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标题: 新房在等CCC和title的时候,能出租给别人吗? [打印本页]

作者: 大燕麦 时间: 2020-11-23 17:43:39 标题: 新房在等CCC和title的时候,能出租给别人吗?

如题
新房, final inspection已经过了,等CCC和title
但是估计还得等个个把月
新房的合同已经unconditional.
这个时候我能把房子先租给别人吗?收租金回回血~

作者: yinqian 时间: 2020-11-23 17:46:36

不怕房客把你房子讹走，可以。

作者: 大燕麦 时间: 2020-11-23 17:48:39

yinqian 发表于 2020-11-23 18:46
不怕房客把你房子讹走，可以。

我是想租给熟人~
主要是怕这个房子的买家有意见~

作者: yinqian 时间: 2020-11-23 17:52:11

大燕麦发表于 2020-11-23 18:48
我是想租给熟人~
主要是怕这个房子的买家有意见~

我要是买家肯定有意见，而且有合同在，就这个把月能收熟人多少租金，至于让你去冒这个险。

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-11-23 17:56:46

本帖最后由陌生的香港人于 2020-11-23 20:13 编辑

CCC 民宅的話按理解居住其實不一定要有CCC 何況這個也只是短時間這個最好諮詢一下設計師（對building act 理解的）甚至律師

至於title 更沒所謂了你只是租而不是賣和title 不title 沒關

所以雖然不太理想但目測是可以的但如果是不認識的租客最好還是諮詢一下律師

沒注意原來是樓主是開發商如果已經有買賣合同那當然另作別論了也好像不太厚道了....

作者: zhong5487 时间: 2020-11-23 18:01:55

可以的，只有final过了，但是，你需要去买个租客保险，然后就可以合法出租了，不需要等ccc下来，我非常确定，你只要过了final,就会把保险卖给你了

作者: yinqian 时间: 2020-11-23 18:03:54

陌生的香港人发表于 2020-11-23 18:56
CCC 民宅的話按理解居住其實不一定要有CCC 何況這個也只是短時間這個最好諮詢一下設計師（對building ...

大佬，他是有买卖合同了，而且已经无条件了，你确定在这期间可以叫人进去住吗？

作者: zhong5487 时间: 2020-11-23 18:14:19

晕，你这房已经卖了？中间等ccc时候你租给别人，这样不太好吧？不知道你是租还是卖的，买家随时会过来看房，发现里面有人住，你应该会有麻烦的

作者: 大燕麦 时间: 2020-11-23 18:28:13

zhong5487 发表于 2020-11-23 19:14
晕，你这房已经卖了？中间等ccc时候你租给别人，这样不太好吧？不知道你是租还是卖的，买家随时会过来看房 ...

对呀。unconditional了,就差ccc和title了,我是想如果法律上没什么问题的话,我看看能不能跟买家商量看看..

作者: 党中央 时间: 2020-11-23 18:30:36

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: zhong5487 时间: 2020-11-23 18:31:47

大燕麦发表于 2020-11-23 19:28
对呀。unconditional了,就差ccc和title了,我是想如果法律上没什么问题的话,我看看能不能跟买家商量看看.. ...

换谁都不会同意好吧，好好新房，给人先住了去

作者: 我要买车 时间: 2020-11-23 18:41:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 大燕麦 时间: 2020-11-23 18:45:08

zhong5487 发表于 2020-11-23 19:31
换谁都不会同意好吧，好好新房，给人先住了去

因为之前有看到说,ccc和title没下来之前,买家可以自己住进去……
于是我觉得……
别人也能住进去? 法律上没问题的话,我才敢跟买家商量啊……

作者: zhong5487 时间: 2020-11-23 19:00:22

大燕麦发表于 2020-11-23 19:45
因为之前有看到说,ccc和title没下来之前,买家可以自己住进去……
于是我觉得……
别人也能住进去? 法律上 ...

你自己不住，别人住，那就属于出租，是一定需要有保险的，租客保险，不然，搞坏了啥都没得赔，除非你自己住另外说

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-11-23 19:10:55

本帖最后由陌生的香港人于 2020-11-23 22:13 编辑

yinqian 发表于 2020-11-23 19:03
大佬，他是有买卖合同了，而且已经无条件了，你确定在这期间可以叫人进去住吗？ ...

哈哈是我沒看清楚我只是就CCC 和 title 這兩個說兩句（標題也只是說這兩個而已）沒有留意細節我甚至不知道樓主是開發商算了當我沒說哈如果已經簽買賣合同那當然又不是這樣說了

作者: 前世de悲剧 时间: 2020-11-23 19:50:42

买家买的全新房价格等文件租给别人哈哈牛逼要我是买家无条件我都要找律师干到退房

作者: 党中央 时间: 2020-11-23 19:55:46

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作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-23 20:12:39

买卖合同签的是新房。settle之前租给其他人，有人住一天，就不是新房了，折价。买家肯定不干。

没有CCC保险公司不给上住房保险的吧。我记得我之前新房在CCC拿下来之前买家想搬进去住等CCC。中介极力反对，说万一失火或者怎样保险公司不给赔。

房子都盖好了就不要在乎这段时间的房租钱了。

作者: zhong5487 时间: 2020-11-23 20:18:19

新马甸甸发表于 2020-11-23 21:12
买卖合同签的是新房。settle之前租给其他人，有人住一天，就不是新房了，折价。买家肯定不干。

没有CCC保 ...

如果房子不是卖的，是出租的，final一过就可以买租房保险租给别人了，不需要ccc 下来

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-23 20:21:32

zhong5487 发表于 2020-11-23 21:18
如果房子不是卖的，是出租的，final一过就可以买租房保险租给别人了，不需要ccc 下来 ...

是吗，你的意思是说现在的房屋保险不需要CCC只要final 过了就可以了？

作者: withmysnow 时间: 2020-11-23 20:39:56

买家买的是新房，等于你直接给别人整成二手房了

，哪个买家都不会同意吧

作者: zhong5487 时间: 2020-11-23 20:46:21

新马甸甸发表于 2020-11-23 21:21
是吗，你的意思是说现在的房屋保险不需要CCC只要final 过了就可以了？

对，保险公司说final过了就可以。卖给我租房保险

作者: tlv832 时间: 2020-11-23 21:16:20

withmysnow 发表于 2020-11-23 21:39
买家买的是新房，等于你直接给别人整成二手房了，哪个买家都不会同意吧 ...

等于说订婚彩礼都付了，结果新娘让人给。。。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-11-23 22:44:51

卖的是新房啊，这太恶心人了吧
做事不能decent一点吗？

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-24 09:46:18

zhong5487 发表于 2020-11-23 21:46
对，保险公司说final过了就可以。卖给我租房保险

这样啊，之前不可以。

既然这样，其实楼主可以问一下买家愿不愿意提前settle搬进来住，提前把房屋保险买好。

先付比如50-70%的购房款。

现在都11月底马上12月了，一般买家都想在圣诞节前搬新家。考虑过户后还要接通水电网之类的也要段时间，现在settle最好。

律师会留一定比例的卖房押金等CCC下来再给卖家

作者: ryaninsh 时间: 2020-11-24 09:49:26

如果我是买家，买了新房结果发现交个前有人住在里面，我肯定找律师

作者: 微苦蓝山 时间: 2020-11-24 09:56:57

牛逼，借的高利贷利息还不上了吧。。。。。。。。这脑筋都动上了

作者: kelongrenwei 时间: 2020-11-24 10:32:14

没问题的，可以的，但是一定要和保险公司先确认一下，让他们知道。

作者: Jan90 时间: 2020-11-24 10:33:08

刷新了我的三观

作者: sparkiwi 时间: 2020-11-24 10:33:50

一般买家听到都没得商量吧这样

作者: zhong5487 时间: 2020-11-24 13:42:01

sparkiwi 发表于 2020-11-24 11:33
一般买家听到都没得商量吧这样

理论上，只是定金，没有交割，屋子还是属于卖家，中间这段时间卖家是有使用权的，只是情况特殊，是新房，具体真的蛮难说

作者: angelee123 时间: 2020-11-24 13:52:12

这种官司打起来，开发商一准输，然后上报纸，然后Chinese sounding name 然后所有人背锅

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-24 14:22:26

zhong5487 发表于 2020-11-24 14:42
理论上，只是定金，没有交割，屋子还是属于卖家，中间这段时间卖家是有使用权的，只是情况特殊，是新房， ...

‘没有交割，屋子还是属于卖家，中间这段时间卖家是有使用权的’

这个使用权是有限制的。

买卖合同上如果注明是新房，

有人住进去哪怕只有一天也就不是新房了，

所以卖家违反合同。

作者: zhong5487 时间: 2020-11-24 14:42:53

新马甸甸发表于 2020-11-24 15:22
‘没有交割，屋子还是属于卖家，中间这段时间卖家是有使用权的’

这个使用权是有限制的。

嗯，这事最好不要干，也不差那几周钱了，太那啥了

作者: ryaninsh 时间: 2020-11-24 15:00:31

新房被人住了一天就不是新房了吧。而且很容易发现有人住过里面的。住进去还要搬家具，电器，做饭什么的，你还得买保险，如果不是半年以后交割，我看还是算了。

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