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标题: 基数不同，六年翻翻性质天然之别---2.505M 买进，5.05M 不卖！ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2020-12-17 08:03:33 标题: 基数不同，六年翻翻性质天然之别---2.505M 买进，5.05M 不卖！

本帖最后由 LYYX 于 2020-12-17 09:18 编辑

3 Brook Street,Milford,North shore(Land:1016m2,CV:2.365M,2009年卖价：1.08M，2014年卖价：2.505M--现屋主买价）：https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/2874726506（旧贴：http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 4563&extra=page%3D1）

重点：1）locatiom:Milford
2）big land:1016m2
3) potential:Mixed House Urban
现屋主目前持有六年，按昨天拍卖已有买家举手到5.05M（价已翻翻---从买进的2.505M飙到5.05M），目前属流拍。。。
按分析，这块地可盖8-10套（130m2-160m2 floor area ),卖价按1.3M（十套）-1.6M(八套）计算？？（可能卖不到这价），高于5.1M买进，开发商可能没多大的利润空间了！？（不如现屋主啥都不做哈哈哈）。。。

大地就是好！坐等六年翻翻没商量。我也要盘盘点，看看哪些价能翻翻。。。

作者: Quad 时间: 2020-12-17 08:07:08

贪心了

作者: Quad 时间: 2020-12-17 08:14:01

过分了

作者: 还是回国吧 时间: 2020-12-17 08:19:45

爽啊，大地在手，天下有我

作者: 无过 时间: 2020-12-17 08:20:21

估计买家想等下个周期再开发

作者: LYYX 时间: 2020-12-17 08:23:09

无过发表于 2020-12-17 09:20
估计买家想等下个周期再开发

也学前任，土地银行。。。

作者: windvale 时间: 2020-12-17 08:25:30

没有on the market, 就当是vendor bid好了。
最近论坛有点冷清，楼主这个贴都发两次了

作者: Quad 时间: 2020-12-17 08:25:35

5.05M/ 1016 m2 land = $4,970 per m2

作者: 无过 时间: 2020-12-17 08:29:00

LYYX 发表于 2020-12-17 09:23
也学前任，土地银行。。。

应该是的Milford 传统的优质老区，大地是卖一块少一块...
学区，商圈，海滩，北岸医院, 高速....好的条件一个不少...所以翻番也不稀奇

作者: fangduoduo 时间: 2020-12-17 08:30:37

地理位置现在看起来是顶级的，不过奥克兰发展的势头明显有多中心的趋势，以后很多区都变成比较好的区，milford的涨幅也不会超过其他区太多

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-12-17 08:36:44

windvale 发表于 2020-12-17 09:25
没有on the market, 就当是vendor bid好了。
最近论坛有点冷清，楼主这个贴都发两次了 ...

必须涨涨涨，最后穿着底裤也脱了

作者: Patrick2003 时间: 2020-12-17 09:39:01

无过发表于 2020-12-17 09:20
估计买家想等下个周期再开发

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-12-17 10:00:38

fangduoduo 发表于 2020-12-17 09:30
地理位置现在看起来是顶级的，不过奥克兰发展的势头明显有多中心的趋势，以后很多区都变成比较好的区，milf ...

反正我要有500万不会买这个，不如买2个250万的大地前景更好

作者: windvale 时间: 2020-12-17 10:52:26

猩猩都叫兽发表于 2020-12-17 11:00
反正我要有500万不会买这个，不如买2个250万的大地前景更好

反正我要有500万不会买这个，不如买4个125万的大地前景更好

作者: 我要买车 时间: 2020-12-17 11:41:01

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: miaoqisu 时间: 2020-12-17 13:07:26

反正我要有500万不会买这个，不如买100个5万的ct 车位，来年前景更好，回报率更

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-12-17 13:13:10

miaoqisu 发表于 2020-12-17 14:07
反正我要有500万不会买这个，不如买100个5万的ct 车位，来年前景更好，回报率更 ...

这个可能真有希望。唯独就是管理成本太高。哈哈

作者: V7 时间: 2020-12-17 13:46:10

甩500万放着坐等升值的人，这个市场也不多了。

作者: zhong5487 时间: 2020-12-17 13:56:50

我有500万，会买5个100万的single zone,然后全加盖minor,收租的同时坐等single zone的春天到来的那天

作者: windvale 时间: 2020-12-17 15:08:09

zhong5487 发表于 2020-12-17 14:56
我有500万，会买5个100万的single zone,然后全加盖minor,收租的同时坐等single zone的春天到来的那天 ...

有道理，现在就差那400多万了

作者: iceberg2 时间: 2020-12-18 01:48:24

zhong5487 发表于 2020-12-17 14:56
我有500万，会买5个100万的single zone,然后全加盖minor,收租的同时坐等single zone的春天到来的那天 ...

Single zone有什么春天？土地

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-12-18 10:57:03

zhong5487 发表于 2020-12-17 14:56
我有500万，会买5个100万的single zone,然后全加盖minor,收租的同时坐等single zone的春天到来的那天 ...

盖了Minor后也没啥春天了。那和其他小独栋那种没区别了其实。 single想升值就得好区豪宅。加盖了Minor或者烂区的比较不容易。

作者: zhong5487 时间: 2020-12-18 12:08:48

猩猩都叫兽发表于 2020-12-18 11:57
盖了Minor后也没啥春天了。那和其他小独栋那种没区别了其实。 single想升值就得好区豪宅。加盖了Minor或 ...

现在的single zone也贵，别说好区了，连avondale上个月600地的都卖145万，现在的500万真的就相当于前几年的200-300万

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-12-18 12:16:11

zhong5487 发表于 2020-12-18 13:08
现在的single zone也贵，别说好区了，连avondale上个月600地的都卖145万，现在的500万真的就相当于前几年 ...

也可能相当于年初的300万。今年涨太猛列了

作者: vodafone2degree 时间: 2020-12-19 10:23:45

本帖最后由 vodafone2degree 于 2020-12-19 11:25 编辑

这中介不给力啊，不想要中介费了，被房东忽悠了的感觉
晕，人家还真不差这点中介费，牛逼，继续忽悠吧

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-12-19 13:31:34

盘点下西区的应该，去年下半年或者年初成交的大地有可能已经翻番或者接近翻番了

作者: Cindy0307 时间: 2020-12-19 18:34:32

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我和几个房东朋友建立了一个新的奥克兰谈房地群，有兴趣和大家一起探讨的朋友可以加我微信，我拉你入群。

cindyleong93

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