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标题: 这种房东我能索赔么 [打印本页]

作者: Adam.An 时间: 2020-12-4 20:01:30 标题: 这种房东我能索赔么

本帖最后由 Adam.An 于 2020-12-4 20:14 编辑

今年8月租了一个房子，签了一年的fixed term，前段时间中介发短信说房东可能要卖房，问我愿不愿意提前结束合同，他们出搬家费和免一周的租金，我住的挺好的当然不肯了，今天查邮件才发现两天前中介发邮件给我说房东已经把房卖了，房东的律师会和我联系，让我不要再给中介的账户打租金了。我就我勒个去了
刚才跟中介聊了一下，他们也是交割日前一天才被通知的。
查了一下房东如果卖房需要提前手写通知给租户的，但是这个房东没有，这种情况我是否应该索赔。
Landlords must let tenants know they’re sellingIf a landlord puts the property on the market, they must tell the tenant in writing. They may also choose to let the tenant know in advance. A tenant may not react well to a real estate agent arriving unexpectedly on their doorstep.
Consider delivering the letter to the tenant in person so you can talk about it face to face. You can then also talk about access to the property. You might even set up a time for the tenant to meet the marketing team.

作者: 飞天大盗 时间: 2020-12-4 20:38:12

房东卖房没书面通知我，挺失落的，
一定要告，估计能赔偿不少，
但我估计楼主没胆去告

作者: Adam.An 时间: 2020-12-4 20:52:47

飞天大盗发表于 2020-12-4 20:38
房东卖房没书面通知我，挺失落的，
一定要告，估计能赔偿不少，
但我估计楼主没胆去告 ...

考虑一下时间成本，赔的少就算了，赔的多当然去告，正在咨询律师。

作者: wangsen5197 时间: 2020-12-4 21:17:13

我记得如果房东卖房了新房东在合同过期前不可以让房客搬走。相当于新房东是带租约买

作者: AsiaTelkom 时间: 2020-12-4 21:24:36

别吹毛求疵了人家继续履行合同就好了房租交给新房东

作者: 花心大萝卜 时间: 2020-12-7 08:28:17

那是房东卖房提前结束合约，或者要Open Home需要跟你协商，毕竟Open home是要打扰到租客的，你这种就是off market的私卖，而且是带着租客的私卖，跟你屁关系没有。

我看你呀，觉着搬家费和房东一周赔偿觉得太少，想着多要点儿，结果这次房东顺利私卖，自己连一周租金都没捞着心理不平衡吧。

你就是不走，不让看open home，房东照样可以卖房，73 Sunderland 就是这种租客，但是房东照卖，只看地不看房，照样卖了180多万。

这样毫不影响你把房子买了，对你毫无open home的影响，不用你搬家，对你有什么不好？还“这种房东”，我还想说你这种房客，将来的路上，不会有啥好果子吃。

做人要老实厚道，才会路越走越宽。

作者: SsLlYy 时间: 2020-12-7 10:08:55

花心大萝卜发表于 2020-12-7 08:28
那是房东卖房提前结束合约，或者要Open Home需要跟你协商，毕竟Open home是要打扰到租客的，你这种就是off ...

作者: 人生如梦-颜 时间: 2020-12-7 10:23:55

现在很多都是带租约卖的，这房东不算是违规的吧。现在空房子很多的，好找房子。少一星期租金还帮忙搬家挺好的，搬家一趟也要五六百，现在不搬过几个月到期了也是要搬的，除非新房东买来做投资房。说实在话，搬家真的很头痛，杂七杂八的收拾起来费时费力。

作者: 花心大萝卜 时间: 2020-12-7 10:45:10

人生如梦-颜发表于 2020-12-7 10:23
现在很多都是带租约卖的，这房东不算是违规的吧。现在空房子很多的，好找房子。少一星期租金还帮忙搬家挺好 ...

这人感觉就是想讹房东钱结果一周都没讹到还找律师问我看也就是在这免费问问一分钱都不舍得花。。。

作者: 小小先生 时间: 2020-12-7 16:37:19

带租约卖房很正常啊，和你租客有毛线关系？？房东换了而已。。。。。

作者: Skycity17 时间: 2020-12-7 16:49:06

新租房法规定: 房东至少要提前90天书面通知。为什么那么多人帮房东说话，这位房客做错了什么呢？
你不搬他们拿你没办法的。一边住一边告！都这样的话，还签什么合同？房客权益怎么受保护？

作者: bungyjumping999 时间: 2020-12-7 20:23:58

本帖最后由 bungyjumping999 于 2020-12-7 20:25 编辑

There is no marketing and open house, that is why LZ didn't know it was sold until receiving the notice.

There is minimum interuption on LZ, the only thing is hurt feeling, feeling not been told. If hurt feeling can be quantified in money term, it will be a $50 gift voucher for Christmas.

作者: hj_win_1 时间: 2020-12-8 12:05:55

带租约卖房子，没有open home，不影响租客，没毛病啊，正常操作流程啊，老房东卖了房，新房东接手租客，可以协商提前搬家，或者新房东可以等合约到期，不续签，然后开发，反正还有租金收入。

作者: 花心大萝卜 时间: 2020-12-8 14:56:32

Skycity17 发表于 2020-12-7 16:49
新租房法规定: 房东至少要提前90天书面通知。为什么那么多人帮房东说话，这位房客做错了什么呢？
你不搬他 ...

"前段时间中介发短信说房东可能要卖房，问我愿不愿意提前结束合同，他们出搬家费和免一周的租金"

租客自己都说了有written notice了。这又不是逼着他伴奏，哪里来的90天？

作者: LU99 时间: 2020-12-8 15:33:47

你是固定约，完全可以安全继续住下去，不管老房东，新房东都不可以赶你走。
你完全可以安心住到期满。如果在来骚扰，你就录像，然后花20.44 网上lodeg tribunal .
房东一再骚扰你是要罚款的，一般2000 。
完全不需要搬家，你可以打0800 836262 问。政府tenancy 机构

作者: 花心大萝卜 时间: 2020-12-9 12:48:59

LU99 发表于 2020-12-8 15:33
你是固定约，完全可以安全继续住下去，不管老房东，新房东都不可以赶你走。
你完全可以安心住到期满。 ...

房东根本没有骚扰他现在他的问题是房东没有打扰他一丁点把房子买了他不满意想要钱。

作者: Adam.An 时间: 2020-12-10 09:26:16

花心大萝卜发表于 2020-12-9 12:48
房东根本没有骚扰他现在他的问题是房东没有打扰他一丁点把房子买了他不满意想要钱。 ...

我当然不满意了，难道法律规定的东西不执行，我不能表达不满么？可能没发生在你身上，你轻飘飘的一句算了，事不关己高高挂起。

作者: 花心大萝卜 时间: 2020-12-10 10:51:46

Adam.An 发表于 2020-12-10 09:26
我当然不满意了，难道法律规定的东西不执行，我不能表达不满么？可能没发生在你身上，你轻飘飘的一句算了 ...

房东中介已经发短信通知你了呀，只是你不搬，房东就带着你卖了呀。

你只是租客，你没有权利不允许房东卖房子。

顶多你也就是想讹点儿钱，只是这次你是太贪了，一分也讹不到。

作者: Quad 时间: 2020-12-10 13:54:46

楼主请问你遭受了什么损失了？

作者: 一缕烟丝 时间: 2020-12-10 14:21:59

告他啊，卖房子都不正八经通知你，凭什么钱都让他们赚走？？闲着也是闲着，告他呗，能赖一分也是一分钱

作者: xiwang 时间: 2020-12-10 14:23:26

没骗到钱当然有损失了

作者: 绵羊小王子 时间: 2020-12-11 12:53:37

房子又不是你的，房东卖房子是房东的事情，又没叫你搬，连租约一起卖，法律完全支持

作者: hj_win_1 时间: 2020-12-11 16:41:27

一缕烟丝发表于 2020-12-10 14:21
告他啊，卖房子都不正八经通知你，凭什么钱都让他们赚走？？闲着也是闲着，告他呗，能赖一分也是一分钱 ...

说的好，闲着也是闲着。。。。。。

作者: Quad 时间: 2020-12-11 17:25:39

房东根本没有骚扰他现在他的问题是房东没有打扰他一丁点把房子买了他不满意想要钱。

作者: 微苦蓝山 时间: 2020-12-12 11:59:37

Skycity17 发表于 2020-12-7 16:49
新租房法规定: 房东至少要提前90天书面通知。为什么那么多人帮房东说话，这位房客做错了什么呢？
你不搬他 ...

问题是没有让这个房客搬啊，租约照常履行，只不过房东换了而已
你这个90天书面通知是要房客搬走啊
义愤填膺之前能不能先搞搞清楚啊

作者: 微苦蓝山 时间: 2020-12-12 12:00:19

Adam.An 发表于 2020-12-10 09:26
我当然不满意了，难道法律规定的东西不执行，我不能表达不满么？可能没发生在你身上，你轻飘飘的一句算了 ...

法律规定了啥没执行，你律师告诉你了吗？

作者: 艾美斯律师所 时间: 2021-1-14 10:55:38

上面几位网友说的是有一定道理的。你要求索赔的前提是要证明出来损失。没有损失的话，即便你证明出来房东有违约也拿不到什么补偿。这一类的案子一般来说你纠纷的金额远远低于你可能要支付的律师费，基本没有律师做这一类的案子。你可以要去Tenancy Tribunal的网页找找相关信息。

作者: baihaokun 时间: 2021-1-20 08:17:01

敢房客就直接发涨房租notice ！别发其他的没用。

一次涨个100块肯定搬走比兔子快！

就是那些心软租金低的房子被房客拿捏

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