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标题: 东区租金上不去？ [打印本页]

作者: 老老玩童 时间: 2020-12-28 11:55:55 标题: 东区租金上不去？

感觉 buckland beach 虽然是好学区，可是租金比西区一些地方还低了，一直上不去

作者: 还是回国吧 时间: 2020-12-28 11:59:40

交通是硬伤，在城里上班的谁要住东区？

作者: 太极宗师001 时间: 2020-12-28 12:04:53

buckland beach老、旧、破的出租房。

作者: gary001 时间: 2020-12-28 12:21:11

感觉还行吧，租客住的都时间长，一住好几年很省心

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-12-28 12:56:36

还是回国吧发表于 2020-12-28 11:59
交通是硬伤，在城里上班的谁要住东区？

非常对，交通是硬伤

话说有没有什么工程项目要进行吗？Pakuranga Panmu 那里好像在修路拓宽吧，完成以后会不会交通就不硬伤了
不过Buckland Beach 还是太里面了，得靠船

LZ 还是买中区吧

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-12-28 14:23:00

租售比极低的一个区域。。。。。。新接盘的华人亚洲人居多为了上学。不如再其他区域买房投资去那租房上学，否则极易成为最后一棒。

作者: stnz 时间: 2020-12-28 14:37:31

I think so........................
Traffic is the problem

作者: 老老玩童 时间: 2020-12-28 15:12:06

西区，北岸去city也远，也堵啊

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-12-28 16:05:26

老老玩童发表于 2020-12-28 15:12
西区，北岸去city也远，也堵啊

西区号称有16号高速，北岸已经独立了
中区啊买中区

作者: 呼啸寒风 时间: 2020-12-28 17:27:18

ThinkOutLoud 发表于 2020-12-28 16:05
西区号称有16号高速，北岸已经独立了
中区啊买中区

中区一树山公园独立
奥克兰机场国内航站楼独立
新西兰所有加油站2号油枪独立

作者: auckland.clark 时间: 2020-12-28 20:31:08

呼啸寒风发表于 2020-12-28 17:27
中区一树山公园独立
奥克兰机场国内航站楼独立
新西兰所有加油站2号油枪独立 ...

作者: 新西的蓝 时间: 2020-12-28 21:52:23

呼啸寒风发表于 2020-12-28 17:27
中区一树山公园独立
奥克兰机场国内航站楼独立
新西兰所有加油站2号油枪独立 ...

神马梗呢......

作者: 房奴甲 时间: 2020-12-29 12:53:44

老老玩童发表于 2020-12-28 15:12
西区，北岸去city也远，也堵啊

不用操心那些地方，都跟buckland beach的堵不是一个级别的。而且西区便宜，堵也就堵了吧（有限哈）人家还有火车，北岸能多堵啊同学，北岸可是沿线全都有高速大巴，通勤可以很快的。东区有啥？有高速，还是有大巴，还是有火车呀？哪个都没有不是吗，东区人民不要扯其他地方也堵，这属于掩耳盗铃。

作者: rzrljb 时间: 2020-12-29 13:10:10

东区租房是不好租阿，上班族不想住这么远

作者: kikilulu 时间: 2020-12-29 14:12:05

东区那个交通，潜在租客基本都是在东区和南区工作的人吧。或者干脆就是不工作的人，但是不工作的人选择范围大了，也未必一定要住东区。选择的范围比较小，自然租金就上不去了吧。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-12-29 19:26:08

kikilulu 发表于 2020-12-29 14:12
东区那个交通，潜在租客基本都是在东区和南区工作的人吧。或者干脆就是不工作的人，但是不工作的人选择范围 ...

是挺堵的。现在务工人员一般也去flat bush租房，那边房子多，价格不高且新。东区都是老房基本上，租单间的也不多。目标人群真的只能是东区或者南区工作的人。以后通勤越来越重要（过去是人少不怎么堵车所以住远点无妨），东区房价涨幅真的堪忧。我早就说pakuranga是最有潜力的地方主要也是因为交通相对更方便而且地普遍大而且比较平普遍（因此被封为pakuranga护法哈哈）。这些年价格已经超越了过去更好的howick, highland park等地。简单说如果是零几年买pakuranga大地也就20-30万，那时dannemora可能50-60，但是现在pakuranga的地可能150-200，dannemora也就150-200（当然也受了plaster房居多的影响）。那时如果投资pakuranga可以同等价格买两个。未来看的话，我觉得massey 和 henderson土地的价格能灭了东区。西区整体价格超越东区是早晚的事。

作者: carpentrynz 时间: 2020-12-29 19:32:24

东区建议自住为主

投资还是南区西区比较好

作者: kikilulu 时间: 2020-12-29 21:31:38

猩猩都叫兽发表于 2020-12-29 19:26
是挺堵的。现在务工人员一般也去flat bush租房，那边房子多，价格不高且新。东区都是老房基本上，租单间 ...

pakuranga护法说的很有道理

作者: rzrljb 时间: 2020-12-29 21:36:17

猩猩都叫兽发表于 2020-12-29 19:26
是挺堵的。现在务工人员一般也去flat bush租房，那边房子多，价格不高且新。东区都是老房基本上，租单间 ...

通勤还好吧，没有以前重要了，我们公司已经永久3天在家办公了，很多公司都是永久在家办公了，实际上远近都不是那么关键了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-12-30 17:22:57

rzrljb 发表于 2020-12-29 21:36
通勤还好吧，没有以前重要了，我们公司已经永久3天在家办公了，很多公司都是永久在家办公了，实际上远近 ...

看是什么行业吧。估计也就是原本坐办公室的可能不怎么通勤或者减少了。剩下的技术行业服务行业啥的，还是需要大量通勤需求的。普通打工族还是很多的，需要住高速附近。这是为啥西区沿着16号这么火的原因。当然了，人口多哪都会火的，总会有不同的需求。但是从投资角度来说，肯定是需要通勤的多，不需要的少。所以靠近交通要道的理论上升值的比例或者速度或者更高更快我觉得。

作者: kikilulu 时间: 2020-12-30 19:06:54

rzrljb 发表于 2020-12-29 21:36
通勤还好吧，没有以前重要了，我们公司已经永久3天在家办公了，很多公司都是永久在家办公了，实际上远近 ...

大部分公司还是要求去公司工作的吧？lockdown结束之后，朋友们都陆续回去场所上班了，在家办公的就剩下一个人，每周也是去2天。其他3天在家办公。我这说的都是office job. 那些不具备在家办公条件的没统计在内。比如建筑类医疗服务类。

作者: woshibaba 时间: 2020-12-30 20:17:24

猩猩都叫兽发表于 2020-12-29 19:26
是挺堵的。现在务工人员一般也去flat bush租房，那边房子多，价格不高且新。东区都是老房基本上，租单间 ...

pakuranga 价格并没有超越 highland park howick..同样可分割的地后者还是贵一些，尤其highland park

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-12-31 10:16:50

woshibaba 发表于 2020-12-30 20:17
pakuranga 价格并没有超越 highland park howick..同样可分割的地后者还是贵一些，尤其highland park ...

可能是我表述不清楚，我意思是当年同样的投入如果是放在pakuranga，现在有大概率是超越当年在上述两地的回报。

作者: 房奴甲 时间: 2021-1-1 16:55:29

猩猩都叫兽发表于 2020-12-29 19:26
是挺堵的。现在务工人员一般也去flat bush租房，那边房子多，价格不高且新。东区都是老房基本上，租单间 ...

你说的有道理，但是我觉得到不了那个程度。因为马努考是个大的工业区，这个工业区支撑着东区的房价呢。西区中区北岸，都没有相等规模的工业区。加上东区有其他地方没有的最好学校，还有西区没有的海景（西区我知道有Te Atatu和Titirangi但是跟东区那几个不是一个级别啊）我反正看不到以后西区超越东区的可能性。

以后通勤没有那么重要，可能马努考的通勤还是比较重要因为那边是实体工业；其他地方基本可以在家办公。从这个方面说，反而马努考工业区对东区的房价支撑作用，超过什么Albany对北岸，和Westgate对西区的支撑作用。我是北岸人啊，没有必要捧东区。

作者: 房奴甲 时间: 2021-1-1 17:01:16

猩猩都叫兽发表于 2020-12-31 10:16
可能是我表述不清楚，我意思是当年同样的投入如果是放在pakuranga，现在有大概率是超越当年在上述两地的 ...

Pakuranga有它的特殊性。比它更近中区的有巨大的一片差区，从北到南封死了，逼得人们去Pakuranga。但是这说明不了东区其他地方就没前途了。东区东部那些地方治安还是比它好。学校还是比它好。景色还是比它好。等等这些都是更有财力的人在乎的。我认为东区还是大奥一个比较优秀的居住区域，现在头脑发热去热炒西区的其中一部分人要跌跟头的。政府投钱要振兴西区光是我看见的有20年了，没什么太大起色，也就New Lynn起来了，还弄得挺堵。而东区也是同一个时期大开发的，光靠市场就走到现在了。

作者: longwang 时间: 2021-1-1 19:08:56

東區華人佔比太大，大部分華人是一代，收入有瓶頸，需要分租，補貼家用。造成整租價格上不去。不過相信以後會有改變。房價不會表現太差。華人區一定高過相同位置的其他區。

作者: zj0079 时间: 2021-1-1 21:26:04

同意，租金却是不高。房子又贵，投资回报率好低。

作者: comsuntech 时间: 2021-1-1 22:53:25

研究这么久东区，综合分析下来。东区2021有投资潜力的是SH和FC这两个区

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-1-2 14:48:31

comsuntech 发表于 2021-1-1 22:53
研究这么久东区，综合分析下来。东区2021有投资潜力的是SH和FC这两个区

shelly park?
farm cove?

作者: alike0932 时间: 2021-1-2 22:56:42

还是回国吧发表于 2020-12-28 11:59
交通是硬伤，在城里上班的谁要住东区？

每天堵在车里两个小时可以思考人生，可以唱歌听音乐，有的人还可以学一门外语，早晚这一个小时独处的时间是成年人难得的不需要面对老婆孩子父母放空时间，多好呀

作者: nzrover 时间: 2021-1-5 00:53:46

还是回国吧发表于 2020-12-28 11:59
交通是硬伤，在城里上班的谁要住东区？

不是交通问题，是房子太老旧了。优质房客对生活品质还是有要求的。东区很多出租房太老旧了优质房客不爱租。拿福利的房客倒是愿意租，房东又不愿意。这样租客人群就很少了。东区还是相对适合自住一些。学区房一直都是华人在追捧，不过这种情况可能会因为教育政策而改变。

作者: hfh555 时间: 2021-1-5 12:54:31

以前住过东区，说实话，自住我还是喜欢东区，尤其是half moon bay和buckland beach一带，社区安全，有历史，有文化，租客相对少，没有抢车位和乱七八糟的人来来往往，至于说投资适合不适合，我不知道，如果租房，当然选交通最便利的地方，作为生活，住家，东区目前是我除了南区之外住过的最好的区域，好的学校，好的社区文化，好的人文氛围，每年社区各种的活动，社区自己的报纸，各种完备的设施，体育的，孩子的，成人的，在easter tamike还有很大的工业产业园区，提供很多的工作机会，距离机场很近，比我在中区住的时候感觉好太多了，所以，看各自的选择吧

作者: 雪2003 时间: 2021-1-14 21:14:29

还有一个重要的你们没有说 high brook 这个新的商业区会继续抬高房价

作者: 是个狼灭 时间: 2021-1-15 09:03:49

房奴甲发表于 2020-12-29 12:53
不用操心那些地方，都跟buckland beach的堵不是一个级别的。而且西区便宜，堵也就堵了吧（有限哈）人家还 ...

是的，虽然都很堵，但是东区格外堵，又没火车又没公交专线

作者: 是个狼灭 时间: 2021-1-15 09:04:54

alike0932 发表于 2021-1-2 22:56
每天堵在车里两个小时可以思考人生，可以唱歌听音乐，有的人还可以学一门外语，早晚这一个小时独处的时间 ...

你家离上班的地方够远的，school holiday我上班不到30分钟，一开学就要1个半小时了

作者: 还是回国吧 时间: 2021-1-15 09:09:34

是个狼灭发表于 2021-1-15 09:04
你家离上班的地方够远的，school holiday我上班不到30分钟，一开学就要1个半小时了 ...

三十分钟也很久啊

作者: alike0932 时间: 2021-1-15 09:28:52

是个狼灭发表于 2021-1-15 09:04
你家离上班的地方够远的，school holiday我上班不到30分钟，一开学就要1个半小时了 ...

我住北岸，距离我办公室开车10分钟不到，我曾经住东区一段时间，每天开车一个半小时去上班十分酸爽

作者: vodafone2degree 时间: 2021-1-16 00:16:29

房价如果能上去，谁还在乎那点租金

作者: songinator 时间: 2021-1-18 17:28:38

雪2003 发表于 2021-1-14 21:14
还有一个重要的你们没有说 high brook 这个新的商业区会继续抬高房价

别说了总有老鼠觉得所有人都要去city上班

作者: songinator 时间: 2021-1-18 17:31:25

是个狼灭发表于 2021-1-15 09:03
是的，虽然都很堵，但是东区格外堵，又没火车又没公交专线

Eastern busway
The Eastern Busway is a dedicated, congestion-free busway connecting Panmure, Pakuranga, and Botany town centres. Upon completion in 2025, people will be able to travel by bus and train between Botany and Britomart in less than 40 minutes.

中区从lynfield坐车到city多久？倒霉路轻轨啥时候修？

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-18 17:37:36

东区确实非常适合华人自住。每次嘴馋了都要开半个小时去东区买油条包子。周末腿痒了，开车到pakuranga,沿着海边走几个小时挺舒服的。关键没上下坡，适合我这老胳膊老腿的。有钱买得起东区的房子，一定在那养老

作者: Patrick2003 时间: 2021-1-21 08:08:33

猩猩都叫兽发表于 2020-12-29 19:26
是挺堵的。现在务工人员一般也去flat bush租房，那边房子多，价格不高且新。东区都是老房基本上，租单间 ...

Agreed except for " 未来看的话，我觉得massey 和 henderson土地的价格能灭了东区。西区整体价格超越东区是早晚的事。"

作者: Patrick2003 时间: 2021-1-21 08:15:28

alike0932 发表于 2021-1-2 22:56
每天堵在车里两个小时可以思考人生，可以唱歌听音乐，有的人还可以学一门外语，早晚这一个小时独处的时间 ...

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2021-1-21 09:47:01

你们都是牛人我开车25分钟进城都觉得远能不去就不去

作者: 我会空手套白狼 时间: 2021-1-21 09:50:01

songinator 发表于 2021-1-18 17:31
Eastern busway
The Eastern Busway is a dedicated, congestion-free busway connecting Panmure, Pakur ...

中区的房子你是买不起的，好好在你的东区呆着吧

作者: songinator 时间: 2021-1-21 09:56:41

我会空手套白狼发表于 2021-1-21 09:50
中区的房子你是买不起的，好好在你的东区呆着吧

呵呵呵呵呵呵呵好个键盘侠

作者: LU99 时间: 2021-1-21 10:30:28

租房和买卖房子不是一回事，买卖房子的价格有很大差异，租房子的价格，各个区的差别不会特别大。
中区很多地方的租金也不比其他地方贵很多。
洋人到毛人租房子，很多喜欢亲戚朋友住附近，喜欢抱团。
所以各个区租金差别不是特别大

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-21 10:36:02

songinator 发表于 2021-1-18 17:31
Eastern busway
The Eastern Busway is a dedicated, congestion-free busway connecting Panmure, Pakur ...

东区40分钟到市中心很难，毕竟还要到Panmure转车。还是北岸的公交好直达市中心

作者: songinator 时间: 2021-1-21 10:42:03

本帖最后由 songinator 于 2021-1-21 10:47 编辑

金庸大师发表于 2021-1-21 10:36
东区40分钟到市中心很难，毕竟还要到Panmure转车。还是北岸的公交好直达市中心 ...

70路 75路直达谁说要换车？https://at.govt.nz/bus-train-ferry/journey-planner?date=2021-01-21T10%3A41%3A39%2B13%3A00&fromAddress=Pakuranga%2C+Pakuranga&fromCoordinates=-36.912317%2C174.871069&maxTransfers=-1&routeFilter=&searchType=TIME_MODE&showExternalProviders=true&time=10%3A41am&timeMode=Leaving+now&toAddress=Symonds+Street%2C+Auckland+Central&toCoordinates=-36.853777996%2C174.768470819&transportMode=bus%2Ctrain%2Cferry&walkingDistance=1000
https://at.govt.nz/media/1974425/route-70-botany-to-britomart-via-panmure.pdf

作者: 金庸大师 时间: 2021-1-21 11:27:10

songinator 发表于 2021-1-21 10:42
70路 75路直达谁说要换车？https://at.govt.nz/bus-train-ferry/journey-planner?date=2021-01-21T10%3A4 ...

不好意思，我已经很多年不坐公交车了。去市中心都是走路十多分钟到火车站，两站就到了

作者: V7 时间: 2021-1-21 11:37:29

东区都是有钱人，都是自住需求的。

作者: mss 时间: 2021-1-21 11:45:47

东区还是以pakurange为中心辐射的一带有投资潜力，再往里就深了不适合投资适合自住

作者: songinator 时间: 2021-1-21 13:54:29

金庸大师发表于 2021-1-21 11:27
不好意思，我已经很多年不坐公交车了。去市中心都是走路十多分钟到火车站，两站就到了 ...

不好意思我也不坐我都是开车一会就到公司无限免费停车位没有留学生没有隔离hotel

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