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标题: 突发，新西兰政府出手控制房价 [打印本页]

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-11-24 15:06:15 标题: 突发，新西兰政府出手控制房价

Robertson announced today that he has written to the Governor of the Reserve Bank, Adrian Orr, asking him if the bank would take a more active role in cooling New Zealand's overheated housing market.

感觉央行也没什么办法，除非涨OCR。但是最早也要到2022年了。

作者: skyeyes 时间: 2020-11-24 15:07:07

千万别控制，奥克兰要赶英超美。

作者: skyeyes 时间: 2020-11-24 15:08:18

征税就去布里斯班。

作者: bintoo 时间: 2020-11-24 15:08:35

除了强制立法规定房价外，我看不出还有什么好的办法，但这就成了政府干预自由市场了，提高利息？那打击的远远不止房价.

都是放个风表个态而已。

作者: Just4LD 时间: 2020-11-24 15:10:17

bintoo 发表于 2020-11-24 16:08
除了强制立法规定房价外，我看不出还有什么好的办法，但这就成了政府干预自由市场了，提高利息？那打击 ...

现在要站高点看新西兰，不用太高，比写新闻的高一点就行

作者: Quad 时间: 2020-11-24 15:10:22

商业银行肯定愿意借机会收割一波

作者: skyeyes 时间: 2020-11-24 15:10:55

本帖最后由 skyeyes 于 2020-11-24 16:12 编辑

bintoo 发表于 2020-11-24 16:08
除了强制立法规定房价外，我看不出还有什么好的办法，但这就成了政府干预自由市场了，提高利息？那打击 ...

不需要强制立法，多征几个税种就好了，即能控制房价又能增加国库收入。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-11-24 15:11:06

bintoo 发表于 2020-11-24 16:08
除了强制立法规定房价外，我看不出还有什么好的办法，但这就成了政府干预自由市场了，提高利息？那打击 ...

这个绝对就只是做个样子，没有什么实际效果。
政府能做的就是房产税了，不过这两年也不太适合。

作者: bintoo 时间: 2020-11-24 15:12:57

Just4LD 发表于 2020-11-24 16:10
现在要站高点看新西兰，不用太高，比写新闻的高一点就行

多高才叫高点？

图片附件: 0.jpg (2020-11-24 15:12:49, 17.26 KB) / 下载次数 19
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MjQyMTQzMHw0ODdhY2M1Y3wxNzU1MzU5MjA5fDB8MA%3D%3D

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-11-24 15:13:29

skyeyes 发表于 2020-11-24 16:10
不需要强制立法，多征几个税种就好了。

是的，资本利得税，房产税什么的。不过这几年受疫情影响应该不会了。以后就很难说了。
写信给央行，没什么用。

作者: skyeyes 时间: 2020-11-24 15:15:44

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-11-24 16:13
是的，资本利得税，房产税什么的。不过这几年受疫情影响应该不会了。以后就很难说了。
写信给央行，没什么 ...

官员们都是有房一族，不会征税的，哈哈。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-11-24 15:18:13

skyeyes 发表于 2020-11-24 16:15
官员们都是有房一族，不会征税的，哈哈。

当官不为民做主，不如回家卖红薯。

作者: 匿名 时间: 2020-11-24 15:25:25

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-11-24 16:18
当官不为民做主，不如回家卖红薯。

哈哈这是在资本主义国家不适用吧，再说这里人民都自己为自己做主，投票大选了，不需要官员为民做主了吧？？

作者: Esipan 时间: 2020-11-24 15:27:43

控制房价牵连多少周边行业政府还指着收税充国库呢看看就算了或者继续等房价腰斩也不错

作者: xyz4ever 时间: 2020-11-24 15:33:02

bintoo 发表于 2020-11-24 16:08
除了强制立法规定房价外，我看不出还有什么好的办法，但这就成了政府干预自由市场了，提高利息？那打击 ...

空置房收重税，仅限房屋紧缺地区。
怎么具体执行？简单，看用电用水量。
效果？房租下降，高房租造成的社会问题缓解，房价下降，因为投资房减少，因为房租下降，同时建立租客信用系统，剔除不负责任的租客。
还有就是废除tenancy act, 好的租客谁不愿意出租？不能敢租客走只会造成房源减少和房租上升，强制保温绵和空调也只会造成房租上升

作者: bintoo 时间: 2020-11-24 15:38:04

xyz4ever 发表于 2020-11-24 16:33
空置房收重税，仅限房屋紧缺地区。
怎么具体执行？简单，看用电用水量。
效果？房租下降，高房租造成的社 ...

你没搞清楚，房价涨的真正原因。和政府不敢用力打压房价的内在原因。

还是只看到投资炒作，房东房客的表象上。

作者: 精神小伙 时间: 2020-11-24 15:40:18

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作者: 剑客浪心 时间: 2020-11-24 15:43:00

央行最大的失误就是，在没扩大LAND SUPPLY的条件下，放松了LVR。

单一政府或央行无法解决奥克兰房价问题，必须二者配合。没有大量土地供应，如何控制房价？

作者: 261874939 时间: 2020-11-24 15:44:32

自由发展吧不需要控制了

作者: 呼啸寒风 时间: 2020-11-24 15:44:33

完了完了完了，新西兰经济要火了，房地一旦崩盘，百废待兴，遍地黄金

如果房地产火爆，各行各业必然如火如荼，把澳洲比下去指日可待

总之我大新西兰前程似锦，不可限量

作者: 匿名 时间: 2020-11-24 15:44:41

bintoo 发表于 2020-11-24 16:38
你没搞清楚，房价涨的真正原因。和政府不敢用力打压房价的内在原因。

还是只看到投资炒作，房东房客的表 ...

课代表，请说下房价上涨根本原因，是不是房贷利息低？

作者: skyeyes 时间: 2020-11-24 15:45:05

本帖最后由 skyeyes 于 2020-11-24 16:49 编辑

精神小伙发表于 2020-11-24 16:40
真正控制房价的办法是给偏远地区创办企业税收优惠和环保宽松的政策，外加移民偏远地区大量加分。现在这帮衙 ...

九十里海滩一片荒野，看着都可惜，弄个新西兰版特区给予各种税收优惠，很快会变成一个新西兰版的黄金海岸。新西兰又增加一个二，三十万人口的城市，又能平抑房价。

作者: 太极宗师001 时间: 2020-11-24 15:47:22

Lifestyle又要涨了。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-11-24 15:48:42

精神小伙发表于 2020-11-24 16:40
真正控制房价的办法是给偏远地区创办企业税收优惠和环保宽松的政策，外加移民偏远地区大量加分。现在这帮衙 ...

说实话，这一波偏远地区涨的比奥克兰还猛。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-11-24 15:50:51

Esipan 发表于 2020-11-24 16:27
控制房价牵连多少周边行业政府还指着收税充国库呢看看就算了或者继续等房价腰斩也不错 ...

目前看来是这样了。

作者: 小小星走天涯 时间: 2020-11-24 15:51:54

bintoo 发表于 2020-11-24 16:08
除了强制立法规定房价外，我看不出还有什么好的办法，但这就成了政府干预自由市场了，提高利息？那打击 ...

强制立法规定房价？我看中国都不敢这么玩，新西兰怎么可能？估计又是资产利得税那些说了一万年的操作，提高利率？现在百废待兴，我赌一万政府不敢提高利率，明年估计也差不多。估计也就百分之二十的首期这招可以用一下。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-11-24 15:53:11

匿名者发表于 2020-11-24 16:25
哈哈这是在资本主义国家不适用吧，再说这里人民都自己为自己做主，投票大选了，不需要官员为民做主了吧 ...

是的，这边当官，多少双眼睛盯着。有点纰漏新闻就给你报出来了，也没人选你了。

作者: 小小星走天涯 时间: 2020-11-24 15:53:34

xyz4ever 发表于 2020-11-24 16:33
空置房收重税，仅限房屋紧缺地区。
怎么具体执行？简单，看用电用水量。
效果？房租下降，高房租造成的社 ...

逻辑有，不过具体操作极其艰难。

作者: 精神小伙 时间: 2020-11-24 15:54:26

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作者: 小小星走天涯 时间: 2020-11-24 15:57:50

bintoo 发表于 2020-11-24 16:38
你没搞清楚，房价涨的真正原因。和政府不敢用力打压房价的内在原因。

还是只看到投资炒作，房东房客的表 ...

我想主要是土地，还有建房材料，如果政府想控制土地价格多收钱，土地是降不下来的，如果政府想垄断材料市场多密钱，那么建房成本也是下不来的，年前有考虑过自己买地建一个，妈的现在随便一块地就45万，建房一层就要35万，80万成本卖多少钱合算？房价能低才怪，花74万买个破townhouse还没有地像监狱似的阳台，每次开车经过看着住townhouse的人们就感到一阵心酸。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-11-24 16:00:32

精神小伙发表于 2020-11-24 16:54
这还是资本无法投入实业的缘故，只能跟着炒房。偏远的这波涨幅属于补涨性质。 ...

的确是，溢出效应。新西兰房产没有资本利得税，比较容易赚钱。

作者: 小小星走天涯 时间: 2020-11-24 16:01:22

精神小伙发表于 2020-11-24 16:40
真正控制房价的办法是给偏远地区创办企业税收优惠和环保宽松的政策，外加移民偏远地区大量加分。现在这帮衙 ...

我觉得唯一办法是学中国以前搞户籍制度，把没有Pr的人全部赶出奥克兰，在奥克兰内一律不得接受移民，在其他城市移民后需十年后才能在奥克兰买房，当然，Pr下来就可以回奥克兰工作，但买房需要十年后，这样可以让大家在其他城市买房置业，哪怕投资也行。

作者: 精神小伙 时间: 2020-11-24 16:04:01

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作者: 小小星走天涯 时间: 2020-11-24 16:25:36

skyeyes 发表于 2020-11-24 16:45
九十里海滩一片荒野，看着都可惜，弄个新西兰版特区给予各种税收优惠，很快会变成一个新西兰版的黄金海岸 ...

你这个方法理论上可行的，但难以操作，很简单的，让你去你去吗？只能靠新移民，而要让新移民乖乖过去，只能强行搞移民户籍制度，奥克兰停办移民，移民后十年才可以在奥克兰买房，其他城市的人来奥克兰要工作打税满5年才可以买房，针对的是澳洲回流的kiwi，让他们租几年房子，很多行政手段，就是被选票这玩意卡的死死的。

作者: 新西的蓝 时间: 2020-11-24 16:36:54

也不吵吵说中国打压房价啦- 房住不炒

深圳昨天华润一个楼盘，知道锁住多少现金吗

作者: ybc16 时间: 2020-11-24 16:41:39

政府要学新加坡。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-11-24 16:44:06

惨了惨了！！！赶紧移民到布里斯班去全款买townhouse，开uber！！！

作者: liushuang 时间: 2020-11-24 16:48:55

还是回国吧发表于 2020-11-24 17:44
惨了惨了！！！赶紧移民到布里斯班去全款买townhouse，开uber！！！

你以后别劝人回国了，改为劝人去布里斯班全款买townhouse，开uber

作者: 还是回国吧 时间: 2020-11-24 16:52:09

liushuang 发表于 2020-11-24 17:48
你以后别劝人回国了，改为劝人去布里斯班全款买townhouse，开uber

可以有，得先去搞几个新的ID。。。哈哈！！！

作者: yangauk 时间: 2020-11-24 16:55:00

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作者: 匿名者＃ 时间: 2020-11-24 17:00:24

还是回国吧发表于 2020-11-24 17:52
可以有，得先去搞几个新的ID。。。哈哈！！！

你应该再去搞个还是去吃致癌罐头和致死狗面包的ID才牛逼，抠逼要抠出最高境界，那才是老鼠的风格啊

哈哈

作者: 还是回国吧 时间: 2020-11-24 17:03:04

匿名者＃发表于 2020-11-24 18:00
你应该再去搞个还是去吃致癌罐头和致死狗面包的ID才牛逼，抠逼要抠出最高境界，那才是老鼠的风格啊

哈哈 ...

我想搞一个“蛤蟆跳啊跳，跳到布村全款买townhouse”。。。哈哈！！！

作者: 匿名者＃ 时间: 2020-11-24 17:06:31

还是回国吧发表于 2020-11-24 18:03
我想搞一个“蛤蟆跳啊跳，跳到布村全款买townhouse”。。。哈哈！！！

我想搞一个“狗崽子叫啊叫，叫到自己变成过气版主的怨妇”

哈哈，真TM好玩

作者: 小呢呢 时间: 2020-11-24 17:06:55

本帖最后由小呢呢于 2020-11-24 18:09 编辑

yangauk 发表于 2020-11-24 17:55
投资房征税就行了，不在交易环节，而是持有环节。叫你躺着收租，每年交10万税。 ...

喂喂喂稍微控制一下你的仇富情绪可以吗？还每年交10万投资房租税呢？上次人家老人家门口种菜把你给气的，这次你又找到发泄点了对吗？
面对贫富差距时候搬出左派没问题，借着机会反社会不太好吧！

作者: keepower 时间: 2020-11-24 17:32:31

哈哈哈，RBNZ也有被甩锅的时候

作者: 我是会员NO.1 时间: 2020-11-24 18:05:07

skyeyes 发表于 2020-11-24 16:45
九十里海滩一片荒野，看着都可惜，弄个新西兰版特区给予各种税收优惠，很快会变成一个新西兰版的黄金海岸 ...

新西兰太冷了下不了海

作者: DDD888 时间: 2020-11-24 18:05:36

小呢呢发表于 2020-11-24 18:06
喂喂喂稍微控制一下你的仇富情绪可以吗？还每年交10万投资房租税呢？上次人家老人家门口种菜把你给气的 ...

是呀，那人已成祥林嫂啦

作者: 绘画者之风 时间: 2020-11-24 18:10:26

skyeyes 发表于 2020-11-24 16:45
九十里海滩一片荒野，看着都可惜，弄个新西兰版特区给予各种税收优惠，很快会变成一个新西兰版的黄金海岸 ...

你可拉倒吧就新西兰这种白左政府还能有这种政策和头脑？你以为是澳洲政府呢？不退耕还林就不错了。现在流行环保种植

作者: 小呢呢 时间: 2020-11-24 18:50:58

DDD888 发表于 2020-11-24 19:05
是呀，那人已成祥林嫂啦

那时候的口气哪里是祥林嫂啊更像是周树人学医救不了中国人的捶胸顿足，事隔几天今天突然就无产阶级仇富了，哈哈哈

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2020-11-24 19:26:02

雷声大
雨点少
政府也是
做做样子
过过场吧

作者: anzac_corp 时间: 2020-11-24 19:58:30

出啥手啊，明知故问，做个姿态而已

作者: edwardyd 时间: 2020-11-24 20:14:10

小小星走天涯发表于 2020-11-24 16:57
我想主要是土地，还有建房材料，如果政府想控制土地价格多收钱，土地是降不下来的，如果政府想垄断材料市 ...

45万一块地？求问什么地方，多大面积的地？建多大面积的房子？

作者: yangauk 时间: 2020-11-24 20:15:48

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作者: rabbit 时间: 2020-11-24 20:17:59

控制房价明明就是政府的工作，给央行写信就能把锅甩出去了么？

调高利率不知道有没有人要上天台？

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2020-11-24 20:47:06

其实像澳洲一样搞个印花税税就行了，又能赚钱又能抑制房价过快增长

作者: yangauk 时间: 2020-11-24 20:50:17

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作者: fran1215 时间: 2020-11-24 21:06:42

征税就好了，不管你持有多少年，卖房收益必须收税！

作者: yangauk 时间: 2020-11-24 21:14:31

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作者: nzrover 时间: 2020-11-24 23:03:08

只需要一招就可以控制房价。那就是房产10年内不能再卖，如果在10年内卖掉需要征收房产增值部分的GST和收入税。只要遏制住短期炒卖行为，房价上涨和下跌就是正常市场行为。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-11-25 06:39:05

是的，不管怎么说工党政府能够认识到房价上涨太过了也是一个进步。既要遏制房价过快上涨，又要避免经济受到打击也不容易。

估计调控政策会一点一点的出来。房价最好还是稳定上涨，涨的慢点，这样才涨的长远。

作者: anzbank 时间: 2020-11-25 08:01:16

没用啦，所有能想能干能用得办法过去40年哪个没用过没试过没想过？？就现在的领导聪明读书更多智商更高，能想到干成先辈做不到的创举？

是私有化还是国有化还是mixed ownership model？
是独立央行是neoliberalism还是搞宏观调控？
是加税是减税还是查税？
是多立法是减规管还是搞unitary plan？
是多放人来是多赶人走还是调控移民配额？
是多加工资是多搞基建还是科教兴国？

房价历经风雨，还就是7-10年翻一番，比特么来月经还准

没有金融主权的国家不配说什么“控制房价”“支持实体经济”“提升生产力”啦。有这时间见风是雨不如加入游戏喝点肉汤（吃肉真没chinese sounding name什么鸟事）

作者: 酒盈樽 时间: 2020-11-25 08:25:22

房价这东西越压越涨，尤其工党这边就是爱放水....漏洞百出

作者: Domani 时间: 2020-11-25 08:33:45

rabbit 发表于 2020-11-24 21:17
控制房价明明就是政府的工作，给央行写信就能把锅甩出去了么？

调高利率不知道有没有人要上天台？ ...

调高利率的话，对企业特别是中小企业的伤害比较大，得不偿失。打压房价最好找别的方法，例如……

作者: park45 时间: 2020-11-25 08:36:09

小小星走天涯发表于 2020-11-24 17:25
你这个方法理论上可行的，但难以操作，很简单的，让你去你去吗？只能靠新移民，而要让新移民乖乖过去，只 ...

"其他城市的人来奥克兰要工作打税满5年才可以买房，"哈..你以为这是中国,把人按户籍分成三六九.如果这样做执政党政府等于自杀.奥克兰外的选民分分钟钟让本届政府滚蛋.

作者: 小小星走天涯 时间: 2020-11-25 09:04:13

edwardyd 发表于 2020-11-24 21:14
45万一块地？求问什么地方，多大面积的地？建多大面积的房子？

我说随便找一块地，不是什么地方，你去后花园自己看，400平左右差不多吧，哪怕北岸也有，建个破房你需要1000平地吗？建个破房100多平，地400就够了。

作者: 小小星走天涯 时间: 2020-11-25 09:06:12

yangauk 发表于 2020-11-24 21:50
你仇富，任何打击炒房的都是左派仇富Loser.哈哈哈哈，我真是为这些华人精英智商和价值观叫好，太优秀了， ...

新西兰没有像样产业，如果房地产泡沫破碎将是灾难性的，虽然我已经买房，但我也不希望房子涨的太快，万一扯了蛋就不好玩了。

作者: 小小星走天涯 时间: 2020-11-25 09:09:27

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-11-25 07:39
是的，不管怎么说工党政府能够认识到房价上涨太过了也是一个进步。既要遏制房价过快上涨，又要避免经济受到 ...

现在已经没有动力让房价涨了，整个经济下行，结果工党人工制造动力，提高最低工资，而且是在这个破经济环境下，真是奇葩的招数

作者: 小小星走天涯 时间: 2020-11-25 09:12:09

park45 发表于 2020-11-25 09:36
"其他城市的人来奥克兰要工作打税满5年才可以买房，"哈..你以为这是中国,把人按户籍分成三六九.如果这样 ...

对啊，所以这个政体下玩不了这一招的，畅想嘛，觉得好玩就说了，并不是什么真正的高招

作者: Winte-c 时间: 2020-11-25 09:20:34

小小星走天涯发表于 2020-11-25 10:06
新西兰没有像样产业，如果房地产泡沫破碎将是灾难性的，虽然我已经买房，但我也不希望房子涨的太快，万一 ...

房地产继续涨下去才是灾难。看过一篇文章详细介绍了日本房地产泡沫，结论就是，当年日本如果不主动戳破这个泡沫，放任房市野蛮生长，结局会非常惨烈，也不会有现在的日本。现在日本虽然失去了20年，经济没增长，但谁都不能否认，日本还是一流发达国家。

作者: V7 时间: 2020-11-25 09:23:42

本帖最后由 V7 于 2020-11-25 10:27 编辑

投资房50%lvr，一下房价就杀下去了。也不伤害首次买房者，也不伤害大财团的利益（本来就是一盘生意来做，lvr几乎没有影响），清洗掉没有实力的小开发商，或者是那种拿地不开发哄抬地价的人，还有随行就市的小投资人。这样下来，这些人的钱也就进了股市了，进了股市起码是进入到商业领域了。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-11-25 13:29:25

小小星走天涯发表于 2020-11-25 10:09
现在已经没有动力让房价涨了，整个经济下行，结果工党人工制造动力，提高最低工资，而且是在这个破经济环 ...

低利率就是房价上涨的最佳动力。存银行利息才1%不到，钱还不都往楼市跑？

涨最低工资也是没办法的事。你不涨其他国家涨，居民消费能力下降，小企业更加活不下去。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-11-25 13:30:11

V7 发表于 2020-11-25 10:23
投资房50%lvr，一下房价就杀下去了。也不伤害首次买房者，也不伤害大财团的利益（本来就是一盘生意来做，lv ...

银行估计不干了，钱贷不出去了。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-11-25 13:30:57

RBNZ governor的回复就是，“yeah，nah”。。。哈哈！！！

作者: 小小星走天涯 时间: 2020-11-25 14:04:13

Winte-c 发表于 2020-11-25 10:20
房地产继续涨下去才是灾难。看过一篇文章详细介绍了日本房地产泡沫，结论就是，当年日本如果不主动戳破 ...

对头，我就是这个意思，我公司那小日本也说东京离市中心1个小时火车的郊区房子很便宜，租金一个月才600纽币，买下来也才50万不到，那是东京郊区啊，不过市中心租金就神经病般贵了，我附和的跟他说市区网吧难民的事看他脸色变得很好尴尬，不过日本够狠的地方就是敢自残自救，把房地产泡沫挑破了，拯救了工业，失去的20年是相对的，日本年轻人工资和新西兰差不多，吃饭也差不多贵，没我想象那么不堪，如果按这个标准，新西兰也是失落了20年不止，7、80年代的新西兰才是最有钱的高光时刻，现在就一穷逼样遭各种华人嫌弃，它也够惨的了。我猜共产党中国都不一定有此魄力，总想着什么软着陆，哪有什么软着陆，房地产不死，工业就的死，德国现在房地产也压不住了，证明什么？证明工业不赚钱了，那是可怕的信号，回来奥克兰，新西兰有什么拿得出手的创业吗？没有，一个农业国加点旅游，房地产，要是这个房地产泡沫破了，我能想象有多少人破产，那酸度，岂止一个惨烈能形容。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-11-25 14:07:09

还是回国吧发表于 2020-11-25 14:30
RBNZ governor的回复就是，“yeah，nah”。。。哈哈！！！

Reserve Bank warns of 'risks if house prices fall sharply or unemployment rises'

RBNZ说：我警告过你们了。

作者: 匿名 时间: 2020-11-25 23:04:29

都充公社会主义公有制才是王道

作者: Quad 时间: 2020-11-27 14:33:06

小小星走天涯发表于 2020-11-25 15:04
对头，我就是这个意思，我公司那小日本也说东京离市中心1个小时火车的郊区房子很便宜，租金一个月才600纽 ...

吓死了，。。。。前途何在啊？

作者: Quad 时间: 2020-11-27 14:33:32

V7 发表于 2020-11-25 10:23
投资房50%lvr，一下房价就杀下去了。也不伤害首次买房者，也不伤害大财团的利益（本来就是一盘生意来做，lv ...

可以有

作者: 匿名 时间: 2020-11-27 14:39:04

bintoo 发表于 2020-11-24 16:08
除了强制立法规定房价外，我看不出还有什么好的办法，但这就成了政府干预自由市场了，提高利息？那打击 ...

明白人，有人眼里就只有房价房价，比起控制房价，经济，出口才是更加重要的，里面拴着多少工作岗位。利率不是只为了房市服务的，控制房价也从来不是央行的首要任务。。。

作者: 匿名 时间: 2020-11-27 14:42:44

Winte-c 发表于 2020-11-25 10:20
房地产继续涨下去才是灾难。看过一篇文章详细介绍了日本房地产泡沫，结论就是，当年日本如果不主动戳破 ...

那中国怎么还没崩溃呢？

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2020-11-27 15:12:29

匿名者发表于 2020-11-27 15:42
那中国怎么还没崩溃呢？

不能什么都和中国比，中国有中国的特色。有户籍制度和外汇管控在，中国的房价就不会崩溃。

作者: 小小星走天涯 时间: 2020-11-27 15:24:47

Quad 发表于 2020-11-27 15:33
吓死了，。。。。前途何在啊？

新西兰吗？一个养老的地方谈何前途？其实很早就总结一条生存道路了，澳洲高薪工作，新西兰买房，挣够了回新西兰养老，随便做点什么，我几个朋友就是这样过来的，我羡慕吗？羡慕，但我太懒了，吃不了那个苦。

作者: kazama2007 时间: 2020-11-27 20:22:00

本帖最后由 kazama2007 于 2020-11-27 21:35 编辑

新西兰的城市化还有很长的路要走，每届政府通过每7-10年一次的房市繁荣就已经不愁完成上任后拉动经济的主要任务了，为了让收入不断赶上房价，目前工党的这种提高最低工资的做法就已经可以很大程度地解决这个问题了，而且它还有高密度住宅的路可以在未来10-20年去慢慢拉平房价和收入之间的差距。

总之，只要每届政府不去改变房产属于投资属性和作为全民资产储水池的功能的基本制度，并维持通过移民流入，拉高工资收入和保持稳定通货膨胀这三项去维持基本需求，并通过相对宽松的贷款政策去维持投资的需求，和通过相对保护房东利益的政策去支撑房产投资回报率的合理性，结合人为造成土地资源的紧张，这种通过房市拉动经济增长，经济增长维持现有体制，现有体度继续通过移民，信贷，通货膨胀和房租稳定上涨等手段维持拉动房市的做法可以说是每届政府维持其执政合法性的灵丹妙药（经济增长是最大的执政合法性）。说白了这个国家的国本是农产品出口+房地产+旅游，而只有房地产是保持全民小康的根本，民主体制下谁都没有这个胆去触动这个根本，而且在执政者长期没有能力提高经济财富效率的现状下，保持房地产的长期稳定增长对国民财富的积累有莫大的帮助。

就好像让一个人去做选择，是去选择每天都喝上几杯让自己心情愉快，还时不时三五好友聚聚痛饮一下但不伤身，快乐地无忧无虑地度过每一天，还是去选择每天都埋头苦干加班加点，每天都谋划设计未雨绸缪，相信大多数人在没有外在压力的情况下都会选第一种生活状态，除非是有雄心壮志的人。而新西兰，不是一个需要有雄心壮志的国家，所以这点决定了房市将长期看好，all because it's easy money.
与其说2005年的克拉克，2004年的John Key和现在的心大姐被房价的上涨煎熬，我更愿意相信他（她）们其实是在背地里暗暗的偷着乐。

作者: V7 时间: 2020-11-28 13:59:22

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-11-25 14:30
银行估计不干了，钱贷不出去了。

银行有啥不干的，之前一套100万的房子，80万的贷款，现在200万的房子，160万的贷款，现在放出去的钱是成倍次增加的。一套房子上就翻了翻，还没有算有些拿equity当首付买房的，等于放了200万出来。银行的房贷目标早就达标了。
玩equity出现的，然后高比例的，这样才是危险呢，和次贷危机有啥差别？！

作者: 匿名 时间: 2020-11-29 10:29:44

V7 发表于 2020-11-28 14:59
银行有啥不干的，之前一套100万的房子，80万的贷款，现在200万的房子，160万的贷款，现在放出去的钱是成 ...

很多人根本没弄明白次贷危机是怎么回事就总拿次贷危机来类比新西兰，金融知识拜托补一下次贷危机出事的那些产品，新西兰根本就没有，金融产品根本没发展到那个层次，杠杆也没有放大到那个地步，风险要小的多呢了

作者: 匿名 时间: 2020-11-29 11:03:18

本帖最后由匿名于 2020-11-29 12:05 编辑

The banks cannot sit around with too much money push by the RB on them.

They are itchy, yes, they said they will be prudent and careful with their money..... haha

Someone just say " they have never see such a boom in his retail store that sell electronic and tv in the last 30 years........."
--Anyone to do with the property is experiencing a boom.
-- one window manufacturer in Mt Wellington said, their business is so good recently, never see it before.

why the country is experiencing such a boom recently?

作者: 留下足迹 时间: 2020-11-29 11:17:22

kazama2007 发表于 2020-11-27 21:22
新西兰的城市化还有很长的路要走，每届政府通过每7-10年一次的房市繁荣就已经不愁完成上任后拉动经济的主要 ...

最后那句话。。应该并非你认为的那么乐观吧。。

作者: 匿名 时间: 2020-11-29 14:10:01

匿名者发表于 2020-11-29 11:29
很多人根本没弄明白次贷危机是怎么回事就总拿次贷危机来类比新西兰，金融知识拜托补一下次贷危机出事的那 ...

哈哈，这个板块里面不懂装懂，没有经济常识的还少么？

FML, 不必认真。

作者: kazama2007 时间: 2020-11-30 00:30:57

本帖最后由 kazama2007 于 2020-11-30 01:35 编辑

留下足迹发表于 2020-11-29 12:17
最后那句话。。应该并非你认为的那么乐观吧。。

谁知道呢，我其实也不希望看到房价飞涨，毕竟也是有孩子的也会考虑一下下一代该怎么办呢，他（她）们将来成家立业了买的起房吗？谁都知道这种增长模式不可长久持续。

也许我是错的，但是目前来看，其实什么都没变，房产还是那个原来的投资属性，税务法律一点都没变，它也还是那个全民资产储水池的功能，所以，我还是选择被动的乐观吧。

作者: 留下足迹 时间: 2020-11-30 06:15:21

kazama2007 发表于 2020-11-30 01:30
谁知道呢，我其实也不希望看到房价飞涨，毕竟也是有孩子的也会考虑一下下一代该怎么办呢，他（她）们将来 ...

这个哦。。。反正这话捏，我也不觉得你说得有什么错，个人观点不是嘛。。

但是你在之前的发言中又说：保持房地产的长期稳定增长对国民财富的积累有莫大的帮助。

这话到跟你的认识，感觉又有点矛盾哦，，。。我就打个比方哦，相对简单的就你所提到的关于你孩子未来的购买。。不知道你是否有这么个感觉。。你有在担心不是嘛。。。那么又如何感觉这是莫大的帮助捏？

作者: characteristics 时间: 2020-11-30 06:32:38

选择被动的乐观吧。

作者: 匿名 时间: 2020-11-30 06:42:53

房子是每个家庭的最大财富，为了房子有亲人之间反目成仇甚至杀害对方的，唉，国内国外房子都是永恒的话题……

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