价格是650刀每周）。其实这个已经是很划算了。
假如再增加150万刀贷款，贷款总额264万， 每周利息2000出头，加上地税保险，每周需要准备2300刀。但是因为买了五号房，我们可以住进去，那么三号房又可以出租，预计租金650.所以三套房租金1450， 我自己还需要填进去850刀每周。
从道理上说，每周付850刀来住一个相当于2.5倍本地中位数价值的房产，还是相当划算的。各位不信的话，可以在自己本地研究研究。
但是我们现在是每周付310，额外每周多付500多刀，就要严重地降低生活水平。我不乐意。而且上面说了，银行也不肯贷款啊。
而且因为比较穷，我们还不得不设置了两个标准：第一，必须不付首付（因为我们完全没有储蓄）。第二，不能增加目前的每周住房费用金额，因为不想降低生活水平。也就是说，必须控制在300刀每周以下。
听上去很疯狂，很梦幻，对吧？啥代价也不想出，就要换大房子。
（13）
办法自然是有的。
经过一番疯狂的计算和考察，我们最后确定的方案是这样的。
把市价85万的三号房卖了。85万全部还掉贷款。这样我们的资产总额降低到了100万，贷款总额降低到了29万。这里要插一句。虽然我们自从2013年之后就再也没还过贷款本金，但是当三号房卖掉还贷之后，实际上一号房已经全款。再说一次，房贷还本金完全没有意义，除非是迫不得已。
那么如果再0首付买个150万的房子，资产总额250万，贷款总额179万， 自有资产比例28.4%， 离30%已经很近了。可以和银行商议商议。这么小的差异，在政策允许的范围内，银行总有些其他折衷的办法，例如按照30%的自有资产比例放贷145万，30年的房贷。然后再按照别的什么政策，给个小额临时的5年期的贷款5万，这不就凑足了150？而且实在不行，我们可以就只买个145万的房子嘛。145万和150万，又有多少差别呢？
0首付的第一个目标，勉强达成。
再看支付情况。
贷款总额在179万的情况下，每周利息1380（年息4%），加上三套房（一号，四号，五号。三号按照卖掉处理）的地税保险，每周实际支出1600吧。一号和四号房的房租收入大概是每周900，那么实际上我们还要支付500刀每周。离之前说好的每周300刀还差了点。
咋办呢？
（14）
确实是没办法。人力有时穷。而且钱的问题就尤其难解决。我们当时打算认栽了，500就500吧，每周500刀开支，住2.5倍中位数的房子，其实也不算吃亏。想想我们自己并不宽裕的经济状况，能花500刀一周住这样的大房子，已经该是烧香拜佛了。
跟银行商量了下，银行原则上同意了我们的计划。我们又开始找房子。
房子还是一如既往的难找。最后仍旧是买地盖房子。买了块地，就在城边。大概45万，3800平方米，在郊区。然后留下105万盖房子。
房子如何且不论，这个不是本文的重点。我们来算账。
地是疫情之前成交的。然后就LOCKDOWN了。人算不如天算。现在的情况大家也知道了，利息率飞流直下，只有2.5%了。这样算下来，我们贷款总额179万，每周利息860， 加地税保险，每周需要实际支付1100刀。一号房和四号房房租每周收入900刀。我们实际为住房支出200刀。
预计新房竣工后2021下半年我们的居住情况：五号房，2.5倍中位数配置.实际每周住房支出：200刀。
（15）
尾声。
总结一下，自从我们2007年入市之后，从2008年下半年开始，为自住所支付的代价，一直是等于然后是远远小于相应居住条件所对应的租金的。几次买房，全部都只是签字而已。没有投入任何成规模的自有资金。
我们对风险还是很小心的。我们一直有利息上涨的预案。假定利息上涨到我们支付不了房贷了，大不了把一号房四号房卖掉，这样我们的贷款总额就降低到60万刀左右 （经过2020年的上涨，这两套房已经价值120万了），就算是10%的年息，我们也就是支付每周1100刀。大部分人还是可以付得起这个价格的。而且为了加一道保险，我们在设计房屋的时候，设计了一个独立出入的套间，平常用作客房，实在穷了，要么租出去要么当作AIRBNB营业，每周也能有些贴补。
还有就是有人问如果银行不让只还利息怎么办。这个也不是没有办法。一个是换银行啦，换一个银行人家一般就愿意让你前几年只还利息。四大银行都换一次也十几年过去了。房子也该卖了。第二个就是暂时妥协，先搞一年TABLE，然后到期的时候再要求只还利息。找机会TOPUP 把换掉的本金再贷出来。最后，实在不行，卖房置换，卖一套买一套，一切重新开始。
我们买房没有策略，但凡只要银行批，就买。不看时机（反正也看不懂时机）。不考虑捡漏（因为不知道怎么才能捡漏，也懒得学）。能买就买。买来就捂着，实在不行了才卖。买贵买便宜，都不碍事，只要买了就行。还是那句话，买对VS买错，差距有限，买了VS没买，那才差别很大。
几个体会：（1）尽量少还本金 （2）尽量买 （3）尽量早买（4）尽量捂 （5）买风险小租金回报高的便宜户型（除非自住）。除非自己觉得水平高超，否则不建议炒短线。
写完了。好多年没写了，这就是写着玩的。不要问我问题。我反正也不懂。
皇家骑士 发表于 2021-1-5 18:06
（15）
尾声。 总结一下，自从我们2007年入市之后，从2008年下半年开始，为自住所支付的代价，一直是等于然 ...
匿名者 发表于 2021-1-5 19:02
楼主炒房高手，厉害啊
就问一个简单的问题，你卖掉的2个房子貌似都没有缴税，IRD没有找你麻烦吗？
匿名者 发表于 2021-1-5 19:02
楼主炒房高手，厉害啊
就问一个简单的问题，你卖掉的2个房子貌似都没有缴税，IRD没有找你麻烦吗？
匿名者 发表于 2021-1-5 19:07
好像是亏了？没仔细看，不过2015年才出台的bright line
留下足迹 发表于 2021-1-5 20:34
你们有木有想过一个问题，其实做二房东比你房东潇洒多了呀。。当然我指的不是烂区烂房哦，好区海景房，招单 ...
乖乖的小兔子 发表于 2021-1-5 21:03
楼主 使用
哪家银行？ 做什么工作 什么生意
留下足迹 发表于 2021-1-5 20:34
你们有木有想过一个问题，其实做二房东比你房东潇洒多了呀。。当然我指的不是烂区烂房哦，好区海景房，招单 ...
匿名者 发表于 2021-1-5 20:55
楼主在哈密尔顿，那里并没有海景房。除非他搬去海边城市
留下足迹 发表于 2021-1-5 21:28
哦，忘了说了，我这说得是奥克兰，
哈市现在应该房价好点了吧，不然，按楼主的买价，这个价格，出租也没 ...
DDD888 发表于 2021-1-5 21:23
你是二房东？
匿名者 发表于 2021-1-5 21:30
感觉哈市比奥克兰的房价低很多啊，看着这个数字，租金也不高
DDD888 发表于 2021-1-5 21:45
我仔细看了下楼主的帖子，感觉楼主费尽心机，净资产总共也就85万新西兰元（纸上财富），我在奥克兰北岸（具 ...
留下足迹 发表于 2021-1-5 21:45
反正靠这个大翻身是蛮吃力哦。
DDD888 发表于 2021-1-5 21:45
我仔细看了下楼主的帖子，感觉楼主费尽心机，净资产总共也就85万新西兰元（纸上财富），我在奥克兰北岸（具 ...
DDD888 发表于 2021-1-5 21:45
我仔细看了下楼主的帖子，感觉楼主费尽心机，净资产总共也就85万新西兰元（纸上财富），我在奥克兰北岸（具 ...
柒夜之月 发表于 2021-1-5 23:54
真正的穷人多在睡大街，吃50c的罐头。楼主比很多让幸福了。
还是回国吧 发表于 2021-1-5 23:56
就是，像我一样吃50c罐头的才是真的应该都去死的穷loser
柒夜之月 发表于 2021-1-6 00:12
我绝对不是说你哈~~ 正好想到这句话，就说了~~ 绝对不是暗示或明示你~~ 特此解释~~~~ ...
云迪 发表于 2021-1-6 01:06
谢谢分享，真心佩服楼主这样的，更有成就感，真的是自己让自己的五万纽币在10几年增长超过10倍，也是很厉害 ...
bondbunny 发表于 2021-1-6 08:58
看了前几段真为LZ着急，到最后终于松一口气。
虽然不完全认同这种操作，但承认你们的经历很励志，很正能量 ...
留下足迹 发表于 2021-1-5 21:39
你不要老是七搭八搭好吧
DDD888 发表于 2021-1-6 07:10
照这样说法，我将当初三万新西兰元的首期变成了还清的cv一百万新西兰元的奥克兰北岸的房子，要三十倍啦 ...
DDD888 发表于 2021-1-6 07:10
照这样说法，我将当初三万新西兰元的首期变成了还清的cv一百万新西兰元的奥克兰北岸的房子，要三十倍啦 ...
DDD888 发表于 2021-1-6 07:10
照这样说法，我将当初三万新西兰元的首期变成了还清的cv一百万新西兰元的奥克兰北岸的房子，要三十倍啦 ...
匿名者 发表于 2021-1-6 11:59
你最牛了 要不然也写个故事让我们膜拜一下？
DDD888 发表于 2021-1-6 13:16
我没啥啦，就是买房买进不卖出啦，好简单的
小小星走天涯 发表于 2021-1-6 14:47
5万首付不是自己攒的你和我说你是穷人？新西兰穷人的定义银行存款在3500以下。 ...
auckland.clark 发表于 2021-1-6 14:51
穷人也有3500元现金啦？ 我原来理解是有3000元现金就算是有钱的啦。
小小星走天涯 发表于 2021-1-6 14:53
就是3500内表示你是穷人，可以申请福利啊。申请福利的人户口不能超过这个数字的好像 ...
匿名者 发表于 2021-1-6 14:44
好厉害啊，和鼠版一样，也是N套了，膜拜~~羡慕呀， 来的早都好多套了，还只买不卖。越买越多。来的晚的， ...
DDD888 发表于 2021-1-6 15:04
为免被人抓把柄，澄清下啦，只有两套房，都在北岸，有一个在albany,10分校区啦，嘻嘻 ...
auckland.clark 发表于 2021-1-6 15:01
哈哈，有个故事，认识的一个快40岁的单亲妈妈，别人给她介绍了一个60岁左右的kiwi大叔，他们就见面了。女 ...
匿名者 发表于 2021-1-6 15:11
60岁洋老头还有功能，不错啊，可以配40如虎。豪哥天天混单亲妈妈堆，羡慕
...
匿名者 发表于 2021-1-6 15:07
10分校区。。恭喜。不过albany算校区房吗？不太懂。。听说住那的很多去私校读书。我就知道中区有校区房， ...
DDD888 发表于 2021-1-6 15:47
我只不过描述下邻居的富裕程度而已
auckland.clark 发表于 2021-1-6 11:35
那个神经病的247万的房子，怎么不见了啊？
留下足迹 发表于 2021-1-6 15:52
哈哈哈哈哈，，算了，不要说他了，他牛皮吹得自己已经尽力在画圆捏，本来不说他家的情况哦，那猪头非要说 ...
留下足迹 发表于 2021-1-6 15:52
哈哈哈哈哈，，算了，不要说他了，他牛皮吹得自己已经尽力在画圆捏，本来不说他家的情况哦，那猪头非要说 ...
匿名者 发表于 2021-1-6 15:52
他楼上说住albany, 周围都是rich 邻居
auckland.clark 发表于 2021-1-6 15:57
台湾挺富裕，隔壁的菲律宾不是照样穷啊。
韩国富裕发达，隔壁同族同宗的朝鲜不是穷的叮当响？ ...
auckland.clark 发表于 2021-1-6 15:57
台湾挺富裕，隔壁的菲律宾不是照样穷啊。
韩国富裕发达，隔壁同族同宗的朝鲜不是穷的叮当响？ ...
bintoo 发表于 2021-1-6 15:56
总算有时间认真看完了，恭喜楼主了，很不错的分享，很聪明的方法合法地赚到不错的资产。
楼主的零首付只还 ...
金庸大师 发表于 2021-1-6 16:31
这一点我就不明白了，不管是议价还是拍卖，不给买家一定比例的定金，这合同很难拿下来啊。即使是买建地也 ...
匿名者 发表于 2021-1-6 16:33
定金也是可以找银行借的，或者你先交上现金，等交割后，（一般1个月），贷款放完，等于就覆盖了，相当于 ...
金庸大师 发表于 2021-1-6 16:34
谢谢*，看样子我的贷款中介力度不够啊
匿名者 发表于 2021-1-6 16:33
定金也是可以找银行借的，或者你先交上现金，等交割后，（一般1个月），贷款放完，等于就覆盖了，相当于 ...
auckland.clark 发表于 2021-1-6 15:01
哈哈，有个故事，认识的一个快40岁的单亲妈妈，别人给她介绍了一个60岁左右的kiwi大叔，他们就见面了。女 ...
auckland.clark 发表于 2021-1-6 15:01
哈哈，有个故事，认识的一个快40岁的单亲妈妈，别人给她介绍了一个60岁左右的kiwi大叔，他们就见面了。女 ...
auckland.clark 发表于 2021-1-6 14:51
穷人也有3500元现金啦？ 我原来理解是有3000元现金就算是有钱的啦。
匿名者 发表于 2021-1-6 16:43
这个和broker 有一定的关系，但是主要还是看你个人（如果是单身）或者家庭（如果已婚）的收入情况和你手里 ...
金庸大师 发表于 2021-1-6 16:51
最少的我也付10%的现金，现在弄得每个房子随着房价的上涨LVR都超过60%，相对来说就是闲置和浪费了资产 ...
小小星走天涯 发表于 2021-1-6 16:47
哈哈，如果Kiwi老头有房子无贷款，那3000算是有钱人了，因为洋人的世界就是这样，没有房子，就是没有资产 ...
salesonline 发表于 2021-1-6 16:47
我账户上只有几十，你们不要打击我啦
DDD888 发表于 2021-1-6 15:04
为免被人抓把柄，澄清下啦，只有两套房，都在北岸，有一个在albany,10分校区啦，嘻嘻 ...
匿名者 发表于 2021-1-6 14:44
好厉害啊，和鼠版一样，也是N套了，膜拜~~羡慕呀， 来的早都好多套了，还只买不卖。越买越多。来的晚的， ...
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