新西兰天维网社区

标题: 请问CROSS LEASE [打印本页]

作者: DSC333 时间: 2020-12-28 15:36:48 标题: 请问CROSS LEASE

请问买CROSS LEASE的房子要注意什么问题？

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-12-28 15:59:14

要注意马上就会有人来说千万别买

作者: he8899 时间: 2020-12-28 17:14:02

别听人乱说，投资的话一点事都没有

作者: 还是回国吧 时间: 2020-12-28 17:17:04

放弃吧。。。千万别买

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-12-28 17:30:35

注意不要title 裡面的lease covenant 內容找個靠譜律師和你詳細解釋一下大家的權利和義務

如果有什麼加/改建的想法最好就不要有了

作者: auckland.clark 时间: 2020-12-28 20:27:50

看房子是不是需要加建。如果不加建，那还是比较简单的。
看是几户，2户问题不大，户越多越容易出扯皮的事。

作者: enen1108 时间: 2020-12-29 17:25:49

陌生的香港人发表于 2020-12-28 17:30
注意不要title 裡面的lease covenant 內容找個靠譜律師和你詳細解釋一下大家的權利和義務

如果有什麼加/ ...

如果我同意我cross lease 邻居加建，那对我有影响吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-12-29 17:30:54

enen1108 发表于 2020-12-29 17:25
如果我同意我cross lease 邻居加建，那对我有影响吗？

當然要視乎他到底想在哪裡和如何加建不過不管怎樣如果你同意你鄰居加建那他就肯定會用掉你那部分的覆蓋率了要知道crosslease 的建築覆蓋率/草地面積什麼的都是整塊地所有房子一起計算的當然就是你不給他們加建你將來想加建大概他們也一樣不會同意 - 這個有點互相制約的功效

作者: iceberg2 时间: 2020-12-29 23:10:13

陌生的香港人发表于 2020-12-29 17:30
當然要視乎他到底想在哪裡和如何加建不過不管怎樣如果你同意你鄰居加建那他就肯定會用掉你那部分的 ...

和邻居一起打包高价卖给开发商双赢

作者: enen1108 时间: 2020-12-30 07:01:58

陌生的香港人发表于 2020-12-29 17:30
當然要視乎他到底想在哪裡和如何加建不過不管怎樣如果你同意你鄰居加建那他就肯定會用掉你那部分的 ...

谢谢回复，我已经同意了洋人邻居加建，现在加建好了邻居想卖，找我想换fee sample. 我不同意，因为就像你说的现在加建完了分割他占的面积比我大，即使当初大家的boundary 很清楚因为有fence.

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-12-30 09:37:51

enen1108 发表于 2020-12-30 07:01
谢谢回复，我已经同意了洋人邻居加建，现在加建好了邻居想卖，找我想换fee sample. 我不同意，因为就像你 ...

你们即使不分割他的面积也还是比你大啊，只不过1/2听着好听一点,买卖时真正算起来大家都会看boundary 的呀。香港人说的是覆盖率，不是面积。
难道说你同意邻居加建到你这边来了？

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-12-30 10:54:29

本帖最后由陌生的香港人于 2020-12-30 10:58 编辑

enen1108 发表于 2020-12-30 07:01
谢谢回复，我已经同意了洋人邻居加建，现在加建好了邻居想卖，找我想换fee sample. 我不同意，因为就像你 ...

你誤會了 crosslease 本身你們兩家之間根本就沒有什麼法定的boundary 這個fence 只是你們之間定的可能是exclusive area 而已（詳細情況要看看title 才知道）不是真正的邊界變fee sample 的目的就是把兩個房子定下真正法定的legal boundary 而有 legal boundary 後到將來他們想再在你們那邊加建就要守council 那些例如yard setback 陽光角等的規定了他們要是違規的話council 也可以介入而不是現在這些規定既不applicable 一切也只能靠你們自己上法庭解決

而變fee simple 對房子長遠升值也有幫助一個crosslease 的房子賣價怎樣也不及一個fee simple 的房子吧所以如果對方找你變fee simple 邊界可以商量啊（你就說條件是保持現在fence 邊界不變不就得了？）當然成本分攤就要看看到底要多少了幾萬到十多萬也是可能的（主要是管道/車道方面的分流和提升燒錢）他們如果非常keen的話你要他們出多點也可以要求

作者: enen1108 时间: 2020-12-30 13:28:46

陌生的香港人发表于 2020-12-30 10:54
你誤會了 crosslease 本身你們兩家之間根本就沒有什麼法定的boundary 這個fence 只是你們之間定的可能是 ...

因为我想把邻居家买下，这样变title 就没意义了，就是现在变freehold 然后买了开发可能还要变。而且变freehold 他们价值就上去了那我竞争就大了。所以我没同意变title. 但是我怕买不下来，换了个难说话的邻居，以后想变title 对方不愿意。所以说cross lease 有时候真的有risk.

作者: nanaBB 时间: 2021-1-10 21:35:53

陌生的香港人发表于 2020-12-28 17:30
注意不要title 裡面的lease covenant 內容找個靠譜律師和你詳細解釋一下大家的權利和義務

如果有什麼加/ ...

如果是两户，然后两户都是自己的，那应该就没问题对吗？谢谢。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-1-10 21:37:13

nanaBB 发表于 2021-1-10 21:35
如果是两户，然后两户都是自己的，那应该就没问题对吗？谢谢。

是的還有如果兩個都是你自己的變freehold 就容易多了

作者: vampire控 时间: 2021-1-11 09:17:01

陌生的香港人发表于 2020-12-28 17:30
注意不要title 裡面的lease covenant 內容找個靠譜律師和你詳細解釋一下大家的權利和義務

如果有什麼加/ ...

如果我买了个cross lease，2家的那种，我想装修室内需要要邻居签字吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-1-11 10:13:08

本帖最后由陌生的香港人于 2021-1-11 10:16 编辑

vampire控发表于 2021-1-11 09:17
如果我买了个cross lease，2家的那种，我想装修室内需要要邻居签字吗？

完全是室內裝修一點都不影響房子外面不增加住宅密度（例如多加個廚房這些）的在實際操作上來說大概可以不用但最好還是問問律師看看title 上那個lease covenant 怎樣說

作者: vampire控 时间: 2021-1-11 11:12:50

陌生的香港人发表于 2021-1-11 10:13
完全是室內裝修一點都不影響房子外面不增加住宅密度（例如多加個廚房這些）的在實際操作上來說大概可 ...

改造lundary变成厕所呢？我看很多人这么改房子，还挺实用的

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2021-1-11 12:35:32

vampire控发表于 2021-1-11 11:12
改造lundary变成厕所呢？我看很多人这么改房子，还挺实用的

这个需要council签字和邻居没关系

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)