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标题: 目前形势对空方不利啊！库存不足 [打印本页]

作者: pategao 时间: 2020-12-19 07:43:27 标题: 目前形势对空方不利啊！库存不足

本帖最后由 pategao 于 2020-12-23 21:30 编辑

刚刚看trademe 奥克兰卖房库存19/12/2020只有8220个，好多年没有见过折么低的存量了，高峰期11000左右。尤其是圣诞新年期间上市房源会更少，这对我空方不利啊。大家周末愉快，别谈房伤感情啊
4天后的更新，目前23/12/2020在售房源合计降到7570个

作者: 还是回国吧 时间: 2020-12-19 07:54:06

不知道wintec怎么看。。。哈哈

作者: pategao 时间: 2020-12-19 07:56:28

还是回国吧发表于 2020-12-19 07:54
不知道wintec怎么看。。。哈哈

最近几天大家没有把ANZ的40％当回事啊

作者: 还是回国吧 时间: 2020-12-19 07:58:09

pategao 发表于 2020-12-19 07:56
最近几天大家没有把ANZ的40％当回事啊

只是演戏，不要当真，谁不知道买投资房的多数是零首付。。。哈哈

作者: 我要买车 时间: 2020-12-19 08:53:23

那天不是有人说吗？现在这个利息，把房子拿出来卖的人，都是败家的行为。不把后十年的增值卖出来，绝不罢休

作者: 巴依老爷 时间: 2020-12-19 09:37:34

前两天说40%首付对我们华人不是问题
还不信
就算把投资房改成100%，一样还是往上涨
因为100%不会跌，市场所有的资金就会继续往房地产聚集

作者: Winte-c 时间: 2020-12-19 09:46:58

本帖最后由 Winte-c 于 2020-12-19 09:51 编辑

还是回国吧发表于 2020-12-19 07:54
不知道wintec怎么看。。。哈哈

Mortgage holiday结束后再看吧，呵呵。一群傻多，死到临头还在嘴硬。去查查现在有多少断供房？

作者: Winte-c 时间: 2020-12-19 09:49:39

巴依老爷发表于 2020-12-19 09:37
前两天说40%首付对我们华人不是问题
还不信
就算把投资房改成100%，一样还是往上涨

就像你说的，然后呢？百业萧条，上班，干活，存钱的都是傻子，赌徒狂欢，这是个什么样的社会？这就是你们这帮傻多期待的未来？

作者: 吃草的狮子 时间: 2020-12-19 09:58:27

Winte-c 发表于 2020-12-19 09:49
就像你说的，然后呢？百业萧条，上班，干活，存钱的都是傻子，赌徒狂欢，这是个什么样的社会？这就是 ...

这就是新西兰政府规划的未来，上层，底层自己选咯

作者: 吃草的狮子 时间: 2020-12-19 10:12:27

巴依老爷发表于 2020-12-19 09:37
前两天说40%首付对我们华人不是问题
还不信
就算把投资房改成100%，一样还是往上涨

新西兰实体业基本完蛋，公司圣诞party，跟一帮个鬼佬中层同事喝酒聊天，我问其中如果你手上有一笔钱你要干嘛？

他斩钉截铁的说再买个房......

现在就没有人想着说要去投资生意

作者: bondbunny 时间: 2020-12-19 10:20:54

房源并不少

我只关注中区，正好翻到2015年圣诞前的一个帖子

2015年12月25日trademe上BHB房源8个，Lynfield有2个，那是真的少

今天BHB房源43个，Lynfield有14个

作者: V7 时间: 2020-12-19 10:44:27

bondbunny 发表于 2020-12-19 10:20
房源并不少

我只关注中区，正好翻到2015年圣诞前的一个帖子

15年是什么政策？明线还是调高lvr？

作者: V7 时间: 2020-12-19 10:45:40

Winte-c 发表于 2020-12-19 09:46
Mortgage holiday结束后再看吧，呵呵。一群傻多，死到临头还在嘴硬。去查查现在有多少断供房？ ...

广播上是说圣诞节之后有一波破产的小企业，因为已经无法支撑4个星期的费用。

作者: 房奴甲 时间: 2020-12-19 10:45:50

V7 发表于 2020-12-19 10:44
15年是什么政策？明线还是调高lvr？

10月份是明线。但是似乎早点有个30%出来？

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-12-19 10:58:53

吃草的狮子发表于 2020-12-19 10:12
新西兰实体业基本完蛋，公司圣诞party，跟一帮个鬼佬中层同事喝酒聊天，我问其中如果你手上有一笔钱你要干 ...

多少人为了如果的那笔钱在拼命的工作。认识多少华人一周工作70-80小时，工作赚钱去买房。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2020-12-19 10:59:50

本帖最后由小手冰凉的兔子于 2020-12-19 11:18 编辑

巴依老爷发表于 2020-12-19 09:37
前两天说40%首付对我们华人不是问题
还不信
就算把投资房改成100%，一样还是往上涨

40%的首付肯定是问题，本来40万首付能买200万的房子，现在只能买100万的房子了。差距大不大？要是所有银行都跟进ANZ的话对投资者是不小的打击。现在手里有20%30%预批得还不赶紧买啊，就算明年房价跌，200万的房子还能跌到100万吗？不可能啊，撑死跌倒180万，但是明年首付就是问题了。所以现在有预批的还不赶紧买啊，反正都是银行的钱。

今年基本上是空手套白狼，都是用银行的钱在抢。明年房价跌不跌不知道，但那种大地回报低不一定这么好卖了。但就怕投资者去和first home buyer抢100万以下的房子。

作者: 吃草的狮子 时间: 2020-12-19 11:20:40

小手冰凉的兔子发表于 2020-12-19 10:59
40%的首付肯定是问题，本来40万首付能买200万的房子，现在只能买100万的房子了。差距大不大？要是所有银 ...

我要是投资的话，我一定要抢100万以下的房子，需求高，稳赚不赔

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-12-19 13:03:53

bondbunny 发表于 2020-12-19 10:20
房源并不少

我只关注中区，正好翻到2015年圣诞前的一个帖子

看来哥住那里

作者: bondbunny 时间: 2020-12-19 13:46:23

trdeyoualbert 发表于 2020-12-19 13:03
看来哥住那里

不住那里。但对自己有投资房的区会比较关注

作者: 88kiwi 时间: 2020-12-19 13:48:54

现在流行合伙买大地，所以40%个人感觉影响不大，对于有钱人影响不是很大。反而凝聚了散户投资。你们可以多问问看，那些好价的是不是都是合伙买的。

作者: windvale 时间: 2020-12-19 15:13:55

听说开放商都现金拿地，或者其他渠道能搞到钱，银行政策对他们没影响。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-12-19 16:26:55

Winte-c 发表于 2020-12-19 09:46
Mortgage holiday结束后再看吧，呵呵。一群傻多，死到临头还在嘴硬。去查查现在有多少断供房？ ...

没看到太多mortgage sale啊。。。。断供不应该这么个销售形式吗？

作者: Winte-c 时间: 2020-12-19 16:35:19

猩猩都叫兽发表于 2020-12-19 16:26
没看到太多mortgage sale啊。。。。断供不应该这么个销售形式吗？

Mortgage holiday 了解下，一堆人选择性失明。不见棺材不落泪

作者: 巴依老爷 时间: 2020-12-19 17:24:37

吃草的狮子发表于 2020-12-19 11:20
我要是投资的话，我一定要抢100万以下的房子，需求高，稳赚不赔

你别说
我跟你策略一样
我宁可投，2，3套100万以下的房子
也不去抢核心区域300万左右的
有人说买的大赢得大
但100万以下更抗跌，而且还有无限增幅
反而那些核心地段核心区域的已经被炒作的把未来30年的收益都收割了，那还有个屁投资价值呀

作者: zhong5487 时间: 2020-12-19 18:01:03

巴依老爷发表于 2020-12-19 17:24
你别说
我跟你策略一样
我宁可投，2，3套100万以下的房子

那请问现在百万下值得投资的区域还有哪些啊？

作者: pategao 时间: 2020-12-19 18:46:51

巴依老爷发表于 2020-12-19 17:24
你别说
我跟你策略一样
我宁可投，2，3套100万以下的房子

老爷您这个理论可以另立一个新教，和豆腐教抗衡

作者: s&waccountancy 时间: 2020-12-19 19:28:34

Winte-c 发表于 2020-12-19 09:46
Mortgage holiday结束后再看吧，呵呵。一群傻多，死到临头还在嘴硬。去查查现在有多少断供房？ ...

人家知道自己换不上贷款了，还不趁着这波暴涨把房子卖了？

作者: Cindy0307 时间: 2020-12-19 19:35:54

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 还是回国吧 时间: 2020-12-19 19:46:09

Cindy0307 发表于 2020-12-19 19:35
[不是广告不是广告]

我和几个房东朋友建立了一个新的奥克兰谈房地群，有兴趣和大家一起探讨的朋友可以加我 ...

你这样顶贴打广告很烦人啊，别再这样了，要不就要举报你了

作者: Cindy0307 时间: 2020-12-19 20:30:11

还是回国吧发表于 2020-12-19 19:46
你这样顶贴打广告很烦人啊，别再这样了，要不就要举报你了

我又不是卖房，主要是为了大家讨论，我们现在群已经在运营，有人发问问题。

你这样举报我真的好么? 现在微信解封真的贼麻烦的。

为什么现在人会有怎么奇葩的思想。

我本性不是很懂房，加了几个群都变了广告群，所以才打算自己弄一个大家一起探讨

作者: 巴依老爷 时间: 2020-12-19 20:42:11

还是回国吧发表于 2020-12-19 19:46
你这样顶贴打广告很烦人啊，别再这样了，要不就要举报你了

不用举报
我先给屏了再说
嘿嘿

还是你回来吧，还是你给力在这个版，唉

作者: 巴依老爷 时间: 2020-12-19 20:44:51

Cindy0307 发表于 2020-12-19 20:30
我又不是卖房，主要是为了大家讨论，我们现在群已经在运营，有人发问问题。

你这样举报我真的好么? 现在 ...

任何利用微信平台推广自己的个人媒体或者微信群的都是推广
这个推广不以你是否以此赚钱为定义
微信群有专版，任何不在专版都被定义为商业推广
而且现在很有不要脸的中介和微商，打着免费的旗号，拉人头，攒人气，把潜在客户聚集在群里，然后再联系不同的中介进去挖掘客户的需求
这个是论坛不能允许的！
论坛有规则上面写的清楚，对骂也好，吵架也行，但任何认都要遵守规则，违规的该怎么处罚怎么处罚，但只要来玩就人在屋檐下必须要低头

作者: 巴依老爷 时间: 2020-12-19 20:49:17

pategao 发表于 2020-12-19 18:46
老爷您这个理论可以另立一个新教，和豆腐教抗衡

我还真不知道豆腐教怎么玩
我这个人以前不想着赚钱，就认个理
以前我觉得政府会为了整体经济和人民的幸福考虑控制房价
但工党上台后我发现我错了，那么既然政府这么丧心病狂的捧房价，我干嘛不炒房，既然政府都不想一个地方长期繁荣，那么我肯定会怂恿所有人进来分一杯羹，有钱大家赚
至于豆腐教嘛，虽然我不太了解细节，但无非就是和股市那些散庄一样，先弄个噱头，自己靠自己的大量资金拉高，然后把这个噱头推向市场让更多散户再接自己的炒高的股票，自己脱套甩锅，国内都玩烂的东西
买自己认为合适的就好，大家在网上看一个人要涨，要跌，不要只看它说了什么，还要看他为什么这么说，它有什么样的目的，它是想出货，还是想扫货，毕竟这年头没谁时谁的亲爹，人家有好事能让咱把钱赚了才有鬼！

作者: Cindy0307 时间: 2020-12-19 20:54:09

巴依老爷发表于 2020-12-19 20:42
不用举报
我先给屏了再说
嘿嘿

好吧，那我就等几天解封吧。。。。(顺带问一句，是不是会自动解封的呀，朋友帮我unfreeze微信，可是一直显示error)

作者: Cindy0307 时间: 2020-12-19 21:16:54

巴依老爷发表于 2020-12-19 20:42
不用举报
我先给屏了再说
嘿嘿

我挺无语的我都跟你说了不是广告，在你的楼下发我道歉。
可是我自己的贴你也去举报会不会有点得利理不饶人了?
很多人都会在skykiwi建群，徒步美食什么都有。
我自己的贴，有兴趣讨论的人加我我们一起讨论，也没烦到你，你不需要跑来举报我们的贴吧。

作者: kazama2007 时间: 2020-12-19 22:53:00

本帖最后由 kazama2007 于 2020-12-19 22:58 编辑

小手冰凉的兔子发表于 2020-12-19 10:59
40%的首付肯定是问题，本来40万首付能买200万的房子，现在只能买100万的房子了。差距大不大？要是所有银 ...

你最后提到的观点是重点。

明年银行都实行40%LVR后，大批的投资者很大概率会和FHB去抢100万价位的房子，这样现在100万以下还有100万以上150万以下的房子在明年将会掀起一个高潮，这个区间的房价估计会猛涨20%以上，而150万以上价位的房子则增长放缓。
会和2012-2016年那波有很多相似之处。

作者: kazama2007 时间: 2020-12-19 22:55:29

巴依老爷发表于 2020-12-19 17:24
你别说
我跟你策略一样
我宁可投，2，3套100万以下的房子

精辟！

我也看好明年100万以下和150万以下的价位的房子会迎来猛涨。

作者: kazama2007 时间: 2020-12-19 23:05:19

本帖最后由 kazama2007 于 2020-12-19 23:14 编辑

到明年年底，奥克兰房价的中位价会从现在的106万，涨至130万。

2019年底 - 2020 年底是从 88 万涨至 106 万，涨幅18万。

2020年底 - 2021 年底将会从 106 万涨至 130 万，涨幅25万左右。

通过这一年。可以确定这一轮已经开始，疫情和突然的利率下调使这一轮提前到来，而property cycle一旦启动，就会朝加速发展，以目前工党政府这种虽然嘴上喊要控制房价但实际动作上“无为放任”的表现，我预测明年涨幅一定会加速。所以奥克兰中位价再涨25万也是完全可能的。

自住房买家，要尽早入市，要赶在投资者真正大量入市时买到房，现在手里有预批要买投资房的人不是一个两个。这些人中的大部分在看不到希望去争大地可开放房产时，就会涌入首次购房者着眼的价位房产，导致这个区间的房价猛涨。

不要等到这一轮快结束时才猛然醒悟，那时房价就不是现在的价格了。

作者: wyrainman 时间: 2020-12-20 00:16:16

我就想知道，有多少有钱人发大财是买在最高峰然后卖在了更高峰？通常的财富故事不都是说人弃我取，人家看不上的东西在市场冷的时候买了，高了再卖才发了财嘛？想不懂呀，我就记得上次股票套在山顶那会儿也是所有人见面都讨论股票这事时，谁说要跌了马上被一帮买了股票的人骂得闭嘴。不知道有啥联系。看涨的我不打扰您的发财梦，我也不看跌，我就是看不懂。

作者: wyrainman 时间: 2020-12-20 00:23:45

就新西兰的经济状况，收入这么低，上调工资之后还是低，房子涨这么高，按楼上专家的分析，奥克兰的房价基本上就是1.8倍悉尼的house中价位，（悉尼house的中价位11月数据仅有78.6万澳元）这是一个不好理解的经济现象呀，经济复苏遥遥无期，失业率上升，小企业倒闭潮在路上，房价还能坚持高飞，我觉得在梦里，不能醒吧？

作者: 我要买车 时间: 2020-12-20 06:24:32

kazama2007 发表于 2020-12-19 23:05
到明年年底，奥克兰房价的中位价会从现在的106万，涨至130万。

2019年底 - 2020 年底是从 88 万涨至 106 ...

太好了，很少有这么具体的预测，明年回来看看，哈哈

作者: 我要买车 时间: 2020-12-20 06:57:33

wyrainman 发表于 2020-12-20 00:16
我就想知道，有多少有钱人发大财是买在最高峰然后卖在了更高峰？通常的财富故事不都是说人弃我取，人家看不 ...

别的不知道，靠买卖房产挣差价致富的其实不多。除了中介

大部分投资类，本身就是有钱或者能借到银行的钱
敢把贷款额度用到极致的，也要有现金流保证，至少工资房租加一起能抗住风浪
能随随便便买房投资，而又不在乎贷款的人根本就不是炒房挣差价了

大部分开发类，自有现金流，金融公司拆借也是有预算的，房市高低对于长期做房屋建筑开发的公司来说是没有意义的，公司挣的是开发的利润，土地分割的利润

房地产行业的打工人，靠本事吃饭，挣该挣的钱，而且近水楼台，自然有机会试水房屋建筑开发

你所说的通常财富故事里赔钱的，主要是炒地花炒楼花的，和外行小白被忽悠的，这些人要么是赌徒心态，要么是从众而又懒于学习，自己把自己搞死了。

小马过河的道理都懂，
有人抗风浪能力强，就能抓到大鱼，
有人抗风浪能力不强，但是胆子大，技术好，也会抓到大鱼，但也会翻船
有人抗风浪能力弱，只能岸边钓鱼，也可能赔了鱼饵空手而归
有人就喜欢分析天气预报，装作气象专家到处跟别人说今天天气如何，然后被经常打脸，哈哈哈
有人啥也不懂，船破不说，还不会维护，出海的危险系数肯定大于别人
有人船都没有，也想去抓大鱼，但只会看气象专家说的天气预报，不敢出门，因为看不懂

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-12-20 07:08:49

wyrainman 发表于 2020-12-20 00:23
就新西兰的经济状况，收入这么低，上调工资之后还是低，房子涨这么高，按楼上专家的分析，奥克兰的房价基本 ...

布村看不上，但悉尼还是工作机会多。可房价看上的，早就200多万以上。哪有百万左右的？

作者: 巴依老爷 时间: 2020-12-20 08:17:34

Cindy0307 发表于 2020-12-19 20:54
好吧，那我就等几天解封吧。。。。(顺带问一句，是不是会自动解封的呀，朋友帮我unfreeze微信，可是一直 ...

只是屏蔽而已
不会被禁言
不要再违规就好的
没事
这个论坛很多ID被处罚过啊
我也被屏蔽，禁言过
常在河边走，哪有不湿鞋，哈哈，开心就好

作者: 房奴甲 时间: 2020-12-20 09:32:14

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-12-20 07:08
布村看不上，但悉尼还是工作机会多。可房价看上的，早就200多万以上。哪有百万左右的？ ...

我前几天抱怨一个bay区小破房才四百多地，卖了一百四十多万。我一个悉尼的朋友说太便宜了，而且这个地也太大了呀！四百多平方米的地，应该造两个大房子，每个两百多万啊！

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-12-20 09:44:28

房奴甲发表于 2020-12-20 09:32
我前几天抱怨一个bay区小破房才四百多地，卖了一百四十多万。我一个悉尼的朋友说太便宜了，而且这个地也 ...

是。悉尼的夏天非常热。西区不靠海，房子价格就便宜些。靠海的凉爽些，早就200多万。物价虽便宜些，可房价很贵啊！

作者: 房奴甲 时间: 2020-12-20 10:12:50

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-12-20 09:44
是。悉尼的夏天非常热。西区不靠海，房子价格就便宜些。靠海的凉爽些，早就200多万。物价虽便宜些，可房 ...

要是房子两倍以上价钱，收入也必须两倍以上才够本啊。我去悉尼朋友家并没有觉得他们过得好，其实是已经财富自由的人家。院子小得…那就不叫院子啊。是不是在澳洲生活还是去墨尔本比较实惠。奥克兰大家虽然说太贵了，实际上收入很少就能住挺大房子了。房子和车是生活里的大开支，还有教育和医疗，养老。这些全加在一起，我真的不觉得新西兰的综合物价高。不能像隔壁某个傻子一样光看水果差价啊！你一天又不能吃一吨水果。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-12-20 10:29:50

房奴甲发表于 2020-12-20 10:12
要是房子两倍以上价钱，收入也必须两倍以上才够本啊。我去悉尼朋友家并没有觉得他们过得好，其实是已经财 ...

哎！我悉尼的朋友还住apartment.她可是护士，收入不低。她的很多朋友也住apartment，都是受过教育的护士和会计。悉尼的物价也没那么便宜啊！我指水果和青菜。交通一天跑几趟市中心，交通卡就被刷了20多刀。

作者: wyrainman 时间: 2020-12-20 11:30:46

我说的悉尼house的中价位是78.6万澳元，奥克兰也是公布的中价位100万以上了，我的意思要用一个数据比较，别偷换概念。

作者: kikilulu 时间: 2020-12-20 11:53:08

wyrainman 发表于 2020-12-20 00:16
我就想知道，有多少有钱人发大财是买在最高峰然后卖在了更高峰？通常的财富故事不都是说人弃我取，人家看不 ...

奥克兰还是贷款囤房的多，只买进不卖出或者出租很多年后再升级置换，也就是纸上富贵，和发大财无关。和股票这种高频交易更没可比性了。

作者: pategao 时间: 2020-12-20 11:57:03

wyrainman 发表于 2020-12-20 11:30
我说的悉尼house的中价位是78.6万澳元，奥克兰也是公布的中价位100万以上了，我的意思要用一个数据比较，别 ...

悉尼house 的中价位78.6万，是真的吗，能给数据出处么？

作者: liushuang 时间: 2020-12-20 12:12:32

巴依老爷发表于 2020-12-19 20:49
我还真不知道豆腐教怎么玩
我这个人以前不想着赚钱，就认个理
以前我觉得政府会为了整体经济和人民的幸福 ...

我支持政府不过多干预市场

银行知道客户的收入情况，银行加速去杠杆就代表击鼓传花结束了

作者: wyrainman 时间: 2020-12-20 12:26:32

作者: wyrainman 时间: 2020-12-20 12:27:39

作者: wyrainman 时间: 2020-12-20 12:29:03

pategao 发表于 2020-12-20 11:57
悉尼house 的中价位78.6万，是真的吗，能给数据出处么？

试了两次把图贴上去，没成功，你自己查下，都是公开数据，很清楚的。

作者: kikilulu 时间: 2020-12-20 12:33:46

wyrainman 发表于 2020-12-20 12:29
试了两次把图贴上去，没成功，你自己查下，都是公开数据，很清楚的。

https://www.budgetdirect.com.au/ ... ty-prices-2020.html
这个链接里面数据不清楚是不是最新的。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-12-20 12:42:01

房奴甲发表于 2020-12-20 09:32
我前几天抱怨一个bay区小破房才四百多地，卖了一百四十多万。我一个悉尼的朋友说太便宜了，而且这个地也 ...

这个就是AKL努力的方向啊，四百平方米的地上盖两个豪宅，每个两百多万。大家就不要嫌目前的地小房价高了，多往前看几年就觉得现在房价不算高了... 哈哈哈

其实现在parnell, herne Bay 之类的区已经是这样了，只不过以后要普及到一般的区了

作者: pategao 时间: 2020-12-20 12:44:21

本帖最后由 pategao 于 2020-12-20 12:49 编辑

kikilulu 发表于 2020-12-20 12:33
https://www.budgetdirect.com.au/ ... ty-prices-2020.html
这个链接里面数据不清楚是不是最新的。 ...

从你的链接看悉尼的property medium price 是872934，和上面那个朋友的House 78.6万差距满大啊House prices 和property prices应该有些不同吧. 我Google 的悉尼medium house prices 是$1154406,差距满大啊

作者: liushuang 时间: 2020-12-20 13:31:26

击鼓传花结束了，财富即将重新分配

作者: kikilulu 时间: 2020-12-20 14:17:40

liushuang 发表于 2020-12-20 13:31
击鼓传花结束了，财富即将重新分配

富人越来越富，穷人也是越来越穷了。

作者: wyrainman 时间: 2020-12-20 14:51:30

如果自己看过澳大利亚的房屋中价位，是不是对奥克兰的房价有个大概的定位？我们的价格终于比悉尼的要高了。我们应该欢呼雀跃呀

作者: Lease 时间: 2020-12-20 16:02:22

wyrainman 发表于 2020-12-20 14:51
如果自己看过澳大利亚的房屋中价位，是不是对奥克兰的房价有个大概的定位？我们的价格终于比悉尼的要高了。 ...

"Sydney house prices rebounded over the September quarter, up 1.2 per cent to $1,154,406."

https://www.domain.com.au/resear ... ort/september-2020/

作者: liushuang 时间: 2020-12-20 16:05:52

kikilulu 发表于 2020-12-20 14:17
富人越来越富，穷人也是越来越穷了。

富人玩杠杆，没玩好就变成穷人了

作者: pategao 时间: 2020-12-20 16:10:43

Lease 发表于 2020-12-20 16:02
"Sydney house prices rebounded over the September quarter, up 1.2 per cent to $1,154,406."

https ...

他非说悉尼house 中价位78.6万

作者: 还是回国吧 时间: 2020-12-20 16:38:30

pategao 发表于 2020-12-20 16:10
他非说悉尼house 中价位78.6万

要真的是78.6万的花，那些从新西兰逃到悉尼的真得上天台了。。。哈哈！！！

作者: wyrainman 时间: 2020-12-20 17:54:33

本帖最后由 wyrainman 于 2020-12-20 17:55 编辑

自己google就完了

作者: Lease 时间: 2020-12-20 18:11:46

wyrainman 发表于 2020-12-20 17:54
自己google就完了

我就是Google 的

作者: wyrainman 时间: 2020-12-20 18:51:52

Lease 发表于 2020-12-20 18:11
我就是Google 的

https://www.budgetdirect.com.au/ ... ty-prices-2020.html看看不同的数据来源

作者: pategao 时间: 2020-12-20 18:56:41

wyrainman 发表于 2020-12-20 18:51
https://www.budgetdirect.com.au/home-contents-insurance/research/australian-property-prices-2020.h ...

你的house 中价位78.6万是从哪里来的啊

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2020-12-20 20:11:26

房市就是越压越长，之后有很多空间操作，深圳就是个例子。一个城市吸引人才，新西兰就这么一个，不涨天理不容

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2020-12-20 20:13:00

Winte-c 发表于 2020-12-19 09:46
Mortgage holiday结束后再看吧，呵呵。一群傻多，死到临头还在嘴硬。去查查现在有多少断供房？ ...

结束看呗，脚跟斩都回不去了，索仔

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2020-12-20 20:20:40

liushuang 发表于 2020-12-20 16:05
富人玩杠杆，没玩好就变成穷人了

你还是没理解资本主义社会市场经济，穷人必须越来越穷，富人必须越来越富。中国特色社会主义基尼系数是多少了？香港是多少了？美国是多少了？新西兰才0.几？还早着呢

作者: liushuang 时间: 2020-12-20 20:51:28

我真不是孙红雷发表于 2020-12-20 20:20
你还是没理解资本主义社会市场经济，穷人必须越来越穷，富人必须越来越富。中国特色社会主义基尼系数是多 ...

穷人必须越来越穷，富人必须越来越富。

这句话我不认同，我认为新西兰机会很平等，John Key的人生就很励志，富人如果投资失败也会破产

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2020-12-20 21:12:43

liushuang 发表于 2020-12-20 20:51
这句话我不认同，我认为新西兰机会很平等，John Key的人生就很励志，富人如果投资失败也会破产 ...

中产或接近中产会破产，富人不会。新西兰工党比中国还社会主义现在。一个市场经济的国家干嘛非要强调最低工资到20，有用的人抢着要，没用的垃圾给分工作不错了，凭什么拿20，中小企业还活不活？拿了20了房价怎么会不涨？所以新西兰换换党执政也能维稳。

作者: liushuang 时间: 2020-12-20 21:17:28

本帖最后由 liushuang 于 2020-12-20 21:35 编辑

我真不是孙红雷发表于 2020-12-20 21:12
中产或接近中产会破产，富人不会。新西兰工党比中国还社会主义现在。一个市场经济的国家干嘛非要强调最低 ...

请问你是怎么定义中产和富人的，下面新闻这个人是中产还是富人

“奥克兰华商钟女士遇害前被催债员和神秘男子监视”

http://news.skykiwi.com/na/zh/2020-12-17/430428.shtml

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2020-12-20 23:33:54

liushuang 发表于 2020-12-20 21:17
请问你是怎么定义中产和富人的，下面新闻这个人是中产还是富人

“奥克兰华商钟女士遇害前被催债员和神秘 ...

富人是单纯的资金负债衡量吗？富人衡量标准是cash inflow和净资产，资不抵债的算富人吗？

作者: rzrljb 时间: 2020-12-21 00:11:54

lvr意义不大，等央行限制dti吧

作者: kazama2007 时间: 2020-12-21 00:22:28

本帖最后由 kazama2007 于 2020-12-21 00:27 编辑

我真不是孙红雷发表于 2020-12-20 20:20
你还是没理解资本主义社会市场经济，穷人必须越来越穷，富人必须越来越富。中国特色社会主义基尼系数是多 ...

深刻！

贫者越贫，富者越富，这个基本就是整个世界的主潮流，不论是发达国家还是发展中国家都一样，资本权贵化，阶级固化，财富世袭化，这些都是目前这个世界的主要特征，除非是朝鲜那样的真正社会主义国家才存在所谓的均富（均穷）和“人人平等"，没有了富有阶级，大家都一样穷，自然就都实现真正平等了。

不管在哪种国家，民主或专政体制，有钱的和有权的基本都尿同一壶里去，大部分屁民是没有资格参与他们的捞钱游戏的。

新西兰相对那些大国来说，普通人还能通过杠杆投资房地产实现阶级小跃升和财富小自由，已经很不错了，真是应该感谢政府和这种鼓励炒房的体制。

作者: liushuang 时间: 2020-12-21 08:54:19

我真不是孙红雷发表于 2020-12-20 23:33
富人是单纯的资金负债衡量吗？富人衡量标准是cash inflow和净资产，资不抵债的算富人吗？ ...

按你的标准，新西兰有多少富人，多少穷人，多少中产

作者: 巴依老爷 时间: 2020-12-21 10:23:12

liushuang 发表于 2020-12-20 12:12
我支持政府不过多干预市场

银行知道客户的收入情况，银行加速去杠杆就代表击鼓传花结束了 ...

其实银行不知道客户的收入情况，假如知道2008年金融危机那些大银行不会死，又或者说银行也许知道客户的收入，但是贪婪会让它们觉得没事儿
现在市场要的不是去杠杆，而是颠覆，因为除了房地产其他什么行业都不赚钱！这才是根本。政府又培育不出来另一个赚钱的市场，所以不的不玩命抓住房地产这一根救命稻草！那么如果政府和银行都死顶房地产，我是看不出来我们老百姓干嘛不疯狂的进去分一杯羹？因为你不炒，别人炒的会赚大钱，而穷人虽然最低工资一直在涨，但物价和整体通胀会直接吃掉穷人的大部分收入，账面上收入数字多了但购买力还不如过去。反过来但是房子可以实实在在的在疯涨，而且是唯一能跑赢通胀的投资
所以以后富人会越来越富，政府为了欺骗穷人会不断的拉高最低工资好像表面上穷人赚的多了，但是面包鸡蛋肉都在猛涨，穷人涨的那点工资购买力缺下降了，所以穷人会越来越穷！现在就是这个时代，不认命没办法。上面还有人回复我说那未来怎么办？新西兰有个鸟未来呀~

作者: liushuang 时间: 2020-12-21 10:35:31

巴依老爷发表于 2020-12-21 10:23
其实银行不知道客户的收入情况，假如知道2008年金融危机那些大银行不会死，又或者说银行也许知道客户的收 ...

我觉富人的选择更多，富人可以选择不炒房，穷人越多社会越不稳定，政府就要花更多的钱维护治安，富人只看到了眼前的利益，等到银行强制平仓，财富就会重新分配

作者: easygogo 时间: 2020-12-21 10:45:05

巴依老爷发表于 2020-12-19 09:37
前两天说40%首付对我们华人不是问题
还不信
就算把投资房改成100%，一样还是往上涨

真的很怀念唱空房地产时候的巴依大老爷哈哈哈哈

作者: Elddies 时间: 2020-12-21 10:47:17

liushuang 发表于 2020-12-21 10:35
我觉富人的选择更多，富人可以选择不炒房，穷人越多社会越不稳定，政府就要花更多的钱维护治安，富人只看 ...

强行平仓。。哈哈，这都是童话世界里的故事。除非杠杆拉到顶+遇上解决危机，否则强行平仓可能性很低。

作者: wyrainman 时间: 2020-12-21 10:50:41

懒得争论了，既然明白未来是要颠覆，那么就是会改变一成不变的东西，包括买房必赚钱的根深蒂固的思想。当初出手买BB机囤积的现在不知还有没有眼泪可以流。一个大家都深刻理解的道理就一定没法让大家都发财。涨价派，我看好多方掩耳盗铃的勇气和拾人牙慧的专业精神，必须涨，让我们一起大开脑洞，开拓发展接盘侠市场，不能在击鼓传花的过程中把接力棒留在自己的手里。

作者: liushuang 时间: 2020-12-21 10:51:51

Elddies 发表于 2020-12-21 10:47
强行平仓。。哈哈，这都是童话世界里的故事。除非杠杆拉到顶+遇上解决危机，否则强行平仓可能性很低。 ...

我觉得明年上半年就有可能

作者: Elddies 时间: 2020-12-21 10:52:50

liushuang 发表于 2020-12-21 10:51
我觉得明年上半年就有可能

我倒是希望发生，现在大家手里有的是钱没地方花

作者: wyrainman 时间: 2020-12-21 10:53:30

Elddies 发表于 2020-12-21 10:47
强行平仓。。哈哈，这都是童话世界里的故事。除非杠杆拉到顶+遇上解决危机，否则强行平仓可能性很低。 ...

不知这次疫情是不是一个强制平仓的警示，一般真正的赌徒都是在最后关头冲进去接棒然后默默赴死，勇士的抉择。

作者: 巴依老爷 时间: 2020-12-21 11:08:01

easygogo 发表于 2020-12-21 10:45
真的很怀念唱空房地产时候的巴依大老爷哈哈哈哈

那时候我觉得新西兰有希望可以唱空，而且那时候我不炒房，为什么不唱
现在新西兰没希望了，而且我也炒房，为什么不唱多
屁股决定脑袋，在哪儿都有一样

作者: Elddies 时间: 2020-12-21 11:24:01

wyrainman 发表于 2020-12-21 10:53
不知这次疫情是不是一个强制平仓的警示，一般真正的赌徒都是在最后关头冲进去接棒然后默默赴死，勇士的抉 ...

赌徒也要看自己的经济实力的，比如最近JOHN KEY就在搞皇后镇大型开发，就算明年年初经济危机了，房价砍半，JOHN KEY会破产吗？我看也未必吧。任何时候都是有赚钱的人，也有亏钱的人，看谁运气好能把握住机会而已。

作者: liuyangyi 时间: 2020-12-21 11:28:41

wyrainman 发表于 2020-12-20 00:16
我就想知道，有多少有钱人发大财是买在最高峰然后卖在了更高峰？通常的财富故事不都是说人弃我取，人家看不 ...

去年疯狂扫货的也没工夫在这讨论了，反正挣多挣少都是挣，不存在要不要追高的问题对于他们

作者: liuyangyi 时间: 2020-12-21 11:30:51

wyrainman 发表于 2020-12-20 00:23
就新西兰的经济状况，收入这么低，上调工资之后还是低，房子涨这么高，按楼上专家的分析，奥克兰的房价基本 ...

我觉得主要差别在cgt和印花税，这边要一直没有的话，即使跟更发达的城市比还是有一战的实力的

作者: easygogo 时间: 2020-12-21 11:31:42

巴依老爷发表于 2020-12-21 11:08
那时候我觉得新西兰有希望可以唱空，而且那时候我不炒房，为什么不唱
现在新西兰没希望了，而且我 ...

哈哈哈哈

作者: easygogo 时间: 2020-12-21 11:33:39

巴依老爷发表于 2020-12-21 11:08
那时候我觉得新西兰有希望可以唱空，而且那时候我不炒房，为什么不唱
现在新西兰没希望了，而且我 ...

只是依稀记得巴依大老爷当时那叫一个深明大义

作者: take-away 时间: 2020-12-21 11:44:01

liuyangyi 发表于 2020-12-21 11:30
我觉得主要差别在cgt和印花税，这边要一直没有的话，即使跟更发达的城市比还是有一战的实力的 ...

看懂问题本质的人就你一个

，其它都是人云亦云

作者: liuyangyi 时间: 2020-12-21 11:53:11

我真不是孙红雷发表于 2020-12-20 23:33
富人是单纯的资金负债衡量吗？富人衡量标准是cash inflow和净资产，资不抵债的算富人吗？ ...

一针见血，精辟

作者: liuyangyi 时间: 2020-12-21 12:00:27

liushuang 发表于 2020-12-21 10:35
我觉富人的选择更多，富人可以选择不炒房，穷人越多社会越不稳定，政府就要花更多的钱维护治安，富人只看 ...

你怕是看的不是真富人，而是想致富或者刚刚致富的人吧，盖茨天天又研究假肉有研究厕所的，他们的人生目的已经是普渡众生了。

作者: liuyangyi 时间: 2020-12-21 12:04:19

Elddies 发表于 2020-12-21 11:24
赌徒也要看自己的经济实力的，比如最近JOHN KEY就在搞皇后镇大型开发，就算明年年初经济危机了，房价砍半 ...

没错，风险时刻都有，拥抱风险，跟他处朋友

作者: 巴依老爷 时间: 2020-12-21 12:28:21

easygogo 发表于 2020-12-21 11:33
只是依稀记得巴依大老爷当时那叫一个深明大义

那是~
现在不也一样大义？

你见有谁赚钱的事儿喊着大家一起上的？谁不是闷声发大财~
阿嘎嘎嘎
而且这会跟那时候不一样，我还顶个区长的鬼TITLE，还要负责论坛的话题热度，再不卖力气吹捧，对不起我这TITLE不是~

作者: kazama2007 时间: 2020-12-21 12:33:03

本帖最后由 kazama2007 于 2020-12-21 12:39 编辑

巴依老爷发表于 2020-12-21 10:23
其实银行不知道客户的收入情况，假如知道2008年金融危机那些大银行不会死，又或者说银行也许知道客户的收 ...

老爷说的很在理。

有些人就是不明白，谁不知道这是不正常的啊，谁都知道目前政府走的这条路不是正路。但政府也不容易，这么多口要吃饭，又要照顾一大批有房一族的利益，又要发福利，又要管着大家维持发达国家的生活水平，还要盯着3年一届的选举，谁有那个精力去想20年以后的事呢？

我们作为个体又能做什么？与其和整个国家鼓励炒房的力量作对，还不如顺应这个历史潮流，顺应大势，跟着赚一笔。以后国家怎样了，让以后的人去考虑吧。

我们投工党，工党鼓励炒房，我们投国家党，国家党也还鼓励炒房，投给谁都是一样，作为选民我们改变不了任何事情，除非去做议员，去推动改革，但那就不是一个两个人的事了，也不是一年两年的事了。

作者: Elddies 时间: 2020-12-21 12:42:28

老爷说房价涨和跌真的只是随便说说的，人家只是过来来带个话题的，现在连经济学家和银行的预测都不可信，更不要说一个华人论坛上的版主了，至于信不信还是要自己去琢磨的，毕竟你破产的时候老爷可不会分你一毛钱，搞不好他都回国继承朝阳区的家业了。

别忘了当年老爷几年前推的短平快让大家都去学西厨早点拿PR的人都咋样了，最后不是回国了就是被坑了，都是血本无归的教训。

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