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标题: 租房遇到这么一事儿 [打印本页]

作者: Adam.An 时间: 2020-12-4 19:01:16 标题: 租房遇到这么一事儿

今年8月租了一个房子，签了一年的fixed term，前段时间中介说房东可能要卖房，问我愿不愿意提前结束合同，他们出搬家费和免一周的租金，我住的挺好的当然不肯了，今天查邮件才发现两天前中介发邮件给我说房东已经把房卖了，房东的律师会和我联系，让我不要再给中介的账户打租金了。我就我勒个去了，卖房前至少90天的书面通知这种法律房东都不懂么？我反正想住到合同结束，不知各位有什么看法。

刚才跟中介聊了一下，他们也是交割日前一天才被通知的。。。顺便提一下房东中国人，不想损同胞，但是就这么随心所欲么？

作者: kei 时间: 2020-12-4 19:02:03

卖了你也可以住付房租给新房东就是了

作者: 匿名 时间: 2020-12-4 19:02:32

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 还是回国吧 时间: 2020-12-4 19:05:13

那你就住着吧，房东跟中介都是法盲，你不同意他们不能强迫你搬走的

作者: Adam.An 时间: 2020-12-4 19:06:58

还是回国吧发表于 2020-12-4 19:05
那你就住着吧，房东跟中介都是法盲，你不同意他们不能强迫你搬走的

问题是现在没人联系我，又快到了交房租的时候，我都不知道交给谁了，哈哈。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-12-4 19:11:41

Adam.An 发表于 2020-12-4 19:06
问题是现在没人联系我，又快到了交房租的时候，我都不知道交给谁了，哈哈。 ...

房客最大你怕啥

作者: 还是回国吧 时间: 2020-12-4 19:22:02

Adam.An 发表于 2020-12-4 19:06
问题是现在没人联系我，又快到了交房租的时候，我都不知道交给谁了，哈哈。 ...

哈哈哈哈，笑死我了，连律师也是法盲

BTW，90天通知不适用于你这个情况

作者: Adam.An 时间: 2020-12-4 19:26:16

还是回国吧发表于 2020-12-4 19:22
哈哈哈哈，笑死我了，连律师也是法盲
BTW，90天通知不适用于你这个情况
...

我知道，我的fixed term 房东无法单方面解除。就是觉得这事挺添堵的。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-12-4 19:27:54

Adam.An 发表于 2020-12-4 19:26
我知道，我的fixed term 房东无法单方面解除。就是觉得这事挺添堵的。

多数是只有华人才会这么乱操作的。。。哈哈

作者: Adam.An 时间: 2020-12-4 19:30:18

还是回国吧发表于 2020-12-4 19:27
多数是只有华人才会这么乱操作的。。。哈哈

中介当时还帮房东跟我沟通，挺来劲的，现在也被搞了。唉。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-12-4 19:31:55

Adam.An 发表于 2020-12-4 19:30
中介当时还帮房东跟我沟通，挺来劲的，现在也被搞了。唉。

你可以准备去tribunal告房东了。。。哈哈，研究一下能不能要写什么大笔一点的赔偿，人家反正是卖了房子，应该挣了不少钱。。。嘿嘿

作者: Adam.An 时间: 2020-12-4 19:34:06

还是回国吧发表于 2020-12-4 19:31
你可以准备去tribunal告房东了。。。哈哈，研究一下能不能要写什么大笔一点的赔偿，人家反正是卖了房子， ...

我难道不应该去租赁法庭吗？我连房东是谁我都不知道，咋告，哈哈。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-12-4 19:37:19

Adam.An 发表于 2020-12-4 19:34
我难道不应该去租赁法庭吗？我连房东是谁我都不知道，咋告，哈哈。

我说tribunal的意思就是tenancy tribunal，中文应该是仲裁庭？你如果是跟中介签的合同，你就去告中介就好了

作者: huhuwuwu 时间: 2020-12-4 19:45:05

楼主可以提出要求多赔几个月租金，然后搬走，或者坚持住到期

作者: Adam.An 时间: 2020-12-4 19:52:45

huhuwuwu 发表于 2020-12-4 19:45
楼主可以提出要求多赔几个月租金，然后搬走，或者坚持住到期

刚查了下房东如果要卖房必须给房客手写的通知，我没有收到，所以该如何索赔呢。

作者: 匿名 时间: 2020-12-4 19:54:04

本帖最后由匿名于 2020-12-8 09:55 编辑

作者: Adam.An 时间: 2020-12-4 19:59:57

十荡十决发表于 2020-12-4 19:54
没看明白楼主你这儿别扭什么？

人家又没轰你走。你该怎么住还怎么住。只是租金给不同的房东罢了。

确实管不到买卖，但是买卖前需要手写的通知，他没有，守法不对么？到现在房子卖了快一周了没人联系我，如何交房租，押金怎么办，设身处地的想想，朋友，别站着说话不腰疼。

作者: Adam.An 时间: 2020-12-4 20:03:12

反正也没啥大想法，只是想安静的住下去，如果搞事情，咱就起诉。

作者: 匿名 时间: 2020-12-4 20:11:25

十荡十决发表于 2020-12-4 19:54
没看明白楼主你这儿别扭什么？

人家又没轰你走。你该怎么住还怎么住。只是租金给不同的房东罢了。

买卖不破租赁是国内的说法，在新西兰也不是这样的

作者: 匿名 时间: 2020-12-4 20:15:50

trdeyoualbert 发表于 2020-12-4 19:11
房客最大你怕啥

怕被人杀了在后车厢

作者: 酒盈樽 时间: 2020-12-4 20:16:43

只要买家同意带着租客交割，就不会影响你。

租约合同本身就是独立的....房东卖房也是自身的权利

没有违反合同，除非是强制驱逐你或者单方终止合同

作者: 匿名 时间: 2020-12-4 20:28:28

https://www.tenancy.govt.nz/endi ... -a-rental-property/

作者: Adam.An 时间: 2020-12-4 20:33:27

匿名者发表于 2020-12-4 20:28
https://www.tenancy.govt.nz/ending-a-tenancy/change-of-landlord-or-tenant/selling-a-rental-property/ ...

我看这个了，Landlords must let tenants know they’re selling，这条就违反了，要是能索赔就哈哈了。何乐而不为呢。

作者: 匿名 时间: 2020-12-4 20:38:54

Adam.An 发表于 2020-12-4 20:33
我看这个了，Landlords must let tenants know they’re selling，这条就违反了，要是能索赔就哈哈了。何 ...

或可尝试主张楼主主贴中屋主承诺的金额：“他们出搬家费和免一周的租金”。
比如：搬家费$600 + 周租金$600 = $1200

作者: Adam.An 时间: 2020-12-4 20:54:03

匿名者发表于 2020-12-4 20:38
或可尝试主张楼主主贴中屋主承诺的金额：“他们出搬家费和免一周的租金”。
比如：搬家费$600 + 周租金 ...

我其实不想搬走，住的挺舒服，本身又懒，看新房东什么情况吧，搞事情就起诉，不搞事情就安心住着，搬家挺烦的。

作者: 匿名 时间: 2020-12-4 22:43:37

本帖最后由匿名于 2020-12-8 09:56 编辑

作者: 匿名 时间: 2020-12-4 22:48:59

LZ 在想啥呢？没人来轰泥，又没人来收租，多好的事。还去告？泥滴良心地大大地，坏啦坏啦滴！

作者: ronaldlu 时间: 2020-12-4 22:54:40

Adam.An 发表于 2020-12-4 19:06
问题是现在没人联系我，又快到了交房租的时候，我都不知道交给谁了，哈哈。 ...

不知道交给谁就不交就会有人联系你了，你怕啥啊

作者: sohu95118932 时间: 2020-12-4 22:55:14

Adam.An 发表于 2020-12-4 20:54
我其实不想搬走，住的挺舒服，本身又懒，看新房东什么情况吧，搞事情就起诉，不搞事情就安心住着，搬家挺 ...

不知情的情况下，被人和房子一起卖了。。。还不知道新东家是谁，哈哈哈哈哈哈哈

作者: DDD888 时间: 2020-12-5 10:38:10

新房东说不定喜欢房客啦

作者: love_3_month 时间: 2020-12-5 10:58:09

说明买家同意接受带租约的房子

当时你住着，他们怎么查房呢，好奇怪

作者: 小小星走天涯 时间: 2020-12-5 11:00:17

遇到过这种情况，蛮正常的，就是不影响租房合同就可以了，可以买卖，不过确实要提前90天告知，现在既然中介公司和你断了合约，就不交房租了呗，等新房东找你好了，反正新房东是要履行租约合同的，他可能在等你该交租的时间来联系你，我觉得事情不大，一句话，管他呢？有什么过来再说，安心住着。

作者: 匿名 时间: 2020-12-7 21:11:36

这人感觉就是想讹房东钱结果一周都没讹到还找律师问我看也就是在这免费问问一分钱都不舍得花。。。

作者: Adam.An 时间: 2020-12-10 09:22:46

匿名者发表于 2020-12-7 21:11
这人感觉就是想讹房东钱结果一周都没讹到还找律师问我看也就是在这免费问问一分钱都不舍得花。。。
...

你是真看不懂中文还是怎么，文字里已经提过了，前房东提供搬家费和一周房租，我真想要钱的话，早就搬了好吧，别拿自己的心思揣摩别人的想法，单纯的想给不守规矩的人一个教训而已，不是所有人都像你一样想法。

作者: Adam.An 时间: 2020-12-10 09:23:21

小小星走天涯发表于 2020-12-5 11:00
遇到过这种情况，蛮正常的，就是不影响租房合同就可以了，可以买卖，不过确实要提前90天告知，现在既然中介 ...

哈哈，反正两周了没人找我，等着呗。

作者: Adam.An 时间: 2020-12-10 09:24:06

love_3_month 发表于 2020-12-5 10:58
说明买家同意接受带租约的房子

当时你住着，他们怎么查房呢，好奇怪

这个还真不知道，可能照片看的。

作者: Adam.An 时间: 2020-12-10 09:24:57

sohu95118932 发表于 2020-12-4 22:55
不知情的情况下，被人和房子一起卖了。。。还不知道新东家是谁，哈哈哈哈哈哈哈 ...

新东家是谁我倒不介意，反正钱照交的事情，问题现在没人联系我，这是打算让我白住的节奏啊。

作者: 匿名 时间: 2020-12-10 09:31:47

Adam.An 发表于 2020-12-10 09:24
新东家是谁我倒不介意，反正钱照交的事情，问题现在没人联系我，这是打算让我白住的节奏啊。 ...

依照租赁法，房东是要像房客收取房租的。

现在他们不收租金。明显是违法了。

侵犯了你像房东付租金的法定权利。

必须要起诉。让房东为不尊重法律付出代价，并且赔偿你的损失。

作者: 舒适的e时代 时间: 2020-12-10 11:55:22

连看房都不用就卖了，对租客来说是好事啊，交割以后需要把租金付给新房东或者新中介，也没什么特别的。另外没说新房东或者新中介找事不让你住，不确定这贴想说什么

作者: auckland.clark 时间: 2020-12-10 12:14:17

sohu95118932 发表于 2020-12-4 22:55
不知情的情况下，被人和房子一起卖了。。。还不知道新东家是谁，哈哈哈哈哈哈哈 ...

哈哈，有这样的，我曾经就是这样的买家。
几年前，买一个房子，就在马路边看了看，都没有进院子。交割前，房屋管理去查房，我跟着一起进去看了看房子，告诉租客，我是新房主。租客真的气坏了，要知道，我签约买的时候，租客刚搬进来一周，刚一周啊，老房东一直没有通知租客。这个的确是不需要通知，是交给出租中介管理的，中介把租金转给新房东就可以了。

作者: auckland.clark 时间: 2020-12-10 12:15:09

love_3_month 发表于 2020-12-5 10:58
说明买家同意接受带租约的房子

当时你住着，他们怎么查房呢，好奇怪

有的买家不需要查房的

作者: Adam.An 时间: 2020-12-10 13:19:41

auckland.clark 发表于 2020-12-10 12:14
哈哈，有这样的，我曾经就是这样的买家。
几年前，买一个房子，就在马路边看了看，都没有进院子。交割前 ...

这个我看了是must 通知的，可能也没人注意

作者: 漂泊 时间: 2020-12-10 13:36:19

auckland.clark 发表于 2020-12-10 12:14
哈哈，有这样的，我曾经就是这样的买家。
几年前，买一个房子，就在马路边看了看，都没有进院子。交割前 ...

原来土豪都不需要理由任性就可以了啊

作者: auckland.clark 时间: 2020-12-10 13:36:23

Adam.An 发表于 2020-12-10 13:19
这个我看了是must 通知的，可能也没人注意

那规定是指需要有客人看房的，需要通知、协商，中介拿销售的预案，需要租客配合。就跟犯罪的量刑一样：既遂和未遂是完全不同的，你拿既遂的标准来批判未遂的说不公平。

如果买家根本不看房的，与租客没有一分钱的关系。特别是有中介管理的，换几个房东，租客都不知道，当然卖家必须在卖房合同上告知买家有租客、租期、租金等书面信息，保护租客的权利。

作者: 匿名 时间: 2020-12-10 13:43:22

你继续住着，不用担心，如果要你搬走，可以狮子大开口

作者: Quad 时间: 2020-12-10 13:58:59

Adam.An 发表于 2020-12-4 19:52
刚查了下房东如果要卖房必须给房客手写的通知，我没有收到，所以该如何索赔呢。 ...

你损失了什么？

作者: xiwang 时间: 2020-12-10 14:09:47

假如是卖给了毛利大妈也希望楼主这种无赖思想继续下去

作者: auckland.clark 时间: 2020-12-10 14:13:52

Adam.An 发表于 2020-12-10 13:19
这个我看了是must 通知的，可能也没人注意

你说，你已经找律师了。你的律师是什么建议呢？

作者: moonIlight2013 时间: 2020-12-10 15:13:43

auckland.clark 发表于 2020-12-10 13:36
那规定是指需要有客人看房的，需要通知、协商，中介拿销售的预案，需要租客配合。就跟犯罪的量刑一样：既 ...

不会吧？照道理买房子在那份agreement上面要告知未来卖家现在房子里面是否有租客，租约合适结束？

我见过拍卖的时候，告诉你这个房子现在给airBNB人做，租期还有半年，租金多少？假如到期你可以和他续约或不续约。而且告诉你，现在有租客，交房你不能马上搬进来。

作者: sohu95118932 时间: 2020-12-10 15:50:43

Adam.An 发表于 2020-12-10 09:24
新东家是谁我倒不介意，反正钱照交的事情，问题现在没人联系我，这是打算让我白住的节奏啊。 ...

你知道交割是哪天吗？通常是10个工作日，到时候律师会算的，房租，地税，水电费等，多退少补。房子正式过户之前，你应该还是交原来房东。

当然，不排除房东买了房子，不在乎这两周房租的小钱了。不跟你算了。新房东应该是从过户以后再开始交房租。

等着吧，跑不了的。。。被拖欠房租了，不是故意的。

作者: auckland.clark 时间: 2020-12-10 16:30:40

漂泊发表于 2020-12-10 13:36
原来土豪都不需要理由任性就可以了啊

吓得不敢回复了

作者: Lease 时间: 2020-12-10 16:33:24

auckland.clark 发表于 2020-12-10 16:30
吓得不敢回复了

你确实是土豪，哪有买房连屋都不用进去看一下就买下的？

作者: auckland.clark 时间: 2020-12-10 16:47:00

Lease 发表于 2020-12-10 16:33
你确实是土豪，哪有买房连屋都不用进去看一下就买下的？

确实没有进去看，一看外面就知道房子没有问题。外墙的底部是水泥砖的，1970年的建筑，缓坡，不漏水。校区好，有海景。

购买的目的是给孩子，计划出租几年后拆了，盖个新房，给孙子孙女们上学用，离小学、初中、高中都不到900米的距离。

作者: deep_black 时间: 2020-12-10 18:01:23

Adam.An 发表于 2020-12-10 09:22
你是真看不懂中文还是怎么，文字里已经提过了，前房东提供搬家费和一周房租，我真想要钱的话，早就搬了好 ...

有给人家一个教训的时间，努力想办法赚点钱，自己买个房吧，就不用到处搬家了。

作者: 南边球的熊 时间: 2020-12-10 18:56:58

你就当不知道新房东找你的时候你也不知道房租也别交就住着就行了！这个可能省的会更多

作者: Lease 时间: 2020-12-10 19:25:36

auckland.clark 发表于 2020-12-10 16:47
确实没有进去看，一看外面就知道房子没有问题。外墙的底部是水泥砖的，1970年的建筑，缓坡，不漏水。校区 ...

所以说你是土豪嘛，买这种房，都是7位数以上的. 外部看了没问题，内部情况呢？如果屋况不好的话，是否可以价格再便宜一点呢？

你这样根本不看就买下的，不是土豪是什么呢？

作者: auckland.clark 时间: 2020-12-10 19:42:11

Lease 发表于 2020-12-10 19:25
所以说你是土豪嘛，买这种房，都是7位数以上的. 外部看了没问题，内部情况呢？如果屋况不好的话，是否 ...

我真不是土豪，这个房子没有掏一分钱现金，全贷款。

本来是可买可不买，当时买的愿望真的不强，是去看另外一个房子的。在另外一个房子现场遇到了另外一个小中介（助理），跟这个小中介的老板关系不错，就以调侃的方式问了有没有好区破房的，他就打电话问了老板，我们就去他们分行了。这个房子没有上市，当时买的价格就是一块地价，既然是地价，房子就无所谓了。最后在分行签合同的时候，到底出多少钱，那个老板还在电话把那个房主骂了一通，说你也不在乎那个几万块钱。反正我很穷嘛，也不怕丢人，结果价格真的便宜了几万（哭穷还是有用的，哈哈）。交割后，有其他中介找我，说加10万不上市他再卖出去，我没有同意。

作者: 匿名 时间: 2020-12-10 19:45:05

本帖最后由匿名于 2020-12-10 19:48 编辑

Lease 发表于 2020-12-10 19:25
所以说你是土豪嘛，买这种房，都是7位数以上的. 外部看了没问题，内部情况呢？如果屋况不好的话，是否 ...

我去年年底买北岸sunnynook的房子也是根本没看里面，因为去看房的时候租客在搬家，进门一看到处都是东西就退出来了，外面转了一圈就算了，600多的地不到90万，地的落差6米，结果现在来看还是捡了个漏，这还是我第一次到北岸这个区去看房，买房确实是缘分。

作者: 淡淡的永恒 时间: 2020-12-10 20:31:11

您也是不一般，房东给你出搬家费还减一周房租，你搬就好了啊，现在房子选择那么多，大家互相方便不挺好

作者: xuli019 时间: 2020-12-10 20:49:19

新西兰真的太照顾这些房客了。自己的房子还不让卖吗又没逼你搬走还那么逼逼我要是房东我要卖就卖你只是换个人交房租

作者: FML专用 时间: 2020-12-10 22:43:26

该是新房东求着你搬走的时候了。。。。

作者: girlhunter 时间: 2020-12-11 09:38:05

别想那么多，原来跟中介联系的就继续联系中介。中介不让你交房租你就别交给中介。静候新房东联系你吧。你不想搬走谁来了都不好使。

作者: 匿名 时间: 2020-12-11 12:57:09

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... id=3977989#lastpost

楼主你有毛病呀！！！

就是想讹钱的？？？

还说不是？瞎BB

作者: salesonline 时间: 2020-12-11 14:04:25

Adam.An 发表于 2020-12-4 19:06
问题是现在没人联系我，又快到了交房租的时候，我都不知道交给谁了，哈哈。 ...

那交给我保管吧

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