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标题: 西区7套联排项目，有兴趣独家代理的卖房中介看一下 [打印本页]

作者: zjren1997 时间: 2020-11-30 13:20:36 标题: 西区7套联排项目，有兴趣独家代理的卖房中介看一下

有没有卖房中介，帮我看一看下面的这个合作方案算不算是双赢的方案，有没有可行性。

背景：
我在西区Ranui有一个开发项目，设计方案是建造7套两房一卫的联排别墅，预计房子建成后每套售价60万刀左右。

我现在已经有设计师出的初步草图，打算让设计师细化后申请政府批文（building consent and resource consent)。

目前我面临的一个困难是手头缺10万刀的项目启动资金。

所以，如果卖房中介（你）能帮我搞定10万刀资金，我需要：
1，拿自己的自有住房做10万刀借款的抵押，你可以给我的房子加锁，让你的资金没有风险。
2，我把西区7套联排项目竣工后五年内的独家代理权给你。
3，如果房子竣工后房市火爆，房子立刻上市，你是独家代理。我把10万借款归还给你，同时给你支付1%（年利率，下同）的借款利息。
4，如果房子竣工后房市行情不好，我不愿意立刻上市，你可以在下面两个方案中选择一个：
A方案，我立刻归还10万刀的借款，同时付给你14%的借款利息。本息结清后，你的今后五年的独家代理权取消。或，
B方案，我立刻归还10万刀借款，支付7%的借款利息。本息结清后，仍旧保留今后五年的独家代理权。
借款利息从借款到帐日开始计算。
五年代理权从房子拿到CCC之日起开始计算。
有兴趣的中介请留言

作者: 还是回国吧 时间: 2020-11-30 13:27:28

ranui

作者: for_undead 时间: 2020-11-30 13:28:35

找贷款公司就好了才10万。。。。。。

作者: urbaner 时间: 2020-11-30 13:35:40

1%利息? 打错了还是搞笑的？

作者: V7 时间: 2020-11-30 13:39:04

只是缺10万吗？

作者: DDD888 时间: 2020-11-30 13:51:56

urbaner 发表于 2020-11-30 13:35
1%利息? 打错了还是搞笑的？

应该是打错了

题外话，不是说开发商立升要好大，为何10万元还哆嗦，太贻笑大方啦，当然啦，我不是开发商，我没钱啦

作者: stnz 时间: 2020-11-30 14:23:27

为何10万元还哆嗦，太贻笑大方啦!
that is too easy

作者: xuli019 时间: 2020-11-30 14:37:39

10W那块地的退税都够了

作者: hj_win_1 时间: 2020-11-30 14:40:38

贷款公司分分钟帮你批下来

作者: vodafone2degree 时间: 2020-11-30 14:47:12

百分之1肯定没打错，帮你算上加中介费了。

不过只差10万，找朋友吧，除非都不看好

作者: comsuntech 时间: 2020-11-30 16:18:07

楼主说的10万肯定是前期投入包括设计分割，真到后续起房肯定要走借贷。估计楼主差的是前期投入。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2020-11-30 17:42:14

项目不错。ranui威武。

作者: zhong5487 时间: 2020-11-30 17:46:17

就是百分之一，肯定没有写错，人家意思利息意思意思而已，房子都让你卖了，那得多少钱啊
话说回来，10万而已，找朋友父母，或者别的办法凑一凑啊，找陌生人不靠谱

作者: zhong5487 时间: 2020-11-30 17:49:12

zhong5487 发表于 2020-11-30 17:46
就是百分之一，肯定没有写错，人家意思利息意思意思而已，房子都让你卖了，那得多少钱啊
话说回来，10万而 ...

话再说回来，手上真的没钱，全靠贷款，高利息那种，真的风险很大，我觉得谨慎为好，我反正手上一分钱，甚至连分割钱都没有，我是绝对不会去冒险的

作者: 八味天红丸 时间: 2020-11-30 17:55:09

Ranui两房连排也能买到60万了？？

天啊

去年70多万就能买5房新house了。

太疯狂了

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-30 17:55:29

urbaner 发表于 2020-11-30 13:35
1%利息? 打错了还是搞笑的？

没有搞笑，楼主是很精的一个人，把风险让中介来承担。

作者: ling6264 时间: 2020-11-30 18:31:06

本帖最后由 ling6264 于 2020-11-30 18:36 编辑

楼主很精明，也很天真，也很会写文章哦，有前途，不过应该没人愿意借你钱。

原因如下：
你的项目在执行的过程中出现任何风险，借你10万可能血本无归，而且你不能保证你的项目不出现任何问题，所以经过审计，风险率50%。

既然这个项目的风险率因素50%，不如拿着10万买苹果公司股票，风险率1%

最搞笑的是第四条，为了1.4万的利息，谁愿意拿10万纽币作为风险投资，很可笑。

所以结论很明确，2 - 3年内苹果公司的股价达到14% - 35%的概率绝对超过为你投资的风险率，所以不如买苹果公司。

作者: yangranwu 时间: 2020-11-30 19:21:10

Lz这个项目赚的就是中介那10万块，估计这个地首期付了也就不到十万，哈哈哈哈哈

作者: zjren1997 时间: 2020-11-30 19:23:20

ling6264 发表于 2020-11-30 18:31
楼主很精明，也很天真，也很会写文章哦，有前途，不过应该没人愿意借你钱。

原因如下：

双方合作共赢的事情，谈不上精明。
10万刀借款是用我的自有住房担保，和项目风险基本绝缘。即使项目失败，借款因为有担保，照样可以收回本本金和利息，没什么风险。
有担保的借款，年利息14%，已经属于很好的回报了。

作者: take-away 时间: 2020-11-30 19:28:37

搞7联排，没有200万自有资金全靠借贷风险太大了。

作者: yangranwu 时间: 2020-11-30 19:29:11

zjren1997 发表于 2020-11-30 19:23
双方合作共赢的事情，谈不上精明。
10万刀借款是用我的自有住房担保，和项目风险基本绝缘。即使项目失败 ...

我相信你自住房肯定不是mortgage free. 如果是，那完全可以抵押给银行，哪怕是金融公司，14%的利息哪里都可以借给你如果你房子没有贷款. 你找一个人给你十万，吃准了万一你这个项目不开发，或者失败，这个人没有办法给你法拍或者收回，！开发地首期也没有十万，大不了不要了，自己成本都收回来了.说白了想找个软柿子捏捏. 10w你都没有，还让人相信你可以把七套联排给建好？有点侮辱智商了

作者: pategao 时间: 2020-11-30 19:37:26

老乡，你不要轻易看低别人智商

作者: zjren1997 时间: 2020-11-30 19:44:22

yangranwu 发表于 2020-11-30 19:29
我相信你自住房肯定不是mortgage free. 如果是，那完全可以抵押给银行，哪怕是金融公司，14%的利息哪里都 ...

新西兰是法制社会，有完善的产权登记、变更政策。如果借款违约，法院会保护双方的合法权益，不可能轻易赖账的。
你有风险意识当然很好，不愿意私人借贷是你个人的选择。相信会有一些和你想法不一样的人，他们会综合考虑风险程度和收益高低，做出自己的选择。
这个和智商无关，和风险偏爱程度有关。
就好比有人喜欢稳定、低风险、低工资的工作，有人喜欢不稳定、高风险、高工资的工作。

作者: zjren1997 时间: 2020-11-30 19:52:08

pategao 发表于 2020-11-30 19:37
老乡，你不要轻易看低别人智商

和智商有什么关系呢？
双方合作的事情，感觉合适，就合作共赢。感觉不合适，不参与就行了。

作者: zhong5487 时间: 2020-11-30 20:08:59

zjren1997 发表于 2020-11-30 19:23
双方合作共赢的事情，谈不上精明。
10万刀借款是用我的自有住房担保，和项目风险基本绝缘。即使项目失败 ...

担保的话除非是没有贷款。不然你房子是不可能做担保的，不可以担保给多方

作者: windvale 时间: 2020-11-30 20:30:24

这帖子太逗了，找中介借钱做开发启动，你这是与虎谋皮呢

作者: huhuwuwu 时间: 2020-11-30 21:30:27

楼主，我就问你，如果有中介肯跳你这个坑，白借你10万，你敢把自己的房子真的给这位智商欠费的中介独家代理嘛？

当然如果你一开始就打算耍赖就当我没说

作者: zhang9288 时间: 2020-12-1 16:46:28

开始10万刀都那么困难,开工后,隐藏费用和额外费用不少,估计后面更难

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