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标题: 什么是正确的办法以个人的名义购买TRUST GST注册者的物业，求大神大师指点 [打印本页]

作者: dadada157 时间: 2020-11-24 23:10:22 标题: 什么是正确的办法以个人的名义购买TRUST GST注册者的物业，求大神大师指点

本帖最后由 dadada157 于 2020-11-25 00:15 编辑

看了一个房子，卖方是TRUST 是GST 注册的，我想以个人的名义购买，价格是比如是115万GST INC 。例子1
如果用来出租，每年除租金还要付2 万，10年交20万，这20万在卖出需要可作为成本吗？如10年后价格到170 万，卖出需要交多少税？GST 如何计算？

例子2 如果有钱中奖了，拿这个房子做分割？如何合理转到公司名下，前面115万含有15万的GST可以CLAIM 吗？

问题，什么是正确的办法以个人的名义购买TRUST GST注册者的物业，是以个人的名义购买还是要注册GST 以后购买？有什么区别？

求税务大神解惑

下面引用2015的帖子，不是太懂，
1 如果你买了房子，买方是自住，而且不是trader, 如果你后来翻新，改建之类再卖掉，被ird判断为trader, 这个时候你买房的GST还是可以claim回来，因为GST里面有一条，买second hand asset 可以claim GST, 即使当初的卖家不是GST registered. 2 如果你买了房，买方就是trader, 你以后卖房子，被ird判断为trader, 那么即时你没有GST registered, ird 会认为并强迫你变成GST registered, 根据2011的政策，这种买卖是0 rated GST, 那么就惨了，你不能claim买房的GST, 但是要交卖房全部的GST. 那么我想有种情况就是有人卖有council resource consent 可以分割的房子，如果他卖了，很容易被认定是trader, 买他房子的那个人又新建了房子然后再卖获利，两个都是trader, 第二个就惨了。而且ird 七年追溯，到时候罚金，利息，income tax, GST, 估计都翻翻了

作者: stnz 时间: 2020-11-25 06:13:55

You are talking about the property on
77 Penrose Rd ????????????????

作者: dadada157 时间: 2020-11-25 06:24:52

stnz 发表于 2020-11-25 07:13
You are talking about the property on
77 Penrose Rd ????????????????

不是那个，只是举例

作者: vampire控 时间: 2020-11-25 08:06:51

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: Domani 时间: 2020-11-25 08:26:28

本帖最后由 rabbit 于 2020-11-25 19:01 编辑

vampire控发表于 2020-11-25 09:06

就是，免费的税务建议还是论坛上的，人家敢给，你敢要么

作者: wellesley 时间: 2020-11-25 09:17:58

什么是正确的办法以个人的名义购买TRUST GST注册者的物业，是以个人的名义购买还是要注册GST 以后购买？有什么区别？
1，个人名义购买，如果卖房价格是含有GST,卖家要把这GST 交回IRD, 你个人没法去退GST。以后卖了这个物业，你的价格是默认为含GST。如果哪天你被IRD 认定你是trader，你需要把买卖价格的GST 差价补给IRD。
2, 你注册GST以后购买。如果对方是GST 注册者，交割的时候要让买卖双方律师确认是 0 GST 交割，以后你要卖房，卖房价格如果是含有GST, 你要把这部分GST 交回IRD，要不然就要注明卖价 plus GST.
3，注册GST 后购买，这个物业不能当成家用，也不能当成长期投资，只能是商业用途。
这其中税务问题比较复杂，最好是找会计师或者税务代理给你做账比较好。

作者: dadada157 时间: 2020-11-25 20:15:41

wellesley 发表于 2020-11-25 10:17
什么是正确的办法以个人的名义购买TRUST GST注册者的物业，是以个人的名义购买还是要注册GST 以后购买？有 ...

大师谢谢非常感谢。谢谢指点

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