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标题: Extension of Brightline Test to 10 years会更加加剧房价问题 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2020-11-25 19:04:20 标题: Extension of Brightline Test to 10 years会更加加剧房价问题

本来投资者可以5年后卖的，市场上会有一些供应，现在不想交这个变相CGT，会拖延到10年后再卖。这样市场上卖家越来越少，房价只会更加加剧上涨。
工党万岁万万岁！

作者: 图帝@-@ 时间: 2020-11-25 19:12:45

准奏，各位愛卿都散了吧，退潮！

作者: Lease 时间: 2020-11-25 19:18:09

这又何必呢，直接引进CGT算了.

作者: kazama2007 时间: 2020-11-25 19:19:27

比较有效的办法就是Bright-Line Test不设期限，只要不是自住的房子卖就得交增值所得税，这样投资者也就没有推迟卖房的考虑了，多收的税，虽然一部分从卖家转嫁到买家上，但政府可以把多收来的税通过首次购房者补贴的形式返还给自住买家，这样就在一定程度上帮助首次自主买房者对投资买房者的经济优势，达到鼓励买房自住的目的。

作者: LU99 时间: 2020-11-25 19:24:33

能给个链接，看出处吗

作者: Lease 时间: 2020-11-25 19:30:05

LU99 发表于 2020-11-25 19:24
能给个链接，看出处吗

并没有确定，只是财长提议，也没有说会延长到10年.

https://www.nzherald.co.nz/nz/is ... NAFCYYIEQO6SY3N37Q/

作者: 匿名 时间: 2020-11-25 19:30:09

Brightline test does not apply to the property you already owned before the rule introduced.

CGT will include all.

So, bright line test is more human.

In the next 3 years, just keep my head down.

作者: Lease 时间: 2020-11-25 19:31:49

其实新西兰的这种做法都蛮傻的，加税想控制房价有屁用，看看隔壁澳洲就知道了，各种各样的税名堂多了去了，也没有把房价打压下来.

作者: yangauk 时间: 2020-11-25 19:32:32

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kazama2007 时间: 2020-11-25 19:51:38

LU99 发表于 2020-11-25 19:24
能给个链接，看出处吗

NZ Herald - Is the Government looking to bring in a capital gains tax by stealth? The Act Party thinks so

作者: 剑客浪心 时间: 2020-11-25 19:56:22

本帖最后由剑客浪心于 2020-11-25 20:10 编辑

Lease 发表于 2020-11-25 19:31
其实新西兰的这种做法都蛮傻的，加税想控制房价有屁用，看看隔壁澳洲就知道了，各种各样的税名堂多了去了 ...

其实只要工党敢干，把GREAT AUCKLAND DISTRICT版图扩大，北边DAIRY FLAT，一直到OREWA，南边的MANUREWA东边到CLEVEDON，南到DRURY。都是大片土地。适合大开发商集团军作战，前提是AKL COUNCIL这群白痴得把基础建设先弄完。现在正好是低利率，适合发BOND大搞基础建设拉动GDP得时候，他们居然利息对赌，把钱输光了。。。。。

没土地只是COUNCIL不想干事，光拿钱多好。

什么RMA改革，都是小打小闹，解决不了问题。

作者: kazama2007 时间: 2020-11-25 20:08:02

本帖最后由 kazama2007 于 2020-11-25 20:15 编辑

yangauk 发表于 2020-11-25 19:32
都是捣糨糊，持有环节征税比交易环节更精准，提高屯房成本精确打击囤货行为。当然不少人开始骂我是loser,没 ...

说的有道理，持有环节应该征税（比如每年证0.5%或1%)，再加上转手环节征收的CGT这样就能抵消资金投资房产的回报率。同时可以立定新的法律鼓励出租房的co-operative化就像Fonterra一类的，并给与这些co-operative各种税务上的好处，同时立法限制它们炒卖和鼓励长期持有，这样想投资房产的人就会权衡比较后倾向入股这类co-operative以实现投资回报。同时还可以通过规范这些co-operaive的租金涨价来防止房租过快上涨达到社会公平和投资者回报需求的平衡。总之政府如果想真正改变靠地产经济拉动经济的做法还是有很多的办法，不过实现起来不是一天两天能办到，而且阻力太大，估计永远也无法实现。我和你一样也有投资房，不过不妨碍我也客观的看待房价上涨的问题，短期是利好经济，长期是破环社会活力。最主要的还是因为没有一届政府真正care，选上台了都是想着怎样连任不会考虑太远的未来，反正已经几十年这样了，把问题像皮球一样踢给以后的人去解决吧。

作者: 119900 时间: 2020-11-25 20:14:29

压下葫芦浮上瓢。。。

作者: Lease 时间: 2020-11-25 20:15:56

剑客浪心发表于 2020-11-25 19:56
其实只要工党敢干，把GREAT AUCKLAND DISTRICT版图扩大，北边DAIRY FLAT，一直到OREWA，南边的MANUREWA东 ...

不可能的啦，新西兰政府，无论是工党还是国家党，根本不想真的扩大房屋土地供应量. 如果他们想的话， 20年前就会做了.

所以有房一族尽管笑眯眯，你们手里的房子要大幅掉价是不可能的.

作者: 剑客浪心 时间: 2020-11-25 20:21:04

本帖最后由剑客浪心于 2020-11-25 20:23 编辑

Lease 发表于 2020-11-25 20:15
不可能的啦，新西兰政府，无论是工党还是国家党，根本不想真的扩大房屋土地供应量. 如果他们想的话， ...

嗯，拿一样得工资，打打嘴炮，或累成狗，要我也不干活，政客算精明得很。
短期来抑制房价，就是DEBT TO INCOME RATIO和LVR （20%-40%浮动），来抑制投资者了。但不影响FIRST HOME BUYER和EXPAT KIWI

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