新西兰天维网社区

标题: 屋况好预算1M略上下自住刚需房求荐 [打印本页]

作者: vivian2012 时间: 2020-12-23 10:14:15 标题: 屋况好预算1M略上下自住刚需房求荐

钱不够不能太挑剔，选房原则只能两害取其轻，环境安静是必须，家无学童学区无所谓，奥克兰东南西北中稍远亦可。后花园和trademe看房看得一头雾水，为什么多数都不标明价格啊，不光是看房小白对房子难以筛选，一次次向中介询价不也是浪费中介时间吗？发个帖，有合适房子请推荐，谢谢。

作者: Elddies 时间: 2020-12-23 10:17:27

现在是卖家市场

作者: ButterflyWing 时间: 2020-12-23 10:17:35

Pakuranga, Highland Park, Botany down, cross lease section, approx 950k-1.1m.

作者: 88kiwi 时间: 2020-12-23 10:22:08

要去经常参加拍卖

作者: vivian2012 时间: 2020-12-23 10:25:15

ButterflyWing 发表于 2020-12-23 10:17
Pakuranga, Highland Park, Botany down, cross lease section, approx 950k-1.1m.

谢谢，如何联系看房？有图片吗？

作者: aprily 时间: 2020-12-23 10:31:01

估计很多中介会私信你的哈哈…
建议自己找房源为主，有中意的约上懂房的朋友去看，避免一些有硬伤的房子。
CV不是标准，但还是有一定参考性的，现在的行情一般房子在CV上加30%左右，有多有少，这就看房子具体情况了。

作者: nathans 时间: 2020-12-23 10:31:17

楼主一看就是第一次入场，外加带着国内的想法。这边房子现在是卖方市场，根本不在乎买家，不缺你一个。

房子都不会标价的。要么去拍卖当场拼钱包厚度，要么出tender（自己google这个流程）。喜欢的房子就按照上面写的open home时间现场去看（别指望现场中介能关心你，几十人上百人都在30分钟内看房，走马观花，没空理买家的。）

想知道大概范围，自己对着homes 估价看，homes 估价再+30%，如果超过你预算，你就可以省省了。。基本轮不到你的。如果homes 估价+30%还在你的预算内，你可以考虑考虑。

作者: angelee123 时间: 2020-12-23 10:39:25

楼主，看我楼上仁兄说的

基本没错

作者: nathans 时间: 2020-12-23 10:44:35

再多嘴一句：
楼主千万要搞清楚，中介是为屋主服务的,中介是为屋主服务的,中介是为屋主服务的。钱是屋主给的，立场永远是向着屋主

千万不要觉得中介怎么不理你啊，为什么不回你信息，不接你电话就感觉被冒犯。。现实就是，一个房子，只要不太烂，永远不缺人出价，不差你一个。而且一个中介可能有很多房子同时卖，忙的很。根本没空理很大一部分买家的信息

没经验的话建议身边问问有买房经验的朋友，和人家聊聊这个流程。很多信息你来论坛问没用，需要注意的地方太多了。

作者: anzbank 时间: 2020-12-23 10:48:21

南区700以下全副地毫无压力

作者: vivian2012 时间: 2020-12-23 10:52:30

nathans 发表于 2020-12-23 10:44
再多嘴一句：
楼主千万要搞清楚，中介是为屋主服务的,中介是为屋主服务的,中介是为屋主服务的。钱是屋主给 ...

谢谢辛苦码字，不过您误解了吧。遇到的中介都非常的十分的热情啊，反而是感动到受宠若惊啊。因为太多时候因为没有大致价格显示，看上的房子只能打扰中介询价。价格超过自己承受范围觉得有负于中介的热情，白白浪费了双方的期待和时间，仅此而已，特此更正，请勿误解。中介很热情，一直都很友好热情敬业。

作者: vivian2012 时间: 2020-12-23 10:59:27

anzbank 发表于 2020-12-23 10:48
南区700以下全副地毫无压力

也在考虑，只是对南区不熟悉，唯一担心的就是遇到白天不工作，晚上喜欢聚会重低音闹腾的邻居。不全盘否定南区，得看街区和具体环境。谢谢。

作者: 红衣主教 时间: 2020-12-23 11:10:11

Orewa附近找找

作者: generic301 时间: 2020-12-23 11:17:10

你的范围太宽了, 基本上等于都行. 然后又怕麻烦别人, 这样是买不到房的. 如果怕麻烦到别人, 自己就有麻烦了

作者: septemberwing 时间: 2020-12-23 11:20:38

其实如果不考虑学区，小家庭，1M还是有很多选择的，全副地也是有很多机会的。我说全副地主要是指地大点，与邻居远点，会比较安静，但是一些带坡地的，共享车道的全副地。这样的房子自主没有问题，而且因为有瑕疵，因此没有开发商和投资客来抢，1M出一点还是有挺多选择的。
不建议东南西北中都看，那样太宽泛了。还是应该考虑工作，交通，便利性，选择一个大致的区域，否则太多房子都不知道怎么看了。

作者: nathans 时间: 2020-12-23 11:30:08

vivian2012 发表于 2020-12-23 10:52
谢谢辛苦码字，不过您误解了吧。遇到的中介都非常的十分的热情啊，反而是感动到受宠若惊啊。因为太多时候 ...

恩，经常有的中介特别热情，有的中介完全不理，看运气。

不标价还有一个原因是市场太火。。房东预期值很高。标低了吧，房东不满意，显得中介水平低。标太高了吧，中介也怕出差错，所以就是随买家看着来，反正大家都是出自己接受的最高价，这样有助于整体抬高价格。

作者: angelee123 时间: 2020-12-23 11:32:48

而且，好像100左右抢的最凶不知道是不是真的

作者: fangduoduo 时间: 2020-12-23 12:23:01

到西区看看啊，hobsonville, west harbour附近都适合年轻人自助，现在价格也还没有上天的程度

作者: septemberwing 时间: 2020-12-23 13:45:12

西区hobsonville是一个比较适合入手的区域，房子好，价格也不错。因为比较新，所以附近没有什么好学校

作者: kikilulu 时间: 2020-12-23 13:50:55

angelee123 发表于 2020-12-23 11:32
而且，好像100左右抢的最凶不知道是不是真的

有可能，因为首次置业和投资价位差不多，100左右的也是
有投资又有自住的都挤在一起了，上了2M估计就没什么投资的了。自住为主。个别投资。还有70到90价位也是永远很多人抢。因为负担性好。

作者: liushuang 时间: 2020-12-23 13:57:08

着急的话就买KiwiBuild

不着急的话先租，明年上半年会有很多银行断供房上市，到时候挑喜欢的买

作者: liuyangyi 时间: 2020-12-23 14:05:03

liushuang 发表于 2020-12-23 13:57
着急的话就买KiwiBuild

不着急的话先租，明年上半年会有很多银行断供房上市，到时候挑喜欢的买 ...

I doubt it, but I might be wrong.

而且我觉得如果没房子卖自住房，最好还是别尝试去time the market，主要是挑能力负担得起里住着最舒服的。

作者: liushuang 时间: 2020-12-23 14:10:57

liuyangyi 发表于 2020-12-23 14:05
I doubt it, but I might be wrong.

而且我觉得如果没房子卖自住房，最好还是别尝试去time the market ...

KiwiBuild最贵65万，现房很多，着急就买好了

https://www.kiwibuild.govt.nz/available-homes/

作者: liuyangyi 时间: 2020-12-23 14:12:54

liushuang 发表于 2020-12-23 14:10
KiwiBuild最贵65万，现房很多，着急就买好了

https://www.kiwibuild.govt.nz/available-homes/ ...

没我主要说您的后半段留言：

“不着急的话先租，明年上半年会有很多银行断供房上市，到时候挑喜欢的买”

我不觉得会有很多断供房上市

作者: liushuang 时间: 2020-12-23 14:30:15

liuyangyi 发表于 2020-12-23 14:12
没我主要说您的后半段留言：

“不着急的话先租，明年上半年会有很多银行断供房上市，到时候挑喜欢的买” ...

好的，我只是预测，让楼主自己选择吧

作者: 88kiwi 时间: 2020-12-23 14:46:10

liushuang 发表于 2020-12-23 14:30
好的，我只是预测，让楼主自己选择吧

现在利息那么低，我觉得断供可能性不大，借100万一周的利息才460多，比租房划算

作者: liushuang 时间: 2020-12-23 14:53:14

88kiwi 发表于 2020-12-23 14:46
现在利息那么低，我觉得断供可能性不大，借100万一周的利息才460多，比租房划算 ...

永远只还利息银行答应吗，银行要求追加首付怎么办

作者: liuyangyi 时间: 2020-12-23 16:37:18

liushuang 发表于 2020-12-23 14:53
永远只还利息银行答应吗，银行要求追加首付怎么办

会吗，已经lvr提升之前签的，银行不能说让你加首付就加吧，感觉得请个专业贷款中介问问

作者: liushuang 时间: 2020-12-23 16:42:31

liuyangyi 发表于 2020-12-23 16:37
会吗，已经lvr提升之前签的，银行不能说让你加首付就加吧，感觉得请个专业贷款中介问问 ...

直接问银行吧，银行说的算

作者: Venox10111 时间: 2020-12-23 17:53:56

这些网站都是给中介们服务的，浑水好摸鱼

作者: ButterflyWing 时间: 2020-12-23 19:11:05

vivian2012 发表于 2020-12-23 10:25
谢谢，如何联系看房？有图片吗？

哈哈哈，我不是中介，只是对东区比较熟。觉得这几个区你可以买到符合预算的。而且买东西，吃饭，都很方便

作者: vivian2012 时间: 2020-12-23 20:11:00

septemberwing 发表于 2020-12-23 13:45
西区hobsonville是一个比较适合入手的区域，房子好，价格也不错。因为比较新，所以附近没有什么好学校 ...

确实不错，不需要学区，屋况好住的舒服最重要，谢谢你。

作者: vivian2012 时间: 2020-12-23 20:11:55

ButterflyWing 发表于 2020-12-23 19:11
哈哈哈，我不是中介，只是对东区比较熟。觉得这几个区你可以买到符合预算的。而且买东西，吃饭，都很方便 ...

*️谢谢热心指点。

作者: 踏歌 时间: 2020-12-23 20:16:03

vivian2012 发表于 2020-12-23 20:11
*️谢谢热心指点。

可以去西区的Te atatu south附近看看交通方便快捷购物方便离city也近大约10公里左右

作者: vivian2012 时间: 2020-12-23 22:13:06

踏歌发表于 2020-12-23 20:16
可以去西区的Te atatu south附近看看交通方便快捷购物方便离city也近大约10公里左右 ...

谢谢，接下来正好放假一个月，到处看房，多谢推荐。

作者: zixuan8252 时间: 2020-12-25 09:25:49

本帖最后由 zixuan8252 于 2020-12-25 09:33 编辑

[quote]vivian2012 发表于 2020-12-23 10:52
谢谢辛苦码字，不过您误解了吧。遇到的中介都非常的十分的热情啊，反而是感动到受宠若惊啊。因为太多时候 ...[/colo

作者: 还是回国吧 时间: 2020-12-25 09:29:44

楼主，我跟你说个大秘密。。。。。。预算永远是差一点的。。。哈哈

你如果真想买到房子，就按80万的预算找

作者: 雪中漫步 时间: 2020-12-25 13:26:22

88kiwi 发表于 2020-12-23 14:46
现在利息那么低，我觉得断供可能性不大，借100万一周的利息才460多，比租房划算 ...

除了房贷本金利息，还有地税保险，维护等等没算呢。洋人可不像我们很多华人，买个房子啥都不管不顾。

作者: rzrljb 时间: 2020-12-26 22:07:24

这边房子大部分拍卖，也就是说没人能知道最后多少钱

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)