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标题: 不要大惊小怪！ [打印本页]

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-11-18 21:17:30 标题: 不要大惊小怪！

这几天看大家讨论，这个疯了那个醉了。我认为现在市场就是这样。1 Elphinstone Avenue Mt Roskill
卖了139.5万。政府估价85万。房子和地形很一般，就是交通不错。

作者: LU99 时间: 2020-11-18 21:41:49

本帖最后由 LU99 于 2020-11-18 22:44 编辑

那里是最大的公房群，买家可能不知道，左右邻居都是吃福利的岛毛人，小偷天天光顾。
这个位置，真值不到这个价格.政府的估价，就是告诉你，为什么全副地只给这么低的估价，那边岛人经常火拼，还见过警察拿冲锋枪站在门口

作者: Venox10111 时间: 2020-11-18 21:42:09

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最高价还是低了3万。。。

作者: LU99 时间: 2020-11-18 21:46:16

附近一大片，全是垃圾房客和公房连成一大片。

作者: Venox10111 时间: 2020-11-18 21:48:28

LU99 发表于 2020-11-18 22:41
那里是最大的公房群，买家可能不知道，左右邻居都是吃福利的岛毛人，小偷天天光顾。
这个位置，真值不 ...

人口是可以随着时间改变的，地理位置还是很方便的。以后紧缺了把学历高的当地人全放在这个区就会好了。

作者: Winte-c 时间: 2020-11-18 21:49:06

大家开心就好，呵呵。刚刚看到新闻，孙正义套现800亿美金应对危机，预计2，3个月内危机会大爆发。现在最傻的人都知道危险了，个人，家庭，国家的存款即将耗尽，漫漫长夜已经开始。这里傻多们还在兴奋什么。 wage subsidy 没了，企业都开始了新一轮的裁员，这次的裁员很多都是公司的中高层，拿高薪的那种，到明年形势更严峻，还有个核弹级别的危机，loan holiday。我非常的想看到明年3月后，银行怎么应对大量违约的。政府如果敢继续延期loan holiday，大家赶紧逃，卖房，换美金汇走，留下来吃福利。

作者: kikilulu 时间: 2020-11-18 21:51:48

本帖最后由 kikilulu 于 2020-11-18 23:27 编辑

Venox10111 发表于 2020-11-18 22:48
人口是可以随着时间改变的，地理位置还是很方便的。以后紧缺了把学历高的当地人全放在这个区就会好了。 ...

Pt England. Panmure，G I的地理位置也很好，但是我听90年代的老移民说他们刚来的时候就听说这些区域要改变人口，现在还是那样。新西兰的人口改变很慢，估计要50年吧。

作者: Venox10111 时间: 2020-11-18 21:52:44

kikilulu 发表于 2020-11-18 22:51
Pt England. Panmure，G I的地理位置也很好，但是从90年代就说要改变人口，现在还是那样。新西兰的人口改 ...

当然说说而已，要改变人口，别说50年，5万年都不可能啊。。。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-11-18 22:15:00

LU99 发表于 2020-11-18 22:46
附近一大片，全是垃圾房客和公房连成一大片。

我住7年多了。比你想得安全多了。住公屋的大多是老人了。最高学历也就是博士了吧？不就住这里。

作者: LU99 时间: 2020-11-18 22:24:59

公房的客人根本不可能走，那边面积太大，太多。工党政府只会在附近加盖公房，不会舍得他的票仓走人，
mt rosskill 区方便，离city 近，他的治安好的那片价格也贵。但是这个房子周围，穷人数量巨大，一时半会人口结构没法改。工党每次都在这个区大胜。 mt roskill 从来都是工党票仓，工党怎么会让他们走

作者: 冬天的风 时间: 2020-11-18 22:30:28

Winte-c 发表于 2020-11-18 22:49
大家开心就好，呵呵。刚刚看到新闻，孙正义套现800亿美金应对危机，预计2，3个月内危机会大爆发。现在最 ...

不要危言耸听啦，哪有什么危机。舞照跳，马照跑。把房子卖掉就没有 mortgage sale

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-11-19 06:12:08

LU99 发表于 2020-11-18 23:24
公房的客人根本不可能走，那边面积太大，太多。工党政府只会在附近加盖公房，不会舍得他的票仓走人，
...

住公屋的都被通知3年后需换地方。最近小地新房都140万以上。大地破房也140万左右。

作者: pategao 时间: 2020-11-19 06:33:53

Winte-c 发表于 2020-11-18 22:49
大家开心就好，呵呵。刚刚看到新闻，孙正义套现800亿美金应对危机，预计2，3个月内危机会大爆发。现在最 ...

好，有时间点：2，3个月内危机会爆发，顶一个

作者: bondbunny 时间: 2020-11-19 07:50:22

LU99 发表于 2020-11-18 22:41
那里是最大的公房群，买家可能不知道，左右邻居都是吃福利的岛毛人，小偷天天光顾。
这个位置，真值不 ...

这个房子外观就是公屋，周围房子也都这个风格，买家不会不知道
但是这里往北一街之隔就是杰辛达的地盘，那一片房价暴涨把这一片也带上去了
这里除了交通方便，旁边好像还有个露天蔬果市场，这可是中国老人的最爱
但是这个区这个价格还是令人咋舌，我看不懂，这个地也不大，分割砖家来看看能建几套？

作者: comsuntech 时间: 2020-11-19 08:27:47

现在很多拿着预批往里冲的

作者: shirly. 时间: 2020-11-19 08:31:04

Winte-c 发表于 2020-11-18 22:49
大家开心就好，呵呵。刚刚看到新闻，孙正义套现800亿美金应对危机，预计2，3个月内危机会大爆发。现在最 ...

你之前不是说我们撑不过今年吗怎么现在又变成明年3-4月份了？哈哈现在最悲剧的果然就是你啊

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2020-11-19 08:39:25

bondbunny 发表于 2020-11-19 08:50
这个房子外观就是公屋，周围房子也都这个风格，买家不会不知道
但是这里往北一街之隔就是杰辛达的地盘， ...

老人家哪都不肯去。周二，周五一起下棋顺便卖些菜。平常走路可以去华人及洋人超市，走几步到公交车站。

作者: K_tomo 时间: 2020-11-19 08:48:17

kikilulu 发表于 2020-11-18 22:51
Pt England. Panmure，G I的地理位置也很好，但是我听90年代的老移民说他们刚来的时候就听说这些区域要改 ...

同意，不止是新西兰，资本主义社会富人区穷人区魏晋分明，不像国内，地铁商场一造，立马飞升，不过也是因为国内基本没什么特别差的区。想改变这里差区的人口组成真的很难，不是一朝一夕能改变的。

作者: Elddies 时间: 2020-11-19 08:57:57

预祝该爆发的早点爆发，我那些无处安放的钱也终于可以有地方放了

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-11-19 09:20:39

Venox10111 发表于 2020-11-18 22:48
人口是可以随着时间改变的，地理位置还是很方便的。以后紧缺了把学历高的当地人全放在这个区就会好了。 ...

谁能等到那一天？

作者: kikilulu 时间: 2020-11-19 09:24:22

K_tomo 发表于 2020-11-19 09:48
同意，不止是新西兰，资本主义社会富人区穷人区魏晋分明，不像国内，地铁商场一造，立马飞升，不过也是因 ...

因为国内是单一种族，民族也是汉族人数最多，所以东亚国家和这些多种族的资本主义国家情况还是不太一样。
人口绅士化是一个漫长的过程，估计在新西兰也得50年以上，甚至100年。你看gi一街之隔就是Glendowie, 新西兰首富住的区。Orakei的情况也差不多这样。豪宅街道就非常的豪，另外一片就是公屋区。

作者: Winte-c 时间: 2020-11-25 08:56:56

shirly. 发表于 2020-11-19 09:31
你之前不是说我们撑不过今年吗怎么现在又变成明年3-4月份了？哈哈现在最悲剧的果然就是你啊 ...

几万套房子断供，政府被逼一拖再拖。有本事明年继续延期loan holiday，看看银行答不答应

作者: vodafone2degree 时间: 2020-11-25 09:11:30

问题是银行的钱全是印出来的，让大家开心。全世界都在印，你不印你傻。钱印出来了，贷不出去怎么办，发低息往外贷，反正都是纸。现在存款就国内还高点了。
美国也是一样，没工作，政府发钱，钱怎么来的？要不老特能搞7千万张选票。

作者: liushuang 时间: 2020-11-25 09:12:08

Winte-c 发表于 2020-11-25 09:56
几万套房子断供，政府被逼一拖再拖。有本事明年继续延期loan holiday，看看银行答不答应 ...

政府已经给这些人争取了时间，再不抛售就等着被银行拍卖吧

作者: kikilulu 时间: 2020-11-25 09:14:28

liushuang 发表于 2020-11-25 10:12
政府已经给这些人争取了时间，再不抛售就等着被银行拍卖吧

该抛售的已经抛了，剩下的 refix后基本上2.39%利息，只要别买太多套，大概率也不会断供的。如果这利息都断供，那确实不太适合房产投资

作者: liushuang 时间: 2020-11-25 09:16:49

kikilulu 发表于 2020-11-25 10:14
该抛售的已经抛了，剩下的 refix后基本上2.39%利息，只要别买太多套，大概率也不会断供的。如果这利息都 ...

问题是谁也无法预计利率的涨跌，看新闻房租好像是没涨

作者: kikilulu 时间: 2020-11-25 09:20:20

本帖最后由 kikilulu 于 2020-11-25 10:28 编辑

liushuang 发表于 2020-11-25 10:16
问题是谁也无法预计利率的涨跌，看新闻房租好像是没涨

refix起码定一年吧，这一年起码知道利率吧，不需要预测，而且现在36个月的就是2.55% ，不放心可以定3年的，也不需要预测，Online banking就是这个价位，即使5年的也不超过3% 。刚看了下网银，60个月的是2.85% ，再不放心的可以定个5年的，这5年利息你也不需要预测，但是我觉得没人会定5年那么久。至于5年后，那就不知道了，因为银行最多好像只能fix 60 months，没看到更久的选项。至于房租，会跟着通货膨胀和供需关系调整的，即使现在的租金不涨，也够cover这个利率的。当然你也可以说租金会跌，或者租不掉，这就是需要承担的投资风险啊，没人能打包票永远不空租或者租金一直涨价啊。买股票也没人保证股价会涨啊。

作者: liushuang 时间: 2020-11-25 09:39:07

kikilulu 发表于 2020-11-25 10:20
refix起码定一年吧，这一年起码知道利率吧，不需要预测，而且现在36个月的就是2.55% ，不放心可以定3年的 ...

“几万套房子断供” 你觉得里面有多少套是投资房

作者: kikilulu 时间: 2020-11-25 09:43:28

liushuang 发表于 2020-11-25 10:39
“几万套房子断供” 你觉得里面有多少套是投资房

那就不知道了，具体要看统计局数据吧。这又不能拍脑袋啊说出来，这么宏观的数字，我猜不出啊。1万和9万都是几万，到底是几万断供？我只能微观的简单计算，比如你说利息无法预测，我去查网银，可以看到5年的，之后的也是没办法预测的啊

作者: liushuang 时间: 2020-11-25 09:45:11

kikilulu 发表于 2020-11-25 10:43
那就不知道了，具体要看统计局数据吧。这又不能拍脑袋啊说出来，这么宏观的数字，我猜不出啊。1万和9万都 ...

自住房断供拍卖会砸盘吗

作者: kikilulu 时间: 2020-11-25 09:47:26

liushuang 发表于 2020-11-25 10:45
自住房断供拍卖会砸盘吗

不清楚啊，我都不知道什么叫做砸盘。

作者: liushuang 时间: 2020-11-25 10:56:49

kikilulu 发表于 2020-11-25 10:47
不清楚啊，我都不知道什么叫做砸盘。

你知道房价跌了银行可以要求追加首付吗

作者: kikilulu 时间: 2020-11-25 10:59:43

本帖最后由 kikilulu 于 2020-11-25 13:48 编辑

liushuang 发表于 2020-11-25 11:56
你知道房价跌了银行可以要求追加首付吗

我2007年就买了第一套房，经历过跌价。至少20%，银行没追加首付，也许是因为我有工作，并且按时还款吧？反正应该是跌到不足20%首付了，因为我也只付了20%首付。第一次买房胆子小，就多留了一些现金在身边，没多交首付。难道你经历过被银行追加首付？愿闻其详啊

作者: liushuang 时间: 2020-11-25 11:02:11

kikilulu 发表于 2020-11-25 11:59
我2007年就买了第一套房，经历过跌价。至少20%，银行没追加首付，也许是因为我有工作，并且按时还款吧？反 ...

我没经验，大家拭目以待吧

作者: kikilulu 时间: 2020-11-25 11:10:42

liushuang 发表于 2020-11-25 12:02
我没经验，大家拭目以待吧

时间会给答案的。Wait and see.

作者: bondbunny 时间: 2020-11-25 13:58:12

kikilulu 发表于 2020-11-25 11:59
我2007年就买了第一套房，经历过跌价。至少20%，银行没追加首付，也许是因为我有工作，并且按时还款吧？反 ...

2009年感觉没跌这么多啊

作者: wolfchild 时间: 2020-11-25 14:09:07

liushuang 发表于 2020-11-25 10:45
自住房断供拍卖会砸盘吗

现在这个利率很做到自住房断供的那真的是骚操作了

作者: liushuang 时间: 2020-11-25 14:13:28

wolfchild 发表于 2020-11-25 15:09
现在这个利率很做到自住房断供的那真的是骚操作了

没办法呀，失业率高呀，领福利不够还房贷呀

作者: wolfchild 时间: 2020-11-25 14:18:41

liushuang 发表于 2020-11-25 15:13
没办法呀，失业率高呀，领福利不够还房贷呀

难道房子没了不用供房贷就不用租房了？

最差情况不就是供不起3房把房子租出去自己再去租个两房吗？实在不行找个友善房东一起住。

作者: liushuang 时间: 2020-11-25 14:20:02

本帖最后由 liushuang 于 2020-11-25 15:23 编辑

wolfchild 发表于 2020-11-25 15:18
难道房子没了不用供房贷就不用租房了？

最差情况不就是供不起3房把房子租出去自己再去租个两房吗？实在 ...

一切皆有可能

现在流行去布里斯班全款买townhouse，开uber

作者: kikilulu 时间: 2020-11-25 14:53:21

本帖最后由 kikilulu 于 2020-11-25 16:22 编辑

bondbunny 发表于 2020-11-25 14:58
2009年感觉没跌这么多啊

我是2007年12月买的，正好赶上那一波高点，后来不就全球经济危机了么？那个房子确实也不好，第一次买没经验，买在大主路红绿灯口，邻居就不说了一言难尽。那时候又没relab啥的可以查，我都卖了好多年才知道那个是淹水区，附近还有高压线。难怪每次下雨都积水，当时不懂。不过后面也没啥问题，正常工作，按时还款，后面几年利息也低了，又涨了一波就给卖了换了个房，还赚钱了。虽然赚的不多。但是没赔就满足了。我觉得具体到我的那个房，是有20%跌幅的。好房不会跌那么多。说了半天还是选房是重点，很重要。

作者: bondbunny 时间: 2020-11-25 20:13:54

kikilulu 发表于 2020-11-25 15:53
我是2007年12月买的，正好赶上那一波高点，后来不就全球经济危机了么？那个房子确实也不好，第一次买没经 ...

是的选房很重要，我也有差点买错的。03年替父母看房，看中一个砖瓦洋房，800多地，父母看了也满意，当晚我们就出了价。我们看房时有对印度老夫妇也在看，他们岀价比我们早一步，并且被澳洲房东接受了。我们不死心又加价，但人家房东已经签了字所以不能改变了。

若干年后再看那个房子，屋顶有高压线通过，地是淹水区，那么明显的缺陷当时都没注意到，幸亏没有买

作者: kikilulu 时间: 2020-11-25 20:15:31

bondbunny 发表于 2020-11-25 21:13
是的选房很重要，我也有差点买错的。03年替父母看房，看中一个砖瓦洋房，800多地，父母看了也满意，当晚 ...

所以后面小赚，我很知足了。

作者: 新西的蓝 时间: 2020-11-25 20:17:57

就问一句：未来回流的KIWI隔离的酒店设施在哪》》

作者: 我公主我怕谁 时间: 2020-11-26 13:41:10

liushuang 发表于 2020-11-25 10:16
问题是谁也无法预计利率的涨跌，看新闻房租好像是没涨

http://money.skykiwi.com/realestate/2020-11-26/429771.shtml

房价暴涨后，新西兰全国租金再次上涨！

这新闻是真的么？请问你在哪个新闻看的房租没涨？有链接吗？想知道到底涨没涨

作者: liushuang 时间: 2020-11-26 14:02:04

我公主我怕谁发表于 2020-11-26 14:41
http://money.skykiwi.com/realestate/2020-11-26/429771.shtml 房价暴涨后，新西兰全国租金再次上涨！这 ...

"学生游客都进不来奥克兰市中心房租多年来首次下跌"

http://money.skykiwi.com/na/2020-11-11/429233.shtml

作者: 我公主我怕谁 时间: 2020-11-26 14:11:25

本帖最后由我公主我怕谁于 2020-11-26 15:12 编辑

liushuang 发表于 2020-11-26 15:02
"学生游客都进不来奥克兰市中心房租多年来首次下跌"

http://money.skykiwi.com/na/2020-11-11/429233.sh ...

原来是范围不一样，奥克兰市中心的目标客户都无法入境了，房租下跌也正常。而且买奥克兰cbd出租的房东和全国比，还是很小的一部分。
今天的新闻是全国。

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