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标题: 77 Penrose Road Mt Wellington Auckland sold at $1.53M yesterday. [打印本页]

作者: stnz 时间: 2020-11-18 11:23:59 标题: 77 Penrose Road Mt Wellington Auckland sold at $1.53M yesterday.

77 Penrose Road Mt Wellington Auckland sold at $1.53M yesterday.
The former owner(Chinese couple) bought it around $950K on August 2020.
half million earned in 2 months.
and the new owner got the lucky disk, probably still Chiense sounding name.

作者: urbaner 时间: 2020-11-18 11:30:40

作者: Elddies 时间: 2020-11-18 11:37:41

也没那么多啦，50万的33%还要送给国家

作者: anzbank 时间: 2020-11-18 11:41:49

买家-win
卖家-win
IRD-win

who's the fuckin loser then？？none ！！

作者: miaoqisu 时间: 2020-11-18 11:43:19

anzbank 发表于 2020-11-18 12:41
买家-win
卖家-win
IRD-win

The original owner of the house...

作者: stnz 时间: 2020-11-18 11:50:35

本帖最后由 stnz 于 2020-11-18 20:02 编辑

Elddies 发表于 2020-11-18 12:37
也没那么多啦，50万的33%还要送给国家

They can buy company capital to deduct the tax, you are so stupid

作者: Feature 时间: 2020-11-18 12:07:59

OH MY GOD

作者: Elddies 时间: 2020-11-18 12:11:45

stnz 发表于 2020-11-18 12:50
They can buy company capital to deduct the tax, you can so stupid

你这英文我也是看不懂，如果是company的话成交价还要包括gst呢，那就是15%gst + 28% company tax.总之无论怎么算你这30%左右的tax是跑不掉的。

作者: Venox10111 时间: 2020-11-18 12:20:57

[attach]2418056[/attach]
肯定是有人抢的，硬上了1k

[attach]2418057[/attach]

这个价格真不好估，怎么估都是错的，我这取个中还是不错的

作者: bondbunny 时间: 2020-11-18 12:28:44

怎么越来越疯，cv88，700多点地，这地段有什么亮点吗？看不出啊

作者: Venox10111 时间: 2020-11-18 12:38:57

bondbunny 发表于 2020-11-18 13:28
怎么越来越疯，cv88，700多点地，这地段有什么亮点吗？看不出啊

RELAB 把亮点也写出来了，距离 CBD 10公里，上高速1分钟。

作者: for_undead 时间: 2020-11-18 12:47:21

这块地昨天本来也是拿着一个预算120想试试。。。结果153.。。。呵呵那边这种小户型也就是80万高。。。看来买了不是为了挣钱的。

作者: matm 时间: 2020-11-18 12:47:49

Venox10111 发表于 2020-11-18 13:38
RELAB 把亮点也写出来了，距离 CBD 10公里，上高速1分钟。

离高速近享受噪音不假，但到高速入口可远不止一分钟

作者: bondbunny 时间: 2020-11-18 12:53:16

Venox10111 发表于 2020-11-18 13:38
RELAB 把亮点也写出来了，距离 CBD 10公里，上高速1分钟。

哈哈这个亮点太一般了，这个价格还是不可思议

那条路的印象就是工业区，记得936就在那附近

作者: 紫鹤 时间: 2020-11-18 13:06:57

本帖最后由紫鹤于 2020-11-18 16:16 编辑

bondbunny 发表于 2020-11-18 13:53
哈哈这个亮点太一般了，这个价格还是不可思议

那条路的印象就是工业区，记得936就在那附近 ...

大主路，前面有擦车党，后面是工业区。水泥还是混凝土工厂，卖车的公司，和936都在那条路。

作者: 我要买车 时间: 2020-11-18 14:46:00

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: vodafone2degree 时间: 2020-11-18 15:42:45

中介最开心，两个月多好几万的收入
律师也开心，又可以交割买卖了
银行开心可以把钱借出去生利息养员工了
这价钱哎，买点啥不好

作者: zhong5487 时间: 2020-11-18 16:22:30

大家知道这种快倒快卖税率是多少吗？是纯利的百分之33吗？比如，买来95 卖150，再减4万中介费，剩下51万，交掉百分之33税就是到手钱了对吗？这个是强制交的吗？ird会跟进？听说好多人就是不交税

作者: 西瓜专家 时间: 2020-11-18 17:21:28

anzbank 发表于 2020-11-18 12:41
买家-win
卖家-win
IRD-win

除以上三类人，都是lost

作者: 88kiwi 时间: 2020-11-18 17:42:57

zhong5487 发表于 2020-11-18 17:22
大家知道这种快倒快卖税率是多少吗？是纯利的百分之33吗？比如，买来95 卖150，再减4万中介费，剩下51万， ...

卖掉自住房不需要交税

作者: 88kiwi 时间: 2020-11-18 17:45:35

卖掉自住房不用交税，如果卖掉投资房，购买之后5年卖掉也不需要交税，一分都不用交。this is only newzealand.之前工党不是说要实行资本利得税，没人鸟他

作者: stnz 时间: 2020-11-18 18:33:11

bondbunny 发表于 2020-11-18 13:53
哈哈这个亮点太一般了，这个价格还是不可思议

那条路的印象就是工业区，记得936就在那附近 ...

nearly opposite .......................

作者: stnz 时间: 2020-11-18 18:35:39

Venox10111 发表于 2020-11-18 13:38
RELAB 把亮点也写出来了，距离 CBD 10公里，上高速1分钟。

到高速入口可远不止一分钟, 5 minutes

作者: stnz 时间: 2020-11-18 18:39:15

本帖最后由 stnz 于 2020-11-21 06:56 编辑

for_undead 发表于 2020-11-18 13:47
这块地昨天本来也是拿着一个预算120想试试。。。结果153.。。。呵呵那边这种小户型也就是80万高。。。看 ...

那边这种小户型already 99.9万高.
you check 153 Penrose rd ,
sold $999k with nothing build. 楼花

作者: stnz 时间: 2020-11-18 18:40:31

straight opposite Turners Auctions

作者: 人左之由 时间: 2020-11-18 21:40:15

这个resource consent是怎么办到在suburban zone建3层的？
Council是瞎了吗

作者: Venox10111 时间: 2020-11-18 21:53:48

stnz 发表于 2020-11-18 19:35
到高速入口可远不止一分钟, 5 minutes

跑步跑快点可以。。。车子发动一下就5分钟啦

作者: stnz 时间: 2020-11-19 05:18:34

Venox10111 发表于 2020-11-18 22:53
跑步跑快点可以。。。车子发动一下就5分钟啦

you mean jump from the bridge?????????????

作者: stnz 时间: 2020-11-19 05:19:50

人左之由发表于 2020-11-18 22:40
这个resource consent是怎么办到在suburban zone建3层的？
Council是瞎了吗

Yes, I think that too.

作者: stnz 时间: 2020-11-19 05:56:24

人左之由发表于 2020-11-18 22:40
这个resource consent是怎么办到在suburban zone建3层的？
Council是瞎了吗

Maybe new policy for suburban zone建3层???????????

作者: 乘迁枫 时间: 2020-11-19 06:43:14

人左之由发表于 2020-11-18 22:40
这个resource consent是怎么办到在suburban zone建3层的？
Council是瞎了吗

cue一下陌生的香港人咯，不过...相信应该瞎不了，只是睁一只被人挡一只

作者: 人左之由 时间: 2020-11-19 08:42:39

乘迁枫发表于 2020-11-19 07:43
cue一下陌生的香港人咯，不过...相信应该瞎不了，只是睁一只被人挡一只

我也觉得。
3层的这个可能好解释，往下挖土不少就可以满足。
但是从图上来看，building coverange, impervious area跟landscaped area都超了不少。。。

作者: 乘迁枫 时间: 2020-11-19 09:42:40

人左之由发表于 2020-11-19 09:42
我也觉得。
3层的这个可能好解释，往下挖土不少就可以满足。
但是从图上来看，building coverange, imper ...

不震惊这速度么...上次卖的广告还挂着，都没rc.11月就granted了*

作者: 狂风暴雨 时间: 2020-11-20 17:41:41

卖家是专业做RC的，把效益最大化了，买家不太可能是开发商，盖完了出租超过五年有很大机会免税，这样考虑的话还是有利润空间。

作者: stnz 时间: 2020-11-20 17:45:55

狂风暴雨发表于 2020-11-20 18:41
卖家是专业做RC的，把效益最大化了，买家不太可能是开发商，盖完了出租超过五年有很大机会免税，这样考虑的 ...

这个resource consent是怎么办到在suburban zone建3层的？
Council是瞎了吗???

作者: stnz 时间: 2020-11-20 17:47:56

Venox10111 发表于 2020-11-18 22:53
跑步跑快点可以。。。车子发动一下就5分钟啦

More than 700 meter, how come by running in 5 minutes??

作者: stnz 时间: 2020-11-20 17:49:45

狂风暴雨发表于 2020-11-20 18:41
卖家是专业做RC的，把效益最大化了，买家不太可能是开发商，盖完了出租超过五年有很大机会免税，这样考虑的 ...

Even she is specialist in RC, but everything has to be followed by Council Rules and Policies.
这个resource consent是怎么办到在suburban zone建3层的？

作者: pategao 时间: 2020-11-20 19:49:03

stnz 发表于 2020-11-20 18:49
Even she is specialist in RC, but everything has to be followed by Council Rules and Policies.
这 ...

哪里有规定suburban 不能建3层啊？

作者: stnz 时间: 2020-11-20 20:07:14

pategao 发表于 2020-11-20 20:49
哪里有规定suburban 不能建3层啊？

哪里有规定suburban 能建3层啊？

作者: pategao 时间: 2020-11-20 20:15:02

本帖最后由 pategao 于 2020-11-20 21:22 编辑

stnz 发表于 2020-11-20 21:07
哪里有规定suburban 能建3层啊？

你是说一层两层三层都不能建吗？那你赢了，但是你的问题是怎么能办到建3层：符合政策要求当然能办到

作者: 人左之由 时间: 2020-11-20 20:19:14

狂风暴雨发表于 2020-11-20 18:41
卖家是专业做RC的，把效益最大化了，买家不太可能是开发商，盖完了出租超过五年有很大机会免税，这样考虑的 ...

bright line rule不是看intend吗？只要买来是开发的，不管是不是5年后卖，都需要tax吗？

作者: 乘迁枫 时间: 2020-11-20 20:35:51

stnz 发表于 2020-11-20 18:49
Even she is specialist in RC, but everything has to be followed by Council Rules and Policies.
这 ...

疑点重重就是了....就单单说时间，能3个月从设计到rc下来简直奇迹。要建3层得有一层是地下室，哈哈，问题它设计也不像。如果不是中介描述错误这只是个构想，就是council有门路

作者: x-ray 时间: 2020-11-25 15:26:15

业内人士也看不懂，证明买家不是一般人，眼光独到。应该不是冤大头。卖房中介人品一般，但运气真好。

作者: 小桢 时间: 2020-11-25 21:33:55

主要是看intention，卖家这么短的时间做了RC马上上市，想要argue是自住房也是说不过去的。
另外如果一直这样频繁的买卖就算不是property developer也会被归类到property dealer, 这种情况即使在个人名下也需要注册GST

作者: 陌生的香港人 时间: 2020-11-27 08:46:12

本帖最后由陌生的香港人于 2020-11-27 10:34 编辑

現在才看到這個帖沒看到有RC 的資料（是什麼時候批的RC 呢？）不能評論但是suburban zone 有政策objective 說是兩層為主原文如下：

[attach]2422759[/attach]

注意字眼是predominately （“為主”）並沒有說三層完全不行所以三層還不是完全不可能的最高高度就8m （特定情況可以去到9m）沒有明確規定說只能兩層所以可能如上面網友說如果他們挖土挖得好厲害讓三層房子都能達到不超過現在地平線的 8/9m 也可能考慮到設計和附近的整體環境例如可能三層那邊不是太臨街例如對面就是商業區在住宅的character 上沒有那麼保守這些都可能是考慮因素要看看他們council 那個RC 審批報告才能知道為什麼他們覺得三層也符合這個zone 的政策目標這些原因都會在審批報告裡詳細說明解釋來自圓其說應該不能有什麼特別門路....

如果鄰居不滿意也大可以告上環境法庭說這個申請不符合Unitary Plan 的政策目的搞不好可以被推翻也不一定

不過 RC這個東西不確定因素很多沒有什麼一致性不要以為這個可以就代表其他都可以隨便建3層畢竟政策字眼板上釘釘寫在那 council也不吃這一套還會一句：”every application is considered on its own merits“ （每個申請都有它的特點）來回絕沒有什麼商量餘地或者公平不公平...

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