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标题: 中介压价手段？ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2020-11-17 09:54:34 标题: 中介压价手段？

卖房中，昨天跟中介见面定reserve price时，中介上来就说附近某好街一套房刚拍卖没人竞拍，广告还写的低于cv价都没人拍。其实我之前我打电话问过那套房的listing agent，他说拍到比cv高10万的价格流拍了，然后有人出了比cv价高大概30万的conditional offer。不过我中介拿这个跟我说事时我当时没吭声，心里有数吧

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-17 09:56:45

中介关心的是在TA手里成交，什么价格与TA无关。成交了就有佣金，不成交就是白干。

作者: stnz 时间: 2020-11-17 10:00:05

You tell the agent that fuck him off if he does not want this listing, you can pass it to the other agent.
Heaps agents stand the line now.

作者: angelee123 时间: 2020-11-17 10:01:53

王哥好

作者: Venox10111 时间: 2020-11-17 10:02:34

所以说最好多看各房产网站和关注周边房产，不能漏掉一个信息

作者: catalsdevelop 时间: 2020-11-17 10:19:33

中介要的是快速成交，你这个房子多卖 10w 20w 到他手里，也不过多千八百块钱，不成交他就是一毛钱都没有。

作者: pchen 时间: 2020-11-17 10:35:27

catalsdevelop 发表于 2020-11-17 10:19
中介要的是快速成交，你这个房子多卖 10w 20w 到他手里，也不过多千八百块钱，不成交他就是一毛钱都没有。 ...

仲介給possession date只剩拍賣成交後两周,律師都有意見，既無building report,又possession date给成交後两周，最後答覆仲介，拍賣場只看不舉手，若流標我才介入改condition offer.仲介立场是快速成交快速收錢！！

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-17 10:44:49

最讨厌中介的就是这一点，签约前把屋主的房子说的花一样，卖房的时候就立刻变脸百般说这不好那不行的piss you off。卖完房后还要给这种人3，5万的中介费才感觉是哔了狗了。

作者: 匿名 时间: 2020-11-17 11:15:19

中介只考虑是否能成交，卖多少跟他有关系吗？
卖少了是市场不好，卖多了全是他的功劳。

其实，全是买家的功劳。。。

最烦中介说卖了多高多高。

作者: 匿名 时间: 2020-11-17 11:17:58

我朋友卖房就被洋人中介坑过。

市值约140~150左右，当时市场不太好，中介说你卖房超过130就必须得成交，朋友不懂，就签了。第一天open，来了洋人看了1分钟直接出价130...然后就卖了，呵呵。

中介？。。。。呵呵

作者: Venox10111 时间: 2020-11-17 11:34:16

匿名者发表于 2020-11-17 11:17
我朋友卖房就被洋人中介坑过。

市值约140~150左右，当时市场不太好，中介说你卖房超过130就必须得成交，朋 ...

我以前同事更惨，double grammar 的房没看relab 估价直接卖了 1.255m，被中介忽悠了，然后还没settle 直接 1.35转手又卖了（实际relab 当时估价 1.45m 以上）

https://www.nzherald.co.nz/busin ... EEVMEUPOJ6M5BM4LDI/

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-17 11:49:55

Venox10111 发表于 2020-11-17 11:34
我以前同事更惨，double grammar 的房没看relab 估价直接卖了 1.255m，被中介忽悠了，然后还没settle 直接 ...

2016年是最火的时候。

作者: 雾中原野 时间: 2020-11-17 12:45:54

.................

作者: 小灰灰 时间: 2020-11-17 12:52:14

Venox10111 发表于 2020-11-17 11:34
我以前同事更惨，double grammar 的房没看relab 估价直接卖了 1.255m，被中介忽悠了，然后还没settle 直接 ...

看了链接，感觉能猜出王女士是谁

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-17 13:00:08

Venox10111 发表于 2020-11-17 11:34
我以前同事更惨，double grammar 的房没看relab 估价直接卖了 1.255m，被中介忽悠了，然后还没settle 直接 ...

我有一次就是被中介叫去签一个卖房合同，没有到我心理价位我不想签，中介是仗着是朋友逼我签，一直坐那里说这个房子怎么怎么不好（房子没问题但是当时市场开始转差），拿着笔往我手里塞。我是个本来脸皮薄不好意思拒绝别人的人，被她打击的逆反心理起来了就是不签差点想跟她撕破脸。第三天她就拿来超过我心理价位的offer。房子卖了该区当时的最高价，她又拿来到处炫耀做广告，还给她4万多中介费。我心里真是xx*##!&

之后换过几次中介都是类似情况，对他们现在没有一点好印象。

作者: 匿名 时间: 2020-11-17 13:01:41

新马甸甸发表于 2020-11-17 10:44
最讨厌中介的就是这一点，签约前把屋主的房子说的花一样，卖房的时候就立刻变脸百般说这不好那不行的piss y ...

我也遇到过一样的情况，还没开始open home, 就开始挑毛病了

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-11-17 13:03:21

小灰灰发表于 2020-11-17 12:52
看了链接，感觉能猜出王女士是谁

一堆官司缠身的中介夫妇......

作者: 匿名 时间: 2020-11-17 13:05:34

Venox10111 发表于 2020-11-17 11:34
我以前同事更惨，double grammar 的房没看relab 估价直接卖了 1.255m，被中介忽悠了，然后还没settle 直接 ...

后来怎样了

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-11-17 13:15:10

LZ不能只是自己心里有数，至少让中介知道你了解行情
Ta 要想忽悠你，至少付出些努力忽悠得好一点
Ta要想拿你的listing, 就拿出点本事来卖个好价
要求高一点，让缺德的sb中介滚远点

作者: zhang168 时间: 2020-11-17 13:19:14

auckland.clark 发表于 2020-11-17 09:56
中介关心的是在TA手里成交，什么价格与TA无关。成交了就有佣金，不成交就是白干。 ...

重点，重点，重点

卖家和买家都要明白的是，成交是中介工作的宗旨，而不是实际的成交价。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-17 13:24:20

ThinkOutLoud 发表于 2020-11-17 13:15
LZ不能只是自己心里有数，至少让中介知道你了解行情
Ta 要想忽悠你，至少付出些努力忽悠得好一点
Ta要想拿 ...

真是这样，不能把不满藏自己心里，要说出来让他知道

作者: hillli 时间: 2020-11-17 14:22:28

新马甸甸发表于 2020-11-17 10:44
最讨厌中介的就是这一点，签约前把屋主的房子说的花一样，卖房的时候就立刻变脸百般说这不好那不行的piss y ...

你说出很多人想说的话

作者: bobby 时间: 2020-11-17 14:57:29

某李某张惯用技巧，见怪不怪了

作者: 还是回国吧 时间: 2020-11-17 16:07:01

中介就想把房子卖出去，才有提成。认为中介会帮卖家的是太天真。。。哈哈！！！

作者: DDD888 时间: 2020-11-17 16:16:59

你可以不用中介，私卖啦

作者: lukasd 时间: 2020-11-17 16:20:43

这么说吧，中介都是师傅带出来的，那些老中介，我只能说呵呵，路子都不正的。举个例子，我买房的时候，有个朋友做中介，刚入行没多久，很不错，虽然不少东西他也不算很熟悉，然后看中一套房子，打算下conditional offer的时候，他的师傅出来了，各种吃相难看，各种诱骗，怎么说我也在国内职场混了15年的人，也是个sales，还是sales培训讲师。你那点东西根本不够看啊，然后直接不下offer了，直接告诉我朋友，如果要继续合作可以的，但是，你别让你那个师傅来，他出面或则他有任何p话，我就换中介了。后来他师傅老老实实，看到我都不敢说话。。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-17 16:24:36

DDD888 发表于 2020-11-17 16:16
你可以不用中介，私卖啦

如果有大把时间真的是想私卖，其实很多次是中介找买家我们自己谈的。

主要是，一分钱一分货。现在的情况是，中介的所作所为不值得这个比例的中介费。

作者: Quad 时间: 2020-11-17 16:27:16

中介关心的是在TA手里成交，什么价格与TA无关。成交了就有佣金，不成交就是白干。

作者: 匿名 时间: 2020-11-17 19:13:50

DDD888 发表于 2020-11-17 16:16
你可以不用中介，私卖啦

有时间当然想私卖，问题是没时间啊，你私卖过房子吗？还有谈价格的时候肯定不如专业的中介有技巧，直接面对潜在买家，略尴尬

作者: DDD888 时间: 2020-11-17 19:16:03

匿名者发表于 2020-11-17 19:13
有时间当然想私卖，问题是没时间啊，你私卖过房子吗？还有谈价格的时候肯定不如专业的中介有技巧，直接面 ...

自己腰包多拿点钱比尴尬更重要啦

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2020-11-17 22:00:27

你懂的
中介不是活雷锋

作者: 匿名 时间: 2020-11-17 22:05:20

DDD888 发表于 2020-11-17 19:16
自己腰包多拿点钱比尴尬更重要啦

尴尬的原因是自己卖也许腰包里的钱更少，因为不如中介会谈价格。

作者: catalsdevelop 时间: 2020-11-17 23:50:35

我今年年初看房时，遇到过中介直接告诉我，如果成交，他个人可以返还我千分之3的房款，你说厉害不厉害，只能说这行水很深，感觉那些买卖豪宅的中介，陪客户上床也不是问题。很多套路应该只能入行才知道。

作者: DDD888 时间: 2020-11-18 06:32:04

匿名者发表于 2020-11-17 22:05
尴尬的原因是自己卖也许腰包里的钱更少，因为不如中介会谈价格。

你没看到大家在说中介不为卖家的价格工作吗？

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