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标题: 房子的背後是高速公路，這樣的屋子可以買嗎？ [打印本页]

作者: Eric's mama 时间: 2020-12-16 07:20:17 标题: 房子的背後是高速公路，這樣的屋子可以買嗎？

房子的背後是高速公路highway，這樣的屋子可以買嗎？
價錢比前面是大馬路的便宜.
前面是大馬路的房子，我已经买不起了。
房子的背後是一些树木，沒有直接看到高速公路，聽到而已。需要做雙層玻璃嗎?
有沒有人住過在高速公路在後的房子呢？

作者: Just4LD 时间: 2020-12-16 07:46:30

再犹豫，过几天高速上的房子都买不起了哈哈

作者: vehicle 时间: 2020-12-16 07:59:14

其实主要是看位置，如果是在top location，自己又非常想住在这样的一个location，但又承受不起这个区域的房价，就只能看看在这个区域里有些瑕疵的房子了，比如靠路边，就会便宜些。如果是在不好的的区域，又买个有瑕疵的房子，图什么呢。至于吵不吵，真的是因人而异。有的人对安静不安静无所谓，甚至没有点噪音睡不着觉的，到了安静的地方还得开点声音睡的。同样有些人对声音敏感，这个合不合适得问自己。毕竟无尾静街的房子是少数，大路边的房子也算是普遍的，一般早上5，6点之前，晚上10，11点之后车基本也是很少的，如果房子不是紧紧的挨着路，隔着树啊，篱笆，草地啊，对于不是过度敏感的人一般问题不大。高速路就不一样了，基本上全天都有车，因为车速快，所以过车的声音会很大。

作者: 巴依老爷 时间: 2020-12-16 08:43:43

果断下手
错过这个村可就没下一个店啦~

作者: stnz 时间: 2020-12-16 08:50:56

I had a story to tell you.
Long time ago, I went to an open home like that house which you said.
The agent worried me to hear the noisy from the back motorway, he turn on the radio at a very loud sound in the room, even I would not hear when he talked with me in one meter distance in the room.

作者: Elddies 时间: 2020-12-16 08:57:21

前几天看open home时候遇到这种的，还隔蛮远的（几千米吧），中间没有什么隔离，能听到也能看到，我基本就是直接转身走了，门都没进。主要是那个呜呜呜的声音真的是没停过，实在是太吵了。

而大马路附近的房子，同样都有噪音瑕疵的情况下，至少人家交通方便，未来还是有卖点的。而这个背后就是高速的房子，这样缺点永远不可能转换成优点了，无非就是你买来便宜卖得也便宜就是了，

不过如果其他房子都买不起了，那还是买了吧，装个双层玻璃也不贵的。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-12-16 09:09:42

Elddies 发表于 2020-12-16 08:57
前几天看open home时候遇到这种的，还隔蛮远的（几千米吧），中间没有什么隔离，能听到也能看到，我基本就 ...

哇塞，隔几千米还嫌吵？

作者: fangduoduo 时间: 2020-12-16 09:19:07

噪音其次，主要是怕废气和污染，这个只有日积月累才会显现

投资房可以考虑，毕竟低买低卖，租客无所谓的

作者: Elddies 时间: 2020-12-16 09:19:47

还是回国吧发表于 2020-12-16 09:09
哇塞，隔几千米还嫌吵？

那个房子是在山上，高速在山下，中间没有什么隔离的，有些植被但是也没什么用，隔那么远我连车颜色都看不清楚，但是是真的吵，音量虽然没有那么刺耳，但是噪音来说一秒钟都没停下来。

作者: DDD888 时间: 2020-12-16 09:26:00

巴依老爷发表于 2020-12-16 08:43
果断下手
错过这个村可就没下一个店啦~

是呀，大家一起把房价炒高

作者: not419 时间: 2020-12-16 09:31:57

真的因人而异吧，不如吧房子链接放上，大家参考一下

火车道旁比大马路边更好些，火车都是电气化了，晚上也没车了，周么人在家时没多少车。

大马路是周摸车也多

作者: alike0932 时间: 2020-12-16 09:46:11

高速，plaster和无天花板（无insulation）房子并称三大看都不看房产

作者: Just4LD 时间: 2020-12-16 10:06:58

alike0932 发表于 2020-12-16 09:46
高速，plaster和无天花板（无insulation）房子并称三大看都不看房产

嘿嘿，这怕是有人故意放出来的烟雾弹吧

作者: salesonline 时间: 2020-12-16 10:16:46

stnz 发表于 2020-12-16 08:50
I had a story to tell you.
Long time ago, I went to an open home like that house which you said.
The ...

you have made your point, he is cunning, but you are smart, he failed to fool you.

作者: huliyehutu 时间: 2020-12-16 10:18:32

都赖老鼠前几年买自住房要是买个大地plaster现在都发了

作者: kikilulu 时间: 2020-12-16 10:28:55

主要看价格吧，这个市场，我看到leasehold还有pre auction的呢。99.99%的人不都认为里斯候不能碰么？

作者: 奥克兰16 时间: 2020-12-16 10:29:07

还是得看家庭成员的情况！高速附近肯定会吵一些的。
如果家里没有老人或者婴幼儿，就好一些，尤其早晚高峰期！
但是新西兰一般五年左右也会换置新房了。除非location特别好，好区并且好街区，才会保留。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-12-16 10:32:07

huliyehutu 发表于 2020-12-16 10:18
都赖老鼠前几年买自住房要是买个大地plaster现在都发了

你应该感谢我才对。。。哈哈

作者: salesonline 时间: 2020-12-16 10:32:42

not419 发表于 2020-12-16 09:31
真的因人而异吧，不如吧房子链接放上，大家参考一下

火车道旁比大马路边更好些，火车都是电气化了，晚上也 ...

really, railways with heavy goods train passing by will surprise you, you can dance with it and feel the rhythm even though you are not a fan of music.

Here is the lyric for you

dance with me
dance with me please
I can teach you a bit
when I am coming through
I can let you feel the power of mine
when I am coming through
I can change your life track
when I am coming through

You are welcome into my orbit anyway

dance with me, oh
dance with me please
I am your partner to live with
when I am coming through
I am the center of your heart
when I am coming through
I am the pain in your ass
when I am coming through

You are welcome into my orbit anyway

dance with me, baby
dance with me please
I am coming through your mind
I am coming through your heart
I am coming through your life

dance with me

作者: catalsdevelop 时间: 2020-12-16 10:40:14

主要是脏，其他没什么问题。持续的一点噪音，时间长了就习惯了。没有什么不能买的房子，主要是看多少钱。plaster 的房子，还在漏水的，低于 cv 价 20%，照样一堆人上。你要知道市场上什么人都有的，很多人觉得是问题的问题，在别人眼里就不是问题。

作者: 巴依老爷 时间: 2020-12-16 12:24:54

DDD888 发表于 2020-12-16 09:26
是呀，大家一起把房价炒高

这个利率，这个政府扶植
不炒房才是傻逼嘞~

作者: 巴依老爷 时间: 2020-12-16 12:27:06

alike0932 发表于 2020-12-16 09:46
高速，plaster和无天花板（无insulation）房子并称三大看都不看房产

你这是自住
对于捡漏和炒房的买家，看的就是被市场低估，从而低价买入，再伺机高价卖出的房
按照以前传统的道理，中区双校网独立地砖房瓦顶。。。这些核心概念，那么所有人都去炒这个，还怎么低买高卖获利呢？难道大家把所有资金都集中在中区这一个区域炒砖房独立双校网的房子？别的都不看啦~

作者: 踏歌 时间: 2020-12-16 16:47:56

Elddies 发表于 2020-12-16 09:19
那个房子是在山上，高速在山下，中间没有什么隔离的，有些植被但是也没什么用，隔那么远我连车颜色都看不 ...

声音是向上延伸的如果高速在上房子在小就听不到噪音了

作者: bondbunny 时间: 2020-12-16 16:56:48

高速公路、铁路边、高压线、低洼地、plaster…这些都属于硬伤，严重影响房地产价值。

不过这里面也要分。房子的主要价值还是地，房子的缺陷是可以改变的，而地的缺陷是永远无法改变的

靠近高速公路、铁路边、高压线和低洼地这些硬伤是你花多少钱都无法改变的，这些因素既使对实际生活影响有限也会严重影响以后买家的购买欲望，所以这类房子最好别碰
plaster之类是房子本身的问题，只要地皮价值高，价格合适还是可以入手的，当然也要慎重

如果首次买家能避开这些坑就已经算成功了

作者: iceberg2 时间: 2020-12-16 17:03:43

alike0932 发表于 2020-12-16 09:46
高速，plaster和无天花板（无insulation）房子并称三大看都不看房产

Plaster房子价值是地价8折

作者: ronaldlu 时间: 2020-12-16 20:04:03

踏歌发表于 2020-12-16 16:47
声音是向上延伸的如果高速在上房子在小就听不到噪音了

水往低处流，尘土往下飘。

作者: Eric's mama 时间: 2020-12-17 08:26:38

vehicle 发表于 2020-12-16 07:59
其实主要是看位置，如果是在top location，自己又非常想住在这样的一个location，但又承受不起这个区域的房 ...

对喽！高速路全天都有车，车速快，过车的声音会很大。
情愿靠路傍的房子。

作者: Eric's mama 时间: 2020-12-17 08:27:41

stnz 发表于 2020-12-16 08:50
I had a story to tell you.
Long time ago, I went to an open home like that house which you said.
The ...

Hahaha! That agent is crazy too.

作者: Eric's mama 时间: 2020-12-17 08:28:19

Elddies 发表于 2020-12-16 08:57
前几天看open home时候遇到这种的，还隔蛮远的（几千米吧），中间没有什么隔离，能听到也能看到，我基本就 ...

贊成，還是選擇大馬路附近的房子好了.

作者: Eric's mama 时间: 2020-12-17 08:29:11

fangduoduo 发表于 2020-12-16 09:19
噪音其次，主要是怕废气和污染，这个只有日积月累才会显现

投资房可以考虑，毕竟低买低卖，租客无所谓的 ...

我看到屋主的名字，像是几位韓國人.

作者: Eric's mama 时间: 2020-12-17 08:30:12

Elddies 发表于 2020-12-16 09:19
那个房子是在山上，高速在山下，中间没有什么隔离的，有些植被但是也没什么用，隔那么远我连车颜色都看不 ...

同意，我曾經住過高樓，在樓下那些人經過，说的話，聽得一清二楚。

作者: Eric's mama 时间: 2020-12-17 08:31:46

alike0932 发表于 2020-12-16 09:46
高速，plaster和无天花板（无insulation）房子并称三大看都不看房产

高速公路，plaster和无天花板（无insulation）.
原來是這樣，我還是第一次聽見了.

作者: Eric's mama 时间: 2020-12-17 08:33:38

奥克兰16 发表于 2020-12-16 10:29
还是得看家庭成员的情况！高速附近肯定会吵一些的。
如果家里没有老人或者婴幼儿，就好一些，尤其早晚高峰 ...

唉。。。。。。在我家裡，就是有老人，有小孩，看來還是不要了。

作者: Eric's mama 时间: 2020-12-17 08:39:57

bondbunny 发表于 2020-12-16 16:56
高速公路、铁路边、高压线、低洼地、plaster…这些都属于硬伤，严重影响房地产价值。

不过这里面也要分。 ...

噢，你提到了，不远处有電線桿，还有低洼地，背后是
高速公路。唉。。。。。。不要用看了。硬伤，伤，伤，伤。

赞：
“房子的缺陷是可以改变的，而地的缺陷是永远无法改变的”.

作者: not419 时间: 2020-12-17 09:33:58

本帖最后由 not419 于 2020-12-17 09:43 编辑

salesonline 发表于 2020-12-16 10:32
really, railways with heavy goods train passing by will surprise you, you can dance with it and fe ...

不是看不懂您的诗，建议中文论坛还是用中文好。

您有铁路旁的房子体会吗？谢谢分享。

我去女朋友家住过，eden park 铁路旁，感觉电客车声音很小，没有啥货车呀（也许半夜我们做的太响，睡得太香，听不到？）

作者: bear6 时间: 2020-12-17 10:17:29

赞同这一句房子的缺陷是可以改变的，而地的缺陷是永远无法改变的”
这是我们曾经的经历，幸亏真的选择了房子的缺陷而不是地

作者: salesonline 时间: 2020-12-17 11:36:50

not419 发表于 2020-12-17 09:33
不是看不懂您的诗，建议中文论坛还是用中文好。

您有铁路旁的房子体会吗？谢谢分享。

yes, you are right, only if I can

I am not living near the railway, but I have to pass the railway all the time, and I can feel the swing when a good train passing by

作者: salesonline 时间: 2020-12-17 11:48:47

not419 发表于 2020-12-17 09:33
不是看不懂您的诗，建议中文论坛还是用中文好。

您有铁路旁的房子体会吗？谢谢分享。

好啦，终于用回自己的机器，货车经过的时候是摇动的，坐在车上都能很明显的感到，离火车道太近，几十米以内肯定不好啦，偶尔火车还会叫两声

作者: tlv832 时间: 2020-12-17 12:58:10

还没买呢？估计再问就是坟地对面的房子可以买吗

作者: eric791013 时间: 2020-12-17 14:09:13

本帖最后由 eric791013 于 2020-12-17 14:10 编辑

我自己住鐵軌80公尺處就是房價比同區其他房便宜才買的進自己住的也很開心火車都電車所以聲音很小住的也很好幾任房客也沒提起過什麼火車聲音就是我馬路車流不少不是主路但就是早上車流多裝了雙層玻璃隔音

作者: eric791013 时间: 2020-12-17 14:12:42

tlv832 发表于 2020-12-17 12:58
还没买呢？估计再问就是坟地对面的房子可以买吗

如果是白人區就可以例如Meadowbank 的Fancourt街緊貼墳墓後院的景就是墳墓區還是Meadowbank 最好的街之一白人不介意瘋狂搶如果華人區就算了會影響房價

作者: not419 时间: 2020-12-17 14:32:32

salesonline 发表于 2020-12-17 11:48
好啦，终于用回自己的机器，货车经过的时候是摇动的，坐在车上都能很明显的感到，离火车道太近，几十米以 ...

谢谢指点

也许有的铁路，只是客运电车，不走货车油车

作者: salesonline 时间: 2020-12-17 14:35:19

tlv832 发表于 2020-12-17 12:58
还没买呢？估计再问就是坟地对面的房子可以买吗

goodall street挺不错的

作者: hj_win_1 时间: 2020-12-17 16:31:01

alike0932 发表于 2020-12-16 09:46
高速，plaster和无天花板（无insulation）房子并称三大看都不看房产

现在是只要地够大，能分割，这些都是好盘了，反正都是要扒了重建的

作者: 房奴甲 时间: 2020-12-17 21:18:00

Elddies 发表于 2020-12-16 09:19
那个房子是在山上，高速在山下，中间没有什么隔离的，有些植被但是也没什么用，隔那么远我连车颜色都看不 ...

蒙人啊奥克兰还有几千米的山？库克山海拔两千多。

作者: Eric's mama 时间: 2020-12-19 07:14:43

tlv832 发表于 2020-12-17 12:58
还没买呢？估计再问就是坟地对面的房子可以买吗

好主意！我下次再提问這個，有很多話想說......

作者: Eric's mama 时间: 2020-12-19 07:15:58

hj_win_1 发表于 2020-12-17 16:31
现在是只要地够大，能分割，这些都是好盘了，反正都是要扒了重建的

那的比較小的呢？不能分割了？都不好盘嗎？

作者: ken555 时间: 2020-12-20 11:47:52

看看PINEHILL高速下口左边新开发那一片新房，全是在高速边上，闻着废气听着噪音·······买的还都是咱们华人。。。。

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