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标题: 投资房首付比例再次上调至40%！！ [打印本页]
作者: HBSZ999    时间: 2020-12-15 08:50:52     标题: 投资房首付比例再次上调至40%！！

本帖最后由 HBSZ999 于 2020-12-15 08:52 编辑

今天ANZ再次上调了其投资房首付比例，从原先 30%上调到40%。


作者: 巴依老爷    时间: 2020-12-15 08:56:47

钱不是问题
只要利率低，只要政府做政策后盾
100%的首付比例照样有人抢房的
作者: anzbank    时间: 2020-12-15 09:05:55

巴依老爷 发表于 2020-12-15 08:56
钱不是问题
只要利率低，只要政府做政策后盾
100%的首付比例照样有人抢房的 ...

好像深圳一样？哈哈哈
作者: HBSZ999    时间: 2020-12-15 09:15:32

提高投资房首付还是可以帮助到首次购房者的，只是效果可能不会很明显。
作者: 巴依老爷    时间: 2020-12-15 09:25:03

anzbank 发表于 2020-12-15 09:05
好像深圳一样？哈哈哈

前几年跟人聊天
一个人说现在找钱太难啦
人说找钱一点都不难，你如果有100%赚钱的项目，利润率不用太高但一定是100%赚钱，会有大把的钱来找你！
那个个人就无言了
我想了想，关键还是100%赚钱这个太难了，哪怕只有3%的回报，5%的回报，只要100%赚钱或者98%一定能赚，那么市场上就会有天量的实实在在的资金涌入

现在的房子是一样的，房子最怕的不是市场风险，而是政策风险。历史所有房市暴跌都是政府突然推出了不利于房市的政策。然后在全球经济萎靡和疫情打击下，没有任何一个政府赶去碰房价，再加上工党政府上台后表里不一样的实质已经证明了政府绝对不会去碰房价反而会鼓励房价稳中求涨。
银行也只是控制自己本身的风险，现在市场资金都在疯狂涌入房市，“用历史上最低利率以及用傻子存在银行的钱去赚我的资产升值”我是实在没看出来不去投资房子的好处。你不投，别人会去投，大家都是趋利避害的。
现在干什么都不赚钱，只有房地产一枝独秀，政府更不敢去碰的。40%简直就是个笑话，只要100%一定涨，我们华人有的是100%的首付去投资。
作者: anzbank    时间: 2020-12-15 09:33:10

巴依老爷 发表于 2020-12-15 09:25
前几年跟人聊天
一个人说现在找钱太难啦
人说找钱一点都不难，你如果有100%赚钱的项目，利润率不用太高但 ...

前两天我跟一个师傅聊天，他说现在男也开发，女也开发，有钱要开发，没钱的借钱也要开发，银行借不到钱去借高利贷都要搞开发！

很多人在新西兰找不到别的生存方式，市场小机会少，加上什么学历语言的问题，找不到正经工作，找到了也挣不到几个钱发什么迹，炒房囤地盖房子一年十几几十万没问题，当然有磁吸效应
作者: aragornknt    时间: 2020-12-15 09:55:52

巴依老爷 发表于 2020-12-15 08:56
钱不是问题
只要利率低，只要政府做政策后盾
100%的首付比例照样有人抢房的 ...

说的很对，不出意外，5年之后奥克兰就是新西兰 的深圳，一个空气环境更好，交通更便利，物价更便宜而且没有996和剥削的深圳2.0威力增强版，到时候房价还会翻番。
作者: 留下足迹    时间: 2020-12-15 10:03:49

要是房价涨到这个高度，首付是关键，这样会打压绝大多数的投资人，拿不出的多的去了，能有能力大量购入不太现实，
作者: V7    时间: 2020-12-15 10:20:57

巴依老爷 发表于 2020-12-15 09:25
前几年跟人聊天
一个人说现在找钱太难啦
人说找钱一点都不难，你如果有100%赚钱的项目，利润率不用太高但 ...

这咋不是政策打压呢？！明显是政策控制了。连之前是说的3月1号都等不到，国家需要给他降温了，这还看不明白？！
作者: vampire控    时间: 2020-12-15 10:24:34

我感觉这算是政策打压，原先买个100万投资房可能首付都不用20万，现在需要40万，手头紧点的肯定不会打房地产的主意了
作者: pategao    时间: 2020-12-15 10:25:47

系好安全带
作者: V7    时间: 2020-12-15 10:27:11

巴依老爷 发表于 2020-12-15 09:25
前几年跟人聊天
一个人说现在找钱太难啦
人说找钱一点都不难，你如果有100%赚钱的项目，利润率不用太高但 ...

肯定不能排除，市场上有大把拿着现金等着买盘的。市场上可是很多用equity做首付的人，确实就应该是难了，还有一些能之前能equity2套投资房，现在只能1套了，这样也是一种降温。
房地产坐着火箭上去，本来就不对，这些人又不提供房屋增量，跟着抢房抢地推高房价，让首次购房者买不起房，就是应该限制啊。
作者: Fishing-man    时间: 2020-12-15 10:28:48

vampire控 发表于 2020-12-15 10:24
我感觉这算是政策打压，原先买个100万投资房可能首付都不用20万，现在需要40万，手头紧点的肯定不会打房地 ...

打压力度太小了，存量房征税不实行没用。手头号几套的根本不怕 囤房成本太低了。
作者: espedd    时间: 2020-12-15 10:30:25

这是明显的一个信号。。。另外也别指望利息再跌。。。有可能要回升了。。。这又会是另外一个重要信号。。
投资房首付提高+利息止跌回升。得等明年第一季度看数据了。。。
作者: catalsdevelop    时间: 2020-12-15 10:30:49

有影响，但是不大，主要对多套房的税收力度太低了，一定要达到一个没有什么甜头的地步，才有可能抑制住房价的快速上涨，但是目前看不到政府有什么动力搞这个。
作者: Fishing-man    时间: 2020-12-15 10:33:28

catalsdevelop 发表于 2020-12-15 10:30
有影响，但是不大，主要对多套房的税收力度太低了，一定要达到一个没有什么甜头的地步，才有可能抑制住房价 ...

多套房征税那是绝对不行，不然和印尼98排华一样，血腥屠杀呀。要知道很多华人全部身家都压在几套破房子上了，你这么搞想搞民族分裂还是破坏国家稳定？
作者: Fishing-man    时间: 2020-12-15 10:35:39

V7 发表于 2020-12-15 10:27
肯定不能排除，市场上有大把拿着现金等着买盘的。市场上可是很多用equity做首付的人，确实就应该是难了， ...

首置买不起房关华人炒家何事？那是它们不努力 懒 活该买不起。限制打压房子的都是工党票仓。
作者: espedd    时间: 2020-12-15 10:39:07

Fishing-man 发表于 2020-12-15 10:33
多套房征税那是绝对不行，不然和印尼98排华一样，血腥屠杀呀。要知道很多华人全部身家都压在几套破房子上 ...

如果有所谓多套房征税，那是新西兰全体国民同等待遇，又不分种族和民族的。

说绝对不行。。。。那不就是要给华人搞特殊化了嘛？哈哈

很多华人。。。。并不是全部华人。。。。。。

政府缺钱。。。房地产就是最好的杀猪盘咯。。。。别说华人是。。。。。ZHU吧？
作者: bungyjumping999    时间: 2020-12-15 10:39:59

40% based on a recent 30% property increase on their portfolio, hmmm....... most property investors can still borrow without a problem.

So, is little water on a fire.
作者: V7    时间: 2020-12-15 10:40:22

Fishing-man 发表于 2020-12-15 10:28
打压力度太小了，存量房征税不实行没用。手头号几套的根本不怕 囤房成本太低了。 ...

目前最吓人的数据是，自住房比例70年最低，这个数据不是打脸嘛！
现在不是说要打压的要人拿不住，是要让可拿可不拿的人不要去和首次购房者去市场上抢。

投资房购买者你以为他过的爽歪歪的，不知道多少租客因为疫情不交房租的。目前上场用equity的投资人，都是紧紧巴巴的，纸面富贵的人多了。醒醒吧！

作者: V7    时间: 2020-12-15 10:41:51

Fishing-man 发表于 2020-12-15 10:35
首置买不起房关华人炒家何事？那是它们不努力 懒 活该买不起。限制打压房子的都是工党票仓。 ...

谁说华人了？？？！！！
炒房不分种族的。
作者: fangduoduo    时间: 2020-12-15 10:45:20

不知道其他银行是否跟进呢？
作者: espedd    时间: 2020-12-15 10:48:52

大家现在多要多关注利息。。。这是第二刀。。。。
既然实际首付比例基本又要回到4年前了。那就要多关注未来利息的走势

不要想当然的以为利率还会跌， 跌到2.。  以前我也这么想， 现在我不是这么想了， 我利率定了18个月2.39.。
作者: Elddies    时间: 2020-12-15 11:03:01

其实对于中低投资房的影响不大（尤其是奥克兰以外的城市），但是高端投资房的影响还是有的
作者: bloodelf    时间: 2020-12-15 11:10:51

总之那些说9月份奥克兰房价会大跌或腰斩的人现在说推迟到3月份了。
作者: 呼啸寒风    时间: 2020-12-15 11:18:06

反正我也买不起7位数的投资房
作者: HBSZ999    时间: 2020-12-15 11:33:12

bungyjumping999 发表于 2020-12-15 10:39
40% based on a recent 30% property increase on their portfolio, hmmm....... most property investors  ...

这个角度很有道理
作者: HBSZ999    时间: 2020-12-15 11:33:45

fangduoduo 发表于 2020-12-15 10:45
不知道其他银行是否跟进呢？

通常会，只是时间早晚的问题
作者: HBSZ999    时间: 2020-12-15 11:34:35

espedd 发表于 2020-12-15 10:48
大家现在多要多关注利息。。。这是第二刀。。。。
既然实际首付比例基本又要回到4年前了。那就要多关注未来 ...

我倒觉得利率还是会按照原计划在3月份的时候下调。
作者: 狂奔的蜗牛!!!    时间: 2020-12-15 11:40:24

是该控制一下了，慢慢涨才长久。
作者: trdeyoualbert    时间: 2020-12-15 11:41:41

espedd 发表于 2020-12-15 10:48
大家现在多要多关注利息。。。这是第二刀。。。。
既然实际首付比例基本又要回到4年前了。那就要多关注未来 ...

要不干脆定2。99五年更保险
作者: espedd    时间: 2020-12-15 11:59:02

HBSZ999 发表于 2020-12-15 11:34
我倒觉得利率还是会按照原计划在3月份的时候下调。

第三季度新西兰经济GDP录得14%增长， 第二季度是-12%下跌。
如果经济恢复超过预期， 央行在现在这么大压力下，为什么还要降息？
万事不能想当然

审时度势
作者: wyrainman    时间: 2020-12-15 12:22:47

有的人一味看多的言论确实令人大呼过瘾。涨，就是要涨，你的意愿再强烈也没有卵用滴，看看榜样的中国楼市的真实数据再来发言吧，多少脑残的炒房客站在山岗上吹冷风，要是给一个时间限制，我要说，可能是一辈子。当一种挣钱模式在周遭人群都得到了共识，那么多半是挣不了钱的。别问我谁说的，你看看股票涨起来时买进的，再看看日本89年买入房产的那一批人，几十年过去了，有的刚刚还完房贷。没见过只能说你见识少，看看日本的经济，全球化，工资水平，制造业水品，服务业的综合实力。再看看负利率和房价，还有人在叫好愈来越低的利率水平，是愚昧吗？负利率是政府无可奈何下的一剂致幻剂，常服只会万劫不复。无脑大仙还能继续唱多，看看那些低利率国家的房价状况再来讨论买不买房子吧。】
作者: wolfchild    时间: 2020-12-15 12:26:08

wyrainman 发表于 2020-12-15 12:22
有的人一味看多的言论确实令人大呼过瘾。涨，就是要涨，你的意愿再强烈也没有卵用滴，看看榜样的中国楼市的 ...

房市长期看人口，日本这个例子举得不恰当。
作者: songinator    时间: 2020-12-15 12:26:54

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-12-15 11:40
是该控制一下了，慢慢涨才长久。

就像狂奔的蜗牛
作者: wyrainman    时间: 2020-12-15 12:32:55

wolfchild 发表于 2020-12-15 12:26
房市长期看人口，日本这个例子举得不恰当。

那你能把你认为的日本人口数据拿出来给大家分析一下吗？还有，日本真的是非移民国家嘛？还是那句话，要有见识才好做判断。
作者: wyrainman    时间: 2020-12-15 12:36:03

wolfchild 发表于 2020-12-15 12:26
房市长期看人口，日本这个例子举得不恰当。

我说的中国的例子不是正在发生的事情，这个例子也不恰当嘛？我要是举个美国加州房价在上涨的例子是不是比较恰当？澳洲房价也暂时不能做大家喜欢的例子了，对不起。
作者: liushuang    时间: 2020-12-15 12:43:40

银行开始加速去杠杆了，击鼓传花结束了
作者: anzbank    时间: 2020-12-15 12:49:30

美国老大哥疫情这么牛逼房地产市场都如此，何况抗疫典范新西兰呢？？？


作者: 雪中漫步    时间: 2020-12-15 12:59:20

房地产本质上就跟庞氏骗局没太大区别，击鼓传花，只要一直有人买进，就一直会涨。这一轮暴涨的原因就是低利率加量化宽松，印出来的钱大部分都进入房地产行业了，但是印出来的钱不是凭空来的，是借的，本质上是在透支未来。这一轮房价暴涨最大的收益人是有钱人，特别是持有多套房产资产土地的有钱人，资产暴涨，他们的财富来自于于中低收入的加杠杆。后入场的还能不能挣钱，得取决于后面有没有人接盘继续把资产价格推高。如果没有人接盘了，那后入场的就有可能是最后一棒。但是目前的情况来看，利率如果继续走低，泡泡还能再吹一吹。但是也要看政府要不要干预。有人用日本低利率房价不涨来比较，其实是不恰当的，日本不是移民国家，人口是负增长的，反映在房地产行业，表现在需求下降，加上日本房价太高，年轻人再怎么努力也买不起房子，进入了低欲望社会，很多年轻人不买房也不结婚。



个人愚见，不喜勿喷。
作者: 我要买车    时间: 2020-12-15 13:06:02

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: aprily    时间: 2020-12-15 13:34:53

简直大快人心，房价要腰斩了lol…
作者: 雪中漫步    时间: 2020-12-15 14:04:55

aprily 发表于 2020-12-15 13:34
简直大快人心，房价要腰斩了lol…

想多了，本来明年翻两倍的，现在变成翻一倍。
作者: aprily    时间: 2020-12-15 14:34:55

雪中漫步 发表于 2020-12-15 14:04
想多了，本来明年翻两倍的，现在变成翻一倍。

不要太认真了，我只是表达了一部分人的愿望lol...
作者: 西瓜专家    时间: 2020-12-15 15:31:53

本帖最后由 西瓜专家 于 2020-12-15 15:33 编辑

我来说一句公道话，

房价会一直上涨，但是你要搞清楚，涨的不是房子，而是房子下面的地。 其实，是地在涨。

地为什么会涨？！ 因为在这个世界上，只有地，是永垂不朽的，也就是保值的。

搞清楚这一点，你们就应该知道，涨跌的原因。

涨，是因为大家不想投资有风险的东西了。
跌，是因为大家觉得投资赚的更多更爽了。

安居乐业，房价跌。
社会动荡，房价涨。

作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-12-15 15:41:46

西瓜专家 发表于 2020-12-15 15:31
我来说一句公道话，

房价会一直上涨，但是你要搞清楚，涨的不是房子，而是房子下面的地。 其实，是地在涨 ...

现在看，房子本身也是涨的。。。通胀太厉害。今年盖300平米豪宅90万，明年同款就得110，老房现在都不折旧，怎么也得涨十万，地价再涨，double happy. 十年后花十万一装修，和那时盖的同款全新价格就有接近了，到时200万盖同款，你这花10万装也能值190万。价格就这么上去了。说什么房子贬值的可能过去是这个道理，现在看明显不是这个规律了。
作者: 狂奔的蜗牛!!!    时间: 2020-12-15 15:51:11

songinator 发表于 2020-12-15 12:26
就像狂奔的蜗牛

慢慢涨，争取10年翻一番。
作者: 88kiwi    时间: 2020-12-15 15:54:01

肯定涨啊，我8月份买了南区81万的房子，这几天刚刚卖了，90多万卖了，扣掉税和中介费，赚了3万，不错吧。现在我还在参加拍卖，哎，咱们是动手少说话，每天说跌，再等10年照样涨，说了几十年了从来没跌过。
作者: songinator    时间: 2020-12-15 16:10:13

88kiwi 发表于 2020-12-15 15:54
肯定涨啊，我8月份买了南区81万的房子，这几天刚刚卖了，90多万卖了，扣掉税和中介费，赚了3万，不错吧。现 ...

你真不如hold长一点
作者: bondbunny    时间: 2020-12-15 17:39:09

西瓜专家 发表于 2020-12-15 15:31
我来说一句公道话，

房价会一直上涨，但是你要搞清楚，涨的不是房子，而是房子下面的地。 其实，是地在涨 ...

“安居乐业，房价跌。
社会动荡，房价涨。”
你这2句话完全讲反了，我只听过“盛世地产，乱世黄金”

和平年代，经济发展，社会进步，房价才能获得良好的支撑。
遇到乱世，经济和社会环境恶化，必然影响人民的生活水平和投资，皮之不存毛将焉附，房地产受波及首当其冲，这是个很浅显的道理


作者: angelee123    时间: 2020-12-15 17:45:34

bondbunny 发表于 2020-12-15 17:39
“安居乐业，房价跌。
社会动荡，房价涨。”
你这2句话完全讲反了，我只听过“盛世地产，乱世黄金”

时代不同了，你没看前几天美国新增就业人口不如预期，然后股票大涨

当印钞票的不要脸的时候，用钞票的自然就不能遵循一般的规则
作者: bondbunny    时间: 2020-12-15 17:54:08

angelee123 发表于 2020-12-15 17:45
时代不同了，你没看前几天美国新增就业人口不如预期，然后股票大涨

当印钞票的不要脸的时候，用钞票的自 ...

这还算不上真正的乱世。历史上的乱世有钱人的常规操作就是抛掉地产換成“金银细软”跑路
作者: auckland.clark    时间: 2020-12-15 17:58:53

wyrainman 发表于 2020-12-15 12:22
有的人一味看多的言论确实令人大呼过瘾。涨，就是要涨，你的意愿再强烈也没有卵用滴，看看榜样的中国楼市的 ...

中国的楼市，没有出什么大事啊，一线城市现在还是在涨啊。
作者: 太极宗师001    时间: 2020-12-15 18:41:24

听各位金融地产大神一席话，胜读十年书，我准备实践了！
就差首付了。。。
作者: 巴依老爷    时间: 2020-12-15 20:26:45

anzbank 发表于 2020-12-15 09:33
前两天我跟一个师傅聊天，他说现在男也开发，女也开发，有钱要开发，没钱的借钱也要开发，银行借不到钱去 ...

我实在看不明白那些在帖子里喊降温的网友是怎么想的？
如果降温，价格必然稳中缓慢有升
现在就应该让价格一飞冲天，让所有势力都无法控制房价的快速上涨，只有这样才有爆跌的可能性
别告诉我你也希望房价一直稳重有升啊，那我们还赚个毛线呀，只有暴涨爆跌的乱市场才有浑水摸鱼的机会啊
作者: 呼啸寒风    时间: 2020-12-15 22:06:53

88kiwi 发表于 2020-12-15 15:54
肯定涨啊，我8月份买了南区81万的房子，这几天刚刚卖了，90多万卖了，扣掉税和中介费，赚了3万，不错吧。现 ...

比我阿三同事强。他年初在papakura买了一套，10月卖掉扣除所有税费净赚2万多，觉得初战告捷准备继续玩
作者: 88kiwi    时间: 2020-12-15 22:25:07

呼啸寒风 发表于 2020-12-15 22:06
比我阿三同事强。他年初在papakura买了一套，10月卖掉扣除所有税费净赚2万多，觉得初战告捷准备继续玩 ...

房市好，玩得非常踏实，比股票安心多了。100%赚钱，我现在找人合伙买，打算玩大的。
作者: zhong5487    时间: 2020-12-16 00:30:27

88kiwi 发表于 2020-12-15 15:54
肯定涨啊，我8月份买了南区81万的房子，这几天刚刚卖了，90多万卖了，扣掉税和中介费，赚了3万，不错吧。现 ...

税是必须交吗？没卖过房子，没炒过短线不懂呢，只是账面赚10多万，自己只到手3万。有点少啊，都给政府和中介赚了去
作者: 新西的蓝    时间: 2020-12-16 00:38:43

来年的7、8月份再看喽
作者: trdeyoualbert    时间: 2020-12-16 08:21:29

88kiwi 发表于 2020-12-15 22:25
房市好，玩得非常踏实，比股票安心多了。100%赚钱，我现在找人合伙买，打算玩大的。 ...

玩的够惊心
作者: wyrainman    时间: 2020-12-16 10:21:16

auckland.clark 发表于 2020-12-15 17:58
中国的楼市，没有出什么大事啊，一线城市现在还是在涨啊。

能拿出数据说话吗？请不要误导观众，谢谢
作者: wyrainman    时间: 2020-12-16 10:27:10

巴依老爷 发表于 2020-12-15 20:26
我实在看不明白那些在帖子里喊降温的网友是怎么想的？
如果降温，价格必然稳中缓慢有升
现在就应该让价格 ...

百思不得其姐，如您文中所陈述，“如果降温，价格必然稳中缓慢有升温”那么价格上升的内在逻辑是什么？降温升，那么升温房价是降还是升？听来听去都是升？好吧，我信了
作者: HBSZ999    时间: 2020-12-16 12:24:12

espedd 发表于 2020-12-15 11:59
第三季度新西兰经济GDP录得14%增长， 第二季度是-12%下跌。
如果经济恢复超过预期， 央行在现在这么大压 ...

今天刚刚收到ANZ Property Focus。 其中提到预计OCR还是会下调，但是几率较小。

MORTGAGE BORROWING STRATEGY

We still expect the Official Cash Rate (OCR) to go lower, but odds are growing that we see fewer (or no) further cuts.
作者: 巴依老爷    时间: 2020-12-16 12:24:22

wyrainman 发表于 2020-12-16 10:27
百思不得其姐，如您文中所陈述，“如果降温，价格必然稳中缓慢有升温”那么价格上升的内在逻辑是什么？降 ...

你看所有的网友
无论它们发帖子，还是回帖子都有背后的原因
你觉得从房地产获利的网友会如何发帖子，又会如何回复帖子？你觉得它们是否可以客观公正，并且去分析很多数据去组织自己的发帖和回复吗？
你觉得现在没有上车的网友，期待房价下跌从而能幸运买房的网友，它们又会如何发帖子回复帖子？你觉得它们是否可以客观公正，并且去分析数据组织自己的语言吗？
我的回复纯属就是刷分的表现，看到我网络ID的TITLE了吧，就是为了活跃论坛话题的
无论我怎么说，
只要我说它涨，就能分析出它涨的道理
反过来我说它跌，也一定能给出跌的论据
但我为啥说涨，说跌呢？就是为了增加大家的互相辩论和论点攻击几率，让帖子活跃起来，仅此而已
我一直很怀疑，有很多网友仔细去分析我的回复，究竟有什么内在道理
我只能说我说的没有任何道理，纯属放屁，让帖子热度增加活跃论坛话题炒作话题而已
作者: wyrainman    时间: 2020-12-16 12:51:17

巴依老爷 发表于 2020-12-16 12:24
你看所有的网友
无论它们发帖子，还是回帖子都有背后的原因
你觉得从房地产获利的网友会如何发帖子，又会 ...

谢谢你的回复，我现在也可以放飞自我，房价就是要涨，这是上天的旨意，耶稣基督授权大嘴来做这件事的。房价下跌也很有可能，撒旦来了，噢耶.
作者: 老麦2019    时间: 2020-12-16 21:23:05

巴依老爷 发表于 2020-12-16 12:24
你看所有的网友
无论它们发帖子，还是回帖子都有背后的原因
你觉得从房地产获利的网友会如何发帖子，又会 ...

何必浪费脑细胞。。。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-12-17 10:59:00

wyrainman 发表于 2020-12-16 12:51
谢谢你的回复，我现在也可以放飞自我，房价就是要涨，这是上天的旨意，耶稣基督授权大嘴来做这件事的。房 ...

目前在奥克兰房价历史上就没有出现过跌这么个事，只是在不同时段有所调整。抓住机会入场能多赚，没抓住少赚点或者需要更多时间来赚而已。不存在赔钱这么个状况。当然你要是赌博性质买卖需要水平，不属于正常买房范畴。你就是正常投资，有钱就买房，出租，再有钱再买再租，没见过谁10年前或者更久买的，还能赔了。除非买错了比如漏水房什么的，但是起码从数字上也是多过买价。只是普通的翻番或者更多，这个没涨那么多而已。具体算上利息是否赔了，不好说。
作者: Elddies    时间: 2020-12-17 11:38:59

本帖最后由 Elddies 于 2020-12-17 11:55 编辑
猩猩都叫兽 发表于 2020-12-17 10:59
目前在奥克兰房价历史上就没有出现过跌这么个事，只是在不同时段有所调整。抓住机会入场能多赚，没抓住少 ...

明年DTI一旦确定下来就跌了，奥克兰历史上虽然没有过跌，但是每逢大涨之后就是调整。加上现在新建房屋速度已经赶上人口了，出租未必还能像以前这么赚钱了，如果租不出去的话持有成本到下次上涨，有多少人可以挺过来，如果还要每周花自己的钱倒贴卖投资房那就没必要了。

国际上DTI都是以5为标准的，奥克兰超过5的比比皆是，现在ANZ都已经提醒大家了，作好下跌的准备，要不现在正是银行赚钱的时候，为什么ANZ第一个溜了，呵呵。为什么DTI之前没有通过，因为各方面都不让央行这么做，但是现在希望房价下跌已经是民意了，如果Jacinda不能打脸出资本所得税的话，那DTI就是唯一控制房价的方法，而且参考工党之前的意思是首次购房者不需要DTI，只要满足LVR就能买。投资客的话需要DTI + LVR，虽然华人投资者手里净资产都很多，但是真的没几个人能挡得过DTI的。


目前来说投资的话还是要谨慎，特别是别在别人疯狂的时候跟着一起疯狂，加拿大就是例子，之前华人疯狂炒房后经历政府调控，跌下去的部分现在还没涨回来呢。主要是你等调整的时候买和你现在买搞不好还是一个数甚至更便宜，那又何必趁这时候往里面钻，除非刚需啊，那确实得买，砸锅卖铁都得买，必须的。
作者: wyrainman    时间: 2020-12-17 11:41:25

猩猩都叫兽 发表于 2020-12-17 10:59
目前在奥克兰房价历史上就没有出现过跌这么个事，只是在不同时段有所调整。抓住机会入场能多赚，没抓住少 ...

2000年和2001年整个新西兰的房价是什么趋势？吓不吓人？不要说话太绝对，你没见过不代表没发生过，见识是个啥？
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-12-17 12:54:32

wyrainman 发表于 2020-12-17 11:41
2000年和2001年整个新西兰的房价是什么趋势？吓不吓人？不要说话太绝对，你没见过不代表没发生过，见识是 ...

你要是那时买，今天卖，能比那时价格低吗？这是我说的重点。你眼光还是要放长，不要总盯着那么一两年两三年去看，这就是见识。
作者: kikilulu    时间: 2020-12-17 13:02:34

本帖最后由 kikilulu 于 2020-12-17 13:05 编辑
猩猩都叫兽 发表于 2020-12-17 10:59
目前在奥克兰房价历史上就没有出现过跌这么个事，只是在不同时段有所调整。抓住机会入场能多赚，没抓住少 ...

猩猩都教授，你这个没出现过跌，应该加个前提条件是持有房产7年+，（奥克兰一般是7年-10年一个周期） 奥克兰房产是大趋势上涨，短期有震荡下跌的，比如2000-2001塔斯曼条约废止，去澳洲移民潮，或者2008年经济危机，还有2016-2019年前半年几乎都是有下跌的时段的。但是能持有7年+，除非买了leasehold, 漏水房或者巨大缺陷房，卖掉的时候纸上价值都是涨的。而且这还要考虑到通货膨胀的因素。69楼说的就是这个。就是语言组织问题，你说的不跌应该加个前提条件。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-12-17 13:03:35

Elddies 发表于 2020-12-17 11:38
明年DTI一旦确定下来就跌了，奥克兰历史上虽然没有过跌，但是每逢大涨之后就是调整。加上现在新建房屋速度 ...

明年就算跌，也只是暂时的调整，你如果往未来5-10年看的话。如果DTI实施，可能就是又一次低谷，很多人又观望了，然后等再涨起来了又捶胸钝足哭天喊地。即使明年跌，也不可能跌到去年或者更早的价格了。所以只是攀爬路上的一次缓冲而已。现在这阶段是买啥都下月更贵。如果有新政策，可能一部分房产价格被限制，如果买的不对可能要被套几年。如果买的对了，还是继续涨（比如校区大地）。很多房产不针对第一次买房的，不和收入挂钩。人人能买的起房是理想社会，新西兰30年前也不是人人买的起，只是现在更难了。
作者: V7    时间: 2020-12-17 13:14:43

房价刹不住车，调整到50%都是有可能的。
作者: Elddies    时间: 2020-12-17 13:15:50

猩猩都叫兽 发表于 2020-12-17 13:03
明年就算跌，也只是暂时的调整，你如果往未来5-10年看的话。如果DTI实施，可能就是又一次低谷，很多人又 ...

我意思是没必要赶着大家都在疯狂炒房的时候买入，等市场平静一下买，也不亏啊。比如那些16-17年高位买入的人，等到18-19年再入场买不还是那个价格么，买是早晚都会买的，hold也早晚都是7-10年起。无论房市股票电子币还是期货，都是之前涨得越高以后都会有一波回调。

当你发现身边所有人都在买房的时候，这波也差不多就要结束了。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-12-17 13:33:50

kikilulu 发表于 2020-12-17 13:02
猩猩都教授，你这个没出现过跌，应该加个前提条件是持有房产7年+，（奥克兰一般是7年-10年一个周期） 奥克 ...

我说的不跌，是说总的趋势上。不是像日本那样，过去20多年一直走低或者滞涨。不具体指哪个时段，因为一般人没能力判断，即使是专家，也不能判断何时涨跌（比如这次疫情时一片看跌）。所以闭着眼买就对了。就行小品昨天今天明天一样, 不是昨天今天和明天，而是过去现在和未来。涨是总趋势涨，不特指某个时段。跌也是总趋势不跌，不特指某个时段。
作者: anzbank    时间: 2020-12-17 13:39:21

Elddies 发表于 2020-12-17 13:15
我意思是没必要赶着大家都在疯狂炒房的时候买入，等市场平静一下买，也不亏啊。比如那些16-17年高位买入的 ...

这个有点像你开什么车，就觉得周围开这种车得人好像很多。你买了房，就觉得身边都是买房的人。你有n套房就发现身边都是好几套房的人，你要是没房身边就都是租房的小伙伴。其实只是你注意的多，而不是现实有所改变
作者: Elddies    时间: 2020-12-17 13:48:57

本帖最后由 Elddies 于 2020-12-17 13:58 编辑
anzbank 发表于 2020-12-17 13:39
这个有点像你开什么车，就觉得周围开这种车得人好像很多。你买了房，就觉得身边都是买房的人。你有n套房就 ...

你看watchlist数量就知道了，很明显。另外就是看新闻了，当你看到新闻里每天都在说的事情，重复说，然后很快这件事就会走下坡路了，anyway，你觉得现在行情好你就买，反正都是你的钱，我又无所谓～～～ 万一你捡漏了呢？对吧，都是有可能的。老实说我手里还有个20% LVR的预批呢，但是扪心自问这波如果没买上也就这么回事了吧，反正我自己的房子也比较多了，老实说管理起来也是有点费劲的，感觉每个周末都在做强制劳改，再加一套就能暴富了吗？还是能退休了呢？其实对自己生活也没什么区别。现在银行都要暂时退出这个游戏了，我觉得也没必要往里面挤了。

其实最佳买房的时期，就是你看论坛里的老鼠说：“这时候还买房，谁买谁傻”的时候买最好。这种信号已经很明显了，我相信买家们都不会错过的。
作者: V7    时间: 2020-12-17 13:57:13

猩猩都叫兽 发表于 2020-12-17 13:33
我说的不跌，是说总的趋势上。不是像日本那样，过去20多年一直走低或者滞涨。不具体指哪个时段，因为一般 ...

这个说法就是捣浆糊了。
怎么不站在人类进程的历史上来看，从原始人到现在，那总是上涨的。

我们在历史长河中连蝼蚁都算不上，只能分析从短期来看，怎么可以站在宇宙的角度来看呢。多少人死在了长期持有，持不住了，这个非常常见好不好。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-12-17 13:58:19

Elddies 发表于 2020-12-17 13:15
我意思是没必要赶着大家都在疯狂炒房的时候买入，等市场平静一下买，也不亏啊。比如那些16-17年高位买入的 ...

问题是你永远也不知道那个点在哪。我没经历过07年那波顶峰，第一次买是11年。那时正好是攀爬前。我记得当时13年时，已经很多人说价格太疯狂了，马上要跌了，大家等一等。我那时也犹豫最终还是继续入场买，现在回头看我几个都是在11-15年之间买的是非常好的时候。今年涨的是夸张，但是永远也不知道明年后年怎么样。。。
作者: Elddies    时间: 2020-12-17 14:00:39

猩猩都叫兽 发表于 2020-12-17 13:58
问题是你永远也不知道那个点在哪。我没经历过07年那波顶峰，第一次买是11年。那时正好是攀爬前。我记得当 ...

我把这个点贴在77楼最后一段了，那时候买最好。

作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-12-17 14:04:49

V7 发表于 2020-12-17 13:57
这个说法就是捣浆糊了。
怎么不站在人类进程的历史上来看，从原始人到现在，那总是上涨的。

买房没那么深奥。我说的是从有统计以来的数字。比如说00-01年跌，虽然没经历过，但是回头看确实是下滑了。但是要看你和哪个时段去比。你比98-99年是，你比94-95年就不是跌，所以我说，那只是调整。根据一些社会上的变化，而不是大趋势。如果从那天起，一路跌到今天，或者到今天不涨，那么才算跌了。否则长期拿住总是不会错的。这不是傻多，而是大部分人可以接受的方式。你要是短期持有炒卖，那确实不是一般人能玩的，进场不对确实会赔。但是长期的话，反正奥克兰历史上没发生过。别的城市我不知道不敢说新西兰历史上。
作者: windvale    时间: 2020-12-17 14:09:44

别看ANZ公开信说的那么高大上，为国为民，让人民群众安家乐业，买得起房，简直比央行还好。别忘了ANZ是一家商业银行，它存在的目的就是盈利赚钱，现在都因为风险太大，竟然不想赚这个钱了，反过来劝央行收紧LVR。也说明这一任央行行长水平有多烂。
作者: V7    时间: 2020-12-17 14:44:09

猩猩都叫兽 发表于 2020-12-17 14:04
买房没那么深奥。我说的是从有统计以来的数字。比如说00-01年跌，虽然没经历过，但是回头看确实是下滑了 ...

入场的姿势当然重要，入场太高，你所得利润会低，就好像不少上次高点入场的，也就才刚刚解套，眼看着这又要塌了。再加上持有的成本。这个就不叫投资啊。。。
作者: V7    时间: 2020-12-17 14:52:43

Elddies 发表于 2020-12-17 13:48
你看watchlist数量就知道了，很明显。另外就是看新闻了，当你看到新闻里每天都在说的事情，重复说，然后很 ...

您的观点很中肯！

不过现在真的说不清楚，这边在控制，那边在吹泡泡，财政部昨天出的数据，您怎么看？
作者: Elddies    时间: 2020-12-17 15:20:24

V7 发表于 2020-12-17 14:52
您的观点很中肯！

不过现在真的说不清楚，这边在控制，那边在吹泡泡，财政部昨天出的数据，您怎么看？ ...

财政部的预测我是看了也当没看一样，今年经济学家/银行家被打脸的次数太多了，他们的数据模型是基于目前的政策和房价，万一出个新的政策调控这些数据就不一样了，所以信网上的专家还不如信你自己的判断。
作者: kikilulu    时间: 2020-12-17 15:22:36

本帖最后由 kikilulu 于 2020-12-17 15:34 编辑
V7 发表于 2020-12-17 14:44
入场的姿势当然重要，入场太高，你所得利润会低，就好像不少上次高点入场的，也就才刚刚解套，眼看着这又 ...

如果全现金或者大部分现金入场，那是随时都行，肯定低吸。问题在于贷款，房市萎靡的时候，已持有的房产的equity也不涨甚至下跌，然后银行又持谨慎的态度，所以未必能贷到多少额度。即使房价再低，手里现金不够也无法入场。其实窗口期不长，就是打个时间差，比如市场刚涨，已持有的房产的equity也跟着涨，银行预批额度也跟着涨，这个时候就是贷款入场的窗口期，然后马上就会出N个政策进行打击和限制这过热的房价。到时候预批额度可能也不够了，手里现金不够的，就只能又继续观望了。反正投资也不是刚需，我个人觉得买不买都可以。实在不行就去股市或者其他方式投资了。
我看这波的窗口期也过去了，更是无所谓了。没买的看看其他投资渠道也可。

作者: V7    时间: 2020-12-17 16:22:29

本帖最后由 V7 于 2020-12-17 16:26 编辑
kikilulu 发表于 2020-12-17 15:22
如果全现金或者大部分现金入场，那是随时都行，肯定低吸。问题在于贷款，房市萎靡的时候，已持有的房产的e ...

说了不少干货，很赞！！玩equity的其实很难，后期的大量贷款的持有压力也是很大。如果没有疫情这个黑天鹅放水，前些年现金多紧啊。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-12-17 17:09:22

V7 发表于 2020-12-17 14:44
入场的姿势当然重要，入场太高，你所得利润会低，就好像不少上次高点入场的，也就才刚刚解套，眼看着这又 ...

绝大多数人都不懂怎么投资其实。还有一部分人以为自己懂，其实要不懂。一般老百姓，研究来研究去，最后赔的稀里哗啦的肯定不是罕见的事。说来说去最简单的就是买房，一点也不深奥。水平高的，会投资的，能抓住进场节点的，赚的多，赚的快。像我朋友，疫情初期一下买俩，110万买的分割大地现在邻居卖了180-190，还有一个半腹地前段时间邻居卖了也多了20来万。不懂的，不怎么懂的，随大流买的，能拿住的绝大多数也不会赔。个别运气好的，我身边有不少朋友09-12年买房，都是一个年龄的到了结婚需要买房时也没怎么研究买了个自己觉得舒服的能住的就买了，现在有的已经翻了几番，被分到了business mix use的大地或者THAB等等的，这就是运气了。不买房连这点运气也没有了。老百姓想突飞猛进的增加财富，买房最简单。可能以后世界会变谁也说不好，起码从过去看到今天是这样
作者: V7    时间: 2020-12-17 17:16:30

本帖最后由 V7 于 2020-12-17 17:19 编辑
猩猩都叫兽 发表于 2020-12-17 17:09
绝大多数人都不懂怎么投资其实。还有一部分人以为自己懂，其实要不懂。一般老百姓，研究来研究去，最后赔 ...

不说了，买在山顶上看风景是挺好的。
如果疫苗没有用，美国疫情加剧，还继续印钱，那就不算最高峰。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-12-17 17:24:02

V7 发表于 2020-12-17 17:16
不说了，买在山顶上看风景是挺好的。
如果疫苗没有用，美国疫情加剧，还继续印钱，那就不算最高峰。
...

所以说，谁也说不准明天，还是有一堆如果。今天所谓的山顶不过是几年后另一座山的山腰甚至山脚。也可能现在只是山脚或者山腰。
作者: V7    时间: 2020-12-17 17:59:31

猩猩都叫兽 发表于 2020-12-17 17:24
所以说，谁也说不准明天，还是有一堆如果。今天所谓的山顶不过是几年后另一座山的山腰甚至山脚。也可能现 ...

那倒是不可能，负债率还是要看的。
顺便问一句，你是要出货吗？
作者: kikilulu    时间: 2020-12-17 18:33:41

V7 发表于 2020-12-17 16:22
说了不少干货，很赞！！玩equity的其实很难，后期的大量贷款的持有压力也是很大。如果没有疫情这个黑天鹅 ...

是的，预留足够现金很重要
作者: longwang    时间: 2020-12-17 19:09:37

个人觉得吧，这个投资房首付比例上调40%，相对超低的利率这个也不算啥大的利空，只能说明年大地破房抢不动了，对自住，改善型刚需不受影响，明年继续温和上涨，低价房会有补涨机会。这个100万定存一年利息不到1万的时代，买房还是首选。买到抢到就是赚到。
作者: wyrainman    时间: 2020-12-17 22:19:51

炒房人没有自己在暗夜独坐默默哭泣过就不能算是成功的炒家，没有被深套过就不能算炒锅房。2011年以后一路高歌猛进算什么，套就要套个死的。就新西兰这收入水平和房价的巨大鸿沟，慢慢就明白了为啥500万人口为啥有100万在海外生活。转身去了澳洲房价便宜物价低，收入还高。新西兰人口老龄化，发展缓慢，缺乏核心竞争力，只能靠移民拉动，物极必反，大家拭目以待。世界都是螺旋式上升的，大家都认准了的误以为真理的就一定没法发大财，最多混个温饱。希望大家都能在房市中挣到钱。2年后再回来看结果吧
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2020-12-17 23:24:03

wyrainman 发表于 2020-12-17 22:19
炒房人没有自己在暗夜独坐默默哭泣过就不能算是成功的炒家，没有被深套过就不能算炒锅房。2011年以后一路高 ...

就今年疫情控制得好，才显得房价比澳洲贵。原来比澳洲便宜时，他们也不爱呆。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-12-18 11:33:40

V7 发表于 2020-12-17 17:59
那倒是不可能，负债率还是要看的。
顺便问一句，你是要出货吗？

不啊。我没啥头脑去做别的行业。有个生意能维持，靠着几个房子租金过活我挺满足了就。出货的话，再买进再陶腾，我没那个水平，也没那个精力主要是。靠倒卖挣钱属于做生意了，自然风险就大了。我是买了长期持有，当然可能会置换，但是暂时没有减少的想法
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2020-12-18 11:41:23

wyrainman 发表于 2020-12-17 22:19
炒房人没有自己在暗夜独坐默默哭泣过就不能算是成功的炒家，没有被深套过就不能算炒锅房。2011年以后一路高 ...

时间还是要拉长些。炒房是生意，自然有赔有赚，很正常。长期持有的话怎么也要看5-10年，如果价格比今天还低，那确实是失败了。



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