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标题: 欣闻这两年AUCKLAND一点也不缺房子，但为啥房价却还在升？ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2020-11-24 14:41:55 标题: 欣闻这两年AUCKLAND一点也不缺房子，但为啥房价却还在升？

本帖最后由 LYYX 于 2020-11-24 15:54 编辑

先看文章：https://www.interest.co.nz/prope ... and-and-accumulated

要点：1）AUCKLAND这两年总量已不缺房子卖；
      2）中低价位的房子供应不足；                   3）高价位的房子供过于求？
      4）大地潜力盘，由于开发商/投资者可预见的回报，拉高了市场的价格；

低利率及回流KIWI是主要推手。。。或只是，虚假繁荣。。。

作者: 叶落水无痕 时间: 2020-11-24 14:53:03

总理都说无能为力了前总理说了要多开发所以其实就是政府在大搞房地产事业然后抬高地税一套房子的地税怎么能抵得过连排公寓的地税政府要税收老百姓要便宜房子

作者: 叶落水无痕 时间: 2020-11-24 14:57:44

这总理上台除了演戏没有干过任何实质性的事情如果不是因为新冠病毒估计她这届就下台了一个在任期策划了生孩子结婚搞婚礼的总理 .......不要指望她能为新西兰人民做出什么事情来

作者: 叶落水无痕 时间: 2020-11-24 14:57:45

这总理上台除了演戏没有干过任何实质性的事情如果不是因为新冠病毒估计她这届就下台了一个在任期策划了生孩子结婚搞婚礼的总理 .......不要指望她能为新西兰人民做出什么事情来

作者: Marill 时间: 2020-11-24 15:03:02

从现在看，抢房子的主要还是builder们抢好地段能分割盖联排的房子

自住型的由于利率低肯定也提高了出价能力

而且可预见的未来，利率都涨不起来了，不然政府分分钟破产给你看。经济越差，利率越低，房价越高，很奇葩的现象。悲观论者会告诉你，整个世界正在加速冲向悬崖。未来究竟会怎样，我感觉已经超出绝大多数人的想象了。

作者: zoehuang2002 时间: 2020-11-24 15:11:14

因为投资者太多，好多人甚至十套以上

作者: LYYX 时间: 2020-11-24 15:13:37

zoehuang2002 发表于 2020-11-24 16:11
因为投资者太多，好多人甚至十套以上

最近入场的应不多，有十套，二十套的一般是上一轮或上上轮已入场。。。

作者: zoehuang2002 时间: 2020-11-24 15:16:08

LYYX 发表于 2020-11-24 16:13
最近入场的应不多，有十套，二十套的一般是上一轮或上上轮已入场。。。 ...

今年挺多的，我看到的好几个啊，用equity

作者: V7 时间: 2020-11-24 15:25:30

还记得去年有个老外经济学家youtube去hobsonville看供给率的，大量在建连排，他的结论是会像澳洲一样的暴跌，结果没有等来暴跌等到了convid 19，反而涨了

作者: take-away 时间: 2020-11-24 15:50:33

一套100万新房要交的GST和公司税要十几万，政府很难打压啊

作者: 太极宗师001 时间: 2020-11-24 15:50:40

V7 发表于 2020-11-24 16:25
还记得去年有个老外经济学家youtube去hobsonville看供给率的，大量在建连排，他的结论是会像澳洲一样的暴跌 ...

是哪些人去hobsonville买房子？都是印度人吧？

作者: alike0932 时间: 2020-11-24 15:55:06

奥克兰缺的不是房子，缺的是基建。现在大家炒房，炒来炒去还是那几个区的那些房子，只不过重复买卖而已，中介律师一众人偷着乐。大家为啥强哪些破旧的房子呢？是为了学区/交通（靠近高速路）/商圈/办公集中地等等。大家有兴趣可以看一下多伦多的北约克（North York）城市规划过程，如果政府能下决心扩大几个分区并缺严格科学制定容积率，联排+公寓+独立屋高低搭配，再加上公路和公共交通（轨道交通）等一系列设施链接的TOD （Transit oriented design）设计，尽量避免出现Flat Bush那样的恐怖超大握手楼而容积率偏低的现象，其实还是大有作为的。Hobsonville point就是一个不错的案例，规划的很好，房屋建设也不错，可惜后续的政府公共交通没有跟上，只有个可怜的轮渡，出门还是要靠开车所以出现了早上下午西区高速大堵车景象。

我一直坚持轨道交通才是未来城市的主要连接方式，七八十年代的高速公路+汽车早就应该扫入历史垃圾堆了，奥克兰想要发展确实要认真考虑公共交通在城市中的比重，而不应该把轻轨当成一个政治话题来炒作，像摊煎饼一样翻来覆去。不过工党council除了收税啥问题也不能解决。

作者: LYYX 时间: 2020-11-24 16:05:19

alike0932 发表于 2020-11-24 16:55
奥克兰缺的不是房子，缺的是基建。现在大家炒房，炒来炒去还是那几个区的那些房子，只不过重复买卖而已，中 ...

有同感，今年中介乐翻了。。。
本来明年的收入今年已入袋。。。

作者: V7 时间: 2020-11-24 16:19:21

太极宗师001 发表于 2020-11-24 16:50
是哪些人去hobsonville买房子？都是印度人吧？

哪个种族的都有啊。这个和种族没关系，现在能买房子的都是新西兰人。

我想说的是当时澳洲已经暴跌了，不少地产公司都在备现金抵御即将到来的经济危机，结果一场疫情救了整个市场。

作者: 新西的蓝 时间: 2020-11-24 16:32:08

alike0932 发表于 2020-11-24 16:55
奥克兰缺的不是房子，缺的是基建。现在大家炒房，炒来炒去还是那几个区的那些房子，只不过重复买卖而已，中 ...

一语中的，明白人

作者: anzbank 时间: 2020-11-25 06:56:49

zoehuang2002 发表于 2020-11-24 16:11
因为投资者太多，好多人甚至十套以上

知道有投资客手上光公寓就40套的，一层一层的买

作者: zoehuang2002 时间: 2020-11-25 08:29:19

anzbank 发表于 2020-11-25 07:56
知道有投资客手上光公寓就40套的，一层一层的买

是啊，所以建房有什么用呢，不是供应的问题。一旦供应太多租金上不去了，各大媒体又讲几个悲情故事呼吁放开移民，让新移民来付租金当接盘侠。这就是新西兰所谓岁月静好的真相。

作者: take-away 时间: 2020-11-25 08:33:35

大家都知道了新西兰的故事了，为啥还去澳洲开Uber呢？

作者: kikilulu 时间: 2020-11-25 08:46:56

房价一部分是由供需关系决定的，但是也不是完全由供需关系决定，还有政策（包括税收政策），土地，人口，贷款利息等决定的啊。阿登不是说了么，没有供给短缺的国家，例如英美，房价也在疫情后大涨啊~和供需关系最大的应该是房租吧，供给多了需求少了就租不上价格了。

作者: vodafone2degree 时间: 2020-11-25 09:25:27

好像现在不少租客都自己买房了，房租赶上贷款，干嘛不自己供。
那大佬们就要让房子涨，让一部分人付不出首付，只好还当房客。
kiwisaver说不少人取钱买房了，这批都该是首次购房者吧，总不能拿了这钱买投资房吧。
不行买个60-70万的townhouse也满好，至少有个家。

作者: Winte-c 时间: 2020-11-25 09:41:16

V7 发表于 2020-11-24 16:25
还记得去年有个老外经济学家youtube去hobsonville看供给率的，大量在建连排，他的结论是会像澳洲一样的暴跌 ...

Loan holiday了解一些，历史上有过吗？断供不收房，1年不需要付房贷，对信用还没影响。呵呵

作者: V7 时间: 2020-11-25 09:50:38

Winte-c 发表于 2020-11-25 10:41
Loan holiday了解一些，历史上有过吗？断供不收房，1年不需要付房贷，对信用还没影响。呵呵
...

你的意思是，政府在护法咯！
那你怎么还一直在唱空？！
难道是唱空不做空？

作者: 冬天的风 时间: 2020-11-25 12:10:40

奥克兰不缺房子，因为没人睡大街。
有钱的会房子越来越多，穷人再怎么努力也买不起房。贫富差距越来越大。
盖再多的房子也是枉然。

政府根本就不想让房子降价，否则多的是手段。。
比如第二套投资房首付50%，第三套60%，以此类推。或者提高投资房利率。。但是政府不会这么干，影响到自己的利益。
实话实说，这个国家已经没前途了。

作者: V7 时间: 2020-11-25 12:30:53

冬天的风发表于 2020-11-25 13:10
奥克兰不缺房子，因为没人睡大街。
有钱的会房子越来越多，穷人再怎么努力也买不起房。贫富差距越来越大。
...

我也觉得是这样，房地产吸引了太多的资金，这个国家没救了。

作者: zoehuang2002 时间: 2020-11-25 12:55:06

冬天的风发表于 2020-11-25 13:10
奥克兰不缺房子，因为没人睡大街。
有钱的会房子越来越多，穷人再怎么努力也买不起房。贫富差距越来越大。
...

是的。我预计下次大选应该国家党和工党的比率都会降低，偏向绿党了。另外，疫情一解除，估计年轻人和其他有能力的人都会倾向去澳洲。相比新西兰，澳洲现在的优点不要太多。新西兰如果不控制房价，最终成为有钱人的养老院。

作者: kikilulu 时间: 2020-11-25 13:09:19

本帖最后由 kikilulu 于 2020-11-25 14:10 编辑

zoehuang2002 发表于 2020-11-25 13:55
是的。我预计下次大选应该国家党和工党的比率都会降低，偏向绿党了。另外，疫情一解除，估计年轻人和其他 ...

我感觉不用最终了，已经是有钱人的养老院了。要么就是富人，也不需要工作，就来养养老就行了。要么就是福利族也不需要工作，夹心饼干的上班族所谓的中惨阶级，腹背受敌，过得最难受。

作者: zoehuang2002 时间: 2020-11-25 13:11:43

kikilulu 发表于 2020-11-25 14:09
我感觉不用最终了，已经是有钱人的养老院了。要么就是富人，也不需要工作，就来养养老就行了。要么就是福 ...

今天我都在想，要不辞职算了，现在都交了税。算了算，上班不如躺家里拿福利，还有时间辅导孩子功课。

作者: anzbank 时间: 2020-11-25 13:44:54

kikilulu 发表于 2020-11-25 14:09
我感觉不用最终了，已经是有钱人的养老院了。要么就是富人，也不需要工作，就来养养老就行了。要么就是福 ...

这叫中产下流，跟新西兰这个中产在OECD里也下流一样

作者: 冬天的风 时间: 2020-11-25 15:50:04

zoehuang2002 发表于 2020-11-25 14:11
今天我都在想，要不辞职算了，现在都交了税。算了算，上班不如躺家里拿福利，还有时间辅导孩子功课。 ...

身边好几个朋友都计划疫情结束去澳洲。。都是稳定的上班族。这里太苦逼，物价高，工资低

作者: zoehuang2002 时间: 2020-11-25 17:39:47

冬天的风发表于 2020-11-25 16:50
身边好几个朋友都计划疫情结束去澳洲。。都是稳定的上班族。这里太苦逼，物价高，工资低 ...

物价高都还好，反正除了必需品其他可以压缩不买。但是房子必须住，房价房租这么高，不知道年轻人都怎么活。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-11-25 18:48:22

zoehuang2002 发表于 2020-11-25 18:39
物价高都还好，反正除了必需品其他可以压缩不买。但是房子必须住，房价房租这么高，不知道年轻人都怎么活 ...

相信大多父母知道这游戏规则。

作者: 冬天的风 时间: 2020-11-25 18:57:09

新西兰适合投机和吃福利的，上班族可以考虑离开了。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-11-25 20:45:21

冬天的风发表于 2020-11-25 19:57
新西兰适合投机和吃福利的，上班族可以考虑离开了。

我朋友在美国当教授，是文科教授。年薪是7.5万美金。他靠投资房产一年30万美金。

作者: 老麦2019 时间: 2020-11-25 21:28:36

冬天的风发表于 2020-11-25 16:50
身边好几个朋友都计划疫情结束去澳洲。。都是稳定的上班族。这里太苦逼，物价高，工资低 ...

这是社会问题，换个角度想想如果你是龅牙妹经济一塌糊涂房价暴涨你怎么办？同胞们要尽早上车不管是任何时候买自住房就是对! 听那些唱空的必然苦了自己。看看中国或者香港现状就是新西兰的明天，房价高不可攀，这些都是社会问题，根本也解决不了，顺应潮流尽快买房哪怕小一点unit, 远一点的区，都是尽早! 投资房地产实质是抵抗通货膨胀，外加借银行的钱赚取息差，对年轻人来说确实是个无解难题

作者: 冬天的风 时间: 2020-11-25 22:30:24

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-11-25 21:45
我朋友在美国当教授，是文科教授。年薪是7.5万美金。他靠投资房产一年30万美金。 ...

不觉明历。。。

作者: 冬天的风 时间: 2020-11-25 22:34:47

老麦2019 发表于 2020-11-25 22:28
这是社会问题，换个角度想想如果你是龅牙妹经济一塌糊涂房价暴涨你怎么办？同胞们要尽早上车不管是任 ...

去澳洲工资高，物价低，除了悉尼墨尔本房子还便宜。去那里工作生活不香吗，非得在奥克兰等着喝十块钱一杯的咖啡，吃30刀一公斤的西红柿？
卖房走人。

作者: lavinia 时间: 2020-11-25 22:50:45

冬天的风发表于 2020-11-25 16:50
身边好几个朋友都计划疫情结束去澳洲。。都是稳定的上班族。这里太苦逼，物价高，工资低 ...

隔壁板块搬家去布里斯班的贴子还被几个投机倒把的既得利益者围攻呢

作者: 老麦2019 时间: 2020-11-26 10:36:54

冬天的风发表于 2020-11-25 23:34
去澳洲工资高，物价低，除了悉尼墨尔本房子还便宜。去那里工作生活不香吗，非得在奥克兰等着喝十块钱一杯 ...

澳洲情况会好一些，我们当年来这里的大多数去澳洲了也有去美国的...不过天下乌鸦一般黑，不要幻想澳洲就是乌托邦，经济也下行房价还上涨。新西兰政府其实也不想这样，无可奈何而已，如果经济好转政府立马开始杀房价比如财产税，增值税，富人税，空置税...我们只有苟且偷安顺势而为才是王道

作者: 我要买车 时间: 2020-11-26 10:45:18

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