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标题: 房子真难买，尤其自住房 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2020-11-25 12:50:10 标题: 房子真难买，尤其自住房

排除邻主路的，plaster的，flood zone里的，crosslease的，以及新建联排房，当然还有买不起的豪宅。我目标区域目前一共29套房源，排除以上因素，就只剩一套了，去看过里面老旧潮湿，结构也不好，临的虽然不是主路，但是车也不少还是吵。当然总会有新房源出来，但是差不多也就这样局面，如果再加上朝向采光，希望地别陡坡之类，就更少选择了，即使合适了关键还不一定抢得过别人

作者: rzrljb 时间: 2020-11-25 12:51:37

crosslease问题不大啦，自住也不分割，回头邻居卖，买下来利马升值

作者: 蓝色敏骑 时间: 2020-11-25 12:53:43

房源少也是房价起飞的重要原因之一

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-11-25 12:57:34

rzrljb 发表于 2020-11-25 13:51
crosslease问题不大啦，自住也不分割，回头邻居卖，买下来利马升值

Cross lease 比那些全幅地新房还有townhouse好多，起码有地方晒底裤

作者: songinator 时间: 2020-11-25 12:59:36

trdeyoualbert 发表于 2020-11-25 13:57
Cross lease 比那些全幅地新房还有townhouse好多，起码有地方晒底裤

两三家的crosslease可以买那种4家7家的就不要买了尤其是在工党议员区

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-11-25 13:01:55

songinator 发表于 2020-11-25 13:59
两三家的crosslease可以买那种4家7家的就不要买了尤其是在工党议员区

也不一定哦总理选区的不差啊

作者: 还是回国吧 时间: 2020-11-25 13:02:49

对，就应该避开plaster，cross lease还有flood zone

作者: 匿名 时间: 2020-11-25 13:05:20

多准备好钱，这些不难买。有些人又看不起这又看不起那，又没有钱。。。简直了

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-25 13:08:29

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-25 13:08:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yangauk 时间: 2020-11-25 13:10:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 小小星走天涯 时间: 2020-11-25 13:10:47

楼主想买Freehold，不挨主路，半幅地的house，难度确实有点，问题是买多大面积的，多少预算。

作者: yangauk 时间: 2020-11-25 13:11:50

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作者: yangauk 时间: 2020-11-25 13:14:16

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: angelee123 时间: 2020-11-25 13:22:51

说到底，还是钱的问题

作者: 匿名 时间: 2020-11-25 13:26:59

匿名者发表于 2020-11-25 14:05
多准备好钱，这些不难买。有些人又看不起这又看不起那，又没有钱。。。简直了
...

我排除的只是大的因素，要求不算苛刻了，我的预算不低，但是1.5 的cv拍到240多万的我确实抢不过

作者: yuwawa 时间: 2020-11-25 13:27:13

现在入场不理智

作者: 匿名 时间: 2020-11-25 13:29:07

你这几个条件，要不尝试接受crosslease. 就这个是最好接受的了。自住和freehold没区别。都不能接受的话，只能加钱了

作者: 匿名 时间: 2020-11-25 13:35:40

yangauk 发表于 2020-11-25 14:14
我感觉楼主想买freehold 地700以上房龄10年内新装修平坦土地大砖瓦房。比如北岸oak小区那种层次差不多 ...

其实我要求真没有这么高，600以上可以了，地最好平些，缓坡也行，不要求砖瓦房，不是漏水材质就行，厨卫近几年装修过就行，最受不了厨卫旧，房间旧都可以接受，预算也不低，但真是房源少，现在房市这么火，能上市的也都上了，然而真是没什么能选择的

作者: yangauk 时间: 2020-11-25 13:41:08

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作者: 匿名 时间: 2020-11-25 13:43:41

按这条件，预算不同，选择不同，南区80万，西区100万，东南区130万，北岸150万，中区250万

作者: vodafone2degree 时间: 2020-11-25 13:50:44

如果是第一次买房还是把条件放低点的好，不然都被排除了。
当然看钱，钱够了，还是直接上个好的顺心的住着舒服的。
600的地在前座，suburban的已经可以盖4个联排了

作者: vampire控 时间: 2020-11-25 13:58:42

所以你预算多少

作者: ilmaro 时间: 2020-11-25 14:14:49

现在入场不理智+10086

作者: loszsy2011 时间: 2020-11-25 14:26:58

ilmaro 发表于 2020-11-25 15:14
现在入场不理智+10086

自住的有什么不理智，把钱交给友善房东最理智？

作者: liushuang 时间: 2020-11-25 14:28:20

现在流行去布里斯班全款买townhouse，开uber

作者: 包不同 时间: 2020-11-25 14:41:07

这很明显不是房子难买，而是你的资金和你的要求明显不对称

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-11-25 14:42:58

moonIlight2013 发表于 2020-11-25 14:08
对，老得crosslease的院子比新规定分割的freehold的地都可能大，住的舒服。至于townhouse有些很多都是挨 ...

新的townhouse 都是挨着的

作者: 匿名 时间: 2020-11-25 15:08:47

包不同发表于 2020-11-25 15:41
这很明显不是房子难买，而是你的资金和你的要求明显不对称

我的要求并不高，基本要求吧，按我的预算买不到的应该就是开发商抢的大地破房，海边豪宅，室内400平大新房，这些本来就不在我考虑范围内

我想说的是普遍现象，新西兰房子确实不好买，地理、气候条件，房屋质量导致的一些因素

作者: 小小星走天涯 时间: 2020-11-25 15:27:56

有200万预算得话还是可以找到的，喜欢安静Titirangi 挺好，氧气十足，风景也不错，学区也是8-10，如果想热闹点东区那边也挺好，校区，房子大，地够平，130-140左右，当然，如果你不是福建人，我不建议你去Flatbush，我现在都搞不明白凭什么那边要什么没什么的那么贵。

作者: angelee123 时间: 2020-11-25 15:40:32

小小星走天涯发表于 2020-11-25 16:27
有200万预算得话还是可以找到的，喜欢安静Titirangi 挺好，氧气十足，风景也不错，学区也是8-10，如果想热 ...

你都说了那边比较flat

作者: 匿名 时间: 2020-11-25 18:13:53

人家说一个房子如果你有80%满意就可以买啦，想要百分百满意的一定是你预算太少了

作者: salesonline 时间: 2020-11-25 18:43:03

匿名者发表于 2020-11-25 16:08
我的要求并不高，基本要求吧，按我的预算买不到的应该就是开发商抢的大地破房，海边豪宅，室内400平大新 ...

你要是手里只有60万就好买多了，1.5M选择还是太多了不要不要的

作者: autumn8 时间: 2020-11-28 09:54:16

真是难

作者: K_tomo 时间: 2020-11-30 00:00:53

我家就是crosslease的，share 1/2 1200平米的地，住起来和freehold毫无区别。我还见过bay区几百万的豪宅还是crosslease的，真嫌弃大不了请个surveyor来分隔，没管线问题的就是小几万的事。

作者: 留下足迹 时间: 2020-11-30 06:32:25

确实，，好房也就是中意的房真心少，，上市的很多房模型都不怎样的。。。自住房就是要买自己喜欢的，，勉强的，还真的感觉买得会在很长一段时间里感到不那么滋味吧。。。

作者: DDD888 时间: 2020-11-30 08:18:28

本帖最后由 DDD888 于 2020-11-30 09:22 编辑

K_tomo 发表于 2020-11-30 01:00
我家就是crosslease的，share 1/2 1200平米的地，住起来和freehold毫无区别。我还见过bay区几百万的豪宅还 ...

不是小几万啦，听说市政府不做任何事一个title就要收20万元啦，听说和邻居分享70万元交给市政府就可以改成freehold，然后卖市场价就可以在自己的地和房子上增加35万元，但从任何角度看，收益的就是市政府啦，所以我是不做这样的傻事啦

凭空送市政府这钱买虾仁吃多爽啊，只要20元一公斤啦，算算可以吃多少公斤啊

作者: DDD888 时间: 2020-11-30 08:20:57

留下足迹发表于 2020-11-30 07:32
确实，，好房也就是中意的房真心少，，上市的很多房模型都不怎样的。。。自住房就是要买自己喜欢的，，勉强 ...

可以买地自己造啦，我就好想这样做啦

作者: DDD888 时间: 2020-11-30 08:24:32

salesonline 发表于 2020-11-25 19:43
你要是手里只有60万就好买多了，1.5M选择还是太多了不要不要的

你好像说的钱不是钱啦，1你要有这钱才行2没有的话，银行也不肯借多啦

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-11-30 08:31:02

同找老公老婆一样，随缘。

作者: 匿名 时间: 2020-11-30 08:56:40

DDD888 发表于 2020-11-30 09:18
不是小几万啦，听说市政府不做任何事一个title就要收20万元啦，听说和邻居分享70万元交给市政府就可以改成 ...

听说的事儿大多不靠谱啊，还得自己判断。话说疫情期间吃生鲜海鲜，要格外注意。

作者: salesonline 时间: 2020-11-30 08:56:59

DDD888 发表于 2020-11-30 09:24
你好像说的钱不是钱啦，1你要有这钱才行2没有的话，银行也不肯借多啦

exactly, 60万没得什么选择，有卖60万房子就只好赶紧买下，所以好选择。
有150万的楼上反倒是乱花渐欲迷人眼

作者: DDD888 时间: 2020-11-30 08:59:53

匿名者发表于 2020-11-30 09:56
听说的事儿大多不靠谱啊，还得自己判断。话说疫情期间吃生鲜海鲜，要格外注意。
...

那你给个说法吧

作者: 匿名 时间: 2020-11-30 09:00:58

本帖最后由匿名于 2020-11-30 10:02 编辑

DDD888 发表于 2020-11-30 09:59
那你给个说法吧

我也不知道啊，没那么多道听途说的消息，不确定的事儿不会说的。
听说这个那个的，谁知道真假啊。。成年人得对自己的言语负责，不知道的就不说呗。

作者: 匿名 时间: 2020-11-30 09:05:59

匿名者发表于 2020-11-25 16:08
我的要求并不高，基本要求吧，按我的预算买不到的应该就是开发商抢的大地破房，海边豪宅，室内400平大新 ...

樓主回國買吧！何求呀！3 或 4 線城市，還可卧居山水啦！！

作者: DDD888 时间: 2020-11-30 09:24:42

匿名者发表于 2020-11-30 10:00
我也不知道啊，没那么多道听途说的消息，不确定的事儿不会说的。
听说这个那个的，谁知道真假啊。。成年人 ...

你就吹吧，匿名者

作者: 留下足迹 时间: 2020-11-30 10:54:20

DDD888 发表于 2020-11-30 09:20
可以买地自己造啦，我就好想这样做啦

那真不知道你要墨迹多长时间捏。。。都不知道啥时搬进去哦。。哈哈哈

作者: DDD888 时间: 2020-11-30 10:55:45

留下足迹发表于 2020-11-30 11:54
那真不知道你要墨迹多长时间捏。。。都不知道啥时搬进去哦。。哈哈哈

难道不可以想想吗？

作者: MCM-FLO 时间: 2020-11-30 10:58:02

。。。就只剩一套了，去看过里面老旧潮湿，结构也不好，临的虽然不是主路，但是车也不少还是吵。

作者: 留下足迹 时间: 2020-11-30 11:00:07

DDD888 发表于 2020-11-30 11:55
难道不可以想想吗？

想想可以滴。。这不，我就是告诉你一般人想想。。。就是这个结局的。。。这个是经验之谈嘛。。。哈哈。

作者: catalsdevelop 时间: 2020-11-30 13:05:18

主要还是看预算了，我就 90w 预算，要求孩子上学还可以，距离公交站 2 分钟，上高速方便，距离我现在住的地方近，最好是全新的，最后就只剩一套了，直接买，眼都不眨一下。

作者: K_tomo 时间: 2020-12-1 12:40:06

DDD888 发表于 2020-11-30 09:18
不是小几万啦，听说市政府不做任何事一个title就要收20万元啦，听说和邻居分享70万元交给市政府就可以改成 ...

没那么夸张，我一朋友就是licensed surveyor，咨询过，老的crosslease如果管线齐全，就是小几万的事，当然如果管线要重新挖，就不知道要花多少了。

作者: Quad 时间: 2020-12-1 12:53:22

条件太多，当然难买。一点毛病没有的东西，本来就少，还得要满意。各个条件都满足，也就很多人喜欢。价格又不happy 了

作者: Quad 时间: 2020-12-1 12:55:27

排除邻主路的，plaster的，flood zone里的，crosslease的。这些条件都可以商量。每个房子都不同。

作者: Quad 时间: 2020-12-1 12:56:52

DDD888 发表于 2020-11-30 09:18
不是小几万啦，听说市政府不做任何事一个title就要收20万元啦，听说和邻居分享70万元交给市政府就可以改成 ...

20万，这是什么时候的事儿，涨价了吗？

作者: Quad 时间: 2020-12-1 12:59:27

匿名者发表于 2020-11-25 14:35
其实我要求真没有这么高，600以上可以了，地最好平些，缓坡也行，不要求砖瓦房，不是漏水材质就行，厨卫 ...

其它条件好，厨卫换一下不是分分钟搞定吗？你把你的要求按优先顺序排一下，然后具体房子具体看，就好选择了。

作者: 马车会杂工 时间: 2020-12-2 16:54:31

如果，如果是 60万，对应这些要求的话，剩那一套就要果断下手了，然后自己慢慢装修吧。否则................你还是别想了

作者: 匿名 时间: 2020-12-2 21:25:32

今天中区st john's park 一个幽粒特（36b PAYATT CRE) ，连体两间，拍卖竟然卖了145万，比CV高出差不多40万。另外一间主路旁边3房半幅地400地share dirve way 竟然开价168万 (1/66A St Johns) ，奥克兰价格这是要上天？开始羡慕嫉妒去对岸布里斯班全款买躺好死的什么人了

作者: onetreehill1 时间: 2020-12-2 21:30:43

如果是自住房那不能排除掉新房啊，投资旧房无所谓，但是自住最好是新房，这样选择就多了

作者: ericzhaoking 时间: 2020-12-2 21:39:52

其实有一点 plaster 还可以就是要做维护

作者: bluekiwisky 时间: 2020-12-2 23:53:42

提高一点budget看看呢？

作者: 匿名 时间: 2020-12-3 06:22:24

匿名者发表于 2020-12-2 22:25
今天中区st john's park 一个幽粒特（36b PAYATT CRE) ，连体两间，拍卖竟然卖了145万，比CV高出差不多40万 ...

我就住那条街，去年36a 只拍到100万，这市场看不懂。不过住那挺方便，晚上去看街上基本没车停在路边，这样的街在奥克兰不多了，因为基本都是600以上的大地。

作者: aalexa 时间: 2020-12-3 14:21:32

爲什麽不能買crosslease? 只要不是leasehold就行啊。。

作者: 匿名 时间: 2020-12-3 14:27:58

本帖最后由匿名于 2020-12-3 15:29 编辑

匿名者发表于 2020-12-3 07:22
我就住那条街，去年36a 只拍到100万，这市场看不懂。不过住那挺方便，晚上去看街上基本没车停在路边，这 ...

查了一下council网站，这个地址属于Meadowbank ,并不是58楼回帖说的 st johns (park) ，那交通挺方便的，环境靠着高尔夫球场也很好，校区也不错，中区这样的不多了。

作者: Rosaryhouse 时间: 2020-12-3 16:30:08

新西兰房子问题太严重了

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