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标题: delete [打印本页]

作者: Theeeeeend 时间: 2020-12-3 11:56:27 标题: delete

本帖最后由 Theeeeeend 于 2020-12-8 10:28 编辑

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作者: vodafone2degree 时间: 2020-12-3 12:25:04

理解的没毛病。
这是auckland unitary plan下的大趋势。

作者: bodyhaven 时间: 2020-12-3 12:54:32

400平米七八套联排太过分了吧，是不是上下分开做公寓了？

作者: Theeeeeend 时间: 2020-12-3 13:07:40

bodyhaven 发表于 2020-12-3 12:54
400平米七八套联排太过分了吧，是不是上下分开做公寓了？

不是公寓是联排我也很费解

作者: Theeeeeend 时间: 2020-12-3 13:08:52

vodafone2degree 发表于 2020-12-3 12:25
理解的没毛病。
这是auckland unitary plan下的大趋势。

现在的地是越来越少了啊

作者: 无过 时间: 2020-12-3 13:48:27

你说的400地建8套这个有点难实现...
基本上这种连排至少建到3层

作者: onetreehill1 时间: 2020-12-3 14:14:03

400平他们准备建7-8套联排,按照房子和土地比例40%来算，400地160平按照8个算每个20平，建3层每个60平，盖出来的房子会是什么样的？能卖出去吗？

作者: Theeeeeend 时间: 2020-12-3 14:26:05

onetreehill1 发表于 2020-12-3 14:14
400平他们准备建7-8套联排,按照房子和土地比例40%来算，400地160平按照8个算每个20平，建3层每个60平，盖 ...

你仔细读读我说的是400可建筑地不是400的地说得很清楚了每个建筑占地面积50-60

作者: bodyhaven 时间: 2020-12-3 15:03:06

哦你说的是400的building cover，那8套正常啦，一套占地50两层两房100的没问题，80都ok

作者: 人左之由 时间: 2020-12-3 15:28:58

两层，100平室内面积，可以做个还不错的3房了。主要是有分配好的停车位，所以不用车库。房子面积瞬间省了20平（1车车库）。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-12-3 16:34:44

本帖最后由陌生的香港人于 2020-12-3 16:36 编辑

應該沒有樓主說得那麼複雜

一直分不太清联排还有独栋之间的区别

目前我(有可能错误)的理解联排就是两个房子共同使用一个墙也就是物理上相互接触的- 這就是了

然后只要两个房子之间有空隙那么就算是独栋(抛开政策限制两套房就算间隔一厘米也算是独栋因为有两堵独立的墙)  獨棟的話如果是分割那就代表兩個房子之間有自己的法定邊界而如果是法定邊界的話房子一般需要遵守1m 的所謂yard setback 的規定如果只能隔一厘米那就沒必要做獨棟了

然后对联排来说,也可以是别墅式的联排,两个联排共享一堵墙,但是有各自独立的院子,独立的title
不知道这样理解对不对 - 可以但房子之間那個牆是所謂的party wall 在分割時需要做easement 被他們分隔

另外看到有人说  比如一块地其中有400平可以建建筑他们准备建7-8套联排(在设计,规划师的设计下所有建筑符合康嫂要求)
这样每个房子占地面积不就只有50-60平了吗  就算是两层也才100+平米这样的开发现在已经是市场主流了吗？這個上面已經有不少討論了  不過為什麼就挑這400平來說呢？這400是這塊地40-50%覆蓋率的上限面積？是的越建越小已經是奧克蘭mixed housing zones 的大勢所趨了但具體還得要看設計如何達標  不然隨時給council認為是“over development”  而不予支持/批准

作者: Theeeeeend 时间: 2020-12-3 16:45:47

本帖最后由 Theeeeeend 于 2020-12-3 16:48 编辑

陌生的香港人发表于 2020-12-3 16:34
應該沒有樓主說得那麼複雜

一直分不太清联排还有独栋之间的区别

谢谢香港人解答
我拿400来举例是因为现在1000平以上的大地基本上不太多了
比较常见的是8-900的甚至600-700的
对于一般人来说比较常遇到的问题是如何合理分割 400甚至300的建筑面积
对现在建筑市场的动向又不是太清楚所以想来问问分割一般是怎么划分的
以前我以为最小建筑面积差不多100 + 再小了就不好卖了
没想到实际情况现在可以到50-60 +

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-12-3 16:56:42

Theeeeeend 发表于 2020-12-3 16:45
谢谢香港人解答
我拿400来举例是因为现在1000平以上的大地基本上不太多了
比较常见的是8-900的甚至600-7 ...

50-60 又都符合council UP各種標準其實已經很有難度至於好不好賣又是另外一個課題了當市場已經再沒其他選擇大概都建成這樣的話能不好賣嗎

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