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标题: 第一套房就整租出去，贷款还可以是20%么？ [打印本页]

作者: 六一儿 时间: 2020-12-24 17:40:25 标题: 第一套房就整租出去，贷款还可以是20%么？

如果想奥克兰买第一套就直接出租，自己不住去外地，在预批的时候是按照自住房的80%还是投资房的60-70%？如果是按投资房，那先以自住的标准买来住一段时间再出租是不是也可以呢

作者: moonIlight2013 时间: 2020-12-24 17:43:51

只要是第一套应该都是20%，第一套应该是指所有新西兰的房产第一套，不是你在某个城市的第一套。

作者: 六一儿 时间: 2020-12-24 17:48:24

moonIlight2013 发表于 2020-12-24 17:43
只要是第一套应该都是20%，第一套应该是指所有新西兰的房产第一套，不是你在某个城市的第一套。 ...

主要是贷款额度问题，因为自住房标准的额外收入是给银行说分租1-2个房间，但是整租的话，在自己收入不变的情况下，贷款额度会大大提高吧？

作者: bada 时间: 2020-12-24 20:57:27

第一套租出去也算投资物业吧！

作者: hejie7225982 时间: 2020-12-24 21:04:35

不要那么死板，你不说整租，谁管你整不整租这个事儿，房子你买了你想怎么样那是你的事儿，跟银行啊，贷款啊没半毛钱关系.

作者: 湮没 时间: 2020-12-24 22:27:30

hejie7225982 发表于 2020-12-24 21:04
不要那么死板，你不说整租，谁管你整不整租这个事儿，房子你买了你想怎么样那是你的事儿，跟银行啊，贷款啊 ...

必须有关系啊，楼主还要用房租当收入呢

作者: whativer 时间: 2020-12-25 09:32:18

我之前买首套的时候咨询过贷款经理。很遗憾，就算你是名下第一套房，但只要用途是投资（整租）而非自住，首付是要按投资房的比例来算。LVR收紧了就没有20%首付+整租收入算贷这种好事情了。

当然你可以跟银行说是自住用途，然后走20%首付比，银行也不会真上门来查。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-12-25 11:04:52

哈哈，时代不同了，我以前听说过反过来做的，自住房当投资房贷款，因为房子在好区，租金估价比较高，贷款也多

作者: Eric好颓废 时间: 2020-12-25 11:55:48

这是Equity 跟 servicing 之间平衡的问题，如果你首付足够多，算成投资房有助你获得更多的贷款因为servicing会增加，反之如果你的瓶颈是首付，那么算成自住你或许能贷更多的款，因为first home可以用你的工资或者生意去serve loan.
具体要根据实际情况算，你需要一个贷款经理，我可以介绍我的贷款经理给你，如果你感兴趣的话，或者下次我去吃面跟你详聊

作者: Rw1234 时间: 2020-12-27 10:00:50

个人觉得问题在保险吧。按自住投保，其实是整租的，感觉会有后遗症。

作者: bondbunny 时间: 2020-12-27 10:16:59

Rw1234 发表于 2020-12-27 10:00
个人觉得问题在保险吧。按自住投保，其实是整租的，感觉会有后遗症。

保险不是银行，通知他们按整租投保就行了，保险根本不管的

其实银行也不管自往or整租，见过不少洋人华人年轻人买了首套房整租出去，自己仍然住父母家啃老，银行按首套房贷出去就不管了

作者: ACEpilot 时间: 2020-12-29 12:29:44

以为银行都吃干饭的吗？除非你做到人名不同，或者公司一层包一层，这个操作是需要技巧的，但是如果只是这么简单的第二套自住，那么第一套就自然变投资房了，那么追回你第一套房那多出的首付是很正常的

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-12-29 12:47:28

bondbunny 发表于 2020-12-27 10:16
保险不是银行，通知他们按整租投保就行了，保险根本不管的

其实银行也不管自往or整租，见过不少洋人华人 ...

这是聪明做法，反正父母房子大，空房多，免得寂寞

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-1-15 13:11:57

还有，投资房是New Build,多数银行只收20%首付，因为多数银行new build不受到LVR影响。据我所知，只有ASB把new build的首付也提高了。

作者: plasticbeach 时间: 2021-1-19 21:18:59

工作不在奥克兰在奥克兰买房就是投资房。不管你在新西兰有没有房子

作者: auckland.clark 时间: 2021-1-19 21:49:15

可以这样做，但一定要坚持说是买了后改变想法才出租的。否则就是涉嫌欺诈银行。

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