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标题: 2021年房市不容乐观 [打印本页]

作者: bondbunny 时间: 2021-1-2 12:41:13 标题: 2021年房市不容乐观

首先承认是标题党。各大银行又来预测2021年房市走势了
https://www.nzherald.co.nz/business/what-will-nz-house-prices-do-in-2021-experts-make-their-forecasts/I5NOR7O2KMTJ7OJHJ5X5VD5JAA/#:~:text=%22We%20are%20forecasting%20a%20peak,further%20over%20the%20coming%20year.

砖家们预测2021房价将上涨13%～16%，看来房价崩盘又要推迟了。不过这个涨幅我觉得太多了，个位数的涨幅是可能的

作者: Esipan 时间: 2021-1-2 12:52:15

专家说涨那可能真要跌了

作者: moonIlight2013 时间: 2021-1-2 12:55:44

只要政府不出台很硬性的措施，比如重税，限制每户人家买房数量。其他的银行利率调整，首付调整措施都是浮云。而且目前看来，总理也默认房屋上涨，她至少认为不是坏事，但是不希望涨的太快。

作者: pategao 时间: 2021-1-2 13:12:22

涨这么多是非常不正常的，也不可持续

作者: 261874939 时间: 2021-1-2 13:43:39

房价只会是涨，看跌的我看是没睡醒。。。

作者: comsuntech 时间: 2021-1-2 13:54:33

全球印钱放水，通过房产注水把有钱流向实体经济

作者: Winte-c 时间: 2021-1-2 14:00:36

261874939 发表于 2021-1-2 13:43
房价只会是涨，看跌的我看是没睡醒。。。

到底谁在装睡？呵呵，最近新闻，澳洲1/4的家庭还贷和付房租困难节日后，欧洲那边各种补贴都开始结束，直接导致多数家庭陷入困境。新西兰呢？ wage subsidy已经结束，按照以往的经验，每年1，2月份都是裁员，掉生意的高峰期，没有几周就可以看到结果了。 3月底mortgage holiday结束，那才是大戏开始。不止一头灰犀牛，一群傻多自嗨什么。死到临头都不知道，不明白自己面对的是一个怎样的未来。

作者: Lease 时间: 2021-1-2 14:12:51

放假在家闲着没事，研究了一下美联储的货币政策与市场表现的关系，得出的结论是：每次市场下跌，都是美联储货币政策紧缩的结果，即开始加息一段时间之后，市场开始下跌。当然我是指股市，但其实对房市也是如此。

而在可见的未来（2021年吧）我是看不到加息的可能性，所以房价上涨依然会是主基调，其间任何的下跌都是买入的机会

作者: 119900 时间: 2021-1-2 14:29:36

走着看吧。。。

作者: comsuntech 时间: 2021-1-2 14:53:22

看茅台走势就知道房地产走势。资金都在进入抱团。

作者: iceberg2 时间: 2021-1-2 15:29:56

moonIlight2013 发表于 2021-1-2 12:55
只要政府不出台很硬性的措施，比如重税，限制每户人家买房数量。其他的银行利率调整，首付调整措施都是浮云 ...

重税限制每户购买数量都是loser,华人圈里就被喷死了。任何不利于fang j

作者: Winte-c 时间: 2021-1-2 15:43:37

Lease 发表于 2021-1-2 14:12
放假在家闲着没事，研究了一下美联储的货币政策与市场表现的关系，得出的结论是：每次市场下跌，都是美联储 ...

不要用以往经验看待这次危机，能让你看到未来，就不是危机了。

大家好好看戏，别被忽悠。这次如果高位接盘，必死无疑。在一代人的时间内，是没可能解套了，

作者: Winte-c 时间: 2021-1-2 15:45:27

comsuntech 发表于 2021-1-2 14:53
看茅台走势就知道房地产走势。资金都在进入抱团。

看比特币就更清楚了，资本是如何收割韭菜的。唯一对付他们的办法就是远离，没人接盘，砸在手里，就死了。

作者: auckland.clark 时间: 2021-1-2 16:20:04

新年好！
2021--2022，房价还是10%上涨的。最近的人工成本、建材价格在疯涨。

作者: auckland.clark 时间: 2021-1-2 16:25:10

Lease 发表于 2021-1-2 14:12
放假在家闲着没事，研究了一下美联储的货币政策与市场表现的关系，得出的结论是：每次市场下跌，都是美联储 ...

我感觉2021--2022，会以2位数上涨。

作者: HobbyWorld 时间: 2021-1-2 17:08:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 薄荷绿 时间: 2021-1-2 17:26:04

请问怎么跌，是腰斩还是砍到脚后跟，政府真的会愿意看到房价跌吗，新西兰欠了那么多外债，这个国家没有工业，没有高科技，没有金融，唯一能吹的起来泡泡的就是房地产，要是腰斩了，新西兰GDP狂跌多少百分点，中央政府拿什么跟国际上借钱，地方政府拿什么收地税，疫情下我是没看到我周围的人怎么不好过，反而换房，买房的很多，至于过不下去的，还不了贷款的，哪一年都有，也不阻止房价涨。今年地的成本高了，海运费涨了，所以明年新房怎么跌，开发商亏本大甩卖吗？真的那样的话，经济会更糟糕，普通人会更不好过。

作者: 88china 时间: 2021-1-2 18:01:13

薄荷绿发表于 2021-1-2 17:26
请问怎么跌，是腰斩还是砍到脚后跟，政府真的会愿意看到房价跌吗，新西兰欠了那么多外债，这个国家没有工业 ...

这才是正解。整天吹房市跌的不知道有没有脑子。政府会让房市下跌吗？跌了失业率就暴涨，工党就彻底失败了。相反，让房市慢慢涨才是政府的工作。做工地的每天加班加点都忙疯了，工人一周赚2000纽币容易的事，卖房中介也开心，餐馆也跟着张光了，因为大家有钱吃喝了，基本就是各个行业都赢了。新西兰因为今年房市特好，gdp 也是发达国家最厉害的了。说跌的，我要骂死你才怪，今年做工地的各个都赚到了钱了，黑工也开心惨了，各个工资超级牛逼，而且还大爷呢。因为实在太缺人了。房市好了，各个旧房都在搞翻新。把房子卖了那些人，各个都至少赚了几十万纽币，还没有房子的兄弟姐妹，赶紧努力干活，打够税才是目标啊，这样才能买得起房子，现在不买过几年还是买不起。

作者: 88china 时间: 2021-1-2 18:10:05

补充：今年各个区都有地王，那些地王花重金买进，然后盖连排，盖完后售价肯定会很高，这就带动了周边的房价。flat bush 地价现在也是80万以上，难道你们看不到房市的上涨趋势吗？加上利率、政府印钱、新西兰经济的特殊性、7年以后必然再翻。现在lvr改变，依然阻止不了投资者，一个人力量有限，那就组团抢购，因为100%赚钱啊，现在连年轻的kiwi 都知道了。

作者: Lease 时间: 2021-1-2 18:28:03

Winte-c 发表于 2021-1-2 15:43
不要用以往经验看待这次危机，能让你看到未来，就不是危机了。

大家好好看戏，别被忽悠。这次如果 ...

我看不到未来，难道你能？

如果你诚实的话，那么应该承认你也不能.

既然你也不能看准未来，那么你一味的看空不也同样是赌博吗？

作者: Winte-c 时间: 2021-1-2 18:40:35

Lease 发表于 2021-1-2 18:28
我看不到未来，难道你能？

如果你诚实的话，那么应该承认你也不能.

大家都是赌博，但有个概率的问题。你所说的未来，资产价格继续飙升，买房，买股票都赚大钱，大部分底层群众辛苦一天，只够温饱。这种未来是你想要的吗？只能说你的世界观，人生观出现了很大的偏差，已经成为一个赌徒了，自己可能还不知道。赌徒不会承认自己是赌徒的。

我看到的是，经济下行，社会纠错机制启动，改变过去不对的方向，一切都推倒重来。努力工作的人才有资格享受成果，而不是赌徒。但房市不崩，经济不会好起来。继续这样下去，没人工作，都想投机，社会就乱套了。投机的其实还是少数人，不能因为少数人的利益，放弃大部分人。

作者: Winte-c 时间: 2021-1-2 18:49:04

88china 发表于 2021-1-2 18:10
补充：今年各个区都有地王，那些地王花重金买进，然后盖连排，盖完后售价肯定会很高，这就带动了周边的房价 ...

卖给谁？疫苗遥遥无期，美国，加拿大都要好几年才能全民打疫苗，都最后全民免疫，世界互通，最少也要2，3年后了吧，新西兰这个小国能撑到那时候吗，几百万人的国家， 2大产业归零，几十万人失业，靠福利过活，以后情况更严重，还指望有人来接盘。去查查新西兰人平均存款是多少。不知道哪来的信心。

现在到底有多少房子断供， 3个月后就知道了， 2月份后，大失业就会爆发。好好看戏吧，少点幻想

作者: 88china 时间: 2021-1-2 19:10:20

Winte-c 发表于 2021-1-2 18:49
卖给谁？疫苗遥遥无期，美国，加拿大都要好几年才能全民打疫苗，都最后全民免疫，世界互通，最少也要2 ...

卖给努力赚钱的人啊，我不知道你来新西兰多久了。趁着最近放假我才聊聊几句。我知道大部分投资者都是非常努力赚钱的，买不起房子的基本都是拿很多福利。至于为什么大家都很清楚，那就是拿福利贷不了款，努力赚钱的贷款容易。新西兰是个移民国家，拿到身份的都想尽快买房子。今年为什么首次置业的比以往更多，那是租房真的比房贷还贵。一家子父母帮助孩子买的非常多，或者干脆全家一起买。这个不仅kiwi ，大部分印度人也是这样的。咱们不说投资者买卖是不是赌博问题。咱们说说首次置业。难道首次置业还在听你傻话会傻傻等吗？我想不用你我的答案就知道。目前的首次置业者是想办法杀进去。因为再不杀进去，过今年首付就不够了，或者今年赚到钱的有资格贷款就赶紧杀进去房市。加上利率这么低，最低工资马上又涨了，房价要是跌了就有问题。加上工党政府的能力，反正以目前看，工党是非常有能力的。政府都会想办法让房市慢慢涨。不涨经济靠什么拉动，旅游、留学已经暂时不行了。我不知道你今年日子过的如何，我身边的朋友今年日子非常好，聚餐，旅游都是非常大手笔，为什么啊？赚到钱了，都是房市带动的。我不知道你做什么工作，但是只要你早上6点开车出去，就会知道路上全是工具车在跑。我不知道过几年房市会如何，但是我觉得房市不会跌，因为要是跌了大家也不会拿出来卖。我说的是大部分还是在努力工作，付得起房贷的。

作者: 88china 时间: 2021-1-2 19:22:54

还有我给你最近的新闻给你看，最近新闻报道，政府收到了几个亿的工资补贴退款，因为很多公司今年生意都特别的好，the warehouse 就是其中之一。建筑老大flex 那个开头的公司死不要脸，不退钱，没办法。很多车行今年车子卖的非常好，新车更是好。奥克兰市政府正缺钱啊、你傻啊，房价跌了市政府怎么办啊？地税明年要涨了，水费也涨了。钱多的都在想办法抢购，而且现在政府管控金融机构不断加强，经济危机至少目前2年不会

作者: Lease 时间: 2021-1-2 19:37:49

88china 发表于 2021-1-2 19:22
还有我给你最近的新闻给你看，最近新闻报道，政府收到了几个亿的工资补贴退款，因为很多公司今年生意都特别 ...

在他眼里现在买房的全是不努力工作的赌徒. 可我看到的和你一样，买房一族都是非常勤奋努力的，跟他是没什么好说的. 他已经唱空了很多年了，一直未能如他所愿，感觉脑子都出问题了.

作者: 房奴甲 时间: 2021-1-2 20:23:12

我们都不是精神科医生，治不好精神病。某些人分不清想象和事实，他不需要我们，不需要论坛，他需要医生。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-1-2 20:50:07

Lease 发表于 2021-1-2 19:37
在他眼里现在买房的全是不努力工作的赌徒. 可我看到的和你一样，买房一族都是非常勤奋努力的，跟他是没 ...

对。买房一族都是努力勤奋的。满满正能量！

作者: wfsr 时间: 2021-1-2 21:07:38

88china 发表于 2021-1-2 18:10
补充：今年各个区都有地王，那些地王花重金买进，然后盖连排，盖完后售价肯定会很高，这就带动了周边的房价 ...

组团抢购?100%赚钱?有意思。

作者: kazama2007 时间: 2021-1-2 21:26:47

专家预测的明年这个双位数的涨幅不算太过分，按照目前奥克兰中位价105万来算，再涨个15%就是大概15万左右，到年底奥克兰中位价按他们的预测将达到120万左右。

这个价位是可以稳的住的。

目前主要都是首次购房者在抢购，按目前的新房建设速度，要起码再花一年时间才能让目前的这些首次购房加投资购房的需求被消化。

然后在下一年里，边境就会开始慢慢开放了，新移民会开始入境，将会起到支撑房市的作用，但就不会涨的那么猛烈了，会回到一年涨5%-8%左右的稳中有涨的幅度。

作者: Winte-c 时间: 2021-1-2 21:46:30

Lease 发表于 2021-1-2 19:37
在他眼里现在买房的全是不努力工作的赌徒. 可我看到的和你一样，买房一族都是非常勤奋努力的，跟他是没 ...

呵呵，当大家都疯狂的时候，会发生什么？你搞投资的，心里比大多数人都清楚。比特币都快3W美金一个了，那些几年前唱空比特币的，劝人不要去碰虚拟货币的，难道都是傻子，在害人？之前很多年，那些所谓经济学家被打脸，并不是他们错了，而是低估了人性的疯狂，贪婪。上帝要其灭亡，必先让其疯狂，最后到底谁会死，马上就有答案了。不要着急，好好看戏，别被忽悠。

作者: Winte-c 时间: 2021-1-2 21:48:20

kazama2007 发表于 2021-1-2 21:26
专家预测的明年这个双位数的涨幅不算太过分，按照目前奥克兰中位价105万来算，再涨个15%就是大概15万左右， ...

本地人都没工作了，难道还放新移民进来抢饭碗，抢福利。如果疫情搞定，各国边境放开，对新西兰才是考验的开始，大量kiwi都会离开这里。新西兰在发达国家中，收入低，房价物价高，有点本事的都会离开

作者: russellwang 时间: 2021-1-2 21:51:16

乐观的很，主要是低利率。哪届政府都喜欢印票子，印票子多爽啊，最低工资涨了，资产价格也涨了，从上到下都高兴。政府发个债，利息都少付不少，悄没声息就把羊毛薅了，羊还挺高兴。唯一不好的就是印的太多会出事。
眼下时机多好，美国带头，全世界政府心照不宣齐心协力印票子，你印我也印，都不是好鸟，全世界都一样，你跑都没地方跑。至于过些年如何收场，先把眼下混过去再说。
所以啊，疫情不息，印票子就不会停，房价就跌不下去，最多是涨慢点而已。
而且这玩意吧，过些年跌，能跌多少？跌倒2020年初疫情前？想的美，最多把最后接盘那一批晾在高岗上。
我的看法，目前确实太疯，于情于理都要打压打压，看明年冬天能否略有回落，跌很多是不要想了，但希望能稍微理性一些。到时我还是要下手的，长期依旧看好。
要是依旧疯狂，那我就把资金用来盖房和改建，也不算踏空。

作者: russellwang 时间: 2021-1-2 21:56:53

Winte-c 发表于 2021-1-2 21:48
本地人都没工作了，难道还放新移民进来抢饭碗，抢福利。如果疫情搞定，各国边境放开，对新西兰才是 ...

你这逻辑不对啊，大量kiwi走了，工作机会不就多了么？
别看不上这个地方，它再收入低物价高，还是发达国家，对世界上很多人来说是福地。不说别的，中印两国二十几亿人口，想来的多的是，只有它不想要，不用担心没人来。

作者: bondbunny 时间: 2021-1-2 22:14:16

auckland.clark 发表于 2021-1-2 16:20
新年好！
2021--2022，房价还是10%上涨的。最近的人工成本、建材价格在疯涨。 ...

克兄新年好。从既得利益者角度自己是希望房价继续上涨的，但对2020年大幅上涨的基础上今年继续以2位数上涨这个预测还是有点将信将疑

作者: 88china 时间: 2021-1-2 22:26:19

Winte-c 发表于 2021-1-2 21:48
本地人都没工作了，难道还放新移民进来抢饭碗，抢福利。如果疫情搞定，各国边境放开，对新西兰才是 ...

本地人没工作？你傻啊？现在房地产行业都缺人缺的抢人了。岛毛周末都在工地干活了，只要有心想过日子的，都实实在在的赚钱了

作者: bondbunny 时间: 2021-1-2 22:26:43

HobbyWorld 发表于 2021-1-2 17:08
房价每10年左右溢价100%，16年的高点到21年整5年，该涨50%了

10年房价翻倍是规律，但每个周期都会有从低谷到高峰的过程，所以前后5年的涨幅都不是平均的

这波周期的前3年(17、18、19年)房价都在低谷，2020年刚恢复上涨，2021年整体房价就要涨到50%比较困难，当然有部分房产涨了远不止50%

作者: 88china 时间: 2021-1-2 22:28:51

Winte-c 发表于 2021-1-2 21:48
本地人都没工作了，难道还放新移民进来抢饭碗，抢福利。如果疫情搞定，各国边境放开，对新西兰才是 ...

没工作的估计跟你一样拿福利吧。我们拼命努力赚钱，要不是为了贷款，才懒得交税养你们吃福利的

作者: kazama2007 时间: 2021-1-2 23:02:06

Winte-c 发表于 2021-1-2 15:45
看比特币就更清楚了，资本是如何收割韭菜的。唯一对付他们的办法就是远离，没人接盘，砸在手里，就死 ...

比特币和房产还是有差别的。

比特币首先不是法定货币，它的价值纯碎在于它的稀缺性和作为数字货币的标的。

比特币在技术上早已落后了，但由于它是第一个提出数字货币这个概念的，所以看好数字货币未来的人都会首先投比特币。

目前看比特币视乎已经脱离现实了，就是纯碎的投机炒作。挖出一个比特币也许需要花费很多的电力和计算资源，但比特币本身没有任何使用的价值和产生收入的价值，所以它的快速升值其实就是投机炒作。

但房产不一样，房产本身的价值是由以下很多部分共同组成的：

建造花费的劳动力成本和建材成本

政府土地政策规划造成的稀缺性

学区属性，生活便利属性

出租房屋能得到的稳定租金收入

改造装修房屋所花费的成本

以上这五条，都是支撑房产价格的实物价值成本，是实实在在的价值支撑，这些部分是不会因市场波动而变化的房产价值。

至于房产的溢价，则由利率，预期利率下降，预期房价升值和预期房租上涨这几部分组成，目前看来，利率，预期房租上涨这两条是很稳定的，所以，房市不存在所谓的泡沫。

作者: kazama2007 时间: 2021-1-2 23:06:40

HobbyWorld 发表于 2021-1-2 17:08
房价每10年左右溢价100%，16年的高点到21年整5年，该涨50%了

说得在理，确实如此。

作者: kazama2007 时间: 2021-1-2 23:20:39

薄荷绿发表于 2021-1-2 17:26
请问怎么跌，是腰斩还是砍到脚后跟，政府真的会愿意看到房价跌吗，新西兰欠了那么多外债，这个国家没有工业 ...

你说出了最核心最关键的问题。

新西兰没有工业，没有高科技，也没有金融，唯独房产一项可以吹泡泡以增加全民财富。

但新西兰的最大优势就是远离世界中心，可以既和中国搞好关系，也和美国继续做盟友，还能和澳洲称兄道弟，和欧盟眉来眼去，这就是新西兰的优势，人家都不太在乎你，所以我们可以在世界几大集团之间游刃有余，不断从各方获取利益。

所以当经济遇到困难时，和这些超级霸权们说一声，人家也都会照顾你的，也不太计较你从谁那里得到什么好处，因为国家太小了，人家都不在乎，也不好意思整你，搞不好反倒落得个被别人说欺负小国的骂名，所以新西兰体量小也是一种优势。

所以因为经济都要靠房产支撑，加上疫情，更是如此。政府高官们都看得明白，这和他们私人有多少房产或和房地产行业公司有多少联系没有任何关系，这是关乎整个国家的经济前途，所以他们都看得很明白，就是要力挺房地产，让其稳中慢涨，支撑经济，带动就业，影响乐观情绪，从而带动更多的消费和就业，这样国家的财政才能健康发展，逐步减少借债，所以政府会不归一切的保房市，撑房市。

如果你要与国家和政府作对，那肯定没有胜算。

作者: kazama2007 时间: 2021-1-2 23:25:53

88china 发表于 2021-1-2 18:01
这才是正解。整天吹房市跌的不知道有没有脑子。政府会让房市下跌吗？跌了失业率就暴涨，工党就彻底失败了 ...

这才是最贴近现实最接地气的回复。

这才是现实和生活。

正是因为房市火爆，经济才得以火热，大家才得以对未来充满希望。

作者: kazama2007 时间: 2021-1-2 23:39:26

Lease 发表于 2021-1-2 18:28
我看不到未来，难道你能？

如果你诚实的话，那么应该承认你也不能.

他的意思是全球经济会陷入衰退，所以新西兰的房市也会受到波及冲击而断崖式下跌。

但这种假设很不符合现实。

首先是中美之间因为纠缠太深和最现实的经济原因很难撕破脸，而最近的中欧投资协定最终谈成也表明政治方面和意识形态方面的不同并不能压制各方共同追求经济增长的强大动力。

所以表面上看好像世界局势风雨飘压迫，全球经济崩盘指日可待，但实际却是欧美都在争抢中国市场，而中国最为未来50年最有前途经济增长最快的超巨大市场经济，将成为整个世界经济的稳定器和增长推动力。

最重要的是中国政府是极端务实的，所以最后的结果就是大家互相妥协，共同发展，然后推动下一波的更大规模的全球化，全球经济将更上一层楼。

在这种背景下，新西兰经济不好都难了，房市即使不会暴涨，也一定会稳步上升，有了这种前景，谁还会坐等房市崩盘？现在上车就是最好时机。

作者: Lease 时间: 2021-1-2 23:47:18

kazama2007 发表于 2021-1-2 23:39
他的意思是全球经济会陷入衰退，所以新西兰的房市也会受到波及冲击而断崖式下跌。

但这种假设很不符合现 ...

其实去年二季度疫情在全球爆发期间，经济确实是崩溃了，欧美国家二季度经济都是两位数下跌。但即便如此，房价依然没有崩。

所以想要房价腰斩的人这梦不知道什么时候才会醒。

作者: kazama2007 时间: 2021-1-3 00:10:07

Lease 发表于 2021-1-2 23:47
其实去年二季度疫情在全球爆发期间，经济确实是崩溃了，欧美国家二季度经济都是两位数下跌。但即便如此， ...

确实如此。

长期的低利率是支撑房价的最基本动力。房产作为投资属性，租金长期看涨，借贷成本（利息）却长期看跌，没有理由会支撑不了。

中欧在合作，中美在缓和，中日中韩就更不用说了，至于中澳之间的那点小矛盾，过几年就会解决了。

他们看不到其实整个世界是在不断更深入的融合和共同发展的，不存在所谓的突发事件和“脱钩”。

目前整个世界都滚滚往前发展，过去这几年的折腾其实只是一个小插曲，向前看还有众多发展前景无限的新经济增长点在储蓄待发，他们有什么理由悲观预测全球经济和新西兰经济？

作者: Winte-c 时间: 2021-1-3 00:44:44

Lease 发表于 2021-1-2 23:47
其实去年二季度疫情在全球爆发期间，经济确实是崩溃了，欧美国家二季度经济都是两位数下跌。但即便如此， ...

房价之所以没有崩溃，因为各国政府都出台了房贷延期政策，美国就有几百万家庭申请，新西兰数据你应该也知道，超过10万个家庭，停止支付房贷或者降低还款额。政府为了稳定， 9月份后又加了半年倒今年3月底。为什么市场上在售房源少，不付房贷也没事，为什么要卖。大部分人还抱有希望， 3月底后政府还会出台什么政策救市，或者收入恢复可以继续还贷。 wage subsidy, mortgage holiday只不过把问题延后，并不是解决问题。公司受打击，该倒闭还是要倒闭。那些搞旅游的，留学的能翻身？各个大学都在裁员，增加本地学生入读率就能说明问题。不知道你们的信心哪里来的？今年失业率肯定更高，大部分人失业3个月，几个还能还得起房贷，付的出租金。崩盘都是在一瞬间的，不会给出逃的机会。

作者: Winte-c 时间: 2021-1-3 00:53:38

kazama2007 发表于 2021-1-3 00:10
确实如此。

长期的低利率是支撑房价的最基本动力。房产作为投资属性，租金长期看涨，借贷成本（利息）却 ...

日本长期低利率，房价跌了快30年。未来就是给过去错误买单，还债。借了钱都需要还得，印钱就能解决问题，那些以前崩溃得国家难道是傻得。有信心是对得，但还得多读书，培养正确得世界观好好了解这个社会。不要认为所有事情都会朝好的方向发展。发达国家崩溃例子多的是，南美洲那些国家以前哪个不是发达国家，那时候的人民能想到现在沦落到马路上抓猫，狗吃。呵呵

作者: 红叶疯了 时间: 2021-1-3 06:27:37

Winte-c 发表于 2021-1-3 00:53
日本长期低利率，房价跌了快30年。未来就是给过去错误买单，还债。借了钱都需要还得，印钱就能解决问 ...

在论坛上有一段时间了想问下您在租房还是已买房？

作者: 老友粉加辣 时间: 2021-1-3 07:48:35

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 老友粉加辣 时间: 2021-1-3 07:54:55

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作者: 还是回国吧 时间: 2021-1-3 08:18:46

这个涨幅感觉有点恐怖，不过很爽。。。哈哈

作者: 还是回国吧 时间: 2021-1-3 08:20:28

薄荷绿发表于 2021-1-2 17:26
请问怎么跌，是腰斩还是砍到脚后跟，政府真的会愿意看到房价跌吗，新西兰欠了那么多外债，这个国家没有工业 ...

新西兰欠谁的外债？欠了多少？有链接吗？

作者: subrina02 时间: 2021-1-3 10:20:07

还是回国吧发表于 2021-1-3 08:20
新西兰欠谁的外债？欠了多少？有链接吗？

"新西兰服务贸易略有盈余，商品贸易账户缺口较大，由于显著依赖海外投资，庞大的利润汇出规模使其收益项目长期大幅逆差，经常项目因此一直处于逆差状态。新西兰良好的投资环境使得外商直接投资处于净流入状态，但难以覆盖经常项目逆差，证券投资项目下的资金持续净流入使得金融账户保持顺差，外债负担不断累积，2019年新西兰总外债维持在GDP的110.7%，国际投资头寸净负债规模较大，外汇储备对总外债和短期外债的覆盖比率仅为8%和23%"
2019年在没有量化宽松前，新西兰外债已经是GDP110%,疫情之后以印钱为主，潜在的危害不可评估，印钱规模一旦失控，就是本币贬值，高通货膨胀。
工党左翼政府真的那么厉害可以把控一切，小国经济V型反转?

作者: 南海遗珠 时间: 2021-1-3 12:43:03

kazama2007 发表于 2021-1-2 21:26
专家预测的明年这个双位数的涨幅不算太过分，按照目前奥克兰中位价105万来算，再涨个15%就是大概15万左右， ...

这么保守？才120 万。继续给老子涨，年底达到200万。让卢瑟彻底死心。一帮穷逼开始打砸抢，把国家搞乱，龅牙下台。哈哈哈。。。

作者: wyrainman 时间: 2021-1-3 13:24:30

这世界疯了，参与的人都是精神病。觉得能涨的就坚定持有并积极买入，觉得跌的就持币等待，互骂没用的，理也早就讲不清了，这世界哪里有道理呀。我们能比较的就是历史数据和其他国家的数据，未来谁知道呢。现在澳洲的出租价格下降，部分州推出购房优惠，但借贷还款在圣诞节前出现最高的差额，我不明白这意味着什么，可能预示着大家都不租房全去买自住房，所以明年还会大涨？有人会认为投资客租金下降导致未来房价下跌，哈哈啊哈，这就是赌场，出了牌就等着最后结果吧。但谁要是说这不是赌博，我倒要嘲笑争论者了。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-1-3 13:49:13

subrina02 发表于 2021-1-3 10:20
"新西兰服务贸易略有盈余，商品贸易账户缺口较大，由于显著依赖海外投资，庞大的利润汇出规模使其收益项 ...

很多人一厢情愿的认为所谓的“外债”是欠“外”人的，其实只是左手借给右手，链接我暂时不贴，看谁能来辩。。。哈哈！！！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-1-3 16:44:23

薄荷绿发表于 2021-1-2 17:26
请问怎么跌，是腰斩还是砍到脚后跟，政府真的会愿意看到房价跌吗，新西兰欠了那么多外债，这个国家没有工业 ...

政府不太会人为的希望房价下跌或者崩盘可以这么说，但是如果崩了也是无力控制的那么这个国家就完蛋了。现在只是能撑多久的问题把泡沫挤出去。这么快的房价攀升确实风险很大。

作者: 雪中漫步 时间: 2021-1-3 16:54:28

猩猩都叫兽发表于 2021-1-3 16:44
政府不太会人为的希望房价下跌或者崩盘可以这么说，但是如果崩了也是无力控制的那么这个国家就完蛋了。现 ...

不会崩盘的，怎么可能崩盘，大妓元不是说今年明年有50万kiwi要回流接盘吗。估计又是大量的住房短缺。

作者: wyrainman 时间: 2021-1-3 23:43:13

雪中漫步发表于 2021-1-3 16:54
不会崩盘的，怎么可能崩盘，大妓元不是说今年明年有50万kiwi要回流接盘吗。估计又是大量的住房短缺。 ...

那太好了，50万人最少要10万套住房，一半在奥克兰就可以，房价还可以稳步上涨到150万中间价，好欣喜，很期待。坐等发财了。

作者: espedd 时间: 2021-1-3 23:43:50

2021第一次回复估计也是今年可以预见的我为数不多的回复今年我就想默默观察不多加评论不发表自己观点。我会默默看着大家静静思考。做好自己的就可以了。。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2021-1-4 11:14:12

一个理智的人在狂欢的时候已经做好了洪水袭来的准备问问各位如果房价腰斩5年能不能坚持住或者暴涨5年能不能坚持住

作者: wyrainman 时间: 2021-1-4 11:42:44

中国开始降低房贷业务比例，调整所谓集中度。说白了就是不再给房市放水，关阀门了。不知道和我们纽西兰有没有关系，大家可以看看解释的视频https://www.youtube.com/watch?v=9CCduFieoq4

作者: pategao 时间: 2021-1-4 17:52:41

挡风玻璃维修发表于 2021-1-4 11:14
一个理智的人在狂欢的时候已经做好了洪水袭来的准备问问各位如果房价腰斩5年能不能坚持住或者暴涨5年能不 ...

这两种可能性都可以忽略

作者: rzrljb 时间: 2021-1-4 21:32:42

专家基本都不靠谱

作者: nzrover 时间: 2021-1-5 00:35:50

除非政府出台收对二手房投资物业征收不少于5%的印花税。

作者: keepower 时间: 2021-1-5 11:16:18

有些人特别喜欢拿mortgage holiday来说事。现在市场这么活跃，拿不住出手变现就好了。这又不是熊市的mortgage holiday...

投资客放盘就不要说了。我认识的纽航机师被裁掉的，趁着mortgage holiday变现了Auckland的自住。拿着大笔现金南下Christchurch创业去了。就涨幅来说，其他城市还要落后Auckland一到三年。

你能通过媒体看到的都是RBNZ,政府，商业银行已经消化过的。房事火到不行的时候都有破产的和坐牢的，关键是心不要太贪。

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-5 11:24:01

wyrainman 发表于 2021-1-4 11:42
中国开始降低房贷业务比例，调整所谓集中度。说白了就是不再给房市放水，关阀门了。不知道和我们纽西兰有没 ...

中国限定的房贷上限比例为40%，我看到的数据新西兰大银行的房贷比例差不多到70%。当然中国的比例是否科学，可执行性如何，是否存在灰色地带，那就不清楚了

作者: wyrainman 时间: 2021-1-5 14:05:08

金庸大师发表于 2021-1-5 11:24
中国限定的房贷上限比例为40%，我看到的数据新西兰大银行的房贷比例差不多到70%。当然中国的比例是否科学 ...

我担心的是，我们炒房的资金来源于国内的房产，这些年一直稳步上扬，现在中国经济受疫情影响波动较大，本来想卖房出来投资的可就面临大风险，限制贷款不就是杀了接盘侠，国内的房产要是套住了，我们在海外的投资就要受影响。本来计划的是卖了中国的投资房买这边的，国内的出租回报率太低了，去年竟然还租不出去，因为失业人都回老家了，这要是卖不出去，就会影响这边的购买力。前些年谁要是手里没有几套投资房都不好意思说自己在投资，现在成了烫手山芋，真是害人。什么东西都不能更风一起往上冲，我要好好反思自己的投资路线，以前那些大师的话都忘了，人弃我取才是正路。我可倒好，人取我高价抢，击鼓传花到手不知要啥时才有接盘侠了。

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-5 14:14:23

wyrainman 发表于 2021-1-5 14:05
我担心的是，我们炒房的资金来源于国内的房产，这些年一直稳步上扬，现在中国经济受疫情影响波动较大，本 ...

所以我另外一个帖子基本所有的人都是看多了，我反而紧张了

作者: Lease 时间: 2021-1-5 14:23:43

金庸大师发表于 2021-1-5 14:14
所以我另外一个帖子基本所有的人都是看多了，我反而紧张了

放心吧，看空的也大有人在，Winte-c 是典型，再加上这个板块说2021年房市不容乐观的几位，再加上你本人.

作者: Lease 时间: 2021-1-5 14:34:20

金庸大师发表于 2021-1-5 11:24
中国限定的房贷上限比例为40%，我看到的数据新西兰大银行的房贷比例差不多到70%。当然中国的比例是否科学 ...

11. NET LOANS AND ADVANCES
2020
$m
Overdrafts 4,466
Credit cards 5,990
Commercial bills 6,383
Term loans – housing 275,579
Term loans – non-housing 197,117
Other 2,133
Subtotal 491,668

这是从ANZ银行最新的财报里面载录出来的，housing loan 占比约56%，不算太高.

作者: Lease 时间: 2021-1-5 14:53:37

金庸大师发表于 2021-1-5 11:24
中国限定的房贷上限比例为40%，我看到的数据新西兰大银行的房贷比例差不多到70%。当然中国的比例是否科学 ...

BNZ 是51.6%， Westpac 是62%. ASB 是68.4%. 只有ASB接近你所说的70%.

作者: shirly. 时间: 2021-1-6 09:44:21

Winte-c 发表于 2021-1-2 14:00
到底谁在装睡？呵呵，最近新闻，澳洲1/4的家庭还贷和付房租困难节日后，欧洲那边各种补贴都开始结束 ...

哈哈你这个小丑去年不就说年底我们不死你就叫我们爸爸吗要是3月份我们还活着是不是又得叫我们爸爸啊

作者: kikilulu 时间: 2021-1-6 09:57:33

本帖最后由 kikilulu 于 2021-1-6 09:59 编辑

wyrainman 发表于 2021-1-5 14:05
我担心的是，我们炒房的资金来源于国内的房产，这些年一直稳步上扬，现在中国经济受疫情影响波动较大，本 ...

谁说的炒房的资金来源于国内（中国）的房产?
这个有数据支持么？我对这个看法持怀疑态度。。
而且，61楼是中国的政策，我不觉得和新西兰有什么关联。

作者: wyrainman 时间: 2021-1-6 10:35:27

kikilulu 发表于 2021-1-6 09:57
谁说的炒房的资金来源于国内（中国）的房产?
这个有数据支持么？我对这个看法持怀疑态度。。
而且，61楼是 ...

我是说我自己，我在新西兰的首付想卖中国的房子，在新西兰这边收入不太高，但资产增值了一些。别人怎么样我也不知道，可能我的现象是极个别的。大家都是在新西兰挣钱拿来做首付，我是没能力，辛辛苦苦一年一家人挣不来多钱。大家也可以就这个问题讨论一下，大家的首付都是中国来（不管自己的房产还是父母支援）还是在新西兰挣得？

作者: kikilulu 时间: 2021-1-6 11:01:44

本帖最后由 kikilulu 于 2021-1-6 11:16 编辑

wyrainman 发表于 2021-1-6 10:35
我是说我自己，我在新西兰的首付想卖中国的房子，在新西兰这边收入不太高，但资产增值了一些。别人怎么样 ...

看年代吧，90年代来的肯定是自己赚的。原因是那时候国内房子不值钱。而且好像市场也没完全商品化，单位分的房子只能置换不能交易？具体不太清楚，大概这意思吧。而且就算卖了也没几个钱。
2000年-2005年，一半一半？2005之后国内的房子开始起来了。
我身边朋友包括我自己，大部分第一套都是父母给的首付，自己付房贷。但是确实认识一个人完全靠自己攒的首付。
之后再买的就是靠第一套equity增值了，没有父母一直给首付买2-n 套的吧？起步还是父母推一把的居多。万事开头难。

作者: yangranwu 时间: 2021-1-6 13:22:34

shirly. 发表于 2021-1-6 09:44
哈哈你这个小丑去年不就说年底我们不死你就叫我们爸爸吗要是3月份我们还活着是不是又得叫我们爸爸啊 ...

三月份还要拖到年底. 这种只会刷马桶的傻儿子不要也罢. 喊了这么多年，房价被他喊高了一倍... 哈哈哈

作者: bondbunny 时间: 2021-8-22 14:28:05

kazama2007 发表于 2021-1-2 20:26
专家预测的明年这个双位数的涨幅不算太过分，按照目前奥克兰中位价105万来算，再涨个15%就是大概15万左右， ...

翻下老帖子，当时觉得到年底奥克兰中位价爬上120万不太可能，刚才看数据，REINZ显示7月中位价117.5万，黑羊在另外一个帖子里说中位价已经139万，不管怎么说，奥克兰年底中位价肯定会超过120万了

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-8-22 14:45:51

bondbunny 发表于 2021-8-22 13:28
翻下老帖子，当时觉得到年底奥克兰中位价爬上120万不太可能，刚才看数据，REINZ显示7月中位价117.5万，黑 ...

你这预测不咋滴，哈哈哈

作者: xuli019 时间: 2021-8-22 15:04:38

看房市跌的脑子可能不太好使

作者: kazama2007 时间: 2021-8-22 15:06:56

bondbunny 发表于 2021-8-22 13:28
翻下老帖子，当时觉得到年底奥克兰中位价爬上120万不太可能，刚才看数据，REINZ显示7月中位价117.5万，黑 ...

嗯，其实你们几位才是论坛里房产方面的大神，我的预测只是瞎猜的

我也看了很多相关的信息，不过觉得各种信息实在是太多了很难量化出未来这几年的可能涨幅。

所以我觉得还是看过往的历史经验吧，虽然本质上也是盲人摸象。按照过去每10年翻一番的周期，这次的周期似乎头一两年就已经平均涨了接近一半了，所以我觉得未来几年还得继续涨，不过会放缓，然后最后还是会有很大的机率再重复一遍过去周期历史的“循环"（虽然从收入房价比和信贷的收紧预期来看，这种循环似乎在将来越来越不太容易实现了，但谁知道呢）

我觉得NZ这种从60-70年代开始，房价几乎每10年翻一番背后的原因肯定是有的（不然不会每次都那么巧合，在周期长度和价格涨幅上），但我也一时说不上来究竟是为什么。就有点像原始人能观察出一年四季这种比较稳定的规律，却弄不明白是为什么。

我想背后也许和更深层的经济周期，移民增长，以及除住房外的商品服务价格不易被轻易发现的长期通缩趋势造成所谓的另一种土地稀缺性（因生产力的不断提高），和政府的周期性货币政策有关联吧。当然，也有一些大神会说是有 Property Cycle 在起作用，我觉得这也是一种解释。

补充内容 (2021-8-22 14:11):
不过，我觉得 NZ 的很多政策和法规是多年里明显的鼓励投资房产的，已形成一种全社会对房产周期的强烈信仰。

作者: bondbunny 时间: 2021-8-22 15:07:42

trdeyoualbert 发表于 2021-8-22 13:45
你这预测不咋滴，哈哈哈

是的预测不到，当时和许多网友一样觉得一年再涨20万很难，谁知不到一年就达到了

作者: xuli019 时间: 2021-8-22 15:12:36

bondbunny 发表于 2021-8-22 14:07
是的预测不到，当时和许多网友一样觉得一年再涨20万很难，谁知不到一年就达到了 ...

奥克兰房价8年到20年均价就是200 很多人以后就是买不起房现在越来越多的买房群体都是长辈给晚辈帮组买房这已经是趋势

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-8-22 15:20:50

xuli019 发表于 2021-8-22 14:12
奥克兰房价8年到20年均价就是200 很多人以后就是买不起房现在越来越多的买房群体都是长辈给晚辈帮组买 ...

问题是还能买多少，这边又不象中国八零后基本上是独生子女，一结婚，普遍双方父母健在，双方祖父母至少五成以上健在

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-8-22 15:24:25

bondbunny 发表于 2021-8-22 14:07
是的预测不到，当时和许多网友一样觉得一年再涨20万很难，谁知不到一年就达到了 ...

我会比较悲观，如果这样子涨法，十年间必爆，到时受伤还是普罗大众，很难幸免，无论你手持砖头现金黄金比特币等，都沒有用，只希望慢慢来捱过十年还有点希望

作者: xuli019 时间: 2021-8-22 15:27:43

trdeyoualbert 发表于 2021-8-22 14:20
问题是还能买多少，这边又不象中国八零后基本上是独生子女，一结婚，普遍双方父母健在，双方祖父母至少五 ...

本来就有一半人没有房子你以为个个都买的起这种情况只能越来越难

作者: longwang 时间: 2021-8-22 20:07:46

就看這波疫情，工黨是不是還接著防水，如不防水，如央行所說的提息，那明年肯定是房產的寒冬。怎麼都覺得明年不妙。

作者: xuli019 时间: 2021-8-22 20:39:51

longwang 发表于 2021-8-22 19:07
就看這波疫情，工黨是不是還接著防水，如不防水，如央行所說的提息，那明年肯定是房產的寒冬。怎麼都覺得明 ...

你有房子吗快点便宜卖我

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-8-22 21:17:05

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: pategao 时间: 2021-8-22 21:30:14

雄安百亩良田发表于 2021-8-22 20:17
工党已经无水可放，借贷已经接近极限！

目前借贷多少？工党极限是多少呢

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-8-23 10:37:15

trdeyoualbert 发表于 2021-8-22 14:20
问题是还能买多少，这边又不象中国八零后基本上是独生子女，一结婚，普遍双方父母健在，双方祖父母至少五 ...

如果每个年轻人都买的起房子，银行就没钱挣了哈哈。现在是下一代买不起，需要上一代反向贷款，帮衬子女。很多老人或者父母那辈，已经没贷款了，现在为了子女还要继续贷款继续工作，可能新西兰需要这样的社会结构，去推进社会的发展。不得不说，房地产行业真的关乎每个人，每个行业。。。大而不倒，也是不得已。。。只要人口正流入，理想的房价，通常的交通和美好的环境，这些都只能存在记忆中了。只能面对现实，现在人们生活质量就是不如过去，物价这么高只能缩衣节食，过去住大院子大房子以后只能住公寓联排，过去不堵车周末不加班，现在堵死以后也会加班否则靠啥买房。。。

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