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标题: 为什么要房子屋顶油漆？ [打印本页]

作者: 西瓜专家 时间: 2020-11-16 13:19:14 标题: 为什么要房子屋顶油漆？

房子住了有7,8年了，砖瓦房子。

听说每5年，要做一次屋顶油漆？论坛里查了一下，还很贵，190平的房子，大约要 4,5千。。。

有必要搞屋顶油漆吗？什么意义啊？

我从来不收拾院子，院子和森林一样。也不油漆房子。

谢谢啦

作者: 太极宗师001 时间: 2020-11-16 13:23:19

油漆无意义，关键是屋脊修补，定期维护免得漏水。

作者: 留下足迹 时间: 2020-11-16 13:24:49

不是说好砖瓦房了嘛。。为啥瓦顶还要油漆？没搞懂。。。

作者: 西瓜专家 时间: 2020-11-16 13:26:12

太极宗师001 发表于 2020-11-16 14:23
油漆无意义，关键是屋脊修补，定期维护免得漏水。

屋脊是什么东西？谢谢

最近发现，顶上有一条条的开裂。。。说是房子慢慢的在位移。。。-_-

作者: 西瓜专家 时间: 2020-11-16 13:26:46

留下足迹发表于 2020-11-16 14:24
不是说好砖瓦房了嘛。。为啥瓦顶还要油漆？没搞懂。。。

砖瓦房不需要油漆？？？

我怎么看到边上邻居在搞，把屋顶油漆成了黑色。。。（个人爱好？）

作者: 老北 时间: 2020-11-16 13:27:09

本帖最后由老北于 2020-11-16 19:05 编辑

人为什么要洗脸呢？浪费时间和水啊。我从来都是一三五不洗，二四六干搓，周日休息！！！

作者: lovemyhome 时间: 2020-11-16 13:28:25

老北发表于 2020-11-16 14:27
人为什么要洗脸呢？浪费时间和谁啊。我重来都是一三五不洗，二四六干搓，周日休息！！！ ...

太精辟！！

作者: 留下足迹 时间: 2020-11-16 13:29:22

西瓜专家发表于 2020-11-16 14:26
砖瓦房不需要油漆？？？

我怎么看到边上邻居在搞，把屋顶油漆成了黑色。。。（个人爱好？） ...

真的第一次听到，屋顶瓦需要油漆哦。。我只知道要是瓦片有点缺口，更换新瓦片到知道的，因为我是自己替换过瓦片的。。

作者: 西瓜专家 时间: 2020-11-16 13:29:28

老北发表于 2020-11-16 14:27
人为什么要洗脸呢？浪费时间和谁啊。我重来都是一三五不洗，二四六干搓，周日休息！！！ ...

以前泡妞时，天天洗脸还摸面膜。

现在结婚有孩子了，真的从来不洗脸。反正每天去游泳，跳下去，直接都洗了。。。

作者: onebfive 时间: 2020-11-16 13:32:17

问过专业油漆公司，瓦顶喷漆完全是为了美观因素，对维护等不起作用，但他们建议每1-2年找专业公司洗屋顶

作者: 留下足迹 时间: 2020-11-16 13:39:48

onebfive 发表于 2020-11-16 14:32
问过专业油漆公司，瓦顶喷漆完全是为了美观因素，对维护等不起作用，但他们建议每1-2年找专业公司洗屋顶 ...

估计本来的瓦片颜色难看吧，，，不然自然瓦片不要太漂亮哦。。。。

作者: Just4LD 时间: 2020-11-16 14:13:32

因为紫外线太强，油漆是用来保护瓦的

反正这事你信就信，不信就不信

有时候好心跟房东说你瓦之前的油漆都没了，再重新喷吧，他还觉得我只是想赚他钱

所以我现在都懒得解释。。。

作者: 还是回国吧 时间: 2020-11-16 14:23:59

直接把屋顶扒掉，就不用包养了，晚上睡觉还能数星星。。。哈哈！！！

作者: lodn 时间: 2020-11-16 14:24:58

为么要洗澡呢？浪费水，浪费时间，浪费钱买沐浴水

作者: salesonline 时间: 2020-11-16 14:27:59

屋顶其实不需要油漆，每天扔一个西瓜上去让它喝饱了就够了

作者: 太极宗师001 时间: 2020-11-16 15:41:11

西瓜专家发表于 2020-11-16 14:26
屋脊是什么东西？谢谢

最近发现，顶上有一条条的开裂。。。说是房子慢慢的在位移。。。-_- ...

那你就自己搞点那种Mortar，爬上去抹了就行了。

作者: moonIlight2013 时间: 2020-11-16 15:41:12

从未见过砖瓦房油漆的？

作者: 太极宗师001 时间: 2020-11-16 15:43:34

10年左右，花个几千块喷个漆也行，房子看起来新很多，长苔藓也会少一些，
我看街上有广告，便宜的2000多纽币，

作者: salesonline 时间: 2020-11-16 15:50:21

Just4LD 发表于 2020-11-16 15:13
因为紫外线太强，油漆是用来保护瓦的

反正这事你信就信，不信就不信

你说的太对了，看来你真的是刷漆的，其实我也是刷漆的，我都是135刷漆，246花园，周日厨房。

瓦顶也要刷漆的，最重要的就是防止它干裂，除此以外还可以防止藻生长，美观是最后一个功能

作者: Just4LD 时间: 2020-11-16 15:58:04

太极宗师001 发表于 2020-11-16 16:43
10年左右，花个几千块喷个漆也行，房子看起来新很多，长苔藓也会少一些，
我看街上有广告，便宜的2000多纽 ...

你确定选择便宜的报价？？？

作者: Just4LD 时间: 2020-11-16 16:00:56

salesonline 发表于 2020-11-16 16:50
你说的太对了，看来你真的是刷漆的，其实我也是刷漆的，我都是135刷漆，246花园，周日厨房。

瓦顶也要刷 ...

阻止屋顶长青苔挺难的。。。

大佬有活没，带我啊，我从去年年底打黑工被抓住后老板就不要我了，现在每天去海边捡些猫眼螺，锤锤生蚝度日。。。

作者: nathans 时间: 2020-11-16 16:01:40

换个房东们喜欢的说法吧：
保持好屋顶和外墙维护，5-10年后，卖房的时候这笔钱一定会有回报，甚至超额回报。。。不信就算了，反正是自己的钱，自己的回报。

作者: salesonline 时间: 2020-11-16 16:26:46

Just4LD 发表于 2020-11-16 17:00
阻止屋顶长青苔挺难的。。。

大佬有活没，带我啊，我从去年年底打黑工被抓住后老板就不要我了，现在每天 ...

招聘版大把的招工的，巴不得你是黑工，可以好好的和你谈一谈薪水的问题

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-16 18:18:24

本帖最后由新马甸甸于 2020-11-16 19:21 编辑

无论是铁皮，金属瓦还是水泥瓦材质的屋顶，每隔一段时间刷漆是必须的，不光是为了上色颜色美观，更重要的是对屋顶材料的保护，防锈防潮防青苔生长防盐碱雨水紫外线。。。延长屋顶的使用寿命。

至于刷漆的间隔，如果是正规的维护刷漆，绝对不止5年这么短的时间：

- 首先要判断你屋顶的状态是不是真的需要刷漆。有的屋顶其实状态不错，清洗就可以；有的需要刷漆；有些接近甚至已经过了使用年限，屋顶状态不好，刷漆也管不了多久（类似垂暮老人吃补药，吸收不了），这种情况直接重新换屋顶其实更经济。

- 还要看房子周围的环境，房子处在比较bushy潮湿的自然环境，可能维护需要更频繁些（外墙也一样）。

- 另外，还要看施工人员做的是否正规。5年前我有个朋友，找了正规的洋人屋顶维护人员报价6000多，清洗刷漆加做点雨水槽的小活。有个华人正好在附近做工看到了，给我这个朋友同样的房子报价3000。过了段时间看屋主没有联系他，又跑来给他直降1000，报价2000就做，降这么多把朋友吓坏了虽然只收2000也没敢用，用了那位收6000的洋人。洋人做完给了10年的质量保证。现在5年过去了屋顶漆状态还挺不错。那位收费2000的，附近刷的屋顶漆fade不少了，当然屋顶材质不同也不好比较。我的意思是说，如果图便宜刷漆，过不了几年漆就peel off了，之后再想维护，就不可以刷漆了，只能屋顶重新换新。所以不要只是比较价格。

如果是沥青顶，状态不好，当然不用刷漆，但是外面那层rubber皮要重新换掉。

总之exterior的几乎所有材料都是需要定期维护的。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2020-11-16 18:37:22

西瓜专家发表于 2020-11-16 14:29
以前泡妞时，天天洗脸还摸面膜。

现在结婚有孩子了，真的从来不洗脸。反正每天去游泳，跳下去，直接都洗 ...

自家泳池吗？
公共泳池的话太缺德啦

作者: vodafone2degree 时间: 2020-11-16 19:44:18

油漆防水防老化，有小细缝也补上了。
就像也可以每天不洗脸，省水

作者: Just4LD 时间: 2020-11-17 09:17:01

新马甸甸发表于 2020-11-16 19:18
无论是铁皮，金属瓦还是水泥瓦材质的屋顶，每隔一段时间刷漆是必须的，不光是为了上色颜色美观，更重要的是 ...

喷屋顶是个危险工作，很多人觉得报个几千是在坑他钱，殊不知在第一遍面漆喷了之后表面会特别滑，第二遍面漆就要特别小心。我在洗屋顶喷屋顶的时候都摔了好几次了，好在没有摔下去。安全设备是必须的，我每次都会绑上安全绳安全背心，高于5米的施工必须要有脚手架，太高太陡的我都不敢接，这是拿命换钱的活。

这些算下来当然贵了。有些房东你跟他说这些没用，辛苦困难只有自己知道。。。

作者: zmwang 时间: 2020-11-17 09:29:01

最近我问了一个报价，我们家屋顶喷漆清洗是7500+3500（脚手架）+gst。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-17 09:38:54

Just4LD 发表于 2020-11-17 10:17
喷屋顶是个危险工作，很多人觉得报个几千是在坑他钱，殊不知在第一遍面漆喷了之后表面会特别滑，第二遍面 ...

你真的是干这一行的啊，那也挺辛苦的，干新房刷漆要简单些啊。

的确，要遵守 OSH的working at height 的规矩来。有些人为了省钱忽略这些安全措施，不出事则已，出事可能就是大事。前段时间有个印度人刚买了房爬梯子想做点什么，还摔下来没了命。

作者: 西瓜专家 时间: 2020-11-17 10:21:00

zmwang 发表于 2020-11-17 10:29
最近我问了一个报价，我们家屋顶喷漆清洗是7500+3500（脚手架）+gst。

一定是人民币

作者: ACEpilot 时间: 2020-11-17 10:45:44

水泥瓦当然需要保养啦，新的水泥瓦表面有保护涂层，这层涂层会随着常年日晒雨淋变薄，然后紫外线会直接破坏瓦片，使瓦片变脆。

当瓦片失去了涂层的保护和太阳的侵蚀，这些情况都可以造成瓦片的开裂：
1.风，瓦片受风就是受压，变脆的瓦片就容易开裂；
2.屋是有movement的，人体是感觉不了的，瓦片是一块扣一块搭在屋框架上的，木头本身有纤维可以抗这种movement，但瓦片变脆有时就抗不了这种力开裂；
3.下大雨，雨水从云层下降打在瓦片上，这个冲击力不断打在瓦片上
etc。。。

Roofing Paint全部都是有防UV功效，而且干了之后会有点弹性，各个牌子都有自己formula，价格也有高低，喷2层和喷3层当然价钱会有差别，这个要开工前了解清楚要用什么牌子的漆和喷多少层

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2020-11-17 14:17:15

zmwang 发表于 2020-11-17 10:29
最近我问了一个报价，我们家屋顶喷漆清洗是7500+3500（脚手架）+gst。

我几年前问的是6000左右正规公司肯定是贵的还有便宜的3000多的谁敢用

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-17 14:36:30

挡风玻璃维修发表于 2020-11-17 15:17
我几年前问的是6000左右正规公司肯定是贵的还有便宜的3000多的谁敢用

现在几百的都有。

其实价格还要看屋顶的大小，刷漆前清洁和维修的复杂程度之类的。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2020-11-17 16:20:04

本帖最后由挡风玻璃维修于 2020-11-17 17:23 编辑

新马甸甸发表于 2020-11-17 15:36
现在几百的都有。

几百？洗个房顶就要几百了真行。。。我的破房200平米建筑面积老屋顶很厚的铁皮不想换现在那种新的coloursteel 就全部换了螺丝钉换了4，5个新的flashing 5500多刀再喷漆 3000多刀如果换新的房顶要2万

作者: auckland.clark 时间: 2020-11-17 16:21:41

铁皮瓦，或者铁皮顶，10年左右是需要重新喷油漆的。
传统瓦，是上油，不是真正的油漆，是延长瓦的寿命，有利于雨水不渗入的。
做这些活，除了单层的房子，通常都是需要脚手架的。

作者: 88kiwi 时间: 2020-11-17 16:30:36

几百这个喷屋顶的，如果是人的话，那他绝对对不起自己的劳动力，说难听就是一个笑话。搬家的一个小时都一百了。

作者: guoshengnz 时间: 2020-11-17 18:03:35

就是做repointing. 油漆还真不重要

作者: Elddies 时间: 2020-11-17 18:14:17

现在洗roof真的是太贵了，两层的都是500起，简直了

作者: 吃草的狮子 时间: 2020-11-17 21:10:42

前两年维护过一次，换瓦片，屋脊全部重新封一边，重新喷漆

十年保质期，每十年做一次就行

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-17 21:19:57

本帖最后由新马甸甸于 2020-11-17 22:28 编辑

guoshengnz 发表于 2020-11-17 19:03
就是做repointing. 油漆还真不重要

pointing是给屋脊水泥外面的一层涂料，

油漆是给水泥瓦片&金属顶的。

用的地方不一样。

两个都重要。

作者: dodo5566 时间: 2020-11-19 14:39:13

屋頂刷潻，如果沒用腳手架，工人摔下受傷是誰負責？是承攬公司或屋主？

作者: ACEpilot 时间: 2020-11-19 14:55:40

看情况，
假设
1. 屋主请人来弄，工人甩下来了，屋主也有责任；
2. 屋主请人来弄，开工前屋主有提出工人有没有足够的安全保护，工人说有，但最后还是甩下来了，屋主没有责任

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-19 15:55:24

dodo5566 发表于 2020-11-19 15:39
屋頂刷潻，如果沒用腳手架，工人摔下受傷是誰負責？是承攬公司或屋主？

屋主和施工人员都受罚。

如果屋主在施工前告诫施工人员做出必要的安全措施，而施工人员没有做到，屋主必须要求工人离开，不可以任其继续施工。

除非有特别铁的提醒施工人员的证据和施工不在现场的证据给OSH。

作者: dodo5566 时间: 2020-11-20 18:53:51

新马甸甸发表于 2020-11-17 22:19
pointing是给屋脊水泥外面的一层涂料，

油漆是给水泥瓦片&金属顶的。

你好專業，請教你如果鐵皮屋頂，只有屋脊部份漆退色，其它狀態還好，能否只油屋脊？謝謝你

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-20 20:34:27

dodo5566 发表于 2020-11-20 19:53
你好專業，請教你如果鐵皮屋頂，只有屋脊部份漆退色，其它狀態還好，能否只油屋脊？謝謝你
...

太阳晒得colour fade吗？当然可以，但是会有色差问题。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-20 20:45:53

dodo5566 发表于 2020-11-20 19:53
你好專業，請教你如果鐵皮屋頂，只有屋脊部份漆退色，其它狀態還好，能否只油屋脊？謝謝你
...

如果只是局部working at height的维修维护，不用安装保护架脚手架，施工人员使用full body harnesses 安全锁具（fall arrest system），合适的工具鞋等必备安全装备也可以，按照OSH的规定来，这样花费会少很多，但是做的会慢点。

作者: dodo5566 时间: 2020-11-20 21:12:10

新马甸甸发表于 2020-11-20 21:45
如果只是局部working at height的维修维护，不用安装保护架脚手架，施工人员使用full body harnesses 安 ...

太感謝了，學到了，局高做省很多，色差沒太大関係

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-21 14:50:50

本帖最后由新马甸甸于 2020-11-21 15:52 编辑

dodo5566 发表于 2020-11-20 22:12
太感謝了，學到了，局高做省很多，色差沒太大関係

站远处看色差可能会比较明显。除非屋顶比较高有部分看不见。

作者: 小He 时间: 2020-11-21 20:56:58

新马甸甸发表于 2020-11-19 16:55
屋主和施工人员都受罚。

如果屋主在施工前告诫施工人员做出必要的安全措施，而施工人员没有做到，屋主必 ...

个人觉得你说得不对。

屋主请专业的人来做，如果对方不用手脚架这个跟屋主完全无关，除非屋主不让用，再说了，有ACC赔偿，怎么罚屋主。

作者: 88kiwi 时间: 2020-11-21 21:06:10

哎，我也是做房子的。现在房市火爆，活想不想干，还是取决于我们干活的人，现在活很多，既然屋顶不搭脚手架，干活的人完全可以不用接这个活，价钱低的也可以不接，其他活价钱好的都忙的做不完，何必纠结这种不舍的给钱的屋主。除非刚刚出来包活的师傅为了拉活那没办法。

作者: 88kiwi 时间: 2020-11-21 21:13:13

老外的房子单层的做屋顶基本都搭脚手架。毕竟命比钱都重要，有时候不是说干活的自己注意点就行了，事故都是不小心就发生了。有些华人价钱报的死低何苦呢，明明一天可以赚800非要一天赚300，结果活质量做的死烂，又拉低同行的价钱。报价高，自然有高的地方，慢慢做，质量就好了

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-21 21:19:30

本帖最后由新马甸甸于 2020-11-21 23:12 编辑

小He 发表于 2020-11-21 21:56
个人觉得你说得不对。

屋主请专业的人来做，如果对方不用手脚架这个跟屋主完全无关，除非屋主不让用，再 ...

你可以去查一下OSH的规定。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-21 21:57:05

88kiwi 发表于 2020-11-21 22:13
老外的房子单层的做屋顶基本都搭脚手架。毕竟命比钱都重要，有时候不是说干活的自己注意点就行了，事故都是 ...

其实洋人做单层的也有不搭脚手架的，绑好harnesses也可以。

你说的非常对 ‘有时候不是说干活的自己注意点就行了，事故都是不小心就发生了’

作者: 小He 时间: 2020-11-22 19:08:42

新马甸甸发表于 2020-11-21 22:19
你可以去查一下OSH的规定。

不需要看的，common sense啊

屋主又不是承包商。

举个例子，如果你找builder建新房，难道他员工受伤你要负责？道理说不过去。

作者: 小He 时间: 2020-11-22 20:31:18

新马甸甸发表于 2020-11-21 22:19
你可以去查一下OSH的规定。

不是抬杠，真是common sense，这个是worksafe网站上写的

Paying someone to work on your home

If you pay someone else to undertake further work, your home becomes a ‘workplace’ for the duration of this work. Under HSWA you will be an ‘other person at the workplace’. You will not be a PCBU when this work is being undertaken.

You must still take reasonable care for your own health and safety and ensure you don’t put others at risk by your actions or inactions. You must also comply with any reasonable instructions from the PCBUs on site.

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-22 20:37:23

本帖最后由新马甸甸于 2020-11-22 21:40 编辑

小He 发表于 2020-11-22 20:08
不需要看的，common sense啊

屋主又不是承包商。

真的会罚的。我是建筑行业的，经历过类似的事情。

不是用你的common sense可以说的通的。

有时候在民宅不需要施工人员受伤，多事懂行的邻居或者passing by的人看到你安全措施不到位，给OSH打个电话，或者OSH的人员去施工地突击检查发现，屋主和施工人员都有被罚的风险。

但是也要看具体的OSH的检查官他们自己，一般如果没有发生事故的情况下，他们一般会先给屋主和施工人员warning并且给施工地停工通知整改。

还有施工人员受伤，也要看他们怎么解释，经常在各种保护措施都有的情况下也会受伤，这种情况下ACC给承担没问题的。我们公司每年的ACC费用是$9000左右（这个月底要交的），有没有受伤，是不是在安全措施到位的情况下受伤，都有ACC赔偿。但是该罚款的时候，施工方和屋主同样都会被罚，跑不掉。

所以这种情况下，态度好些争取个warning是最好的办法。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-22 20:38:39

小He 发表于 2020-11-22 20:08
不需要看的，common sense啊

屋主又不是承包商。

“举个例子，如果你找builder建新房，难道他员工受伤你要负责？”

---要负责，去年还是前年Hobsonville某开发商的工地脚手架不到位，劳工死亡，开发商承担责任很大。很多人知道这事。

作者: 小He 时间: 2020-11-22 20:46:31

新马甸甸发表于 2020-11-22 21:38
“举个例子，如果你找builder建新房，难道他员工受伤你要负责？”

---要负责，去年还是前年Hobsonville ...

开发商不算是homeowner，这个两个是不一样的。

worksafe网站上解释的很清楚，建议你去看一下，你听到见到的一些案例，根本对不上。

但是你一定要请qualified的人来做，如果你贪便宜请黑工什么的，那当然是要负责的。

作者: 新马甸甸 时间: 2020-11-22 21:08:39

行吧，你爱信不信。我们差点被罚18万巨款，写过一篇类似小论文的东西，涉及过这个方面，已经因为这事弄得恶心了也不想给你翻具体的条文。

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