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标题: kiwi回流？？？好奇去查了一下官方的出入境数据 [打印本页]

作者: Ben87 时间: 2020-11-30 13:45:45 标题: kiwi回流？？？好奇去查了一下官方的出入境数据

本帖最后由 Ben87 于 2020-11-30 13:47 编辑

一说到房价就会看到说kiwi回流，好奇去查了一下出入境，疫情开始每个月的出境都是大于入境的。
https://www.customs.govt.nz/contentassets/915cfead8a504d89baee0cbf02c10555/air-pax-movements-between-1-jan-and-31-oct-2020.pdf
所以现在需要假设出去的都是丢了工作的穷人，进来的都是带着现金买房的富人？
https://www.customs.govt.nz/covid-19/more-information/passenger-statistics/ 11月入境一万，出境一万三。
希望是我数据看得不对。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-11-30 13:48:57

所以你的point是什么？

作者: Ben87 时间: 2020-11-30 13:50:26

还是回国吧发表于 2020-11-30 13:48
所以你的point是什么？

我比较悲观，希望有人来告诉我新西兰能行。

作者: V7 时间: 2020-11-30 13:53:25

本来就伪命题，都是中介说出来的，他们懂啥

作者: AsiaTelkom 时间: 2020-11-30 13:58:31

中介会说出境的是 VISITOR 签证的, 入境的是 PR/公民

作者: DDD888 时间: 2020-11-30 14:02:44

还是回国吧发表于 2020-11-30 13:48
所以你的point是什么？

为了自己的利益，可以让谣言满天飞，让别人作韭菜被人割

作者: take-away 时间: 2020-11-30 14:11:51

数据早就出来了。从去年2019年开始盖好的房子已经足够净流入的移民人数住，过几年就供应过量了。

作者: Venox10111 时间: 2020-11-30 14:13:13

DDD888 发表于 2020-11-30 14:02
为了自己的利益，可以让谣言满天飞，让别人作韭菜被人割

屁股决定脑袋。。。。

作者: Ben87 时间: 2020-11-30 14:13:23

DDD888 发表于 2020-11-30 14:02
为了自己的利益，可以让谣言满天飞，让别人作韭菜被人割

那可太坏了

作者: wyrainman 时间: 2020-11-30 14:24:46

有的人为了赚钱根本就不在意数据，反正先忽悠着卖，卖出去了就不管那么多，至于后面的人站在山岗上，和他们有啥关系呢？

作者: Ben87 时间: 2020-11-30 14:27:47

wyrainman 发表于 2020-11-30 14:24
有的人为了赚钱根本就不在意数据，反正先忽悠着卖，卖出去了就不管那么多，至于后面的人站在山岗上，和他们 ...

中介无可厚非，但看到新西兰媒体的用想象力写文章真的很无语。希望看到更多中立的评论。

作者: Winte-c 时间: 2020-11-30 14:40:18

我之前早说过，即使回流的kiwi，几个有能力买房？都是回来避难的，或者失业的。还真有人相信大把人带着钱来新西兰接盘。
为什么现在这个局面？中介，傻多会说政府乱印钱，钱都流入房地产和股市。哪只眼睛看到政府乱印钱？政府发的钱，福利，工资补贴都是用来救人，救企业的。
绝无仅有的loan holiday降低了供应量，既然不需要还贷，又不影响信用，为什么还要卖房呢？大部分人都是不见棺材不落泪的，他们会以为这个政策一直这么下去或者有其他政策取代。低利率让人们降低了对债务的恐惧，借100万，一年也就3万的利息，一个人工资足以应付。加上中介，媒体的推波助澜，把人们的赌性放大到极致。最后的赌注都压去房地产。
现在最傻的狗都知道危险了，崩盘在即，能逃的赶紧逃吧，一切都是命。

作者: vodafone2degree 时间: 2020-11-30 14:42:14

问题是房价涨是不争的事实。很多有存款的把现金变不动产了吧

作者: vampire控 时间: 2020-11-30 14:42:26

我觉得媒体这么说也没毛病啊，流出的可能很多是学生签工签旅游签，他们在新西兰买不了房。假设每个月流入的人有一半是在新西兰没有房子的PR/公民，他们回来开始买房确实是会让房价涨。新西兰在国际上因为抗疫名声大噪，有钱人自然会回来躲一躲。我相信回来的大多是有钱人，参考中国抗疫成功的时候，海外华人回国时的机票，也只有有钱有闲的人才会不顾一切的买票回国了。

作者: Winte-c 时间: 2020-11-30 14:44:08

vodafone2degree 发表于 2020-11-30 14:42
问题是房价涨是不争的事实。很多有存款的把现金变不动产了吧

会一直涨下去吗？男人在射之前那几秒钟是最猛的，呵呵。

作者: Winte-c 时间: 2020-11-30 14:46:10

vampire控发表于 2020-11-30 14:42
我觉得媒体这么说也没毛病啊，流出的可能很多是学生签工签旅游签，他们在新西兰买不了房。假设每个月流入的 ...

整天说有钱人有钱人，这个世界上绝大多数都是普通人，能随便全现金买奥克兰房子的，能有几个？

作者: alike0932 时间: 2020-11-30 14:47:58

Ben87 发表于 2020-11-30 13:50
我比较悲观，希望有人来告诉我新西兰能行。

我来告诉你，新西兰能行，哈哈哈

作者: Winte-c 时间: 2020-11-30 14:49:32

昨天看到新闻，美国mortgage holiday和新西兰一样，也是明年3月结束，媒体预计这次失去房子的美国人会超过次贷危机。有可能还是同一批人，可怜。

新西兰现在已经有6万多套房子断供了，更多的是降低还款额。明年这个政策结束，会发生什么？傻多们来说说呀

作者: vampire控 时间: 2020-11-30 14:55:20

本帖最后由 vampire控于 2020-11-30 14:56 编辑

Winte-c 发表于 2020-11-30 14:46
整天说有钱人有钱人，这个世界上绝大多数都是普通人，能随便全现金买奥克兰房子的，能有几个？ ...

额，我周围有不少啊，完全不懂贷款的套路，纯现金。而且新西兰疫情刚上涨的时候，机票几万，我周围的土豪眼都不眨就买票逃回国了，没钱的人谁舍得花那个大价钱买机票呢

作者: 还是回国吧 时间: 2020-11-30 15:01:14

Winte-c 发表于 2020-11-30 14:46
整天说有钱人有钱人，这个世界上绝大多数都是普通人，能随便全现金买奥克兰房子的，能有几个？ ...

还真的不少，只是没有你认识的。。。哈哈

作者: 花心大萝卜 时间: 2020-11-30 15:01:35

实话实说前一段时间买房时候去看open home 确实遇到不少回流的kiwi。因为中介会问自住还是投资，听到好几个是回流的。

作者: DDD888 时间: 2020-11-30 15:43:15

vampire控发表于 2020-11-30 14:55
额，我周围有不少啊，完全不懂贷款的套路，纯现金。而且新西兰疫情刚上涨的时候，机票几万，我周围的土豪 ...

数学统计啦，注定有钱的是少数。不管你如何说都是错的啦。

作者: Ben87 时间: 2020-11-30 15:57:33

Winte-c 发表于 2020-11-30 14:49
昨天看到新闻，美国mortgage holiday和新西兰一样，也是明年3月结束，媒体预计这次失去房子的美国人会超过 ...

感谢能给一下断供数据来源吗？我去关注一下

作者: yangauk 时间: 2020-11-30 15:58:38

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作者: comsuntech 时间: 2020-11-30 16:22:31

房市未来靠的是高质量的新移民，比如北上广深带资移民的。国内一线城市一套房过来基本这边现在高价入场的加个利润都能走掉。回流kiwi就不要指望有多大能力

作者: Winte-c 时间: 2020-11-30 16:24:16

DDD888 发表于 2020-11-30 15:43
数学统计啦，注定有钱的是少数。不管你如何说都是错的啦。

幸存者偏差，人们只相信他们愿意相信的东西，国内论坛一直说什么月入1W是穷人，一线城市人均收入几万几万，中国统计局数据，一线城市人均收入也就几千，中国6亿人月收入低于1000. 呵呵。

作者: DDD888 时间: 2020-11-30 16:30:54

Winte-c 发表于 2020-11-30 16:24
幸存者偏差，人们只相信他们愿意相信的东西，国内论坛一直说什么月入1W是穷人，一线城市人均收入几万几 ...

赞啊，好高深啊

https://baike.baidu.com/item/%E5 ... 5%E5%81%8F%E5%B7%AE

作者: vampire控 时间: 2020-11-30 17:10:20

DDD888 发表于 2020-11-30 15:43
数学统计啦，注定有钱的是少数。不管你如何说都是错的啦。

我知道有钱人是少数，但我的意思是，这次疫情，有钱买一个人几万的机票，拖家带口回新西兰的人，应该不缺钱吧？

作者: DDD888 时间: 2020-11-30 17:11:22

vampire控发表于 2020-11-30 17:10
我知道有钱人是少数，但我的意思是，这次疫情，有钱买一个人几万的机票，拖家带口回新西兰的人，应该不缺 ...

不缺钱，为何回来？爱新西兰？

作者: vodafone2degree 时间: 2020-11-30 17:23:12

Winte-c 发表于 2020-11-30 14:44
会一直涨下去吗？男人在射之前那几秒钟是最猛的，呵呵。

那你该问海哥，现在几点了:)

作者: zhong5487 时间: 2020-11-30 17:55:40

穷人始终就是买不起房的，房子卖来卖去始终都是有钱人接盘，奥克兰有钱人挺多的

作者: Ben87 时间: 2020-11-30 22:55:06

zhong5487 发表于 2020-11-30 17:55
穷人始终就是买不起房的，房子卖来卖去始终都是有钱人接盘，奥克兰有钱人挺多的 ...

感觉银行利率下降导致贷款额度上升，放开LVR导致首付需要得少了，很多原来想买不能买的自住投资都可以买了，特别投资没有什么首付也能通过抵押现在的房产套出首付。当然有钱人的钱也是一部分原因吧。

作者: yangauk 时间: 2020-12-1 08:37:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: talkaboutvision 时间: 2020-12-1 09:34:40

特意来登录说一句，就楼上这架势，房价还得继续涨

太多人盯着了

还是那句话，哪天没什么人唱空了才是真空

作者: Ben87 时间: 2020-12-1 10:59:27

yangauk 发表于 2020-12-1 08:37
都是银行杠杆，如果第二套房子必须全款看还要多少人抢？很多华人名下多套房产都有抵押贷款，而本人没什么正 ...

让我想到08年之前的美国，只要房价一直涨，贷款松对大家都好。不过也比不了，美国那时候连狗都背着房贷哈哈哈。

作者: rzrljb 时间: 2020-12-1 13:17:26

本帖最后由 rzrljb 于 2020-12-1 13:19 编辑

我去年申请贷款给80多，现在给120, 去年首付自己攢，今年直接topup，你想想区别

作者: V7 时间: 2020-12-1 13:31:57

yangauk 发表于 2020-12-1 08:37
都是银行杠杆，如果第二套房子必须全款看还要多少人抢？很多华人名下多套房产都有抵押贷款，而本人没什么正 ...

你这个说的是大实话。
好多没啥正经工作的，就说是搞房地产的，也不盖房。

作者: Ben87 时间: 2020-12-1 14:12:04

本帖最后由 Ben87 于 2020-12-1 16:12 编辑

rzrljb 发表于 2020-12-1 13:17
我去年申请贷款给80多，现在给120, 去年首付自己攢，今年直接topup，你想想区别 ...

对就是看银行肯不肯吹泡泡。

作者: 房奴甲 时间: 2020-12-1 17:10:27

DDD888 发表于 2020-11-30 17:11
不缺钱，为何回来？爱新西兰？

不缺钱的人，更惜命。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-12-1 21:01:42

yangauk 发表于 2020-12-1 08:37
都是银行杠杆，如果第二套房子必须全款看还要多少人抢？很多华人名下多套房产都有抵押贷款，而本人没什么正 ...

第一三五套房贷款，二四六套全款，既能控制市场房价，也能控制个人风险。。。哈哈哈

作者: yangauk 时间: 2020-12-1 22:52:09

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yangauk 时间: 2020-12-1 22:54:24

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: V7 时间: 2020-12-2 11:20:35

yangauk 发表于 2020-12-1 22:52
所以喽，都是倒客。代购中介倒房，新西兰引进的移民就这么个层次。

也不能都怪移民，移民还没看明白呢，现在其实都是内循环。自己人左手倒右手。

作者: zoehuang2002 时间: 2020-12-2 11:33:44

V7 发表于 2020-12-2 11:20
也不能都怪移民，移民还没看明白呢，现在其实都是内循环。自己人左手倒右手。 ...

涨吧涨吧，反正疫情结束就离开了，不管它水深火热

作者: Ben87 时间: 2020-12-3 10:56:29

zoehuang2002 发表于 2020-12-2 11:33
涨吧涨吧，反正疫情结束就离开了，不管它水深火热

主流不是回国躲疫情，结束了再出来吗？怎么疫情结束回国呢？对新西兰彻底失去信心了吗

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