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标题: 个人名义买商铺是不是应该先注册GST? [打印本页]

作者: topure 时间: 2020-11-17 19:57:22 标题: 个人名义买商铺是不是应该先注册GST?

请教大家：
个人名义买投资商铺是不是应该先注册GST?

如果卖家是有GST的价格，比如是 $100+GST，如果我没有GST账号是不是我要支付$115.
如果我有GST是不是后面可以退GST($15)? 然后以后出售也是价格+GST

如果我注册了GST，那么我注册GST之前买的住宅投资房出售是不是也要给IRD交GST了？

另外，假如有2个投资房。1个扣除贷款利息等开支后租金亏1万，另外一个没有贷款净租金收入3万。
那我的租金年收入按2万(3-1)还是按3万申报IRD?

作者: nathans 时间: 2020-11-17 20:11:45

亲，都有2个投资房，又要有商铺了。。。找个会计那么难么。

作者: topure 时间: 2020-11-17 20:21:00

nathans 发表于 2020-11-17 21:11
亲，都有2个投资房，又要有商铺了。。。找个会计那么难么。

谢谢提醒，会计有时候让助手回复邮件并不及时，所以论坛里也试试

作者: 巴依老爷 时间: 2020-11-17 20:26:32

个人需要先注册GST这样购买商铺就可以先不交GST，等你出租从租客那里收GST再交
现在华人玩商铺的不多，大部分人还在追住宅

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-17 21:25:12

本帖最后由新马甸甸于 2020-11-17 22:27 编辑

你也可以包含gst买下来也行，事后让会计给你申请退gst。

以后出售也是价格+GST。要是以后商铺增值超高也要交高高的gst的。

如果我注册了GST，那么我注册GST之前买的住宅投资房出售是不是也要给IRD交GST --- 看住宅投资房是在谁的名下。你私人自己为什么注册gst？

作者: NorthShoreAKL 时间: 2020-11-17 22:12:54

商铺最好是注册GST, 买, 卖，经营都方便.

作者: 一缕烟丝 时间: 2020-11-19 15:53:50

能买住宅还是住宅吧，最稳妥。突发的疫情已经将近一年还未结束，而商业房地产就像是裤裆里抡大锤，受到沉重打鸡

作者: UrsacorpAKL 时间: 2020-11-20 16:56:15

如果商铺预计流水turnover超过$60k，就要注册GST。即使当时不注册，后来超过了60k，也一样要注册。
但是以个人名义投资商铺，还要注意很多后续的问题，这个就一两句说不清了，有机会可以约谈~

民用投资房（residential rental property）一般不涉及GST。
多个投资房的盈利可以合并一起算，也可以选择分开各算各的，一旦选择了就不能更改。
而且投资房的亏损不能跟个人的其他收入加在一起，这个是IRD最近几年出的ring fencing新规。

另外最近IRD大规模发信查卖房交税的事情，如果近年出售了房产、尤其是在brightline test期限内的，一定要重视，细节可以我主页查看~

如果有具体的问题可以加我微信: Ursacorp，工作日回复 :D

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