天波斧 发表于 2020-11-20 11:45
“我不懂英文，所以不知道”
能这样解释吗？
最近有很多人收到了IRD猝然的问候。
无一例外，都是关于卖出或转让的房产符合“明线测试”的征税要求，但没有申报。
IRD的信上一般会要求提供进一步的解释，或补上税款（和罚款）。
感觉自己也有相似情况的朋友，近期请查一下邮箱和信箱。
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01
“明线测试”税收规则
“明线测试”（Brightline test）是新西兰针对投机买卖住房的一种收税规则。只针对民宅（residentialproperty），不针对商业和农业地产。
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简单来说，在明线测试下，这两种情况可能会被征税：
l 2018年3月29日之后购买的投资房，五年内再次出售该房产，将被征收资本利得税。
l 2015年10月1日至2018年3月28日期间购买的投资房，两年内再次出售，该房产将被征税。
大家要非常注意： “明线测试”中对 start 和 end 日期的定义，通常是指：
l 在新西兰土地局（LINZ）注册房产所有权之日起，
l 结束于“签字出售房产”那一刻。
明线测试不适用于自住房、遗产房、以及作为遗嘱执行人或遗产管理人接手的房产交易。
明线测试对新西兰税务居民在海外炒房同样适用。新西兰是全球征税国家，如果在海外交易投资房，可能要考虑在新西兰交税的问题。
新西兰税务居民指的是“在新西兰有固定居所”，或“一年内在新西兰境内停留超过183天”的人。新西兰税务居民不一定必须是新西兰公民，也包括任何符合税务居民定义的外国人。
需要注意，明线测试只是新西兰税务机关判断是否收税的众多标准之一。即使通过了明线测试，也并不意味着卖房一定不需要交税。
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话说回来，收到了IRD的信，也不要慌。
税务局只是想帮助大家把税务按规矩都弄对，而不是来找茬的。
但是，鉴于房产涉及的金额大、牵扯的条件多且复杂，我们真的强烈建议大家：
有关房产交易的事情，一定要先咨询一下律师和会计师的专业意见，会省去很多日后不必要的麻烦。
02
税务系统不断升级，IRD监管能力将更强
而这次的问候也说明，IRD的信息确实越来越灵通了。
新西兰政府部门近年来致力于升级系统，其中，IRD作为国家的“创收前线”，更是频频动作。
先是在去年4月1日开始施行 payday filing，掌握了大多数人的实时收入情况：雇主每次发了多少工资、交了多少KiwiSaver，IRD几乎是立即就会知道。
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与此同时，IRD又悄咪咪升级了myIR，让税务系统使用更便捷，提高大家的税务意识。
大家可能也发现了，现在新西兰政府部门，基本能实现信息共享。比如，在Work and Income领了多少福利，IRD是会知道的。
共享的信息中，当然也包括房产交易的记录。从前，从房产出售到申报税务，这中间可能会有几个月的延迟，但在IRD的不懈努力下，现在这些信息都变得越来越即时、透明。
另外，还有和其他国家联网的“全球税务信息共享系统”——在中国的税收记录，现在新西兰IRD也都看得到。
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整个税务系统升级还在做一些最后的整改，预计明年将完成，届时IRD将可以更智能、更及时准确地掌握大家的收入情况。
据IRD官方透露，他们的终极目标，是把新西兰的税务系统，做到“简单直白到想把税报错（不管是不是故意的）都很难”的境界……
Sources:
1. One-in-fourproperty speculators dodging housing tax | Stuff.co.nz
2. A new world of taxcompliance | IRD News
3. The bright-lineproperty rule | IRD
天波斧 发表于 2020-11-20 11:45
“我不懂英文，所以不知道”
能这样解释吗？
vodafone2degree 发表于 2020-11-21 15:43
人家说了，可以是loss的，不一定都是profit的
还是回国吧 发表于 2020-11-21 15:51
loss的话，政府是不是会给补贴？
vodafone2degree 发表于 2020-11-21 15:54
老地大房的分了地盖房怎么算？？
买老房大地时间大于五年，新房盖好小于五年。
如果明线没通过，可以这样做 ...
UrsacorpAKL 发表于 2020-11-25 12:12
分地建房的动机如果是为了盈利，一般是也要交税的。要看具体情况了
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