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标题: 下周改成LVR30%对房价影响大吗？ [打印本页]

作者: Elddies 时间: 2020-12-4 12:53:49 标题: 下周改成LVR30%对房价影响大吗？

收到银行的信说就算之前批了20% LVR的投资房预批，他们从下周开始也要重新考虑贷不贷了，约等于之前的预批白批了（LVR 30%的人没影响）

现在问题来了，房价还会涨吗？跪求各位大神们来做个预测？这波放水是不是结束了？

之前买房的会不会变成韭菜了？

作者: yangauk 时间: 2020-12-4 13:04:10

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作者: rzrljb 时间: 2020-12-4 13:04:18

我觉得要降温这一条不够

作者: Elddies 时间: 2020-12-4 13:12:44

yangauk 发表于 2020-12-4 13:04
肯定有影响，钱袋子收紧了。买了房的是不是韭菜要看政府敢不敢对存量房征税。投机炒卖房产交税很正常，只是 ...

交税只会让房价更高，税直接成为卖房的成本了，收税不解决问题

作者: anzbank 时间: 2020-12-4 13:21:43

哪间银行？？
现在买投资房都什么预算？70以下的首次购房肯定出手。100以上我看不到有投资的意义啊

作者: Elddies 时间: 2020-12-4 13:24:38

anzbank 发表于 2020-12-4 13:21
哪间银行？？
现在买投资房都什么预算？70以下的首次购房肯定出手。100以上我看不到有投资的意义啊 ...

ANZ

越贵的房子涨得越多，你觉得有没有意义呢？

作者: yangauk 时间: 2020-12-4 13:26:21

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作者: yangauk 时间: 2020-12-4 13:28:06

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作者: Elddies 时间: 2020-12-4 13:37:19

yangauk 发表于 2020-12-4 13:28
持有阶段收税呢？CV的30-%左右每年缴纳。还有差额税，资本利得税。想打压太容易了，只是政府不愿意啦。 ...

哈哈，你这样人家更不想卖房了，不卖就不用交税，那供需不平衡不就是另一波起来了

持有阶段交的地税不是税吗？房价也没因为地税涨了就跌了啊，最后这些持有成本区别算在卖房价格里，大家都不是傻子

作者: espedd 时间: 2020-12-4 13:41:10

想想去年房价启动是在LVR调整到20%后多久开始启动的。反推下调整回30%会有什么影响，再调整到40%回头又什么影响

作者: take-away 时间: 2020-12-4 13:45:47

本帖最后由 take-away 于 2020-12-4 13:53 编辑

看了某信贷公司的油管视频，如果计算贷款能力，30%LVR的贷款总数只有20%LVR的贷款总数50%多一点，总贷款数少了，自然会影响房价往上冲，阶段高点倒是有可能。休息休息等新的韭菜长出来继续冲新高，只要不倒在韭菜成长之前就可以了

作者: liushuang 时间: 2020-12-4 14:09:10

银行都在去杠杆了，崩盘去杠杆，大家等着看戏吧

作者: vampire控 时间: 2020-12-4 14:28:38

我同事买房都是按照原本的LVR来贷的，没啥优惠

作者: rzrljb 时间: 2020-12-4 14:29:11

本帖最后由 rzrljb 于 2020-12-4 14:30 编辑

Elddies 发表于 2020-12-4 13:12
交税只会让房价更高，税直接成为卖房的成本了，收税不解决问题

税得细水长流的收，不能光在买卖收，美国那种cv 2%每年都收

作者: angelee123 时间: 2020-12-4 14:32:20

rzrljb 发表于 2020-12-4 14:29
税得细水长流的收，不能光在买卖收

其实最怕的是持有税，加上大量的高密度supply，或者公租房

公租房，基本没戏
supply冲高基本上快了
现在是看税的时候了

不过，她敢么

作者: Elddies 时间: 2020-12-4 14:46:25

espedd 发表于 2020-12-4 13:41
想想去年房价启动是在LVR调整到20%后多久开始启动的。反推下调整回30%会有什么影响，再调整到40%回头又什 ...

问题是经过这一年大部分房子value都有了20%左右的涨幅，所以现在房价要跌到20%启动之前的价格也是不现实的

作者: rzrljb 时间: 2020-12-4 15:04:02

Elddies 发表于 2020-12-4 14:46
问题是经过这一年大部分房子value都有了20%左右的涨幅，所以现在房价要跌到20%启动之前的价格也是不现实 ...

放出去的水收不回来的，只能等市场消化，这波涨幅也到头了，接下来几年可能会和前几年一样上上下下原地踏步

作者: septemberwing 时间: 2020-12-4 15:40:19

不是说已经批了的不会变吗？哪家银行这样操作的？

作者: 鬼武魂 时间: 2020-12-4 16:00:59

对有钱人没影响，就跟39%富人税一样

作者: Elddies 时间: 2020-12-4 16:09:43

septemberwing 发表于 2020-12-4 15:40
不是说已经批了的不会变吗？哪家银行这样操作的？

预批是预批，最后给不给贷还是两码事，你自己去问银行，应该都一样

作者: yangauk 时间: 2020-12-4 17:04:27

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作者: yangauk 时间: 2020-12-4 17:07:33

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作者: yangauk 时间: 2020-12-4 17:09:18

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作者: angelee123 时间: 2020-12-4 17:29:53

yangauk 发表于 2020-12-4 17:09
持有环节征税最大反对党是华人吧，名下几十上百套的华人真不少。

最反对的肯定不是华人，华人才有多少房，不过华人没有啥政治影响力，也就叫唤叫唤，洋人地主才是真心疼，但人家不叫唤，直接想辙走后门去了

作者: yangauk 时间: 2020-12-4 18:13:03

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作者: Elddies 时间: 2020-12-4 19:04:45

yangauk 发表于 2020-12-4 18:13
华人真不少，查了下邻居们名下3套起步，30套到顶平时都不上班怎么贷款的真好奇了。 ...

你想知道吗？早点加入豆腐教就行

作者: Rodman0522 时间: 2020-12-5 01:05:31

yangauk 发表于 2020-12-4 13:28
持有阶段收税呢？CV的30-%左右每年缴纳。还有差额税，资本利得税。想打压太容易了，只是政府不愿意啦。 ...

持有阶段每年缴纳cv百分之30左右的税。。这是过家家吗哪个国家敢这么做新西兰打压房价是为了让经济泡沫不要再大了，不然以后经济危机，你这是让新西兰直接来个经济危机？

作者: espedd 时间: 2020-12-5 11:02:02

rzrljb 发表于 2020-12-4 15:04
放出去的水收不回来的，只能等市场消化，这波涨幅也到头了，接下来几年可能会和前几年一样上上下下原地踏 ...

基本如此套路类似美联储以前结束qe后如何再升息
快速释放的流动性只能慢慢消化。这是央行希望看到的。央行不会具体考虑某个行业而是纵观经济全局
对于政府来说行政和税收方面的手段有很多就看它政府愿不愿意

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