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标题: 【听证结果更新】孤陋寡闻的人问问退租清洁标准：踢脚线、窗棱上不能有灰，玻璃不能有 [打印本页]

作者: muguabaobao 时间: 2020-11-23 21:51:13 标题: 【听证结果更新】孤陋寡闻的人问问退租清洁标准：踢脚线、窗棱上不能有灰，玻璃不能有

本帖最后由 muguabaobao 于 2021-2-15 21:48 编辑

第一次在新西兰租房，退租时闹心得不得了。
退房清洁标准我确实不知道，也没有提前打听，这是我的问题
说好周日退房，周五晚上房东通知要达到商业标准，浴室玻璃不能有水印，窗棂和踢脚线不能有灰尘。这个标准我真没想到，我自己家的玻璃我也擦过，要做到无水印，靠自己那简直不可能啊。还有厨房不是正规厨房，无吸油烟机，难免玻璃有油污，这个要求自己做卫生就不用想了。我就说那我无论如何都达不到这表标准啊，房租在你手里，你就扣房租找人做好了，我自己找来不及了，不然又得延迟退房。房东很生气说我要跟他撕破脸。撕破脸？那啥也别说了，紧急找朋友问保洁，夜里十点多了，万幸还找到了。因为房东说过独立租还要洗地毯的，我就不要求你洗了。我一想既然找了保洁，多加点钱就洗了吧，免得节外生枝。找到保洁后，我马上告知了男房东，第二天下午保洁来。第二天早上又当面告知了女房东。可是就这样仍然有问题。
第二天上午我在卧室打包，房东发来短信，你厨房的卫生还不行...。我说过了下午保洁来啊，那我没有必要现在自己打扫了，何苦又要来说我的卫生？我心理很不舒服，我说你不经过我允许进出我的房间，这样好吗？结果房东把我拉黑了，拉黑了。。。
保洁来了之后我把钱给了房东，我说你验收，验收合格给保洁付款，我带孩子去吃点东西。回来后房东说保洁不洗纱窗，她自己洗了。纱窗？保洁说达到退房标准，我确认了擦玻璃，洗地毯，有厨房，真没想起纱窗。我以为这就完事了，没想到伏笔埋在后面。
周日早上，我都装车收拾好了，房东检查一圈说，纱窗你没洗，还有布艺的椅子你没洗，要么你现在洗，要么扣掉五十元。好吧，五十元，一百多洗地毯我都洗了，五十元，这是故意让我难堪吗？

这一通别扭下来，房东说我啥都想要别人照顾，不是所有人都要替你承担责任。好吧，开始人身攻击了。至此房东夫妇双双把我拉黑了。搬完家在新房子里痛哭了一场，真难过。

我真的怀疑人生了，我这一辈子真的是处处要占便宜要别人承担责任的人吗？我觉得我做的还行啊，卫生标准每个人理解不一样，我真没不到退房还要擦踢脚线这样的商业标准，其它我能想到的我都去做了，马桶盖子拆下来洗的，马桶里外都用抹布擦了。地垫，盖巾都洗了。门都擦了一遍，还有各个开关面板。浴室的淋浴头，玻璃，也都准备喷了清洁液擦的。
房东说有租客要看房，让我提前规整物品打扫卫生，我都做了。
房子约的周日退，房东说空房比较好看，我说那我尽量早点，十点不到就退房了。
房东说不要转账避免税的问题，那我每次就取现金。后来疫情出现，房东体谅我取钱不安全，可以转账了。我想人家体谅我，我也多做一步，一次交四周房租。
房东说过年回家帮我带东西，我一个人带孩子，然后带着她的最大规格行李箱往返。为了装下她买的东西，淘宝的包装我给拆了好几个晚上。

今天上午还在难过，翻了半天怎么投诉。你只记得你照顾我们，不知道我们做了什么吗？你要求我新西兰商业标准，你就完全合规吗？其它不说，你收的房租交税了吗？房租押金交到政府保管了吗？律师都找了，可是折腾一圈，又心软了。

唉，飘在海外的各种难心事，吐槽吐槽，希望我能快点忘记，开始新的生活吧。也提醒后来租客，尤其是向我一样玻璃心，沟通能力较差的租客，提前问好规矩。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-11-23 21:53:14

打0800 Tenancy 告房东，不用想太多

作者: suryc66 时间: 2020-11-23 22:00:32

退过房的都知道，即便是住公寓。。。想让你交清洁费的，怎么也能找到问题让你交。。。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-11-23 22:02:39

还是回国吧发表于 2020-11-23 21:53
打0800 Tenancy 告房东，不用想太多

是整租吗？

作者: muguabaobao 时间: 2020-11-23 22:03:59

trdeyoualbert 发表于 2020-11-23 22:02
是整租吗？

不是，跟房东合住。分租一房一厨房

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-11-23 22:05:46

muguabaobao 发表于 2020-11-23 22:03
不是，跟房东合住。分租一房一厨房

这个就难告了，不过这房东居然讲出商业标准，真的要操这个房东的娘

作者: 还是回国吧 时间: 2020-11-23 22:09:52

trdeyoualbert 发表于 2020-11-23 22:02
是整租吗？

不是整租也能告，如果自己懒得动懒得维权，那就就别怨了。。。哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-11-23 22:12:10

还是回国吧发表于 2020-11-23 22:09
不是整租也能告，如果自己懒得动懒得维权，那就就别怨了。。。哈哈

不是整租bond 不需要交政府吧

作者: 还是回国吧 时间: 2020-11-23 22:13:56

trdeyoualbert 发表于 2020-11-23 22:12
不是整租bond 不需要交政府吧

打0800 Tenancy去问，不要assume

作者: muguabaobao 时间: 2020-11-23 22:15:12

还是回国吧发表于 2020-11-23 22:09
不是整租也能告，如果自己懒得动懒得维权，那就就别怨了。。。哈哈

卫生标准既然是新西兰商业标准，我能告吗？
我是不是只能说她不合规？那就只能是报复了。五十块钱，就是恶心人呢

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-11-23 22:15:28

还是回国吧发表于 2020-11-23 22:13
打0800 Tenancy去问，不要assume

楼主赶紧打电话看能否操死你这个前任房东

作者: 还是回国吧 时间: 2020-11-23 22:19:24

muguabaobao 发表于 2020-11-23 22:15
卫生标准既然是新西兰商业标准，我能告吗？
我是不是只能说她不合规？那就只能是报复了。五十块钱，就是 ...

你要是咽不下这口气，就去告。最多就失败，你也没啥损失。要是告成功了，起码你出了一口气，也给房东一个教训，以后别坑同胞。

作者: hj_win_1 时间: 2020-11-23 22:22:24

房东租你的时候如果找了商业清洁的人来打扫，搬走的时候也要求商业清洁的标准，没毛病。但是请了商业清洁来打扫，也提供了商业清洁的invoice，那就跟你没关系了，要扯皮跟清洁的人扯皮去。

作者: Alvin0919 时间: 2020-11-23 22:33:19

可以Lodge tenancy tribunal （$20.44）, 这种事没必要找律师，律师管不了这事
有四点可以lodge你的诉求，第一，如果厨房不合法，是不允许往外租的，存在安全隐患（前提是COUNCIL的房屋CCC有没有说明是合法的，如果没有，这一点可以告，整租的话，法官一般是判罚退还全部房租，如果是bording, 一般是会被罚款，罚款归租客，这一点不需要证据，tribunal直接调资料就可以）；第二，清洁问题，在tenancy law面前，只要是resonable clean就可以，不需要商业清洁（物主想说你做的不干净，他必须出示你入住之前的move-in inspection report，如果没有，这一点可以告，法官一般要求退还所收清洁费，这一点你可能需要出示清洁后的照片）；第三，一次交了四周租金，房东收下，在tenancy law下，房租不可以超过两周，超过是违法的，这一点可以告（这一点出示你的转账记录即可）；第四，你交的押金，如果房东没有在收到押金23个工作日以内转到bond center，是违法的，会被罚金，罚金归租客（这一点，你只需说明，你没有收到bond center给你的comfirm mail就可以，同时提供你的押金转账记录）

Note: 如果去tribunal，注意所有的陈述都需要证据作为前提，所有证据需要打印出来，三份，一份给法官，一份给房东，一份自己。如果有些证据是中文的，需要在旁边有英文注解即可。如果英文不好，可要求法庭提供interpreter，费用都在$20.44里面。

希望能够帮到你，维护自己的合法权益

作者: catalsdevelop 时间: 2020-11-23 22:42:45

这种房东告起来，装啥呢，还商业标准，吓唬谁。自己不合法的房子出租，还逃税，主要是还恶意克扣别人钱。上小额法庭，真的很效率，只要你尽可能的提供证据。就按楼上的意见走就很好。咱也不贪心，只要会属于自己的东西，至于房东其他违法的行为，法庭自然会给出合理的判罚。

作者: muguabaobao 时间: 2020-11-23 22:43:02

Alvin0919 发表于 2020-11-23 22:33
可以Lodge tenancy tribunal （$20.44）, 这种事没必要找律师，律师管不了这事
有四点可以lodge你的诉求， ...

感谢您给我这么多帮助。讲解非常清楚明白。
我想想怎么做

作者: 匿名 时间: 2020-11-23 22:43:05

既然这么多点可以告到房东，那上次那个贴，那个人搬走半年还要告怎么被人骂成那样

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-24 09:19:40

muguabaobao 发表于 2020-11-23 22:03
不是，跟房东合住。分租一房一厨房

你只能在厨房上下功夫了，看厨房是不是合法的。
如果厨房不是合法的，大概率能拿回一半的租金。

作者: Long Jiao 时间: 2020-11-24 09:49:34

不是啊，人家把你拉黑了，都明说撕破脸了，你还顾及别个干嘛啊。

这样的房东有点逼人太甚了吧，你不觉得应该让他受点教育么？

楼主，不是我说，你要学着为自己着想，受气受成这样了还考虑别人的感受，是我我肯定毛了啊。扪心自问，自己没有理亏的话，该做的做了，该扣的扣了，还要受气？？？？

看你描述的，感觉你去tribunal问题不大，最主要的问题是你想不想去，是我的话我不惯着这样的房东，并且又不麻烦。

作者: freja127 时间: 2020-11-24 11:23:06

Alvin0919 发表于 2020-11-23 22:33
可以Lodge tenancy tribunal （$20.44）, 这种事没必要找律师，律师管不了这事
有四点可以lodge你的诉求， ...

‘第四，你交的押金，如果房东没有在收到押金23个工作日以内转到bond center，是违法的，会被罚金，罚金归租客’

罚金归租客？ Are you sure??? 之前房东应该没有lodge bond, 但是想着不用做损人不利己的事所以没有report给tenancy service, 如果像你说的罚金归租客那是不是应该report一下？

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-11-24 11:31:00

auckland.clark 发表于 2020-11-24 09:19
你只能在厨房上下功夫了，看厨房是不是合法的。
如果厨房不是合法的，大概率能拿回一半的租金。 ...

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-11-24 11:32:33

Alvin0919 发表于 2020-11-23 22:33
可以Lodge tenancy tribunal （$20.44）, 这种事没必要找律师，律师管不了这事
有四点可以lodge你的诉求， ...

作者: muguabaobao 时间: 2020-11-24 11:34:52

Long Jiao 发表于 2020-11-24 09:49
不是啊，人家把你拉黑了，都明说撕破脸了，你还顾及别个干嘛啊。

这样的房东有点逼人太甚了吧，你不觉得应 ...

你说的有道理。50块钱争来也没意义，自己放不下是真的，为了让自己好过一点，也为了后来租房同胞不被坑，我决定走法律程序。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-11-24 11:37:55

muguabaobao 发表于 2020-11-24 11:34
你说的有道理。50块钱争来也没意义，自己放不下是真的，为了让自己好过一点，也为了后来租房同胞不被坑， ...

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-24 11:45:21

muguabaobao 发表于 2020-11-24 11:34
你说的有道理。50块钱争来也没意义，自己放不下是真的，为了让自己好过一点，也为了后来租房同胞不被坑， ...

由于你是租的房间，押金不需要交到政府的押金管理中心，这个是管不到的，适用的法律不同。

根据多租客（租房间类别的）和房东打官司的成功经验看，也就是打房东给你用厨房的官司了。只要council认定房子里没有这个合法的厨房，房东是100%输，那么你基本可以拿回一半的租金。

至于退房保洁做到什么程度算满意，在租房间上和整租房子又是不一样的，也不好取证。

作者: Skycity17 时间: 2020-11-24 11:46:05

这种人当初就不应该找商业清洁，不应该妥协，直接清洁后拍照片然后走人。
既然忍气吞声什么都按照人家要求去做了，不想惹事，就别再牢骚抱怨。
忍得下就继续忍，忍不下，就搜集证据去小额法庭。
成就出口气给房东教训，不成的就当自己上了一堂课多些经验。

作者: muguabaobao 时间: 2020-11-24 11:51:44

Skycity17 发表于 2020-11-24 11:46
这种人当初就不应该找商业清洁，不应该妥协，直接清洁后拍照片然后走人。
既然忍气吞声什么都按照人家要 ...

那我就去长点经验吧
顺便练习说英语
反正目前闲着也是闲着

作者: Skycity17 时间: 2020-11-24 11:57:37

很多恶房东就是被忍气吞声的同胞纵容的。
只要有一个人去告去闹大，以后他们就不敢欺负其他租客了。
之前租过一个房间，听室友说，我前面那男孩子就没拿到二房东退的押金。
结果我就留心眼了，平时交流就留好证据，并且告诉她我有律师朋友，kiwi朋友，我很全面地了解了租房法。
结果走的时候很顺当，没有任何问题。因为你给人的印象就是没那么好欺负的，不信的话试试看？
恶人觉得很麻烦也不想惹了。欺软怕硬是人的本性。

作者: anzbank 时间: 2020-11-24 12:01:04

不废话，直接告！！

作者: 匿名 时间: 2020-11-24 12:04:01

这个房东够傻呀，这种上下分租，厨房不合法，你花20 块钱告到trinbual . 全部房租都会拿回来。
上次一个印度房东，跟你这个情况一样。最后赔了房客16000 。
房东不给，直接找讨债公司。一分钱没少全拿回来。这个房东也是事多。

现在不是过去，过去车库楼下随便租，打官司没事，现在。这种情况房东肯定败诉。

作者: Just4LD 时间: 2020-11-24 12:11:31

匿名者发表于 2020-11-24 12:04
这个房东够傻呀，这种上下分租，厨房不合法，你花20 块钱告到trinbual . 全部房租都会拿回来。
上次一 ...

翻页~~~~~~~~~~~~~~~

楼主不要怂！！！

作者: muguabaobao 时间: 2020-11-24 12:18:30

匿名者发表于 2020-11-24 12:04
这个房东够傻呀，这种上下分租，厨房不合法，你花20 块钱告到trinbual . 全部房租都会拿回来。
上次一 ...

不是车库，正规房间
厨房是洗衣房改装的，没有油烟机，但是有换气扇，合法不？

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-24 12:24:09

muguabaobao 发表于 2020-11-24 12:18
不是车库，正规房间
厨房是洗衣房改装的，没有油烟机，但是有换气扇，合法不？ ...

只要council没有批准，就肯定不合法啊。
出租房间，最容易搞房东的就是私自增加的厨房和私自增加的卫浴。

作者: 年糕 时间: 2020-11-24 12:28:23

新西兰租房法规定: reasonable clean，没必要 professional clean. 地毯完全不用清洁。楼主去告房东准赢。不用谢

作者: 乘迁枫 时间: 2020-11-24 12:36:47

muguabaobao 发表于 2020-11-24 12:18
不是车库，正规房间
厨房是洗衣房改装的，没有油烟机，但是有换气扇，合法不？ ...

你只要能证明你住的时候，有炉子固死在那里。肯定不合法

作者: 匿名 时间: 2020-11-24 12:46:36

新西兰一个房子只有一个厨房，两个厨房很少，需要申请，这样地税就是双份，所以很少房东申请。

作者: zjp6912 时间: 2020-11-24 12:48:42

匿名者发表于 2020-11-24 12:46
新西兰一个房子只有一个厨房，两个厨房很少，需要申请，这样地税就是双份，所以很少房东申请。 ...

你意思是如果有2个厨房的房子，都要交2份地税？我还想申请加做一个厨房呢

作者: Quad 时间: 2020-11-24 14:17:17

打0800 Tenancy 告房东

作者: wanya 时间: 2020-11-24 14:22:55

楼主别怂保留好证据直接告他~欺人太甚你没有一点问题

作者: nz58888 时间: 2020-11-24 21:06:40

告死這房東，沒錢還把房子出租裝大b。

作者: Alvin0919 时间: 2020-11-24 21:38:30

auckland.clark 发表于 2020-11-24 11:45
由于你是租的房间，押金不需要交到政府的押金管理中心，这个是管不到的，适用的法律不同。

根据多租客（ ...

更正一个问题，租房间，押金超过一周的，按照法律要求，需要交到bond center，除非是合租下的纠纷，才不适用于tenancy act, 现在是租客和房东之间的问题，就适合tenancy act, 所以按照要求，超过一周的押金，需要交到bond center

作者: 匿名 时间: 2020-11-24 21:40:25

nz58888 发表于 2020-11-24 21:06
告死這房東，沒錢還把房子出租裝大b。

你说的话让我想到以前在某个富爸爸后厨帮工的师傅，他最喜欢在抽烟休息时说的话就是奥克兰这帮狗x房东，特别是分租的，就跟国内J女一样，白嫖了不给钱也不敢声张，他说自己来好多年了，白P了不少房东，住的不爽就走，不打扫，不给通知还能倒拿钱。

作者: 匿名 时间: 2020-11-24 21:43:03

auckland.clark 发表于 2020-11-24 12:24
只要council没有批准，就肯定不合法啊。
出租房间，最容易搞房东的就是私自增加的厨房和私自增加的卫浴。 ...

那没有固定炉灶，房东给个电磁炉算不算违法厨房。

作者: Alvin0919 时间: 2020-11-24 21:49:23

Alvin0919 发表于 2020-11-23 22:33
可以Lodge tenancy tribunal （$20.44）, 这种事没必要找律师，律师管不了这事
有四点可以lodge你的诉求， ...

可能存在一些误解，更正两个问题。第三点如果是房东要求你交一个月的房租，是不允许的，如果是租客自己要求的，无法继续追究；第四点，租房间，必须是和房东之间的agreement，才适用于tenancy act, 如果是合租和二房东之间的纠纷，是不适合的，目前来看版主是适合的，还有一个问题就是，租房间如果押金超过一周，是需要交到bond center，但是只有一周押金的话，可以不交bond center

作者: bhr19970622 时间: 2020-11-25 09:54:41

我之前也是因为退房清洁的事扯皮了好久，不过是洋人中介。我告诉他们如果一定要收这些不合理的费用我会去tribunal告他们，刚开始还嘴硬说随便你，等他们真的收到了传票就开始给你打电话道歉服软，最后一分钱也没收我，还让他们服了tribunal申请费。所以该维护自己权益的时候不需要迟疑。

作者: trdeyoualbert 时间: 2020-11-25 09:56:29

匿名者发表于 2020-11-24 21:43
那没有固定炉灶，房东给个电磁炉算不算违法厨房。

那基本上百分百不是合法厨房

作者: muguabaobao 时间: 2020-11-25 11:15:06

Alvin0919 发表于 2020-11-24 21:38
更正一个问题，租房间，押金超过一周的，按照法律要求，需要交到bond center，除非是合租下的纠纷，才不 ...

我的押金四周，我没有收到过bond center的确认信，最后是房东退的现金，那看来这点房东不合规

作者: muguabaobao 时间: 2020-11-25 11:19:36

Alvin0919 发表于 2020-11-24 21:49
可能存在一些误解，更正两个问题。第三点如果是房东要求你交一个月的房租，是不允许的，如果是租客自己要 ...

感谢你还想着我这个事
房东没有要求我交四周，虽然提过，但是确实是我主动的，她不违规。
房东只有我一个租客，我和房东签的租房合同，我和房东之间的纠纷，不涉及其它人。
房租押金四周，没有交bond center，所以我跟她有争议，我很难找bond center调节。

作者: muguabaobao 时间: 2020-11-25 11:24:10

bhr19970622 发表于 2020-11-25 09:54
我之前也是因为退房清洁的事扯皮了好久，不过是洋人中介。我告诉他们如果一定要收这些不合理的费用我会去tr ...

有道理。不能只单方要求我合规，要合规大家就要公平。
况且卫生要求一尘不染的程度，我认为不合理。找了保洁还要扣费，我不能接受
我要找个可以评理的地方，准备走法律程序

作者: muguabaobao 时间: 2020-11-25 11:40:01

匿名者发表于 2020-11-24 21:40
你说的话让我想到以前在某个富爸爸后厨帮工的师傅，他最喜欢在抽烟休息时说的话就是奥克兰这帮狗x房东， ...

我绝对不是这样的人。有没有要求我都会打扫。
我和房东的纠纷在于我认为房东的标准太过于苛刻，且最后才说这个标准（提前只给我说要打扫干净），让我很被动。
商业保洁之后还要以卫生没做完为由扣费，我不能接受

作者: 匿名 时间: 2020-11-25 14:01:17

Reasonable clean 而已，地毯不需要专业清洗。如果是分租一房一厅或者两房一厅这种granny flat, 需要有合法的卫浴和合法的厨房。

不论是房东还是租客，在入住前，一定要一起检查屋子，拍照留证，签好move in inspection report。
合约快结束前，房东可以跟租客约个时间做 pre-move out inspection，提前告知租客，哪里的清洁需要特别注意。
也看一下有没有损坏是房客需要负责的，请他们在合约结束前处理好。而不是人搬走了才找人来慢慢处理。
在清空家具+垃圾，做好清洁后，就要做move out inspection，同理拍照，签报告。

房东房客的话题永远有新花样，最好在租约前白纸黑字写清楚，按条规走。都不要心软。

作者: 匿名 时间: 2020-11-25 17:29:09

muguabaobao 发表于 2020-11-24 12:18
不是车库，正规房间
厨房是洗衣房改装的，没有油烟机，但是有换气扇，合法不？ ...

为么你住时不说？这跟退房清洁有关吗？你人品有问题！够阴！

作者: muguabaobao 时间: 2020-11-25 17:51:18

匿名者发表于 2020-11-25 17:29
为么你住时不说？这跟退房清洁有关吗？你人品有问题！够阴！

我住时没说，走时也没说。
产生一系列矛盾都是由于我不懂规则，没有提前跟房东沟通好。
既然大家提到这些事情，那我就顺便了解下新西兰的法律。
我咨询新西兰法律就是人品有问题了？这是什么道理？
只许房东跟我讲新西兰退房的商业标准，我问一句相关新西兰法律要求，就人品有问题了？

作者: muguabaobao 时间: 2020-11-25 17:53:04

本帖最后由 muguabaobao 于 2020-11-25 17:55 编辑

匿名者发表于 2020-11-25 17:29
为么你住时不说？这跟退房清洁有关吗？你人品有问题！够阴！

你这明显是只许州官放火，不许百姓点灯了。按商业标准要求我清洁，扣我押金可以，房客问新西兰法律就是“够阴”。你的意思是最好房客啥都不懂，乖乖交钱，多问一句都触犯天条了

作者: muguabaobao 时间: 2020-11-25 17:57:09

匿名者发表于 2020-11-25 14:01
Reasonable clean 而已，地毯不需要专业清洗。如果是分租一房一厅或者两房一厅这种granny flat, 需要有合法 ...

确实。第一次来新西兰，完全没经验。下次记得了

作者: 匿名 时间: 2020-11-25 19:22:57

muguabaobao 发表于 2020-11-25 11:40
我绝对不是这样的人。有没有要求我都会打扫。
我和房东的纠纷在于我认为房东的标准太过于苛刻，且最后才 ...

我知道你不是，从你说话和做事能看出你是个有自尊心的人，但是不是所有租客都这样，有的素质就真的是呵呵了，我之前的华人房东也是不交押金，我也知道，走的时候大家讲理就好，不用咄咄逼人，得理不饶人。我真的是认识那个之前在东区某富爸爸餐馆打工的大神，专门找这种分租的，然后跟房东要个电磁炉，没有他就自己搞一个，押金知道也不说，还让房东写个收条给他，据他说他没失手过，永远是今天告诉房东，明天就走，打扫不存在的，房东肯定不愿意，不退押金，他二话不说就去那个租客调节的地方，他说十有八九房东收到通知会害怕，他能全额拿回租金再要点钱，只有一对老华人不识相，非跟他上庭，他说把房租大部分都要回来了，那个老头心脏病都发了。哎。

作者: Alvin0919 时间: 2020-11-25 21:07:51

muguabaobao 发表于 2020-11-25 11:15
我的押金四周，我没有收到过bond center的确认信，最后是房东退的现金，那看来这点房东不合规 ...

合法的流程应该是，房东和你都要签bond lodgement form, 然后经由房东在tenancy services 的网站lodge这个form和转账，一般房东不会lodge的原因一个是不懂，还有一个是避税，以后需要自己主动要求房东和你签form

作者: muguabaobao 时间: 2020-11-25 21:28:57

本帖最后由 muguabaobao 于 2020-11-25 21:36 编辑

昨天孩子说漏嘴，告诉了老父亲。
今天父亲打来电话，我忍不住又哭了一场，估计他们又要心疼我了。
老父亲回忆起在这里的三个月，尽心尽力帮房东做了几天木工活，也是认为房东做的太过了，跟着我气了好久。

刚刚填好申请，犹豫了，可是看到论坛里那位说我“够阴”的朋友，我明白有些人已经是非不分了。那就让法律来解决争议吧，相信我们都能在这个法律过程中明白一些道理。
重新编辑补充：昨天跟保洁要invoice的时候，顺便问了下纱窗和椅子到底该不该我洗，保洁说她做了十几年，没见过洗纱窗的，那个椅子几十块，也没必要。说纱窗和椅子不是我的问题。
这是保洁的意见，等等看法律什么意见。
有结果回来补充

作者: ruizhang1979 时间: 2020-11-28 22:34:30

关注，必须法律解决

作者: not419 时间: 2020-12-2 18:17:07

muguabaobao 发表于 2020-11-25 21:28
昨天孩子说漏嘴，告诉了老父亲。
今天父亲打来电话，我忍不住又哭了一场，估计他们又要心疼我了。
老父亲回 ...

我是房东，但也鼓励你对付恶房东

我一般房客打扫的差不多就行了，新房客搬进来前我再彻底打扫一遍

作者: 匿名 时间: 2020-12-2 20:09:34

楼主是整租还是分租，就是水电费是自己付还是房东付？如果是分租房东包水电费的可能Tenancy Tribunal还不受理

作者: onetreehill1 时间: 2020-12-2 20:13:56

有些房子有多一个Kitchenette的，如果在Council的Property File也有记录在案，那就是合法的，可以放一个微波炉，开水壶，小的电磁灶等等，但是不知道楼主这个房子的小厨房是否合法？如果不合法，那这个房东就麻烦了，支持楼主告恶房东

作者: lovemyhome 时间: 2020-12-2 20:44:08

Alvin0919 发表于 2020-11-23 22:33
可以Lodge tenancy tribunal （$20.44）, 这种事没必要找律师，律师管不了这事
有四点可以lodge你的诉求， ...

为你理性，有建设性的内容点赞！

作者: LeeC 时间: 2020-12-2 23:27:12

同情楼主遭遇，但现实很残忍，1.你的Bond金没有交去指定部门保管，租凭合同有与没有都不受新西兰租房法规保护；2.现金方式支付房租，也就是无任何转账记录，法律层面来讲没有任何租凭证件显示他是房东你是房客。如果无良房东一直以此方式出租房屋，就算他的厨房卫浴不合法，也只能告他违建。你作为租客被无良房东侵犯的权利无法追究法律赔偿。新西兰租房法网上有中文版，为了自身权益希望楼主以后一定要走正规流程租房。

作者: muguabaobao 时间: 2020-12-22 17:41:55

本帖最后由 muguabaobao 于 2020-12-23 00:50 编辑

LeeC 发表于 2020-12-2 23:27
同情楼主遭遇，但现实很残忍，1.你的Bond金没有交去指定部门保管，租凭合同有与没有都不受新西兰租房法规保 ...

也许是这样
看看法律怎么说吧。
整个过程要说损失也没有多大，所以当初犹豫要不要法律解决
后来想明白一件事，租房规则到底怎样，我还是要搞清楚的，这个过程对我来说是个学习的过程，
我做的不对的，我改正。房东做的不对的，我也得心里有数。遇到事情感情用事不解决问题，也容易把小事变成麻烦的大事。

作者: muguabaobao 时间: 2020-12-27 23:12:17

收到房东的反告，已经开始诬陷了。
房东提供了一张厨房桌面破损的照片，说是我弄得，要我赔新的。还好保洁打扫时有录像，桌面并没有那个破损。
做人应该有底线。

作者: aragornknt 时间: 2020-12-28 01:54:07

LeeC 发表于 2020-12-2 23:27
同情楼主遭遇，但现实很残忍，1.你的Bond金没有交去指定部门保管，租凭合同有与没有都不受新西兰租房法规保 ...

看了你的回复你连最基本的租赁事实是啥都不知道，租客只要跟小额法庭说自己是在房东的胁迫下交现金就行了

作者: countertenor 时间: 2020-12-28 02:10:44

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NTNZ2018 时间: 2020-12-28 08:25:56

hj_win_1 发表于 2020-11-23 22:22
房东租你的时候如果找了商业清洁的人来打扫，搬走的时候也要求商业清洁的标准，没毛病。但是请了商业清洁来 ...

明白人儿明白人明白人明白人额

作者: NTNZ2018 时间: 2020-12-28 08:27:20

Skycity17 发表于 2020-11-24 11:57
很多恶房东就是被忍气吞声的同胞纵容的。
只要有一个人去告去闹大，以后他们就不敢欺负其他租客了。
之前租 ...

人性之恶，你这一招就还真管用

作者: moonIlight2013 时间: 2020-12-28 08:30:31

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-12-28 08:43 编辑

muguabaobao 发表于 2020-12-27 23:12
收到房东的反告，已经开始诬陷了。
房东提供了一张厨房桌面破损的照片，说是我弄得，要我赔新的。还好保洁 ...

你自己入住前没有照相吗？这个不是房东说什么就是什么的？

还有，假设你整租，房东或是租赁管理提出一些详细的清洁标准很合理。

假如合住，你自己的私人区域尽量打扫干净。那么有些地方公用的很难说清楚，你打扫了房东又弄脏了咋办？

作者: lovemyhome 时间: 2020-12-28 08:35:35

muguabaobao 发表于 2020-12-27 23:12
收到房东的反告，已经开始诬陷了。
房东提供了一张厨房桌面破损的照片，说是我弄得，要我赔新的。还好保洁 ...

在这类事情上，我还是比较相信法庭的

希望能看到此事最后的判决结果
到时候一定不要忘了给大家透漏一下

作者: bestgarden 时间: 2020-12-28 09:00:45

DDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: 太极宗师001 时间: 2020-12-28 11:11:43

Alvin0919 发表于 2020-11-23 22:33
可以Lodge tenancy tribunal （$20.44）, 这种事没必要找律师，律师管不了这事
有四点可以lodge你的诉求， ...

赞一个！！！！！

作者: shazhu1234 时间: 2020-12-29 11:22:51

匿名者发表于 2020-11-24 12:46
新西兰一个房子只有一个厨房，两个厨房很少，需要申请，这样地税就是双份，所以很少房东申请。 ...

那种在deck上的铁皮房厨房算合法吗？有个小排风扇

作者: MCM-FLO 时间: 2020-12-29 11:26:33

很多地方要求客人退房前一定要找专门做清洁的人打扫。入住前一定要问清楚，不然退房后还要扣钱。

作者: QQbird 时间: 2020-12-30 08:43:44

听你对你前房东的投诉，我作为房东觉得自己太伟大了。
同是租房过来人，因为经历过跟房东扯皮，跟清洁公司扯皮。
我从不会刁难我的房客。问题不大就过去了，即使有损坏，我都是自己修理房客给个成本价。大家都好聚好散。

作者: muguabaobao 时间: 2020-12-30 09:36:31

MCM-FLO 发表于 2020-12-29 11:26
很多地方要求客人退房前一定要找专门做清洁的人打扫。入住前一定要问清楚，不然退房后还要扣钱。 ...

我找了商业保洁，还多做了房东说不必做的洗地毯和擦玻璃，只想多做一点，大家好聚好散。

就这样依然被扣钱，理由是纱窗和椅子没有洗。但是这两样她提前并没有说，保洁在的时候也没说给我说

估计我就是洗了，还要提窗帘没有洗，或者墙壁没有原来白了。。。

作者: muguabaobao 时间: 2020-12-30 10:40:26

moonIlight2013 发表于 2020-12-28 08:30
你自己入住前没有照相吗？这个不是房东说什么就是什么的？

还有，假设你整租，房东或是租赁管理提出一些 ...

第一次租房，啥也不懂，根本没有想到这些麻烦事
退租前也没有想到，所以我没有留照片
好在保洁做的时候留了录像

房东提详细要求没有问题，虽然我觉得过于苛刻，但是只要她说的我都请保洁做了，还多做了一些。
退房时又跟我说这不行，那不行，就有故意难为人的意思了是不？

作者: muguabaobao 时间: 2020-12-30 10:43:25

QQbird 发表于 2020-12-30 08:43
听你对你前房东的投诉，我作为房东觉得自己太伟大了。
同是租房过来人，因为经历过跟房东扯皮，跟清洁公司 ...

赞
大家都不容易，事情做到了，没有必要相互为难

作者: 匿名 时间: 2020-12-30 10:46:34

muguabaobao 发表于 2020-12-30 09:36
我找了商业保洁，还多做了房东说不必做的洗地毯和擦玻璃，只想多做一点，大家好聚好散。

就这样依然被扣 ...

可以投诉，让房东把扣的钱退回来

作者: a249614119 时间: 2020-12-30 13:01:30

本帖最后由 a249614119 于 2020-12-30 13:03 编辑

当初的我也是怕房东扣租金。现在要是哪个房东在我打完包准备搬走时BB，我马上告诉房东我不搬了！继续赖半年住在这里！不交房租！让房东去告吧

作者: Skycity17 时间: 2021-1-2 20:12:26

你的房东太无理了，一定要坚持告下去。
我们刚入住通过中介租的房子，卫生是一塌糊涂，很多蜘蛛网和灰尘，我都拍好照片留着，万一以后扯皮也有证据。

作者: 匿名 时间: 2021-1-3 15:34:32

楼主你换位思考一下，如果你刚租的房子，现在这个卫生条件，你会不会跟房东抱怨？

作者: leon5ch 时间: 2021-1-3 15:58:43

Alvin0919 发表于 2020-11-24 21:49
可能存在一些误解，更正两个问题。第三点如果是房东要求你交一个月的房租，是不允许的，如果是租客自己要 ...

你是不是对整租跟flat有所误解啊。他明显是跟房东楼上楼下，住在一套房子里面，所以tenacy act 根本就不适用他，因为他们关系属于flat，所以你说的押金交bond center根本就没有用。说实话在新西兰能跟房东住楼上楼下的能用tenacy act基本除了公寓，好像没什么其他房子了。

作者: muguabaobao 时间: 2021-1-3 19:19:52

本帖最后由 muguabaobao 于 2021-1-3 19:45 编辑

匿名者发表于 2021-1-3 15:34
楼主你换位思考一下，如果你刚租的房子，现在这个卫生条件，你会不会跟房东抱怨？
...

不会
我不会去看踢脚线和窗棱上有没有灰，不会去检查什么纱窗。不知道你会不会去检查。
而且商业保洁清理过，地毯刚刚洗过，我抱怨什么呢？

我新租的房子踢脚线什么的这些地方也没有清理。新房东说有些地方浴室厨房来不及打扫了，我说算了，我自己收拾一下就可以。所以我不会跟房东提这样的要求的。

其实是这样，这些细节我是真的不知道，如果房东在我入住前，或者入住时，或者在我提出四周后要退租时列清楚这些标准，那我也没啥意见，肯定会按照要求做。她最后差一天退租才说这个标准，我说我自己做不到，你自己扣押金找保洁。她表达很气愤之后，我赶紧连夜找了保洁，并且多做了她说不要求的洗地毯擦玻璃。然后退租当天还又来了新的两条，纱窗和椅子，以此为由扣押金。

扣了押金也就算了，拉黑，人身攻击，都用上了。

你说这样合理？换位思考，你也换到我的位置思考一下呢？

作者: 匿名 时间: 2021-1-3 19:45:06

muguabaobao 发表于 2021-1-3 19:19
不会
我不会去看踢脚线和窗棱上有没有灰，不会去检查什么纱窗。不知道你会不会去检查。
而且商业保洁清理 ...

不是每个房客都像你这么的好吧？

你房东肯定是遇到过不好的房客，不得不自己再打扫一边。

作者: 冰山一角 时间: 2021-1-3 23:50:33

如果你入住前，房东是按照这个标准交给你的，那你有义务按照这个标准退房。有些时候可能是自己的行为标准太低而不自知，但不要总认为是别人欺负你。
说实在的，长期在这里生活的中国人，对行为举止规范的同胞还是很友好甚至是惺惺相惜的。

作者: 冰山一角 时间: 2021-1-4 00:02:56

muguabaobao 发表于 2020-11-25 21:28
昨天孩子说漏嘴，告诉了老父亲。
今天父亲打来电话，我忍不住又哭了一场，估计他们又要心疼我了。
老父亲回 ...

保洁那么说不排除他/她为自己减少工作量的可能性，或是说她/他的利己言论符合你的心理期待，但不代表她/他的言论观点对你形成有效的支持。

作者: 匿名 时间: 2021-1-4 19:58:42

leon5ch 发表于 2021-1-3 15:58
你是不是对整租跟flat有所误解啊。他明显是跟房东楼上楼下，住在一套房子里面，所以tenacy act 根本就不 ...

我跟你的看法一样，之前特地去官网查了。房东如果自己住在房子里，把其他房间分租出去，属于flating （住在同一个title的 property里），达到某个条件，算是boarding。当然，如果二房东分租也是flating。房东可以自己选择签flatmate的合约或者tenancy的合约，具体没有细说两者区别。我推测是，如果签的是flating的协议，那么和房客的关系属于是contractual, 如果签的是tenancy，应该就是受租赁法约束?
公寓楼上楼下，因为是两个完全不同的title，所以算是tenancy。
如果是flating的合约，如果上面没有写明退房时的清洁程度，我感觉能拿回bond金情况蛮大的。

作者: nzrover 时间: 2021-1-4 23:43:50

分租还要商业清洁的标准？第一次听说还有这样的说法。去图书馆里的公民资讯局问问看看如何维权。放心，新西兰这里的法律还是很健全的。

作者: nzrover 时间: 2021-1-4 23:50:55

匿名者发表于 2020-11-24 21:40
你说的话让我想到以前在某个富爸爸后厨帮工的师傅，他最喜欢在抽烟休息时说的话就是奥克兰这帮狗x房东， ...

苍蝇不叮无缝的鸡蛋。是这些不懂规矩的房东成就了这些白嫖的房客。如果这种人多一些的话，房东就能规矩一些。

作者: nzrover 时间: 2021-1-4 23:58:55

shazhu1234 发表于 2020-12-29 11:22
那种在deck上的铁皮房厨房算合法吗？有个小排风扇

deck上的铁皮厨房如果有私自接的上下水和电不但违法还违建。City council 会要求拆除和罚款的。

作者: nzrover 时间: 2021-1-5 00:02:31

muguabaobao 发表于 2020-12-30 10:43
赞
大家都不容易，事情做到了，没有必要相互为难

不存在大家都不容易的问题。什么事情过头了，就要敢于争取自己的利益。

作者: 匿名 时间: 2021-1-5 20:55:23

nzrover 发表于 2021-1-4 23:50
苍蝇不叮无缝的鸡蛋。是这些不懂规矩的房东成就了这些白嫖的房客。如果这种人多一些的话，房东就能规矩一 ...

你这么一说也有道理的，房东也是吃一堑长一智的事。这个大叔啊，也是传奇，听他说话挺有意思，四十多看着像五十的，带着一些钱和老婆孩子来这里，结果老婆跑了，孩子，两个男孩跟洋人老头姓了，他说也是为了孩子被主流社会接受，不能像他吃苦就吃在简历上一看就是中国人，他说他迟早熬死那个老头，啥都回来了还白得人家一辈子财产。自己出车祸，被岛民撞了，还被打了，老说是有人算计他，故意买凶，又说新西兰政府不是东西，他在这里被人打伤了，几级伤残回国找不到工了，也不给他移民，又说他移民被人写黑材料了，其实早够分了。

作者: muguabaobao 时间: 2021-1-6 10:12:12

冰山一角发表于 2021-1-3 23:50
如果你入住前，房东是按照这个标准交给你的，那你有义务按照这个标准退房。有些时候可能是自己的行为标准 ...

所以，我要走法律程序，不抱怨了，搞清楚规则是目的。

我要守规则，房东要守规则，没毛病。对等原则。

房东到底要不要将押金交bond center？要不要交税？厨房合不合规则？
到底退房是不是商业标准，哪些物品属于房客清洁范围？这些标准是不是最后一刻提出来也合理？

如果法律说扣费合理，那我就付费，该我付的我一定心甘情愿付费。

作者: muguabaobao 时间: 2021-1-6 10:18:38

本帖最后由 muguabaobao 于 2021-1-6 10:21 编辑

冰山一角发表于 2021-1-4 00:02
保洁那么说不排除他/她为自己减少工作量的可能性，或是说她/他的利己言论符合你的心理期待，但不代表她/ ...

是的
我以为商业清洁就保底结束争议了，毕竟是有证的保洁，说了退租标准

如果保洁之后，房客还有需要自己做的，那其实比较麻烦，因为房东又没有提前说，也没有具体条款，那不没完没了的争议了？

听听法律怎么说吧，也给后来人一个经验

作者: muguabaobao 时间: 2021-1-6 10:35:35

冰山一角发表于 2021-1-3 23:50
如果你入住前，房东是按照这个标准交给你的，那你有义务按照这个标准退房。有些时候可能是自己的行为标准 ...

你说的很有道理

但是实际情况没这么简单

1. 入住前房东是不是按照商业标准交给我的，房东没有提供给我invoice，我不了解。这点是不是房东不对？如果有商业清洁证据，应该入住前，或至少退房前一周给我，让我有找保洁的时间。

2. 标准太低而不自知，没错，两个人不可能想法完全相同，但是退房一天之前她提的要求我都照做了。

3.谈到举止规范，过程中的拉黑，以及后来的对我品质的恶意推测评价，这是好的举止规范吗？保洁来之前，不打招呼进到我租的房间检查卫生，这是好的举止规范吗？

作者: moliang 时间: 2021-1-6 11:04:06

我不是很明白, 你都说Kitchen没有油烟机了, 你为啥还要清洁厨房, 你让他叫警察叫council叫住房部呗, 如果他们不肯叫,你来叫呗

作者: muguabaobao 时间: 2021-1-6 11:39:46

moliang 发表于 2021-1-6 11:04
我不是很明白, 你都说Kitchen没有油烟机了, 你为啥还要清洁厨房, 你让他叫警察叫council叫住房部呗, 如果他 ...

我当时根本没想法要找房东麻烦啊，不要说当时不了解规则，就是了解，也会感念住了这么久的情谊。
退房前一周，我还特地去买了一大罐巧克力送给房东，以表谢意。后来发展到不可收拾，我完全没想到。
我比较迟钝，比较木讷，平时跟房东交流不多，除非她叫我过去，否则我不会找她聊天什么的，但是我没有什么歪心思。

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