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标题: 大家觉得RELAB 还应该继续做估价功能嘛？ [打印本页]

作者: Venox10111 时间: 2020-11-25 17:11:59 标题: 大家觉得RELAB 还应该继续做估价功能嘛？

作者: kikilulu 时间: 2020-11-25 17:15:11

本帖最后由 kikilulu 于 2020-11-25 17:17 编辑

我觉得估价没什么可看。我看relab从不看估价。别的都很好。买房的自己心里对价格有数而且还要受限于预算。卖房更有数了。否则怎么定reserve price . Asking price.

作者: 党中央 时间: 2020-11-25 17:16:56

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: liushuang 时间: 2020-11-25 17:20:25

估价都要收费了，看来是膨胀了

作者: kikilulu 时间: 2020-11-25 17:40:32

本帖最后由 kikilulu 于 2020-11-25 17:42 编辑

liushuang 发表于 2020-11-25 17:20
估价都要收费了，看来是膨胀了

讨论功能而已，这和膨胀有什么关系？免费我都不看估价。收费更不看了。如果不想交费，你如果想看估价，别家网站也有免费的可以看啊。

作者: liushuang 时间: 2020-11-25 17:44:29

kikilulu 发表于 2020-11-25 17:40
讨论功能而已，这和膨胀有什么关系？免费我都不看估价。收费更不看了。如果不想交费，你如果想看估价，别 ...

我觉得是市场调研

作者: Long Jiao 时间: 2020-11-25 17:47:59

本帖最后由 Long Jiao 于 2020-11-25 17:52 编辑

我觉得以前有个挺好的功能，现在反而没了。

就是地图上，显示附近所有的评估价格，现在只显示附近的交易价格，但是附近交易的仅仅几个。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-11-25 17:51:30

Long Jiao 发表于 2020-11-25 17:47
我觉得以前有个挺好的功能，现在反而没了。

就是地图上，显示附近所有的价格 ...

付钱呀哈哈哈

作者: kikilulu 时间: 2020-11-25 17:58:39

liushuang 发表于 2020-11-25 17:44
我觉得是市场调研

对啊。我也觉得就是个市场调查。如果没有用就去掉。

作者: Venox10111 时间: 2020-11-25 18:11:53

trdeyoualbert 发表于 2020-11-25 17:51
付钱呀哈哈哈

不是付费问题，这是因为relab估价为了做到准确，做成了即时估价，也就是说，附近有一个卖了，周边会即时开始调整，这就给地图加载估价造成了很大压力。写程序的会知道这个难度，能解决这种问题的，开发人员能拿15万纽币年薪。

作者: Venox10111 时间: 2020-11-25 18:14:35

liushuang 发表于 2020-11-25 17:20
估价都要收费了，看来是膨胀了

估一个数字满地都是，如果能做成解释这个数字怎么算出来的，多少钱买划算报告呢。
当然要做出这些东西要花很大的精力，所以不知道要不要做，如果大家对于估价不看重还不如撤了。

上次问的就是要不要取消学校排名。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-11-25 18:18:46

Venox10111 发表于 2020-11-25 18:11
不是付费问题，这是因为relab估价为了做到准确，做成了即时估价，也就是说，附近有一个卖了，周边会即时开 ...

你自己已经二十几万

作者: Venox10111 时间: 2020-11-25 18:32:49

trdeyoualbert 发表于 2020-11-25 18:18
你自己已经二十几万

我还没解决，所以拿不到20多万的工资拉

作者: Feature 时间: 2020-11-25 18:33:39

本帖最后由 Feature 于 2020-11-25 18:34 编辑

Venox10111 发表于 2020-11-25 18:11
不是付费问题，这是因为relab估价为了做到准确，做成了即时估价，也就是说，附近有一个卖了，周边会即时开 ...

不需要即时估价，也根本没有必要，因为新西兰的house本来就是case by case，尤其是老区，成熟区域，每一条街，每一栋房子都不一样。

作者: urbaner 时间: 2020-11-25 18:38:12

关键是这个估价不靠谱啊

作者: Venox10111 时间: 2020-11-25 19:12:36

urbaner 发表于 2020-11-25 18:38
关键是这个估价不靠谱啊

是啊，就是因为不靠谱，所以才打算折腾一下，要不就隐藏了。

比如我在群里今天发的
[attach]2422107[/attach]
卖了 3.21m
RELAB 估了
[attach]2422108[/attach]

中间价估价足足差了8w

作者: septemberwing 时间: 2020-11-25 19:31:03

我觉得意义不是很大，因为新西兰的房子太独特了，百房百样，每个房子都有其自己的特点和独特价值，不像国内的单元楼。评估系统单是比较地区，土地面积，房屋面积，房屋材料等参数，估计出来的值肯定有偏差，费力不讨好。

作者: liushuang 时间: 2020-11-25 19:36:37

本帖最后由 liushuang 于 2020-11-25 19:38 编辑

Venox10111 发表于 2020-11-25 18:14
估一个数字满地都是，如果能做成解释这个数字怎么算出来的，多少钱买划算报告呢。
当然要做出这些东西要 ...

算法就是知识产权

如果银行办贷款认可的话可以收费，我买新房办贷款时银行就要了估价报告，我花了$700

作者: Venox10111 时间: 2020-11-25 20:15:18

liushuang 发表于 2020-11-25 19:36
算法就是知识产权

如果银行办贷款认可的话可以收费，我买新房办贷款时银行就要了估价报告，我花了$700 ...

估价报告也只是银行需要，你不得不做。
至于这个报告是否可以承诺100%准确，不准估价师负责补贴，我认为估价报告还不如系统呢。。。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-11-25 20:33:26

继续吧继续吧，反正也没当真
不准就不准吧，也不用怪machine learning. 谁买卖房子不亲自市场调查还指望好价钱，哪有这种好事。每个房子都不一样，machine 不亲自去看也估不准
就算是个参考吧，记得免费的就不要要求太高
如果是收费的，但是结果不准，买高了或卖低了，不知道会不会跑回来骂

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-11-25 20:48:11

ThinkOutLoud 发表于 2020-11-25 20:33
继续吧继续吧，反正也没当真
不准就不准吧，也不用怪machine learning. 谁买卖房子不亲自市场调查还指望好 ...

good point

作者: qwertyy 时间: 2020-11-25 20:50:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-11-25 20:53:28

Venox10111 发表于 2020-11-25 18:32
我还没解决，所以拿不到20多万的工资拉

you said that before contractor income susidy your relab

作者: 新西的蓝 时间: 2020-11-25 21:13:38

估价的数据量得大，有时还因为景观，或比如高压线距离等外部因素影响不准...

作者: Sky-Police 时间: 2020-11-26 09:46:53

个人感觉估价意义不大，而且变量太多了。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-11-26 09:58:06

如果有别的功能可以吸引用户，就别做了。做好了没人夸，预测不准还得被喷。问题是房价，是很难预测的，两家隔壁的价差都可能很大的。

作者: 狂风暴雨 时间: 2020-11-26 09:58:08

市场价值是多变的，每个时期都不一样。比如一套房产CV 200万，放到市场之后多个人争抢到240万，最终两个买家抢到250万，那么他当前的市场价值就是240万-250万左右而不是估价显示的200万。反之亦然，如果房屋内部状况很差，或者街区有临时的问题网站来不及显现，CV100万的价位无人问津，最后只能卖到90万，那么当前市场他就只值90万。
估价师的估价报告只是很多程序进程中的一个必须环节，并不能完全真实体现房屋的市场价值，但是个人认为起码要比网站估价更具权威性。
准确度方面，作为估价师还可以亲临现场，通过房屋本身的真实情况对价值做评估，网站评估最欠缺的就是这部分估值的评判，所以网站估价不准确是常态，仅供参考，不建议网站focus过多精力在这方面。
最大程度提高点击量是网站生存发展的命脉，建议继续加强引进各种辅助工具，最实用的网站才能走到市场前列。最近看你的网站广告投放明显增多，应该是有新的资金注入了，祝贺一下。

作者: Venox10111 时间: 2020-11-26 10:34:13

狂风暴雨发表于 2020-11-26 09:58
市场价值是多变的，每个时期都不一样。比如一套房产CV 200万，放到市场之后多个人争抢到240万，最终两个买 ...

哥果然专业，都是很好的建议！

作者: vodafone2degree 时间: 2020-11-26 11:03:18

谢谢黑羊一直在努力

作者: EGwing 时间: 2020-11-26 11:10:33

估价或者所谓参考价还是可以给一个，不过就不要花太大的功夫去做算法精确，个人觉得不值得。

虽然有人会说不准的估价等同没用，但是更多的人会关注有还是没。

作者: angelee123 时间: 2020-11-26 11:13:01

我说句实在话吧

做不做在黑羊

看不看在群众

但是黑羊还是要知道

多数人不是developer，着重在专业信息的话，很多人不是不想看，而是看不懂

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-11-26 13:49:08

EGwing 发表于 2020-11-26 11:10
估价或者所谓参考价还是可以给一个，不过就不要花太大的功夫去做算法精确，个人觉得不值得。

虽然有人会 ...

实在话

作者: 我公主我怕谁 时间: 2020-11-26 14:43:05

本帖最后由我公主我怕谁于 2020-11-26 14:44 编辑

还是看功能能不能有经济效益吧？受累不讨好的功能其实是鸡肋，又浪费了时间，还没有任何经济效益，那不是做无用功吗？话说，即使你估价精确到小数点后几位，完全准确了，又有什么好处呢？倒是如果某个房子估价不准，很多人会说为啥不准呢。。

作者: bodyhaven 时间: 2020-11-27 13:11:08

保持原状吧，靠不靠谱都是个参考，而且估价没必要做太准确，看的人心里有个概念就行了。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-11-27 17:18:28

bodyhaven 发表于 2020-11-27 13:11
保持原状吧，靠不靠谱都是个参考，而且估价没必要做太准确，看的人心里有个概念就行了。 ...

估价永远不可能准，有很多因素是沒法预测，例如某人对某个号码狂热，某房是某人的童年记忆非抢到不可等，有比沒有好，有个参考值

作者: duckpainting 时间: 2020-11-28 18:46:51

Venox10111 发表于 2020-11-25 19:12
是啊，就是因为不靠谱，所以才打算折腾一下，要不就隐藏了。

比如我在群里今天发的

你这还不准！？？？反炒吧？
你看看homes， one roof 和 property valuation 的估价。那才是垃圾，不值得看。
我觉得你们家现在真的越做越好了，功能也越来越全了。以前我买房了解信息基本去homes，现在都是先到你家来看一眼。
别听大家忽悠你把估价功能去掉，像我这样买房的人总会想要看一眼估价，你去掉了估价功能会损失好大一部分流量的。而且别人家都有你没有那就是你的短处了。
做生意宁可留着当鸡肋也别砍了变成对家攻击你的把柄

作者: hj_win_1 时间: 2020-12-8 12:00:44

很简单，不忘初心。。。想想你当初做relab是为了什么？以前房子交易记录还都不公开的时候，relab只有估价功能，很多人通过估价功能才了解的relab。我感觉relab已经变了，不再那么的纯粹了，你的target客户群也从买家转去developer了。

作者: Venox10111 时间: 2020-12-8 13:27:25

hj_win_1 发表于 2020-12-8 12:00
很简单，不忘初心。。。想想你当初做relab是为了什么？以前房子交易记录还都不公开的时候，relab只有估价功 ...

估价还真不是初心呢。。。估值才是，比如现在开发商就是意识到这个土地的价值存在(potential) 。光抛出一个数字其实一点意义都没有，准确性不高，个人因素太多。没有交易记录title 等信息的时候 relab 挺专注学校信息的（过于专注了），包括现在你看哪个房产系统可以点学校看详细 ERO 信息。

作者: hj_win_1 时间: 2020-12-8 14:27:45

Venox10111 发表于 2020-12-8 13:27
估价还真不是初心呢。。。估值才是，比如现在开发商就是意识到这个土地的价值存在(potential) 。光抛出一 ...

学校我觉得你放太多精力了，大多数买家其实是看中一个学校然后去找这个校区的房子，看中这个校区了，那也会研究这个校区的好坏，很少会看中一套房子再去研究校区。不管是估值还是估价，其实都是一个概念，就是这房子加这个地值多少钱。现在relab的开发商模式讨论了这块地的分割潜力，潜力说到底就是多少钱买这块地合适，新功能对于新的开发商很友好，刚入门，不了解政策，不知道这块地能怎么分割，造多少平的房子，但是对于老开发商又有点鸡肋，因为功能又有点简陋。但是relab确实是这个行业的一个先行者，还是希望relab的功能能越来越完善。

作者: novacaine 时间: 2020-12-9 14:54:10

回帖的一个比一个牛逼
反正我用这个网站就是来看估价的
就算不准确也有一定的参考价值
那么多房子怎么可能各个都自己估价或者各个都去问中介去查

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