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标题: 公寓边漏水房是低价出售还是维修持有？ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2020-11-22 17:59:46 标题: 公寓边漏水房是低价出售还是维修持有？

小弟前几年买公寓，今年发现漏水情况，着急上火,不知道是低价出售好还是等待维修好？各位高人大哥有没有什么好的建议，谢谢！！

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-22 18:35:56

本帖最后由新马甸甸于 2020-11-22 18:37 编辑

漏水了还能卖的掉吗？维修要花多少钱都不知道你的价格能降多少？这个选择只会赔

好好维修吧，修好即便不卖估计出租租金收入长期看也会不错。

作者: 我是会员NO.1 时间: 2020-11-22 18:46:36

新马甸甸发表于 2020-11-22 18:35
漏水了还能卖的掉吗？维修要花多少钱都不知道你的价格能降多少？这个选择只会赔

好好维修吧，修好即便不卖 ...

不确定city公寓维修大概花费，超低价个位出售

作者: 我是会员NO.1 时间: 2020-11-22 18:51:47

新马甸甸发表于 2020-11-22 18:35
漏水了还能卖的掉吗？维修要花多少钱都不知道你的价格能降多少？这个选择只会赔

好好维修吧，修好即便不卖 ...

害怕维修费用过于巨大

作者: keepower 时间: 2020-11-22 18:54:13

你现在卖就等着别人脚底板斩，前提是有人接的话。修好再卖盈利的可能大大的。

看你自己的承受能力。做好按公寓CV价值来套维修的准备。

作者: 党中央 时间: 2020-11-22 18:55:41

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作者: 党中央 时间: 2020-11-22 18:56:52

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作者: 党中央 时间: 2020-11-22 18:57:30

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作者: keepower 时间: 2020-11-22 19:01:22

党中央发表于 2020-11-22 18:56
知道要大维修的公寓基本上不可能有人接盘。。。。。。。。。

3折以下出手会有人要的...我认识一南非哥们儿专干这个，接漏水盘，修好了转手。毕竟维修的钱会低于现时出去买一个全新公寓的钱。

作者: 我是会员NO.1 时间: 2020-11-22 19:03:24

党中央发表于 2020-11-22 18:56
知道要大维修的公寓基本上不可能有人接盘。。。。。。。。。

如果付不起维修费用怎么办？

作者: keepower 时间: 2020-11-22 19:04:04

我是会员NO.1 发表于 2020-11-22 19:03
如果付不起维修费用怎么办？

Bodycorp会强迫拍卖

作者: 我是会员NO.1 时间: 2020-11-22 19:06:25

keepower 发表于 2020-11-22 19:04
Bodycorp会强迫拍卖

如果强制拍卖的价格cover不了维修费用怎么办？还会强制拍卖别的资产吗？

作者: 我是会员NO.1 时间: 2020-11-22 19:08:58

keepower 发表于 2020-11-22 18:54
你现在卖就等着别人脚底板斩，前提是有人接的话。修好再卖盈利的可能大大的。

看你自己的承受能力。做好按 ...

我差不多就是cv价买进的修完再卖也就和我买进价估计差不多吧就是装修费是更多的投入进去只能靠修完的租金回本但是一年租金也就一万多也不知道到底要修多少钱

作者: 党中央 时间: 2020-11-22 19:11:32

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作者: 党中央 时间: 2020-11-22 19:12:07

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作者: keepower 时间: 2020-11-22 19:12:33

我是会员NO.1 发表于 2020-11-22 19:06
如果强制拍卖的价格cover不了维修费用怎么办？还会强制拍卖别的资产吗？

它不会一开始卖的。它会等到维修好了以后再拍卖。等于Bodycorp其他人要先垫付。这个跟mortgage sale一个道理。如果拍卖了物业还是资不抵债的话，债务就会跟上最初的业主。最好不要这样。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-22 19:13:26

keepower 发表于 2020-11-22 19:01
3折以下出手会有人要的...我认识一南非哥们儿专干这个，接漏水盘，修好了转手。毕竟维修的钱会低于现时出 ...

那估计自己会会鼓捣不是找工程队修。

作者: 党中央 时间: 2020-11-22 19:13:37

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作者: 党中央 时间: 2020-11-22 19:14:33

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作者: keepower 时间: 2020-11-22 19:15:18

党中央发表于 2020-11-22 19:11
不划算啊，就说st lukes那个漏水公寓，十几万买下来，维修费六十多万还不封顶。。。就算是维修好了利润也 ...

嗯，这种玩法一般人搞不了...

作者: 党中央 时间: 2020-11-22 19:22:40

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作者: keepower 时间: 2020-11-22 19:26:02

我是会员NO.1 发表于 2020-11-22 19:08
我差不多就是cv价买进的修完再卖也就和我买进价估计差不多吧就是装修费是更多的投入进去只能靠修完的 ...

如果你是早些年建的公寓。维修的时候发现不符合新的building code的东西要一并更换，不然没法拿CCC。

越是那种高层，有很多公摊面积和设备的会越贵。你做好再掏一笔和CV价值类似的钱的准备。

作者: 匿名 时间: 2020-11-22 19:33:02

本帖最后由匿名于 2020-11-22 19:36 编辑

They will sue the Council and builders and architect.

but first, you must come out with your own money for initial funding.
Look at Mt Eden townhouses, most people got their money back. Now sold for near 1 million after reclad and the other day i looked at their body corp account, they still left with a lot of money in their body corp account.
https://rwcityapartments.co.nz/properties/sold-residential/auckland-city/mount-eden-1024/apartment/2358154

But, is going to be a long journey, you need stamina and work together with the body corp for the legal action.

A few people even feel suicidal due to the stress, so it is not something for feeble-hearted owners.

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-22 19:39:55

还是要看具体的漏水问题严重程度和解决的方式，这些都不知道真的很难判断。

另外council那边我记得是有个什么funding可以补偿的，先自己全部垫付，事后会作为compensation或者funding。

作者: rzrljb 时间: 2020-11-22 19:40:23

准备好2 -30w现金修，或者自砍2-30w出售

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-22 19:42:36

党中央发表于 2020-11-22 19:11
不划算啊，就说st lukes那个漏水公寓，十几万买下来，维修费六十多万还不封顶。。。就算是维修好了利润也 ...

维修费用60多万是share的吗？我知道的没有这么多。

作者: 党中央 时间: 2020-11-22 20:02:24

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作者: 党中央 时间: 2020-11-22 20:03:34

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作者: 我是会员NO.1 时间: 2020-11-22 20:03:42

匿名者发表于 2020-11-22 19:33
They will sue the Council and builders and architect.

but first, you must come out with your own mo ...

The building is over ten years， may not be able to sue the council, has to pay by the owners

作者: 党中央 时间: 2020-11-22 20:04:31

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作者: trdeyoualbert 时间: 2020-11-22 20:04:45

党中央发表于 2020-11-22 19:11
不划算啊，就说st lukes那个漏水公寓，十几万买下来，维修费六十多万还不封顶。。。就算是维修好了利润也 ...

那个坑差点踩进去卖二十多万

作者: 党中央 时间: 2020-11-22 20:07:02

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作者: 党中央 时间: 2020-11-22 20:10:41

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作者: 我是会员NO.1 时间: 2020-11-22 20:26:02

如果这边漏水房能像国内一样写个拆就好了。漏水房都是地理位置很好的，拆了重建规划更多房产和商业，这样大家都开心！

作者: take-away 时间: 2020-11-22 20:49:16

华人还有点钱扛得住，洋人很多遇到就只有破产了事。维修费几十万是肯定的。

作者: 119900 时间: 2020-11-22 21:47:38

修不修也不太由得了你。。。

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-22 21:56:56

党中央发表于 2020-11-22 19:11
不划算啊，就说st lukes那个漏水公寓，十几万买下来，维修费六十多万还不封顶。。。就算是维修好了利润也 ...

这个是被坑死了

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2020-11-22 22:15:39

trdeyoualbert 发表于 2020-11-22 20:04
那个坑差点踩进去卖二十多万

仁哥
公㝢千万别碰
这个真是超级大屎坑

作者: 彩色的夜 时间: 2020-11-22 22:34:32

早日止损，有机会再挣回来

作者: bungyjumping999 时间: 2020-11-22 23:08:29

我是会员NO.1 发表于 2020-11-22 20:03
The building is over ten years， may not be able to sue the council, has to pay by the owners

I heard the running time is when the owner first discovered it is leaky. Not the time it is leaking.

So, many will still fall within the 10 years period. Your body Corp which are the owners will fight on the Council.

作者: anzbank 时间: 2020-11-23 07:09:06

一面墙10万，自己算

作者: angelee123 时间: 2020-11-23 12:07:03

楼主想开点，千万别跳楼
争取止损卖掉，再买个好点的公寓
毕竟，运气不会每次都这么差

作者: MCM-FLO 时间: 2020-11-23 12:10:26

这些房子怎么会都漏水呢？找建房的公司拆了再建

作者: 我是会员NO.1 时间: 2020-11-23 12:19:18

MCM-FLO 发表于 2020-11-23 12:10
这些房子怎么会都漏水呢？找建房的公司拆了再建

跟国内真的不一样万恶的资本主义

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-23 15:04:38

我是会员NO.1 发表于 2020-11-23 12:19
跟国内真的不一样万恶的资本主义

没法比较，国内的气候跟这边不一样。

这种海洋性气候并且温差大紫外线强的地区，不知道国内雨水充足的地区那边是不是公寓漏水问题是不是也比较多。

我还是觉得，应该首先通过body corp大概了解一下是什么问题，大概花费是多少再决定。如果在什么都不明朗的情况下就卖，绝对跳楼价。

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