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标题: 2020年（01.01.20-31.12.20）你（们）的投资房空置率是多少？ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2020-12-24 08:58:38 标题: 2020年（01.01.20-31.12.20）你（们）的投资房空置率是多少？

本帖最后由 LYYX 于 2021-1-6 09:09 编辑

2020年毫无疑问是较艰难的一年！由于游客及留学生数量的减少，不少原来的airbnb投回整租市场，虽然回流的KIWI填补了一些租房市场。但是有更多的首次购房者买到了房子（好事！房价升了？），也一定程度上影响到投资房的空置率(仅指整租的投资房）。
粗略计算，今年我的投资房空置率竟达9.1%(几套的出租房，不是换租客顺便装修就是租客买了首房-祝贺！，也碰到信誉差的租客等等因素，造成空置率上升）。

变化的2020年时间快过完了，希望来年变更好！！

PS:
1)到目前（30/12）70人投票中，41人有投资房，空置率10%以上竟达26.8%！--疫情对租房市场的影响严重。

作者: liuyangyi 时间: 2020-12-24 10:18:29

covid第一次lockdown，不让搬家，就只能等，空了一整个lockdown 哎

作者: 还是回国吧 时间: 2020-12-24 10:32:01

0%

作者: bondbunny 时间: 2020-12-24 10:45:20

house还好吧，我所知道的都没有。影响最大的应该是city公寓。朋友有个公寓今年换了2拨租客，中间有空置，还减了房租

作者: gary001 时间: 2020-12-24 11:21:07

0％ .. . . . .

作者: pategao 时间: 2020-12-24 17:47:30

9.1％的空置率，有零有整，说明房子不少啊

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-12-24 22:41:50

pategao 发表于 2020-12-24 17:47
9.1％的空置率，有零有整，说明房子不少啊

典型的凡尔赛体

作者: zhong5487 时间: 2020-12-24 22:45:11

是0哦，整租的都很稳定，五月有套有人要搬走，但是后来一天衔接就接上去了

作者: 房奴甲 时间: 2020-12-24 23:23:29

今年只有两个放租，二三月份都租出去了，其中三月那个好险！房客刚搬进去，我请人给屋顶加了隔热，做完没几天就lockdown了！还有一个当时要卖，需要把房客赶走，本来说好是4月份他搬走，幸运的是他提前找到房子了，三月19号搬出去了。不然有的拖了！今年对房东来说简直一劫。

作者: LYYX 时间: 2020-12-25 09:23:36

房奴甲发表于 2020-12-24 23:23
今年只有两个放租，二三月份都租出去了，其中三月那个好险！房客刚搬进去，我请人给屋顶加了隔热，做完没几 ...

今年空置率之所以大幅升高：
1）年初两套房本想装修好上市卖，刚好碰到疫情（两套累计空了六个月）没卖掉。还好lockdown前两家顺利搬进。（年初没卖掉，哈哈---保守估计，现在升值了至少15万！租金损失补回来了。。。）
2）2020年又有（同2019年一样）三租客首次买房搬家，找新租客及整理房子（都是老租户，租了2-4年）每套也空了平均3-4周。

作者: ButterflyWing 时间: 2020-12-27 08:38:56

LYYX 发表于 2020-12-25 09:23
今年空置率之所以大幅升高：
1）年初两套房本想装修好上市卖，刚好碰到疫情（两套累计空了六个月）没卖掉 ...

是一套差了15 万吗？

2020我没空置，但是2021年1月4号房客搬家，时间不太巧，大家都在度假，估计这个房子要空置一段时间了。

作者: LYYX 时间: 2020-12-27 16:04:20

ButterflyWing 发表于 2020-12-27 08:38
是一套差了15 万吗？

2020我没空置，但是2021年1月4号房客搬家，时间不太巧，大家都在度假，估计这个房 ...

指上市卖但没卖掉的那一栋(有两套,子母屋那种)...

作者: carpentrynz 时间: 2020-12-29 19:37:52

gary001 发表于 2020-12-24 11:21
0％ .. . . . .

作者: LYYX 时间: 2020-12-31 09:16:00

到目前（30/12）70人投票中，41人有投资房，空置率10%以上竟达26.8%！--疫情对租房市场的影响严重。

作者: longwang 时间: 2021-1-1 19:20:31

影響很嚴重，選第一項的都是今年沒換房客，換房客的大部分空置率10%以上。

作者: ButterflyWing 时间: 2021-1-8 11:06:14

LYYX 发表于 2020-12-27 16:04
指上市卖但没卖掉的那一栋(有两套,子母屋那种)...

I was trying to sell mine to my workmate, for 730K at July 2020.

She refuse

Then I got an officer for 820K in Aug 2020. Which the buyer decides to pull out later on. So didn't get sold. This is under-market sell

Then put on market, got an offer for 920K, then the buyer again, pulls out........

I decides to keep it, too much frustration to sell it.

The house is in ok condition but with 980m of land...

作者: LYYX 时间: 2021-1-9 09:11:49

ButterflyWing 发表于 2021-1-8 11:06
I was trying to sell mine to my workmate, for 730K at July 2020.

She refuse

如果你没有别的工程急需资金，留住！大地五年价格翻翻没商量。。。

作者: ButterflyWing 时间: 2021-1-11 15:07:40

LYYX 发表于 2021-1-9 09:11
如果你没有别的工程急需资金，留住！大地五年价格翻翻没商量。。。

Because I am so angry everyone lookdown my property, so I went and brought my neighbor...

So now I own not only 980 but 980+600 = 1580 of land...

Ok, see how it goes for the next 5 year.

lol

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