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标题: 买买买投资房的人生vs top up 神器 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2020-12-26 17:25:48 标题: 买买买投资房的人生vs top up 神器

本帖最后由匿名于 2021-1-3 22:49 编辑

比如，某人交了十万首付，贷款七十万，买了八十万的房子，三年后，银行给他估价，房子升值20万，估价到了一百万。这时候他看到一款心爱的新车或者游艇，很想买。

正常人的正常人生是：卖了房子，还了贷款，人生负债清零，而且收回了前几年打工攒的本钱十万，加上净挣的二十万。这时就总共拥有了三十万。享受了三十万，买了心爱的新车或者游艇。或者任何其他心爱的东西。

非正常人的非正常人生A: 整天想着我房子升值啦，我赚了二十万啦，好高兴，然后就这么一直想到老，这房子升值的钱一直存在于他的脑子里，没有变成钱，没有买任何心爱的东西，而且还搭进去了曾经攒的十万本钱，直到人生画上句号。

非正常人的非正常人生B: 从银行top up出来二十万，用来买了心爱的新车或者游艇或者任何其他心爱的东西。请注意，这英语top up意思就是又从银行贷款二十万。这样他的负债就从当初的七十万增加到了九十万。原本房子出租的租金收入够还利息，不用动用做为生活费的工资，但是现在又增加了二十万的贷款利息，租金收入不够用了，还要从每周工资里拿钱出来还这二十万贷款的利息，这就使得每周的生活费减少了，悲剧了吧。简单地说，就是1.此人借钱买东西，然后用生活费来付利息。2.只能借债二十万来享受，不是三十万，那当初的本钱十万，也是永远搭进了房子里，无法享受到。请问，靠top up 借钱，然后通过节省生活费来还利息，这是正常人的想法？

非正常人的非正常人生C: 继续节衣缩食打工攒钱6年，一共节衣缩食9年（青春年华啊），攒了27万血汗钱（攒钱3万/年），房子升值了60万（升值20万/3年），然后从银行top up也就是又贷款了60万，加上血汗钱27万，就算是九十万吧，又买了第二个房子，此时第一个房子已经涨到140万（80加60），所以这第二个90万的房子肯定是比第一个要差的，然后又出租，用租金还那个top up 60万贷款的利息，然后又继续节衣缩食攒钱六年，又攒了血汗钱18万，总共节衣缩食苦日子15年了，这时第一个房子又升值四十万，达到180万，第二个房子升值了20万（升值10万/3年），达到110万，然后又top up贷款六十万，加上血汗钱18万，就算是八十万吧，又买了第三个更差更差的房子，因为第一个房子已经是180万了，所以八十万只能买更差更差的房子了。此时贷款一共是190万（第一个贷款是70万，第二个60，第三个60），然后卖掉第一个房子收回180万，就算是190万吧，还清了所有贷款，
总结到现在，此人节衣缩食过苦日子一共十五年，苦熬到四十多岁，一共攒了血汗钱45万，全都搭进房子里了，通过从银行top up（就是从银行贷款）的方式，总共真正拥有了两套房子，一套更差的，和一套更差更差的（已经还清贷款，真正拥有）。然后自己住在更差更差的那套房子里，出租了更差的房子，靠收的不高的租金过着中下水平的拮据生活，梦想中的心爱的东西（比如心爱的车或游艇等等）全都没有实现，永远是梦想。但是实现了财务自由，再也不用早起去打工了每天，就这样到了人生终点，身后留下了更差的和更差更差的两套房子，给了后代。

所以，一个人靠自己打拼，这辈子多苦，怎能不羡慕嫉妒恨那些白富美，富二代？
一个普通人，想通过和银行玩心眼，想通过等房地产升值，变身富人，多难

作者: 还是回国吧 时间: 2020-12-26 17:28:03

等我有钱，我也买台保时捷911开开，然后上来装逼。。。嘿嘿

作者: Esipan 时间: 2020-12-26 17:29:40

没贷款全款买房的按楼主的标准应该算正常人还是非正常人

作者: auckland.clark 时间: 2020-12-26 17:31:05

你把问题想简单了，是需要考虑综合因素的。

作者: ling6264 时间: 2020-12-26 17:47:56

还是回国吧发表于 2020-12-26 17:28
等我有钱，我也买台保时捷911开开，然后上来装逼。。。嘿嘿

Tesla model S，2.5秒加速至100公里，秒杀porsche 911。（除了品牌效应，其它没什么意义了）
随着时间的推移，5 至 10年左右，新能源车进入成熟期，而且新能源车的充电桩和锂电池技术越发成熟，不久的将来，新材料这一块会发展的更好，1000公里续航可能是最低的标准，不但如此，笔记本的锂电池也即将更新新技术，目前的笔记本一般是3小时续航，以后至少12小时续航，嘻嘻(●'◡'●)

作者: kazama2007 时间: 2020-12-26 17:53:44

本帖最后由 kazama2007 于 2020-12-26 17:56 编辑

这里面正常人和非正常人B的做法依我看都是不妥的。

首先，虽然房产增值了20万，但加上打工赚的10万拿去全部花光买新车和游艇是不明智的，正常人都应该有delay gratification的习惯和思维才行，最好等把钱赚够了再去拿其中一部分出来消费享受，而不是一赚到钱就全部拿去花掉享受。

非正常人A的做法也太极端了，光是积累，却不享受，也不对。

绝大多数人的正常做法是会先等等，即使房产增值了，也不会马上拿出来消费，更不会为了消费去卖掉房产。比如等房产升值了50万后，再拿一部分Top Up出来比如10万加上自己赚的10来万，就可以买新车和游艇享受了，这时房子的贷款只比原来增加了一点，自己打工赚的钱也还会剩下些，这才是正常的思维。

有些聪明点的人甚至会通过房产增值和自己打工赚的钱去不断贷款买房投资，直到自己有了几套房的积累后，hold住这些资产，并开始慢慢减少债务。然后在等到房产价值升值很多以后，卖掉其中的一套或几套，这时就可以全部贷款还完了，手里还剩几套房，真正实现财务自由，这时，就可以慢慢买新车买游艇了。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-12-26 17:57:05

楼主too young,too simple, sometimes naive.

你没听说现在都是玩杠杠的，你能用十万块，做一千万的生意才叫高手，你多少负债无所谓，只要你还能花天酒地，而且站在监狱大门外面就是成功人士。

作者: 匿名 时间: 2020-12-26 18:01:19

还是回国吧发表于 2020-12-26 17:28
等我有钱，我也买台保时捷911开开，然后上来装逼。。。嘿嘿

那个时候你已经死了哈哈

作者: moonIlight2013 时间: 2020-12-26 18:05:32

ling6264 发表于 2020-12-26 17:47
Tesla model S，2.5秒加速至100公里，秒杀porsche 911。（除了品牌效应，其它没什么意义了）
随着时间的推 ...

现在很多本子都可以超过三小时吧？特别轻薄的，我说一般办公，你要打游戏什么特耗电的除外。

作者: jamesmc 时间: 2020-12-26 18:09:07

财富自由，对我来说就是，想不做什么就不做，完全自由自在，而且尽情去做自己想做的事情，不用反复考虑价格，我不知道买911是需要多么富有，我个人会选择在自己基本无需去挣钱的情形下才会去买超跑这些，金钱的充裕才给我安全感，而不是车....

作者: bintoo 时间: 2020-12-26 18:09:17

我眼光限制了格局，楼主你还抱着还清贷款的心态，已经不适合当今社会，我个人就没打算把贷款还清，只要综合起来我的资产大于负载，收益和享受大于利息，我就会一直贷款下去。

作者: 匿名 时间: 2020-12-26 18:12:30

kazama2007 发表于 2020-12-26 12:53
这里面正常人和非正常人B的做法依我看都是不妥的。

首先，虽然房产增值了20万，但加上打工赚的10万拿去全 ...

教他那麽多他也不见得听得懂,如果真听得懂,不是又少了颗韭菜了吗?
静静的瞧瞧他们怎麽吹就行了

作者: 留下足迹 时间: 2020-12-26 18:15:10

问题是开Tesla，有人上车啊，开尼玛的3000刀的破车谁会上呀，别尼玛說什么开3000刀的人其实有钱，尼玛的我就跟你说吧，再有钱，就这样自虐的，那你跟着这种傻逼能过上尼玛什么日子呀？，不觉得自己就是个傻逼嘛，事实就是如此简单，现实面前，怎么也不能骗自己不是嘛，，这个简单的道理都看不明白的，这不一辈子白活了不是嘛，，哈哈哈哈哈

作者: ling6264 时间: 2020-12-26 18:16:32

moonIlight2013 发表于 2020-12-26 18:05
现在很多本子都可以超过三小时吧？特别轻薄的，我说一般办公，你要打游戏什么特耗电的除外。 ...

现在市面上的笔记本电池*差不多都是4400 - 8000毫安，很快就没电了，无论是3小时或4小时，时间太短，以现在人类的科技水平，我相信，12小时的续航肯定可以做到，只是可能成本和普遍率的问题，不愿意做，就像现在5G虽然做出来了，但没几户用。

作者: masterq 时间: 2020-12-26 18:30:54

还是回国吧发表于 2020-12-26 17:28
等我有钱，我也买台保时捷911开开，然后上来装逼。。。嘿嘿

太羨慕你了，等我趕緊吃一罐50C罐頭自慰一下。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-12-26 18:34:46

masterq 发表于 2020-12-26 18:30
太羨慕你了，等我趕緊吃一罐50C罐頭自慰一下。

他不是吃9cents的罐头，怎么被你说的涨价啊！

作者: 新马甸甸 时间: 2020-12-26 18:37:40

楼主你是NBC吗？

一般我们华人的房子升值后top up的钱会用来买第二套房产的。

作者: pategao 时间: 2020-12-26 18:59:09

想起了赵本山的小品：人还活着，钱花没了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-12-26 19:07:28

本帖最后由猩猩都叫兽于 2020-12-26 19:10 编辑

我反而觉得第一种不是正常的人生。。。哈哈。消费习惯不同吧。没什么正常不正常的。你可以换位思考下，你就10万，买个房80万（贷款70万，可能就是买个南区吧按现在市场下，并且这是你唯一住房），然后今年房价100万了，你自己看上了个豪车20万，你想要，会卖掉这个房去买吗？正常的，有匹配的消费能力再去消费自己能承受的东西。人家top up怎么了？有利息怎么了？有能力还就可以，又能享受，房子还能留下继续升值，怎么就不正常了？卖了房去消费就是正常人？你问问你媳妇和你丈母娘答应不哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2020-12-26 19:12:04

新马甸甸发表于 2020-12-26 18:37
楼主你是NBC吗？

一般我们华人的房子升值后top up的钱会用来买第二套房产的。 ...

老王嘛，何必当真啊。

作者: rzrljb 时间: 2020-12-26 19:55:57

借钱的话死了是不是就不用还了

作者: Grayshen 时间: 2020-12-27 12:15:35

刚买了个笔记本电脑，号称16小时续航

作者: DDD888 时间: 2020-12-27 12:41:41

猩猩都叫兽发表于 2020-12-26 19:07
我反而觉得第一种不是正常的人生。。。哈哈。消费习惯不同吧。没什么正常不正常的。你可以换位思考下，你就 ...

楼主就个穷人，数字后加翻个倍才应该可以聊聊啦

作者: 匿名 时间: 2020-12-27 14:50:24

kazama2007 发表于 2020-12-26 17:53
这里面正常人和非正常人B的做法依我看都是不妥的。

首先，虽然房产增值了20万，但加上打工赚的10万拿去全 ...

非正常人的非正常人生C: 继续节衣缩食打工攒钱6年，一共节衣缩食9年（青春年华啊），攒了27万血汗钱（攒钱3万/年），房子升值了60万（升值20万/3年），然后从银行top up也就是又贷款了60万，加上血汗钱27万，就算是九十万吧，又买了第二个房子，此时第一个房子已经涨到140万（80加60），所以这第二个90万的房子肯定是比第一个要差的，然后又出租，用租金还那个top up 60万贷款的利息，然后又继续节衣缩食攒钱六年，攒了血汗钱18万，总共节衣缩食苦日子15年了，这时第一个房子又升值四十万，达到180万，第二个房子升值了20万（升值10万/3年），达到110万，然后又top up贷款六十万，加上血汗钱18万，就算是八十万吧，又买了第三个更差更差的房子，因为第一个房子已经是180万了，所以八十万只能买更差更差的房子了。此时贷款一共是190万（第一个贷款是70万，第二个60，第三个60），然后卖掉第一个房子收回180万，就算是190万吧，还清了所有贷款，
总结到现在，此人节衣缩食过苦日子一共十五年，苦熬到四十多岁，一共攒了血汗钱45万，全都搭进房子里了，通过从银行top up（就是从银行贷款）的方式，总共真正拥有了两套房子，一套更差的，和一套更差更差的（已经还清贷款，真正拥有）。然后自己住在更差更差的那套房子里，出租了更差的房子，靠收的不高的租金过着中下水平的生活，梦想中的心爱的东西（比如心爱的车或游艇等等）全都没有实现，永远是梦想。但是实现了财务自由，再也不用早起去打工了每天，就这样到了人生终点，身后留下了更差的和更差更差的两套房子，给了后代。

作者: pategao 时间: 2020-12-27 15:07:46

匿名者发表于 2020-12-27 14:50
非正常人的非正常人生C: 继续节衣缩食打工攒钱6年，一共节衣缩食9年（青春年华啊），攒了27万血汗钱（攒 ...

啊？怎么说的象我啊

作者: 匿名 时间: 2020-12-27 15:13:17

pategao 发表于 2020-12-27 15:07
啊？怎么说的象我啊

您在涮我？sky网友都是年薪四十万，有平均五套没有贷款的房产，

作者: 匿名 时间: 2020-12-27 15:14:59

DDD888 发表于 2020-12-27 12:41
楼主就个穷人，数字后加翻个倍才应该可以聊聊啦

让您说中了，sky网友都是年薪四十万，平均有五套无贷款房产；

作者: polymorph 时间: 2020-12-27 15:22:58

正常人的正常人生是：卖了房子，还了贷款，人生负债清零，而且收回了前几年打工攒的本钱十万，加上净挣的二十万。这时就总共拥有了三十万。

最後為了自由民主投奔了燈塔國,得了民主肺炎,花了三十萬買了付棺材,然後辦了個盛大的告別式....就跟河山碩一樣,賣了上海的房到燈塔國辦葬禮,死了一毛錢都不剩剛好花完,堪稱人生完美的典範

作者: liushuang 时间: 2020-12-27 15:36:54

rzrljb 发表于 2020-12-26 19:55
借钱的话死了是不是就不用还了

不用死也可以不还呀

作者: liushuang 时间: 2020-12-27 15:37:50

还是回国吧发表于 2020-12-26 17:28
等我有钱，我也买台保时捷911开开，然后上来装逼。。。嘿嘿

你现在卖一套投资房就可以了吧

作者: 留下足迹 时间: 2020-12-27 16:08:10

本帖最后由留下足迹于 2020-12-27 16:10 编辑

这个哦，好像也不能如此判断吧。。

这就好比有人出生在贫困家庭，对绝大多数来自这样的家庭的人来说，这个很影响到这个人的今后人生的，很多就是对自己的人生非常刻薄的，就像在这个世界上证明自己，到头来，活得不叫人生了，那可谓畜生了，真的，这个不是在骂人，而是一种形容动物就是这么没有物质需求的，，真的这样的形容比较确实，接近现实对吧，，要说错，也没啥错，就是这个命罢了，，，，但确实有人觉得这样的结果和模式可有幸福感了。。。不吃不喝不穿不玩，到处游说不花钱最幸福最光荣最懂人生可执着虔诚捏，，这种其实对这类人属于正常哦。哈哈哈哈哈，，如何去衡量这类人正常不正常，真的不重要的，只需过好你自己的人生模式就OK了，好好善待自己是你来到这个世界的根本和交代，其它哦，你觉得不正常的这类，因为人家就是这本事走完自己的人生，你担心啥？你洋洋洒洒的活着，让这类脆弱之心的人去面对现实，内心挣扎去吧！谁是真正的傻逼与冤大头稍微有点智商的人，还需要刻意找答案啊？哈哈

作者: AhSan 时间: 2020-12-27 17:31:13

节衣缩食??
银行看你的收入，决定贷多少给你，不一定要用自己的钱。资产净值加新贷就可以了

作者: liushuang 时间: 2020-12-27 18:07:08

AhSan 发表于 2020-12-27 17:31
节衣缩食??
银行看你的收入，决定贷多少给你，不一定要用自己的钱。资产净值加新贷就可以了 ...

银行强制平仓怎么办

作者: polymorph 时间: 2020-12-27 18:32:12

世界末日怎麼辦?

作者: masterq 时间: 2020-12-27 18:39:30

polymorph 发表于 2020-12-27 18:32
世界末日怎麼辦?

早死早著，天天吃50C過期激素罐頭，用不著等到世界末日那天，可能明年就掛了，同人不同命，好丑命生成。

作者: 匿名 时间: 2020-12-27 18:57:20

masterq 发表于 2020-12-27 18:39
早死早著，天天吃50C過期激素罐頭，用不著等到世界末日那天，可能明年就掛了，同人不同命，好丑命生成。
...

10 C 的罐头

作者: vodafone2degree 时间: 2020-12-27 19:20:43

moonIlight2013 发表于 2020-12-26 17:57
楼主too young,too simple, sometimes naive.

你没听说现在都是玩杠杠的，你能用十万块，做一千万的生意才 ...

一般这种人监狱里出来还是好汉除非出不来了

作者: 还是回国吧 时间: 2020-12-27 19:47:38

liushuang 发表于 2020-12-27 15:37
你现在卖一套投资房就可以了吧

不行啦，要是这么简单我就不用每天羡慕本论坛首富了。我的冤魂百年老宅都卖了还得欠银行一屁股债，买不起保时捷911. 保时捷911是本论坛首富装逼的标配。。。哈哈！！！

作者: 还是回国吧 时间: 2020-12-27 19:48:41

polymorph 发表于 2020-12-27 18:32
世界末日怎麼辦?

啥时候世界末日？我从2012年他们说的世界末日等到现在，脖子都绕了好几圈了。。。哈哈！！！

作者: auckland.clark 时间: 2020-12-27 20:09:22

还是回国吧发表于 2020-12-27 19:47
不行啦，要是这么简单我就不用每天羡慕本论坛首富了。我的冤魂百年老宅都卖了还得欠银行一屁股债，买不起 ...

你确定那个房子到100年了吗？

作者: masterq 时间: 2020-12-27 20:12:26

auckland.clark 发表于 2020-12-27 20:09
你确定那个房子到100年了吗？

也差不多啦，反正死了很多人在里面，凶殺案強奸案什麼的，未破案很多冤魂野鬼。

作者: auckland.clark 时间: 2020-12-27 20:14:35

masterq 发表于 2020-12-27 20:12
也差不多啦，反正死了很多人在里面，凶殺案強奸案什麼的，未破案很多冤魂野鬼。 ...

1970年代的房子，怎么就100年了呢？

作者: masterq 时间: 2020-12-27 20:21:32

auckland.clark 发表于 2020-12-27 20:14
1970年代的房子，怎么就100年了呢？

哎呀，偷工減料的漏水房，慘了。

作者: liushuang 时间: 2020-12-27 20:25:03

还是回国吧发表于 2020-12-27 19:47
不行啦，要是这么简单我就不用每天羡慕本论坛首富了。我的冤魂百年老宅都卖了还得欠银行一屁股债，买不起 ...

你不是在做投资，你是在做慈善，不愧是版主，高风亮节

作者: masterq 时间: 2020-12-27 20:28:27

liushuang 发表于 2020-12-27 20:25
你不是在做投资，你是在做慈善，不愧是版主，高风亮节

嗯嗯，高瘋亮節，我會送花圈的，最多上多柱香，燒多幾罐過期激素罐頭。

作者: liushuang 时间: 2020-12-27 20:30:35

masterq 发表于 2020-12-27 20:28
嗯嗯，高瘋亮節，我會送花圈的，最多上多柱香，燒多幾罐過期激素罐頭。

...

你很奇怪耶

作者: auckland.clark 时间: 2020-12-27 20:33:13

masterq 发表于 2020-12-27 20:21
哎呀，偷工減料的漏水房，慘了。

哈哈，60年代末期、70年代建的房子，通常是质量最好的。

作者: 匿名 时间: 2020-12-27 20:45:49

本帖最后由匿名于 2020-12-27 20:46 编辑

pategao 发表于 2020-12-27 15:07
啊？怎么说的象我啊

一分辛苦，一份收获，你能做到这样，已经相当令人佩服了，你一定是个好丈夫好爸爸好女婿。

作者: masterq 时间: 2020-12-27 20:53:45

auckland.clark 发表于 2020-12-27 20:33
哈哈，60年代末期、70年代建的房子，通常是质量最好的。

你怎麼這麼清楚的？聽說老鼠最近搬家了，搬到西區近康嫂墳場附近，可能是以後貪方便，唉，激死老婆熏臭屋，怕無人收屍，希望不是真的，我只是八卦一下啦，還要你這個知情人求證～～

還有，他的官司打完沒有呀？

作者: auckland.clark 时间: 2020-12-27 20:55:04

masterq 发表于 2020-12-27 20:53
你怎麼這麼清楚的？聽說老鼠最近搬家了，搬到西區近康嫂墳場附近，可能是以後貪方便，唉，激死老婆熏臭屋 ...

你，是不是到更年期了啊？哈哈

作者: 匿名 时间: 2021-1-3 22:50:58

留下足迹发表于 2020-12-27 16:08
这个哦，好像也不能如此判断吧。。

这就好比有人出生在贫困家庭，对绝大多数来自这样的家庭的人来说，这个 ...

能这么吃苦攒钱贷款不停地买投资房的，都是华人，洋人不会这样

作者: Venox10111 时间: 2021-1-4 00:02:15

新车，游艇等都是大幅度贬值的产品，你今天买了满足了也永远有更贵更好的，买的也是大幅度贬值。
不要想贷款是一种降低生活质量的负债，只要计算的好，投资房都是可以正现金流的，甚至可以把你自住的贷款给还了，等于是用别人的钱给自己打工。

作者: ilmaro 时间: 2021-1-4 00:16:30

好深的学问啊……

作者: 匿名 时间: 2021-1-4 09:33:50

ilmaro 发表于 2021-1-4 00:16
好深的学问啊……

多简单的加减法哪里是学问？

作者: 留下足迹 时间: 2021-1-4 11:10:22

匿名者发表于 2021-1-3 22:50
能这么吃苦攒钱贷款不停地买投资房的，都是华人，洋人不会这样

其实也说不上吃苦，只是有的人就是靠以这样的唯一爱好折磨自己的人生的，

至于其它的生活方式，是没有概念和有那个意识去尝试的了

别说什么现在苦点是为了更好的明天，其实有些人事实不是那么回事，

有的人到时，还是无法改变这样的生活自虐模式的，

因为都已经不知道如何让金钱来伺候自己的这辈子人生了

至于是不是属于悲剧惨剧，不是当事人也无需为之操心的了。

还是那句话，善待自己，不枉此生，自己开心就好

作者: 匿名 时间: 2021-1-4 13:30:05

本帖最后由匿名于 2021-1-4 16:40 编辑

不容易了饿

作者: iceberg2 时间: 2021-1-4 22:02:52

AhSan 发表于 2020-12-27 17:31
节衣缩食??
银行看你的收入，决定贷多少给你，不一定要用自己的钱。资产净值加新贷就可以了 ...

哈哈多少人的收入经得起核查？华人平均2万刀的打税收入却是几乎人人都有好几套贷款房产。这个游戏只要银行强制平仓绝对比国内p2p还惨烈。有些人胆子之大真超乎想象，要说违法差不多金融诈骗的程度了。

作者: 匿名 时间: 2021-1-4 22:13:25

iceberg2 发表于 2021-1-4 22:02
哈哈多少人的收入经得起核查？华人平均2万刀的打税收入却是几乎人人都有好几套贷款房产。这个游戏只要银 ...

那么可怕啊？？

作者: nzrover 时间: 2021-1-4 23:11:16

ling6264 发表于 2020-12-26 17:47
Tesla model S，2.5秒加速至100公里，秒杀porsche 911。（除了品牌效应，其它没什么意义了）
随着时间的推 ...

现在已经有续航12小时的笔记本电脑了。

作者: nzrover 时间: 2021-1-4 23:12:48

留下足迹发表于 2020-12-26 18:15
问题是开Tesla，有人上车啊，开尼玛的3000刀的破车谁会上呀，别尼玛說什么开3000刀的人其实有钱，尼玛的我 ...

3000刀的车？老鼠吗？

作者: iceberg2 时间: 2021-1-5 10:27:20

匿名者发表于 2021-1-4 22:13
那么可怕啊？？

违法成本太低，房价上涨诱惑太大。top up 也是贷款再加新的贷款，华人打税收入都不多的怎么骗取的贷款就很神奇了。这里的很多华人各个都是神通广大从买卖身份到银行骗贷无所不能。

作者: kazama2007 时间: 2021-1-5 11:02:42

本帖最后由 kazama2007 于 2021-1-5 11:15 编辑

iceberg2 发表于 2021-1-5 10:27
违法成本太低，房价上涨诱惑太大。top up 也是贷款再加新的贷款，华人打税收入都不多的怎么骗取的贷款 ...

事实不是那样绝对的。

其实有很多华人和洋人能买多套投资房，银行也给贷款是很正常的，也不完全是因为他们工资收入高或造假骗贷款。

主要是因为这些人大部分都在10年前甚至10几年前就已经购入首套房产，那时的房价便宜，这10几年来价值都升值至少一倍以上了，很多升值了两倍了，加上一直有还本金，所以房子里的 Equity 就很高，他们大多数都在自住房升值30%-50%后就会购入第一套投资房，基本不需要付现金或只需要付一点点，因为第一套投资房的首付的大头都是由自住房升值出来的Equity来支付的。

这种通过升值出来的Equity去作为买下一套房子首付做法是银行允许和鼓励的。

所以这些人大多数都已经在这过去的10几年里通过自住房的升值，和后来购入的投资房的升值陆陆续续买入多套投资房，整个过程几乎无需付出现金，从第二套房开始，首付都是因为资产升值由 Top Up 出来的 Equity 去支付的，对家庭资金完全不造成影响。

房产资产不断升值，加上这些年利率一直往下走，房租也稳步上扬，这些人虽然有多套房产，但他们的还贷款负担压力却其实是在慢慢减轻的，所以在目前的房市中也会毫无压力的继续入场。

因为资产升值，通过升值部分去杠杆不断购入新的优质资产，如此不断循环，其实这也是很多世界富豪的致富套路，完全不存在诈骗的问题，只不过把这种套路从购买企业股票变成购买房产罢了，都是资产，本质没有改变，都是完全合法的资本主义经济下的标准致富套路。

作者: 匿名 时间: 2021-1-5 13:01:20

kazama2007 发表于 2021-1-5 11:02
事实不是那样绝对的。

其实有很多华人和洋人能买多套投资房，银行也给贷款是很正常的，也不完全是因为他 ...

那个层主估计刚来吧其实买的早的早就升值继续买了。而且2000年初来的那批人，工资也比较高，才不是2万

作者: iceberg2 时间: 2021-1-5 13:20:26

匿名者发表于 2021-1-5 13:01
那个层主估计刚来吧其实买的早的早就升值继续买了。而且2000年初来的那批人，工资也比较高，才不是2万 ...

可不是老移民才买哦很多来了2/3年的疯狂top up, 然鹅并没有工资平时打零工出租自住房这样的周围都很多。

作者: 261874939 时间: 2021-1-5 13:37:36

房子就是提款机。。。。没钱就借。。反正都还得起租客埋单而已哈哈哈

作者: a366232446 时间: 2021-1-5 13:44:46

iceberg2 发表于 2021-1-5 13:20
可不是老移民才买哦很多来了2/3年的疯狂top up, 然鹅并没有工资平时打零工出租自住房这样的周围都很多 ...

肯定能达到收支平衡才会一直topup。反正银行政府都希望涨。

作者: 匿名 时间: 2021-1-5 13:52:28

iceberg2 发表于 2021-1-5 13:20
可不是老移民才买哦很多来了2/3年的疯狂top up, 然鹅并没有工资平时打零工出租自住房这样的周围都很多 ...

我周围没有这样的人。

作者: 小小星走天涯 时间: 2021-1-5 15:48:33

非正常人D，在C的基础上，卖掉一套，享受物质人生20年，再卖掉剩下的那套，住进高级老人院，不留给孩子，完美。

作者: MonicaGao 时间: 2021-1-5 15:54:17

第一种正常人正常吗？哈哈？

作者: iceberg2 时间: 2021-1-5 17:06:37

a366232446 发表于 2021-1-5 13:44
肯定能达到收支平衡才会一直topup。反正银行政府都希望涨。

就是靠友善房东喽

作者: xli422 时间: 2021-1-5 19:00:42

正确的人生是花50万把自己全身整容然后找个叫王思聪的嫁了后半生衣食无忧

作者: xli422 时间: 2021-1-5 19:03:05

kazama2007 发表于 2021-1-5 11:02
事实不是那样绝对的。

其实有很多华人和洋人能买多套投资房，银行也给贷款是很正常的，也不完全是因为他 ...

2009年买的第一套房 2013 2015 2016 就像你说的那样一套接着一套 OMG 。。。。

作者: Lease 时间: 2021-1-5 19:49:36

kazama2007 发表于 2021-1-5 11:02
事实不是那样绝对的。

其实有很多华人和洋人能买多套投资房，银行也给贷款是很正常的，也不完全是因为他 ...

完全正解，确实就是这样玩.

作者: kazama2007 时间: 2021-1-5 21:21:45

xli422 发表于 2021-1-5 19:03
2009年买的第一套房 2013 2015 2016 就像你说的那样一套接着一套 OMG 。。。。

论坛上有几个喊“平仓”的人，或者是说买投资房的华人都是贷款诈骗，我觉得都是些很极端的人。

在他们想象的世界里无法理解一些其实很简单的道理，这些道理其实自己亲自去操作一下就很快明白了，再不行没有机会的去多看看别人写的东西也可以，但什么都基于主观的臆断就把所有人（华人）抹黑就有点不合理了。

你的入市时机很好，那是非常好的一轮Boom。

作者: kazama2007 时间: 2021-1-5 21:25:35

Lease 发表于 2021-1-5 19:49
完全正解，确实就是这样玩.

有些人以为别人都是诈骗犯，其实人家都是普通良民百姓，按照合法的途径正常投资操作而已，也没有做任何违法的事情，这还被抹黑，让人无语。难道是华人买个房就都是诈骗犯？他们有些不讲道理了。

作者: 匿名 时间: 2021-1-5 21:25:55

kazama2007 发表于 2021-1-5 21:21
论坛上有几个喊“平仓”的人，或者是说买投资房的华人都是贷款诈骗，我觉得都是些很极端的人。

在他们想 ...

对啊，房市不是股市，干嘛要平仓？
贷款诈骗，那是极其少数的情况，不具备代表性和普遍性。再说诈骗和人种毫无关系。哪个种族都有诈骗犯吧。
还有人说如果房价跌了的话，银行要追加首付的，真不晓得他是不是真的贷款买过房，经历过一个完整的房产周期。

作者: kazama2007 时间: 2021-1-5 21:28:14

匿名者发表于 2021-1-5 21:25
对啊，房市不是股市，干嘛要平仓？
贷款诈骗，那是极其少数的情况，不具备代表性和普遍性。再说诈骗和人 ...

有些评论和回复看着估计都不是NZ base的，完全脱离本地的生活经验，有些也许是有意按人种进行攻击的外国网络间谍。

作者: 留下足迹 时间: 2021-1-5 21:36:05

xli422 发表于 2021-1-5 19:00
正确的人生是花50万把自己全身整容然后找个叫王思聪的嫁了后半生衣食无忧 ...

这话也不能这么说呀，万一本身就难看，靠整后嫁了，但孩子生出来难看，被发现是假的，被王打残废了怎么办呀？哈哈哈哈哈哈

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